[新聞] 交易量下滑！房市GG？獵地王興富發講話了

[jemdogdog (極度深寒)]

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內文：獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會，發言人廖昭雄表示，「全國交易量縮，
實際上是因為房市太好了，許多區域都賣到沒房子可以賣，才會導致整體交易下滑，實際
上房價仍漲，展望明年，興富發將持續以國人收入推算，規劃購屋族買得起的房子。」

廖昭雄說，台灣房市目前有許多不確定因素，包括升息、貨幣政策不定、央行土地融資限
制，不過，相較國際，台灣消費者物價指數CPI依舊相較國際平穩，且工程物價指數5月時
也明顯高點回落，整體來說，造價上漲風險已大幅度降低。

但受到烏俄戰爭影響，全球通膨、缺工、塞港、運費攀升，諸多原因都有可能導致建案延
遲開工，進一步就變成延遲完工，導致營建成本攀升疑慮。

談到實際購屋市況，廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另
以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得1/3作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計
算，可負擔房價極限為1301萬。

興富發今年1~10月房屋成交的價位區間，650萬~900萬成交的比例約有26.12%，900~1400
萬 則是33.14%。他認為，「明顯這個價位是剛性需求產品，總價代就占比就近6成成交量
。」

廖昭雄說，綜合上述情形，顯見近年首購的購屋客群都是繞著薪資結構與利率的總價帶在
跑，未來利率如果攀升2%，消費者購屋能力就會下降，但也有可能薪資攀升，互相影響。
以上就是興富發產品規劃的重要參考。

關於近期交易移轉量明顯下滑，他說，「七都中，高雄、竹市、桃園、台中、台南房價明
顯攀漲2成以上，北北基則上揚1~2成，可說是價格全面走揚；量縮明顯部分竹市、台南、
高雄、雙北，主要原因不是賣不好，而是缺貨，如新竹就經常出現一屋難求的情況。」

展望明年，廖昭雄認為，台灣房市四大現況，通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求
。俄烏戰爭影響糧食等，甚至原油塞港，聯準會持續升息、台灣多數成交量亦呈現上漲趨
勢，顯見需求仍旺盛，剛性需求來說，Q4買氣持續放大，疫情放緩，亦將釋放另一波買氣
。

受惠近150億元大案「夢幻誠」完工交屋，興富發近日處於入帳高峰期，但由於受到缺工
影響，部分個案延遲完工，入帳時間預計遞延至明年Q1。興富發累計今年1~10月營收僅14
8.48億，年減幅達6成。

受到缺工遞延入帳的建案，包括桃園龜山總銷61億元的「華悅城」、台中南屯區總銷52億
元的「博克萊」、以及台中近50億元的商辦案「TOP 1環球經貿中心」、高雄28億元商辦
案「高雄CBD」因缺工尚未交屋，營收預計挹注至明年Q1。

心得：

發哥信心喊話
魯空們可以回家了
房市大幅下跌的機率微乎其微

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推 rmna: 夢幻誠 XD
推 alexhsu0909: 明年死豬仔價有便宜就快撿降息後就知道了
推 kevin28: 噴起來
推 HCYPMGO: 習瘦
→ cocoi: 要降息了，噴阿阿阿
推 uevol123: 營建發哥認證價格不會跌，早買享折扣
→ e007926: 量縮是因為沒房可賣XD
推 weicang: 老實說，發言人的觀點蠻正確的，1500萬左右的房子真的好
推 migration265: 這個解釋還不錯
→ weicang: 賣，以後就是總價決定...
推 nl0052002: 原來是因為沒房子賣= =?那空屋率!?
推 uevol123: 以後趨勢就是低總價高單價坪數小，優先考量點是總價
推 AhJaTyYn: 假的一定是假的 少子化誰買 建商會說賣不好嗎
→ AhJaTyYn: 明年就降了不要不信
推 weicang: 少子化，但戶數提高，邏輯沒矛盾，結了婚都搬出去住了
推 castalchen: 要相信誰都是自由啊 也可以看房地產A片商每天擼管沒人
→ castalchen: 阻止的 台片日片國際片都有
推 cblade: 賣到沒貨 只有空空以為開玩笑吧
推 iceonly: 空屋率創新低不是嗎？
推 Refauth: 發言人廖昭雄表示：實際上房價仍漲！
→ clamperni: 拿麼厲害
推 CTTSAI: 經濟火車頭，大家有就業就是會升，反正最後倒給銀行就好，
→ CTTSAI: 問就是看多
推 sakula0616: 量縮原來是賣太好 而不是漲太高沒人買了
→ sakula0616: 真的是幹話王
推 atliberty: 漲價原因跟和泰漲價蠻相似的
推 Feynman5566: 哈哈哈
推 KrisNYC: 發哥真的很會賣 價格設定真好
推 howhow801122: 需求太強啦，沒屋賣導致交易量大減少..有錢人給你想
→ howhow801122: 的不一樣
推 chrisdddd: 魯空：再騙啊
推 jjjerry: 太誠實了! 空空別哭 不要在幻想跌了 房只有緩漲跟大漲而
→ cheetahspeed: 空空氣哭
推 kevin190: 再次證明建商賣房子是看總價，沒人管單價每坪多少錢
推 flame1983: 但你也要蓋得出值那價錢的房子啊 別整天用大火淬煉它
→ flame1983: 啊
推 AffogatoDog: 這是工法 懂不懂啊
→ piliwu: 買夢幻誠的撐到交屋賺翻了
推 Homedoni: 舊屋換新跟小家庭持續搬出原生家庭的剛需...?
推 domybest1125: 興富發這樣回會不會太狂妄......
推 pavaro: 八爌寶寶 出來靠杯囉
推 humbler: 大發哥說話就是狠
推 lycer: 交易量下滑  是因為賣太好  沒房子可賣    那再蓋多一點啊
推 Homedoni: 蓋不了啊 缺工缺料0v0
推 D9722162: 發哥的發是發爐的發
推 srasn: 合理
推 sam860217: 一開門就見到中島的房子還要蓋幾間
推 rainsilver: 貸款就是看總價啊 單坪不重要
推 yeeily: 剛個鬼啦！XD
推 childeviler2: 興富發這次2019獵地荷包賺滿滿，鄉民酸它又如何
→ cocoi: 交易量變這樣，短少的那些就是投資客囉。那佔比看起來，難
→ cocoi: 怪缺工，全民都轉職了啊。這樣很好阿。睡覺喝咖啡都在賺錢
→ cocoi: 。
推 chouwang68: 就真的沒貨啊，幹！不然林北每天巡田水是在巡三小的
→ chouwang68: 。屋況不重要，重要的是價錢，還在賣的都超行情，幹
→ chouwang68: ！說好的便宜貨勒，跟十年線一樣都騙人。你各位預售
→ chouwang68: 轉不掉的趁現在趕快我們幫你省5%，腦空再多喊一點要
→ chouwang68: 崩崩了，快逃命。每天看著預先開好的槓桿閒置在那，
→ chouwang68: 影響我看文獻的心情，要下來就快，再補個幹！
推 scalawax: 他們用的應該是這個： https://i.imgur.com/DWBQpGP.jpg