[請益] 高雄三民區、鼓山區新屋

[etrangere (outsiderOfTHEworld)]

這幾天跑去看了高雄某些案子，預售新古都有，想詢問一下板上大大的寶貴意見，
需求是附近有火車站、捷運站（走路15-20分鐘內可），反正平常多數是騎車+開車。

1. 上美術
這戶的公設蠻漂亮的，感覺管理的也不錯（？）至少看房當下是這樣的感受，目前三房室內18坪左右開1500-1600，建商給的東西都ok
缺點就是附近大部分都是空地，只有7-11，要走過橋去美術館區才有比較多吃的。

2.
（已淘汰的）和築豐光，
三房好像開到17xx，一坪也要快38萬，戶數太多，然後車道出來不可能跨雙黃線到對向車道，要繞一大圈

3.
協勝發HD
3+1開1700左右，有裝潢，其實還不錯，但就是客廳跟小兩房的隔間被屋主改成玻璃，怕看電視吵到裡面房間的人+其實附近就他一棟新大樓，and沒啥機能
不過屋況真的好

4.上水
就在建國路後面那側，車道外面是單行道但可以左右轉，前面是什麼幸福川（？），說真的有點淡淡的臭味但6樓以上應該聞不到（？），
棟聚還不錯，走路可以到未來民族車站附近重劃區，但建案本身周遭都是老舊透天，不知道這邊有沒有機會等新京站、商城蓋成後漲一波？
開價大概一坪38萬左右

5.棋琴23重奏
在建國路上過橋就到鳳山去了，開價也是在38萬左右，好處是廁所都有開窗，但附近也都是老舊透天，其中一棟社區有被一棟7樓高（？）的房子擋住，未來是說會有lalaport然後離技擊館站不遠

我個人其實就喜歡美術館、中都濕地那帶
但阿姨說什麼喜歡有市場的機能，原本住在靠三民市場那邊，買東西方便，
不過我帶她去繞了一圈美術館體驗一下退縮人行道的美好之後她有點動搖了xD

我不是土生高雄人不太懂高雄的區域，但我覺得345這種不是大片重劃區價格都開的那麼接近，感到有點神奇xD

這幾個案子不知道板上各位神人能不能給些意見，建設公司、環境什麼的，或是有沒有鼓山區、三民區漏掉的案子也麻煩大家推薦，感恩大大！

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推 zzss: park16 詳城詳城 也可以去看看
推 davidyu0922: 秒選美術館，我買青海LINE
推 eupa1973: 中都才剛開始，現在的空地還是不少，但蠻多都在動工了
→ tofuflower: 中都這幾年會有個缺點，就是很多建案動工，很吵
推 kevin979: 祥城祥城、璟都心、淳境、謙樂這些都可以看看
噓 Jodaro: 幸浮城市還敢住啊
→ Jodaro: https://i.imgur.com/PrLDD2R.jpg
推 ae8450: 這邊40，跟台中、桃園的40，感覺差很多............
推 yihua2: 中都 上美術 ，中都就美術館打9折 ，旁邊一堆建案等拉價
→ yihua2: 格。裏面管理很棒，騎機車大概5-10分有菜市場、全聯，我
→ yihua2: 覺得很方便。但旁邊有豪宅正在蓋，禮拜六9點就施工了，看
→ yihua2: 能不能忍受。
→ yihua2:  https://i.imgur.com/4ZIHBUO.jpg
推 MatchaMAN: 上水我談到36就談不下去了
→ etrangere: 私心真的喜歡上美術，但想請問一下大大，平常施工應該
→ etrangere: 是9:00-17:00不會在晚上休息時間敲敲打打吧！
→ etrangere: 還有蓋起來 側邊的採光感覺會被擋掉一大半？
推 Fascia: 那邊會蓋起來 所以現在的採光僅供參考
推 ken322197: 23重奏當初預售一坪大概24-25 現在38囉....猛欸
→ etrangere: 請問上美術隔壁的建案叫什麼名字～我查協暘沒查到
推 yihua2: 隔壁協楊灌漿工程預計到12月底，政府有給公文讓工程到22:0
→ yihua2: 0，目前大概晚上19:00 就停止。之前有一次有工程問題，弄
→ yihua2: 到半夜，後續管委會有跟建商開會，里長也有參加，要求建
→ yihua2: 商儘量配合不要施工到太晚。 現在是禮拜一到五早上08:00開
→ yihua2: 始施工，我已經出門上班，但禮拜六是最困擾的，原本08:00
→ yihua2:  後來協商到09:00開工，現在只能禮拜天補眠。 至於採光部
→ yihua2: 分，現在餘屋大概都剩下面對協楊的，聽說是要蓋大坪數，15
→ yihua2: 樓，上美術景觀一定會被遮掉。我的格局剛好就是面協楊的OR
→ yihua2: Z，我是未來有換屋打算，所以就坐等增值後再賣掉。
推 a3745521tw: 祥城，建材真的很不錯
推 FF14: 好奇上美術旁有什麼豪宅？
推 doushebu: 美術館旁邊有內惟傳統市場啊
→ copcatcat: 棋琴23那個地點你住的下去？
推 nht: 旁邊有空地的, 要注意你的採光會不會被影響到
推 a1388333: 問個 甚麼是低基期?