Re: [閒聊] 房租有崩盤過嗎？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《jay111101 (jayIIIIOI)》之銘言：
: 通常市場在分析房地產大多都是用房價來當數據
: 市場不好時會講房價崩盤
: 很少會講房租崩盤
: 現在租屋資訊越來越公開
: 應該會有人研究這方面數據
: 先撇除店面，很好奇住家房租有崩盤過嗎？
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近代的三次崩盤都跌過.

1980 1990 2000.


因此那三次才是真正所謂的"房價跌了".


1980 1990的崩盤很慘烈,但因為資金沒有外流,所以復活的很快.

倒了一大堆公司,上市公司就像內閣改組一樣,大量倒閉...但新公司成立很快補起來.

2000年崩潰的慘烈度沒那麼高,但是因為資金外流.

所以2000~2003還是台灣有史以來最嚴重的不動產崩盤.


造成"住宅"租金大跌的主因.

基本上就是大失業潮.

大失業潮你一定看到有很多上市上櫃公司倒閉.

而且一定有大頭型態,例如玉山金,例如聯發科這種等級的倒閉.

產生大失業潮,一堆人跳樓,各大企業倒一堆,連帶店家倒一堆.

台灣內做任何投資全都虧一屁股...

一堆人跳樓自殺.

滿地的法拍.並且都沒人想拍想標.

這時候租金就會跌了.

因為房東你就會發現,你的房客好幾個都失業繳不出租金.

他們希望你展延..你不展延把她趕走,你原本的租金也租不掉.

展延之後她還是繳不起就會跟你談降租,你不降租把她趕走,你原本的租金也是租不掉.

因為有一票人都跑路去了,或是搬回老家...所以出租物件大量釋出.
(有些會全都跑回家住,本來4個家庭,金融產業危機後,4個家庭住一間老透天.
 爺爺奶奶帶兩個或三個已經結婚的小孩外加他們的孫子,全擠在一棟透天住
 這是當時的情況)

租金市場多殺多(租金是很多房東的生活費,他們無法忍受租金收不到,所以會降價租)


不過2003以後,租金就沒跌過.

這也是我們投資客根本沒再怕的主因..XD

你租金不跌...房價基本面又沒改變,我怕屁.

你們這些沒看過"房價跌"的人,整天幻想房價跌.

跟我們有見識過房價跌的人.

想法當然不一樣啊.

阿我們看就沒看到跌的跡象.

你整天幻想要複製2000年,1990年,1980年.

阿你不是作夢是甚麼..XD


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推 frowning1226: 推
推 jjjerry: 推C大!  空空就只會幻想做夢而已
→ frowning1226: 頭香
→ frowning1226: 玉山金應該會想問你怎麼不舉例國泰
→ frowning1226: 聯發科會想問你怎麼不講台積電XD
推 peach812: 我家南部鄉下大樓租金從6千漲到1.8萬，租金穩穩的往上
→ peach812: 爬從沒跌過
推 elfishmin: 推
推 carden31: 房價跌租金不會跌啊，失業率高回老家沒人租才會跌，難
→ carden31: 不成房東不降你就睡公園，這種問題租超過十年以上的應
→ carden31: 該很清楚，大學租到30歲很多吧，只看過偏鄉後段大學跟沒
→ carden31: 落商圈店面有跌
推 jonson: 租金名目上沒跌，扣除通膨早就雪崩了，物價飛漲租金卻在爬
推 NTU303150195: 老人看過房價跌啊，整天十年循環論，被嘎到往生
噓 Antihsieh: 租屋板的狗房東喔，一堆
推 itwt: 玉山金跟聯發科是有得罪你嗎？
→ asdzxc001: 房版除了帥大 我只服C大
推 TsuoTsuoNi: 只能推了
推 chen831030: 為什麼帥大都不發文了啊！只能回味考古了
推 carden31: 租金漲輸雞排沒錯啦，但租金跟房貸比，房貸本金不會漲
→ carden31: 等於實質變少更多只有利息會變，租金跟房貸本利差不多
→ carden31: 的過個幾年就漲超過了，租房不是更划不來，幫房東繳全額
→ carden31: 還給零用錢，不然也不會這麼多人專門買來出租
推 qqphor: 推
噓 planmemo2: 嘻嘻 我只想看房版的房蟲跳樓死全家 這樣有恨過分嗎
推 chen831030:
→ chen831030: 3
→ chen831030: 3/8
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝