[新聞] 漲過頭！新北重劃區「5選1」…網狂推「這

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漲過頭！新北重劃區「5選1」…網狂推「這區」沒毛病？釣出地主真心話

好房網News記者戴鈺純／綜合報導


近幾年全台重劃區發展快速建案推陳出新，因屋齡新、單價略低的優勢，相當吸引預算有
限的首購族入手，日前有網友在房產論壇分享，近期看了很多新北重劃區的建案，但不知
該如何下手？ 原PO表示，觀察土城暫緩重劃區、央北重劃區、二重疏洪道重劃區、江翠
北側重劃區和塭仔圳重劃區2019年至今年內政部實價登錄的表現，發現反而是外圍的泰山
、土城漲最多，塭仔圳重劃區3年多的時間漲了51.5％，土城暫緩重劃區漲了40.8％，其
次是二重疏洪道重劃區漲21.8％，央北重劃區漲28.8％，相比結果反而是板橋江翠北漲最
少，漲幅僅有19.3％，因此相當納悶，這幾個重劃區當中，誰的前景最好？年後會不會又
有哪個重劃區的房價將持續上漲？

文章曝光後，不少網友分享意見，「三重竟然還比板橋貴，那我寧願買板橋，不過土城跟
泰山也漲蠻多」、「如果以開車來看，新店央北交通較板橋江翠好非常多，如果都開發完
成，板橋交通一定是惡夢」、「土城跟泰山真的漲很多，上次去聽到價格整個嚇到吃手手
」、「央北太貴買不起，板橋江翠北靠近殯儀館，二重三重門牌不考慮，土城有工業區看
守所，首選泰山沒毛病吧？」、「你看2022年房價最低的重劃區，所以應該選泰山？通常
最低的表是最容易補漲」、「板橋的精華區在藍線沿線，重劃區在邊角和有些靠近殯儀館
比較差，三重土城泰山本來市區就沒那麼好，重劃區算是新開始，價高也正常」。 另外
，意外釣出塭仔圳地主吐露內心話，「本身住新莊也是塭仔圳小地主，覺得這片區域將來
會開高走低，美其名為重劃區 但附近還是有零星工廠，離捷運遠，交通也不算方便，重
點是這塊區域太大，幾百公頃看起來二期這塊土地是靠中正路、新樹路、好市多這三角區
精華，或是靠公園旁的比較好賣，整體而言不如上新莊」。還有內行人分析，「這兩年全
國房價普遍飆漲，漲幅最大的一定是基期低的幾個地方，如竹北、台中、台南、高雄漲幅
也遠超雙北，但隨著升息房市轉冷，未來銷售壓力大的也會是這些，譬如短期漲幅過高跟
供給量過大的地方，所以看未來新北市重劃區，我覺得央北續漲（供給量少）、板橋持平
（供給量偏多但漲幅尚可）、土城及溫仔圳回調（供給量大短期漲幅過高）」。 全球居
不動產情報室總監陳炳辰認為，今年的房價還未見明確跌幅，因此相比2019年多會有偏高
的態勢，而部分新北市重劃區以高價宅規劃，土地取得成本也高，房價沒有走回頭路的可
能，包括央北、江翠就屬此例，至於土城則發展早，整體土城區偏低的房價，也會讓重劃
區的漲勢更為戲劇化，至於二重與塭仔圳起步較晚，不過前者又比起後者較具市區優勢，
塭仔圳僅因個案創出蛋白區高價進而受到矚目，整體來說因為插旗建商知名度都不錯，房
市變動不至於有太失控的結局，但要以風險評估來看。 陳炳辰進一步指出，塭仔圳會是
最建議切勿跟風買高的地區，畢竟蛋白風格太強烈，其他選項上則以自身預算評估即可，
央北、江翠都已來到7、8字頭，水準一般的話自然以像是土城5字頭較為適宜。


心得：

地主跟內行人都說話了

買五字頭六字頭的塭仔圳會套幾年呢??

板上應該...沒有人真的跑去投資塭仔圳吧...是吧...??

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670420502.A.719.html
推 CCOOGG: 回頭看身後都沒人 只剩多多一人
→ chrisstar: 塭仔圳太大 要看哪區有支撐
→ chrisstar: 目前推案的都不算精華地帶
推 CCOOGG: 自推自喊自接 分身乏術
→ fatb: 其實當地人本來就不會多看好 追價買的都是從其他地方轉來的
推 CCOOGG: 外來的盤子 最潔淨光亮
推 Mulsanne: 江翠北離捷運站超遠
推 luckysmallsu: 江翠北DE區離捷運站大約500-800公尺吧是有段距離，
→ luckysmallsu: 不過其他重劃區離捷運站有很久嗎？
推 uuss: 翠北DE區已經夠遠了，其他區就更別提了
→ uuss: 說500到800的不知是真的走還是Google看世界，那裡的路根本是
→ uuss: 個迷宮
推 jerrythebest: 哪個建案500？
推 Masahiro: 前幾天有篇已刪掉的文不就在問要買北市老公寓還是溫仔圳
推 luckysmallsu: 我就買在DE區啊華江六路直直走不就到捷運站了慢慢
→ luckysmallsu: 走約10分鐘
→ Masahiro: 可見還是有人想投資溫仔圳
→ luckysmallsu: 忠泰本質、遠雄鉑翠離捷運站就差不多500公尺但很早
→ luckysmallsu: 就賣完了
→ LinuxKernel: DE區走到捷運站好像要穿過黃昏市場
→ LinuxKernel: 走起來有點阿雜，不知有沒有公車去捷運站
→ Redchain: 我絕不會想從DE區走到捷運站，雙十路也是挺長的
推 COTOYO: 溫那塊本來交通上下班就很塞了，如果未來沒有新的路段規
→ COTOYO: 劃，覺得會超災難。
推 luckysmallsu: 不想走那就買文化路啊一坪要多20萬我就是預算不夠才
→ luckysmallsu: 買DE區啊
推 luckysmallsu: 大家是不是覺得要買藍線周圍很容易啊？愛莉莎莎最
→ luckysmallsu: 近就是買在江翠沿線正三房總價4000萬
→ lee1112: 當初本來想買江翠北DE區 前後來回看了五六次 後來發現價
→ lee1112: 位太高 生活機能未到位 加上走到捷運站要約十分鐘 後來
→ lee1112: 退到橘線 價位更便宜 加上到站就到家 附近生活機能也完
→ lee1112: 善 結論 多看看吧
噓 DwyaneWade: 這個廢文id又來了喔
→ DwyaneWade: 所有的文都在看雖新莊三重，吹新店的廢文王
→ DwyaneWade: a你id你已經黑新莊黑了整整三年，到底是多氣
推 kazamishu: 江翠F區走出去就有公車啊 坐兩站就到，出門上捷運不用1
→ kazamishu: 0分鐘
推 littlea: 塭仔圳就是推 市長的重心會在這
推 zusuki: 2022年了還有人在相信建商的實價登錄？
→ lucifero:              才漲這一點點...等翻倍再來說...
推 DwyaneWade: 從溫仔3x黑到現在5x還在黑，屌
噓 ax780219: 以為買房是買菜?當然是看總價阿。塭不就推低總價...
→ LinuxKernel: 新莊蹭什麼塭仔圳啦 才摸到一小塊
→ ax780219: 樓上眼睛是脫窗?沿中正路整片叫做一小塊?
→ LinuxKernel: 是指目前的推案啦。
推 sarra: 都2022年了 要知道實價登錄太高它就會蓋牌XD
推 jabari: 笑死 江子翠機能那麼好還會輸 以為路上都鄭捷喔
噓 etnie: 江翠北很大，有些建案捷運走得到好嗎不要再亂說。其他重劃
→ etnie: 區捷運走得到？這裡最大問題應該是建案參差不齊，有些案子
→ etnie: 很鳥亂漲一通
推 thioploca: de區跨到菜市場蠻鳥的
推 u987: DE區仰真離捷運550，其他都600以上，大部分都在750以上，練
→ u987: 練腿力。
推 kazamishu: 央北離捷運站多遠？
→ supa64: 7-8年前遠雄左岸:買了必套啦.40白癡才買.如今?放到這也是
→ supa64: 每天都會有人說重劃區怎樣怎樣.土地成交價就在那還在那
→ supa64: 帶風向(攤手
→ Refauth: 可是保潔，台灣年輕人口袋深度會嚇破你的覽趴唷
推 MTKer5566: 閱讀台灣號稱賣完了？
→ fickle85: 江翠DE走到捷運站才10分鐘還好吧，實際走過覺得還行啊
→ fickle85: ！
→ LinuxKernel: 閱讀台灣賣完 在說笑嗎==?
推 Nors: 佛心地主，竟然說自家地的壞話，呵呵
噓 Celtic8879: 江翠北哪一案有成交7字頭的？
→ Celtic8879: 我講均價喔
推 chiangww: 下班回家可以順道經過黃昏市場超讚的，買食材或買現成
→ chiangww: 吃的超方便。傻傻搞不清楚
推 jerrylin: 土城應該是被低估了
推 fenway18: 土城有無敵板南線，塭仔圳的交通未來是缺點
→ fenway18: 點
推 jabari: 10分鐘也就捷運站走到以前大同水上樂園那種距離 ok吧?
推 s0322008: 江翠DE下班買菜回家方便，不想煮還可以去四維路裕民街吃
→ s0322008: 東西
推 wseb: 忠泰到1號出口400m而已..仰真後門到6號450m
→ wseb: 日健匯到6號400m..德鄰豊到6號500m..遠雄鉑翠到6號500m
→ wseb: 這幾案是最近的..問題應該不是近不近..是好不好走
→ wseb: 遠雄鉑翠如果回收場收掉..應該是最好走的
推 ntpue14: 回64樓 川琦有喔,未公開實登2x筆均價7以上
推 oceanman: 要很久