[新聞] 預售新屋11月每周只賣出1戶 下個風暴將襲

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內文：
工商時報 蔡惠芳 2022.12.02
房市多頭掰？1日最新出爐的2022年11月住展風向球，預售新屋市場來客量、成交量，雙
雙冷到今年以來最低點，每周平均只賣出1戶，燈號已降至「衰退注意」的黃藍燈、終結
「連15綠」，分數更創下最近一年三個月以來的最低點，反轉訊號明顯；市場專家認為，
選後可望迎來一波推案潮，如何留住消費者的心、縮短買賣雙方的價格認知差距，將是下
一個考驗。


選舉前房市低調、沉潛，住展風向球11月分數呈現下降趨勢，降至41.5分，對應燈號失守
「連15綠」的相對安全防線，轉為代表「衰退注意」的黃藍燈，創下2021年8月以來新低
。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，風向球六大構成項目呈現「一升、三降、二平」，其中
預售屋推案量分數上揚，待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫，新成屋戶數、議
價率分數持平。

成采錡表示，北台灣11月預售屋推案量，已比10月增加300多億元，不過人氣、買氣還是
低迷，降至今年最低點。

最重要的來客數、成交數方面，也雙雙進入寒冬。其中來客數，11月平均每周約17.3組，
較10月減少4.6組，跌幅超過21％。

至於成交數，11月每周平均剩下約1組，較10月減少約0.6組，跌幅37.5％。

成采錡說，11月北台灣房市，呈現來人量越近選舉、表現越差，只有部分個案，成功以預
約客一舉提高來人組數；至於成交量，則因買賣方價格認知拉大，而持續低迷，尤其台北
市的預售新案，成交最為艱難，「甚至，一周平均成交1組，就算是高標！」

專家分析，由於景氣趨緩，房市線上待售的預售案和新成屋，已比上月微增至1,061個；
不過議價空間，卻繼續縮小，平均議價率約10.15％，主因為多數賣方信心未潰散，還是
堅守價格，讓利空間小，因此目前順利成交案件，多屬雙方認知價格較接近的個案。

成采錡認為，選後房市將迎來一波推案潮，不少業者期待新案進場，大舉拉抬市場熱度，
若買賣雙方態度不變，預期建案銷售速度難以加快，12月待售建案數走升的機率，將持續
攀升。

就住展雜誌企研室已掌握追蹤的新案來看，多數指標案預設開價，還是屬於區段高標，意
味業者將面臨更大的市場競爭壓力，未來必須花更多時間，縮短雙方認知價格差距。


心得：
建商賣房賣到缺貨
有些直接封盤不賣
等下期推案出來漲價再把餘屋拿出來賣
一周一戶賣出速度
以這種房價每期調漲的速度來說
算是賣很好吧？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ asdzxc001: 明明就鎖碼故意只賣一戶  還買新聞  看來錢還很多
推 TokyoHard: 賣一戶定價格,這都看不懂,活該一輩子租房
推 d9003000: 真假？ 風暴來襲？？
→ Arashi0731: 看台中太平一些建案，ㄧ個月都賣不到一戶，估計還有得
→ Arashi0731: 撐。
噓 yychiuchang: 前面已經炒一波了，所以除非台灣挖到第二個金礦，不
→ yychiuchang: 然量縮一段時間後大家都知道會怎樣
推 jaricho: 鎖籌碼 噴向外太空 全球資金都將匯入台灣房市
推 scasper: 政府還不出手救房巿 建商快餓死了
→ yychiuchang: 今年買的阿彌陀佛，如果是炒郊區的應該會很慘。下來
→ yychiuchang: 至少3-5年，之後少子化跟都會區更集中
→ yychiuchang: 買到郊區的基本上下一波撒錢也無法翻身，跟日本一樣
→ yychiuchang: ，只漲都市跟就業熱區。
推 william826: 高雄的GG勒
→ yychiuchang: 哈，今年選那麼慘，沒打房就不錯了，絕對不敢救的。
→ yychiuchang: 2024不想選囉？
→ sirloin: 假的啦，昨天下斡差一點還不是被打槍
→ yychiuchang: https://www.cna.com.tw/news/afe/202212060095.as
→ yychiuchang: px
→ sirloin: 屋主對自己的房子hen有自信
→ yychiuchang: https://reurl.cc/nZlOYD
→ yychiuchang: ，垃圾副院長沈榮津選後不敢提龍潭了。連高雄都不說
→ yychiuchang: 。台積接下來，寶山+中科興農
推 paunch: 量縮價平，繼續撐住不買，讓租金再飛一會兒吧
噓 JOKO58802218: 鎖量穩價，幹！！沒人管
推 Homedoni: 台中2023 24 交屋量很大吧 市場現貨湧現
→ Homedoni: 賣不掉先買家具擺一擺租人吧
→ lain2002: 北部炒房太嚴重
噓 yychiuchang: 26樓專業，北屯那些量有好戲看了，那邊條件其實不錯
→ yychiuchang: ，但大量放出來  ，所以會擠壓到其他條件更差的區域
→ yychiuchang: 。
→ yychiuchang: 要租誰？量那麼大  ，供過於求會怎樣？
推 milktea168: 一堆空空製造恐慌欸 房市只會噴好嘛！！
噓 k2020445: 建商繼續壓賣吧
推 nikolas: 是不想賣
推 jiapon: 現在預售新屋又貴坪數又小 在意CP值的應該不會出手
推 ppp123: 要買也是明年下半年再說 上半年就業市場會血流成河
→ cocoi: 自肛再撐下去,公設比60%就不要哭喔...
→ amyforestry: 一些製造業都在裁員了或放無薪假了，買房房貸繳的出
→ amyforestry: 來嗎
推 ninja8787: Ceca大都指示預售不要亂碰了，有沒有聽進去啊！
→ a1234952: 房價已經先漲了
→ gn01693664: 趕快掃貨 加價賣
→ gn01693664: 晚了就來不及了
→ mynews: 惜售啦 懂不懂
推 AGODC: 放心啦，有炒房花部長上台，又沒加囤房稅，囤50年再賣都贏
→ AGODC: 啊
→ AGODC: 喔，對了，要囤50年的記得現金流要能撐過這波