[請益] 其實抑制轉增貸就可以打房不是

[cellnucleus (sisi)]

最近這麼多人在討論打房的方法

持有稅
或許會有打房效率  但有可能打到沒房首購的

囤房稅
很多人舉韓國例子說沒效
最後韓國是因為利率升高才掉下來
但其實不太懂為什麼囤房稅打不下來原因
正常來說買越多繳越多稅有道理啊
打不下去原因其實我不知道為什麼
而且囤房稅    還打不到沒房的

我自己是想到

如果打 房屋轉增貸稅
以後不管第一間還是第幾間
轉增貸調高利率到5-10%  限貸3-4成
這樣打不到純自住的人
反而打到炒房的  想利用房屋滾房的

反正想用錢最後一定要賣房
但又卡最多人討厭的房地合一
這樣可以擋掉一些短期買賣的

這樣可行嗎？
還是其實最後都轉債到買房的






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.183.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670523510.A.913.html
※ 編輯: cellnucleus (119.77.183.11 臺灣), 12/09/2022 02:25:11
→ ceca: 那各行各業和股票會先收縮..XD
→ ceca: 增貸出來又買房的,通常只有投資客.
→ ceca: 訪間很多是曾帶出來做生意,貨款,買股票.
→ ceca: 砍增貸,就是全面通縮的概念,回收資金.
→ ceca: 不過最重要的是.
→ ceca: 政府為啥要壓低房價??
→ ceca: 政府又沒要壓低房價..XD
→ ceca: 壓低就是加稅阿,把公告地價調為現值.
→ ceca: 打到首購??...你可以等他崩了再買阿.
→ ceca: 例如本來2000崩到1000,那你少花1000拿去繳稅ok的拉.
→ ceca: 但問題是.
→ ceca: 政府為啥要把房價打低?
→ ceca: 為了少數買不起房子的人,犧牲多數人民的財富..XD
→ ceca: 這是當政府真的腦殘嗎?
推 s26492755: 我也很好奇 從政策來說一直在打高槓桿的 目標比較傾向
→ s26492755: 維持金融穩定
→ s26492755: 不然政府也不會限制轉增貸不得用於買房還有去年12月 連
→ s26492755: 轉貸掛1整筆變掛4都封起來了
→ cutbear123: 同意1f 很多企業貸款跟信用狀要拿房地產抵押
→ s26492755: 到底房價崩盤對政府有什麼好處 你就會思考政府會不會真
→ s26492755: 的往死裡打
→ s26492755: 打房真的要連自住一起打 這個幾年前就再說了 你開門給
→ s26492755: 自住就會變成很多自住
推 mitic1029: 壓低房價唯一好處就是選票，可惜空空連投票也輸了，那
→ mitic1029: 沒啥好說的。
推 castalchen: 空空沒人沒錢沒志氣沒腦袋沒道德沒良心 只有一個鍵盤
→ castalchen: 整天廢文就想轉動全世界
→ Herojojo: 你買賣一次 政府可以抽你一次錢 如果房地產有賺錢額外
→ Herojojo: 抽你房地合一稅 賺越快的抽越多 為什麼政府要斷自己的
→ Herojojo: 財源？政府的房地產稅制可能越抽越重，種類可能還會增
→ Herojojo: 多， 但是他絕對不希望讓市場萎縮，萎縮就沒錢了，怎麼
→ Herojojo: 推公共建設，怎麼讓政治生命延續。
推 oxoxx: 持有稅都算正當，轉增貸不行？
推 cicatrix: 打低房價？你要多低？重點是底層的家庭收入50萬，一般
→ cicatrix: 能買房子的至少夫妻100-500萬，你不要滿腦子共產思想，
→ cicatrix: 就跟廣設大學以後，大學學歷就不值錢一樣
推 CaLawrence: 信用狀是拿進出口單據、發票作融資貸款 屬性是營運資
→ CaLawrence: 金 我幾年前碰到的時候是沒聽說可以拿房地產當抵押品
→ CaLawrence: 的
→ supereva: 囤房稅打不到房是因為一人持有很多戶的根本就是少數啊
→ supereva: 只是空空們不願相信而已  空空們都以為一般人跟他一樣
→ supereva: 買不起房  市場上的房子都是大戶一次掃十間
→ supereva: 如果大多數人都只持有一兩間 囤房稅怎麼會有用？
→ supereva: 升息則是大家一起打  就會有用  也就是連首購一起負擔
→ supereva: 變重 所以即使房價變低也不會更容易買房
→ supereva: 矇著眼不看現實的  真的沒救
→ supereva: 空空最大的盲點就是  他以為多數人跟他同溫層一樣買不
→ supereva: 起房
→ supereva: 喔不應該說多數人 多數人買不起精華區沒錯  應該說精華
→ supereva: 區房子就那麼多  限量的  他們以為這些房把持在少數人
→ supereva: 手中  一但大量釋出房價就會崩
推 piliwu: 我有長輩開公司就是拿房地產抵押開LC
→ piliwu: 中小企業就是這樣不要只看上市櫃公司
推 CaLawrence: 嗯嗯了解 那應該是我見識少了
→ CaLawrence: 你講的是開信用狀額度嗎 還是他房地產作LC
推 piliwu: 做貿易啊拿自住房子抵押銀行才願意開狀
→ piliwu: 中小企業很多帳都不清楚銀行哪敢隨便擔保，就是要
→ piliwu: 拿房子抵押
推 CaLawrence: 理解
→ cocoi: 在台灣房價=金融,難啦...
→ CIIIO: 買賣政府賺基本的契稅 預售屋的營業稅 現在還多房地合一
推 KrisNYC: 中小企業就是負責人或保證人拿名下房產來壓啦...
→ KrisNYC: 要開信用狀或用訂單貸款一來利息比較高 二來銀行基本上
→ KrisNYC: 都只認定上市上櫃企業的正式定單 然後目前產業的習性
→ KrisNYC: 你備料都是從"forecast"去備 訂單下來你錢早就押進去了
→ KrisNYC: 12月要出的貨 678月就開始花錢備料了 11~12月才會有訂單
→ KrisNYC: 等那張訂單去借錢基本上難度非常高
推 benny1990615: 打房對社會和多數人都沒好處，還沒票
推 flamer: 其實就是調地價 加持有 結束 不用其他花招 但不會發生 lol
→ flamer: 不連首購一視同仁一起打的方式 不要奢望會有用
→ cellnucleus: 但把公告地價調為市價  最後建商一樣依成本轉債到房
→ cellnucleus: 價不是嗎  沒打啊
→ duriel3313: 房地產抵押歸抵押,做貿易這麼多年沒聽過用房產來開LC
→ duriel3313: 能否麻煩Pi大漢Kr大貼一下範例學習(網路範例就可)
噓 KobeEFF0: 為了少數能力差的人犧牲大多數人???
推 cicatrix: 沒什麼好打的，先讓那些沒買的簽署合約，下跌10%保證會
→ cicatrix: 買，不然下跌你又不買，下跌幹嘛？
推 KrisNYC: 我不是開LC耶 是直接理財貸然後就錢匯進公司帳戶使用
→ KrisNYC: 我建議從業人員不要對名詞太堅持 對你們來講差很多
→ KrisNYC: 對借錢的人只有利率期數和額度 像疫情時公司借利息低
→ KrisNYC: 才很少見的拿公司帳本去借 先前銀行都是建議用個人借反而
→ KrisNYC: 條件還比較好
推 duriel3313: K大說用房產抵押借錢沒有問題喔.Pi大說用房產抵押開LC
推 frowning1226: 拿公司帳去借很危險啊，國稅局旁邊盯著呢
→ duriel3313: 別說實務沒遇過 我連理論是什麼都無法想像..
→ duriel3313: cut大原文"信用狀要拿房地產抵押"也是..
推 frowning1226: 抑制轉增貸會搞到很多不買房的小本生意，嘿嘿
→ frowning1226: 結果發現房蟲躲在層層盾牌下，弄都弄不死嘿嘿
推 piliwu: 負責人拿房地產擔保你也不知道，隨便問跑中小的金
→ piliwu: 融從業人員啦
→ piliwu: 你們活在什麼奇怪時空這也懷疑
→ duriel3313: "用房產抵押放貸"跟"用房產抵押銀行才開信用狀" 是完
→ duriel3313: 全不同的事情,你稍早的推文明言是後者,如果講錯了,其
→ duriel3313: 實也沒什麼關係,若真有這樣的操作,也希望聽您分享
→ duriel3313: 另外跑中小的金融人員,如果是指企金放貸,他根本不會接
→ duriel3313: 觸到信用狀吧..
推 piliwu: 你才無知我就說講後者在中小非常普遍
→ piliwu: 中心不會遇到信用狀你根本活在平行世界
→ piliwu: 還有兩個額度也是可以一起簽的，這是台灣銀行跟企
→ piliwu: 業日常
→ piliwu: 哪來那麼多奇葩想法
推 IamJoey: 企業很多都是拿房子來當（增貸）
推 IamJoey: 或者負責人自己貸出來週轉
推 Morphee: 廢到笑
推 raja98643667: 怎麼還有人以為政府要打房啦
→ ray0119: 政府照顧房東避免房租轉嫁租客，雙贏。
推 tenorlan: 加稅就轉嫁就好了 對投資跟沒無感
推 jjhao0121: 政府如果真心想打囤房跟投資客，那肯定會先內鬨互打
→ jjhao0121: 官員就是互相作秀，真的能打的還是那些無房的百姓
推 jeromeshih: 銀行企業貸款其實放貸相對不多，因為銀行也會考量風險
→ jeromeshih: 限縮成數或增加利率
推 coburn: 你是不是沒做過生意？增貸是中小企業的命脈
推 johnnychenme: 事實就是沒人要打房啊 討論這些有什麼意義= =你要競
→ johnnychenme: 選總統嗎
推 cicatrix: 問題是讓房價跌的好處在哪裡？讓那些根本買不起的人買？
→ cicatrix: 他們買不起，也沒有足夠的存款，你要房價跌倒多少他們才
→ cicatrix: 買得起也願意買？會暴跌的資產誰要買
推 Ericouttamud: 許多白手起家的中小企業如果沒靠房地產轉增貸現在
→ Ericouttamud: 根本不在