[請益] 非自住增貸？

[losh (007)]

目前有四房，第四房是一間老透天，前年買的時候，因為遇到一些政策，
只能貸三成，然後整修翻新又花了不少錢，銀行業務那時跟我說二年約
滿可以再增貸。

請問一下，這一間非自住的，明年就要滿二年的綁約，請問非自住的房
子要用增貸的方式（當初買二手房入手價比附近低不少）容易貸嗎？

因為本身是自由業，收入比較不穩定，在工會投保，會不會因此影響
貸款條件？四間房都各有一些貸款，不多就是了。想說怎麼處理會比較
好，因為太多現金都壓在房子上面了，想從裡面拿一些回來。

謝謝版上專家幫忙解答。

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推 s26492755: 我也自營商 公會投保
→ s26492755: 增貸在於資產價值的認定跟負債比
→ s26492755: 這種需要寬鬆認列收入跟需要資金也就是成數或鑑價好一
→ s26492755: 點的 可以找找國泰 但不要找分行
→ s26492755: 我貸起來蠻容易的 就是利率比不上其他家銀行
推 s26492755: 然後找官股應該會碰壁 但也可以試試 這次幫老婆養存摺
→ s26492755: 用的是公司戶匯款 但一銀不認 好在土銀認 貸款真的很
→ s26492755: 謎
→ henrk: 四間都只有一點貸款的話，怎不先整合一下？
推 askachage: 2年違約金繳一繳就好了，急用錢的話
推 NicholasTse3: 你的情況應該主要是算負債比
→ blackfire: 受限制的是購置貸款，理財貸款沒有受成數限制，還是可
→ blackfire: 以貸到八成