[新聞] 房市交易量衰退 六年首見

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房市交易量衰退 六年首見

聯合報

台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立昨（8）日表示，今年台灣房市出現高點反轉
的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32.45萬棟左右，是近六年來首度衰退；展
望明年，在升息、經濟衰退以及總統大選等因素干擾，明年房市可能出現「量縮價緩跌」
格局。

郭子立指出，今年房市呈現「虎頭蛇尾」態勢，原先各方看好虎年房市，但在烏俄戰爭爆
發、疫情擴大、股市崩跌、大陸軍演、選戰干擾等利空干擾，影響民眾購屋信心，交易量
逐季衰退，從今年六都前11月買賣移轉棟數推估，估計今年全國交易量落在32.45萬棟、
年減6.8%左右，是近六年來房市交易量首度衰退，對照房價仍居高不下市況，市場明顯「
價量背離」。

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民分析，今年整體房市買氣不振，六都交易量
明顯下滑，僅台中市有交屋潮撐盤，成交量勉強穩住。整體來看，市場仍是「南北雙冷」
局面，尤其是台南、高雄衰退幅度最大，顯示區域市場在消息面、短線投資客散去後，南
二都買氣轉冷。

展望明年房市，郭子立認為，明年房市仍將是多空交戰，目前檯面上有三大利多，包括疫
情退散、短線投資客退場，以及2024年舉行總統大選，2023年有機會出現政策利多，均有
助穩住房市基本盤。利空方面則有國內外緩升息，以及經濟衰退，因此兔年房市仍將是買
方市場。

郭子立說，明年房市在選舉干擾下，市場可能出現「量縮價緩跌」格局，市況呈「北穩、
中南冷」發展。

張欣民初估，2023年全年建物買賣移轉棟數恐持續量縮、交易量估降至30萬餘棟，房價有
機會下滑。

心得：
惜售浪潮準備席捲全國啦
鎖籌碼噴噴
今天再不上車明天就要睡公園了

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推 CCOOGG: 都套到抖M了
推 jerrysuper: 笑死 理事長什麼咖，有房板鄉民懂市場嗎？
推 kevin28: 明年肯定爆量噴，不上車就來不及了
推 gn01693664: 先說結論：房價上漲
推 ray0119: 缺工沒房可交，成本只會墊高還不井噴？
推 jaricho: 鎖籌碼  噴向外太空
噓 sakyro: 房仲房蟲說媒體不可信
噓 Jodaro: 二重還在噴
推 Homedoni: 不可能!絕對不可能！
→ Homedoni: 鎖籌碼 剛需還在= 噴爆
推 darkdogoblin: 房版多多怎樣都比空空強，這麼會預測連房都買不起
→ darkdogoblin: ，可撥
推 buzu: 什麼衰退  是賣到沒有房可賣好嗎
推 antigidu: 理事長是什麼咖  來房版跟房蟲學習井噴
推 Aredbill3062: 一直在變欸 本來說量縮價漲 後來量縮價平 現在變量
→ Aredbill3062: 縮價緩跌了欸 笑死
推 pineapple530: 跟股票一樣再來就是噴出啊
推 IS0987: 歐齁～買到想買的物件有便宜到再來說阿
→ IS0987: 推文裡還有人之前喊要移民了@@
推 AustinRivers: 井噴
推 cblade: 還真沒看到有什麼跌的
推 LEWIS05: 開心啦
噓 yychiuchang: 台中未來1-2年交屋量蠻穩的，因為有一堆預售屋交屋
→ yychiuchang: ，但是好是壞看人囉。交屋量大到可以撐住，真恐怖。
→ jeff12302000: 噴啦，哪次不噴
推 myis8787: 他誰？
→ myis8787: 有比我們不需要工作就可以躺著數錢的ceca大懂？
推 ttps881113: C大才有資格當理事長，這個誰？
→ AhJaTyYn: 空空什麽時候把仲介的話當浮木了笑死 平常噴到跟賽一樣
→ AhJaTyYn:  現在又當真了XD
推 leonidass: 北部又穩 wtf
→ cutbear123: 有一說一 現在信義的竹北縣二物件比一年前多超多可以
→ cutbear123: 選
→ cutbear123: 不過還是漲很多啦 但是沒有那種今天不買明天沒得買的
→ cutbear123: 恐懼感
→ ssiou: 原來是理事長，這裡隨便一個都屌打XD
推 deedo: 理事長什麼咖，房版說沒有就是沒有，賣到沒房子了
噓 luben: 理事長竟然不懂量縮價噴
推 scitamehtam: 台南高雄沒基本面衰退最多不意外…
→ scitamehtam: 而且還升息了，在持有成本更高，基本上去年今年買
→ scitamehtam: 台南高雄等這套到底
→ jemdogdog: SC新竹年衰退率可不低耶
→ jemdogdog: 你先好好care好那邊好嗎
→ jemdogdog: 台南最好沒有基本面咧 你要不要看看台GG 11月營收？
推 Barchem: 看看就好，越噴越開心
推 kitten123: 笑死，根本是賣到沒房可賣好嗎?
推 powermax56: 來預言：明年開始國際物料都降價 但台灣進入螺旋形通
→ powermax56: 膨 是政府有意為之 所以房價會被政府放寬
推 panzerbug: 量縮價穩
推 benny1990615: 衰退 但量和2020差不多捏
推 antigidu: 量跟2020差不多是什麼鬼話  趨勢是緊縮 明年更慘
→ antigidu: 這叫做微分好嗎  不懂微分  跟房蟲學
→ antigidu: 跟房蟲學微分  考試都一百分
推 castalchen: 當然會跌 又不是沒跌過
→ castalchen: 只是有些空空貪得無厭 跌一成要等跌三成 跌三成要等跌
→ castalchen: 五成 於是一生撿角 一事無成
→ cocoi: 原來賣房的都是佛心不是貪心阿...
→ cocoi: 那你看的出來買地的是什麼心嗎??
推 mynews: 惜售 導致量縮 想賣的加價賣 不要不信
推 Jasforwe: 2蟲一坪都破千萬了
推 AGODC: 惜售好嘛
推 Feynman5566: 賣太好 沒房子可賣
推 Ricko: 屋主惜售!賣一間少一間! 逮灣只漲不跌，裝睡的人叫不醒!
推 kenntrf: 還不買爆！
推 nelley: 屋主惜售啦不怕不怕
推 ceca: 冷盤都講多久了，上面一堆新來的都沒在聽？
推 DSB520: 不是還有ytr 賞屋xx. 還在唱多說身邊都是漲
→ ceca: 建商還在拉高價格，屌吧，科科
→ ceca: 逆勢拉價，吃定你們沒選擇
→ ceca: 前兩年漲太多，土地利潤太龐大，所以現在可以逆勢操作
→ DAEVA: 救救高雄
→ yychiuchang: c大，沒差吧，看誰先撐不住，我的看法是短線投資客
→ yychiuchang: 先掛，特別是重劃區量大預售屋一旦跑向市場。
推 ppp123: 供不應求
推 cblade: 去看幾個案子 根本硬梆梆..
→ ceca: 純預售屋投資客是重災群.
→ ceca: 中期投資客因為他的房子價格停滯而成為帶賽第二群.
→ ceca: 被掃出去的小建商,既買不起超貴土地,推案銷售又很低.
→ ceca: 是被大建商鬥倒的第三群.
→ ceca: 大概就這三群人倒楣..XD
→ ceca: 不過小建商都被掃出去重點區,所以對市區和重點重劃區.
→ ceca: 幾乎沒影響.
推 rainbowcatch: 買小建商的預售屋要小心
推 linja: 是生意太好，賣到沒房可賣啦
推 nightA: 最近中古屋釋出的量不多
→ a50338: 賣家還在撐
推 SCLEE5566: 反正結論就是明年繼續看漲對吧
推 CGDGAD: 我房子可以租，可以貸，可以賣，賣不掉我可以租，蒿吐魯
→ CGDGAD: 斯
噓 yychiuchang: 感動，竟然被c大認可，我也是這麼想的。不過市區比
→ yychiuchang: 較沒事也是本來就比較貴，而且這波漲最少。且空屋比
→ yychiuchang: 例低。真的到時候比價比量效應下，會有一堆被帶賽，
→ yychiuchang: 阿彌陀佛等著看戲
推 gino321: 建商 ： 惜售。絕對不是沒量
推 lpmybig: 有嗎 我看我朋友房仲還沒餓死啊
推 TKjoe619: 問就是量縮價漲