[新聞] 祝文宇：看好明年北北基竹房市 房價危險

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內文：
    記者陳美玲/即時報導
    2022年12月10日 週六 上午6:05
    今年六月，甲山林機構董事長祝文宇在股東會後「房價泡沫說」、開出市場
    示警第一槍；真性情的他昨（9）日在法說會後、對於房市後勢看法明顯轉
    趨低調不願表態、說太多。

    祝文宇坦言，「我都照實講，但上次說完，接受到很多關切，對於接下來房
    市，他只能說，最壞的情況已經過了，他就是看好供不應求的地區，像是北
    北基、新竹，供過於求的地方一定降價，至於哪些地方，不要再問我了」。

    祝文宇指出，近年房市都漲蛋白區，主因營造成本大漲，推升房價攀升，在
    價格考量下，加上年輕人較喜愛住新房子，剛需買方移往蛋白區，是這一波
    蛋白區上漲的關鍵。

    他強調，選後房市至今，干擾房市的變因都穩定下來了，像是戰爭、疫情、
    選舉等，另外股市、匯市也沒有再下挫，「房市最壞的情況已過了」，選後
    來人、成交逐步回籠，市場開始安定下來了。

    展望明年，祝文宇強調，供過於求的地方一定降價，「哪些地方，我不能再
    講了」，他只能說，公司願意代銷案子就是供不應求的都會區，像是北北
    基、新竹，他都很看好，他的看法至今不變，「價格會漲會跌，取決於有沒
    有人住」，北北基、新竹房價有機會往上發展。

    祝文宇指出，選後房市就是個案表現，甲山林、愛山林（2540）代銷新建案
    就是務實開價，像是三重捷運先嗇宮旁的「都廳大院」，市場預期每坪會以
    7字頭公開，但茂德、愛山林就是務實開價，目前每坪成交價在6字頭，所以
    買方出手踴躍。

    愛山林建設暨甲山林廣告總經理張境在指出，現在市場氛圍勢不錯，沒有很
    好也沒有很差，跟2017年狀況是完全不一樣，尤其現階段市場物價、通膨還
    在，所以置產需求買方還是有出手、市場不會很差，「有建案零成交是因為
    開價過高，建案過高的開價只是遏止建案生命週期，出現零成交就很合
    理」。

    張境在表示，現階段房市就是剛性需求、小坪數為主流，另外投資置產需求
    仍在，選後來人、成交比選前增加10%。

    祝文宇直言，「前一波（2020年下半年至今年初）多頭市場，很多外行買方
    都是追高，而不是買在底部」，接下來房市就是比眼光，台灣還是很有競爭
    力，雖然市場上還是有些變數，但只要買方有眼光、想得開就沒影響，市場
    就是回歸基本面、看供需表現。
心得：
開放各區域戰隊捉對廝殺
https://imgur.com/ktHtm4P

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→ yiliang1107: 祝董不是在雙北新竹大量推案
→ toto123: 外縣市小坪數真的是主流嗎? 很多人都是蛋黃老公寓賣掉
→ toto123: 去外縣市新大樓 至少都是室內有30平吧 有車位的
→ popo889: 他其實就想推他的二重跟翠北而已
→ toto123: 精華區房子貴 小平數 主流無誤
推 tswen: 楠梓橋頭  台中海線 台南九份子 平實 大致是這些
噓 Tattoo: 吹哨子壯膽
推 linlinme5208: 老王買瓜
→ chilian: 他沒賣的地方才說危險XDD
→ linlinme5208: 另外其他的不知道 平實推案不多
→ linlinme5208: 賣
噓 yychiuchang: 楠梓大概會被套的萬劫不復，看看有沒有機會大陸關廠
→ yychiuchang: ，把成熟產能移回來。不然應該就一座28交差
噓 yychiuchang: 台中海線可以期待台積擴廠後的技術員，市區太貴，住
→ yychiuchang: 海線可以
推 Tattoo: 要有多低能，才會聽他的
推 sagittarian: 新竹弟寶套套套
噓 coolben: 對拉 就你代銷的地點最棒!你自己推案的地點最棒!
推 castalchen: 買不到變酸民的代表
推 castalchen: 乾脆跟Sway一起開直播 變成空空的新偶像
推 Mulsanne: 帝寶有人買喔？
推 joice76x: 會崩的地方就高雄吧 沒什麼建設跟產業提升
→ joice76x: 台南台積新廠快好了 又是一波工程師要進駐 怎麼跌
→ Elio2021: 文中,三重的都廳大院應該算是雷聲大雨點小吧
→ Elio2021: 新北市興建中的第二行政大樓在這邊
→ Elio2021: 還有東森電視台也要從台北搬到這裡
→ Elio2021: 旁邊就是捷運站
→ Elio2021: 然後還有水岸景觀
→ Elio2021: 居然才成交在6字頭, 有點出乎意料之外
→ Elio2021: 不過,量體太大, 約2200戶, 然後又是茂德的
→ Elio2021: 然後週邊環境, 工業區味重了點
推 charliebitme: 他就在賣新竹帝寶 當然喊多出貨XDX
推 ownwei: 董欸在護自己的建案嗎 嘻嘻
→ toto123: 工程師 可以影響房價 我第一次聽到
→ toto123: 就是給人請的受薪階級而已 別傻了 真心覺得不是關鍵
推 MTKer5566: 弘道地寶不是聽說賣完了
推 kizz: 賣瓜？ 自己賣的最棒
推 kkiiccooo: 台北好便宜每坪100會井噴到200 台中好貴50會崩跌到40
→ kkiiccooo:  高雄好貴40崩跌到30
→ kkiiccooo: 可能嗎XD 我只看到自助餐漲 餐廳牛排沒漲喔
→ kkiiccooo: 況且台中50高雄40很多都當地有錢仔買的 會撐不住50/40
→ kkiiccooo: 那台北的100真能撐？
→ LearnRPG: 這波新竹區域爆漲就是工程師影響房價啊
推 alexstag: 第一次聽到喔，那你可能還要多聽很多次～
→ alexstag: 2019開始，工程師在南港 板橋 青埔 竹北 台中 新善 左
→ alexstag: 營爆買，XX電XX科團購包棟沒聽過不要說你經歷過這一波
推 besilly: 帝寶賣超快 難怪一直加碼自家股票