Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?

[F1239810 (阿蛇)]

※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 我這個人講話很直白
: 大家都是來贏的，也不要打什麼高空！
: 我知道台灣房市長期多頭 都是贏錢案例居多
: 一堆人小房 換大房 都還小賺
: 但有沒有換房 虧錢的
: 投資客除外
: 想聽失敗案例~

買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。

投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。

一般人買房自住就是存錢的概念啊。

先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。

如果買房...10年的貸款利息不知道多少?
不管利息了，下面隨便算。

假如你買1000萬房子，住10年後800萬賣出，這樣算是賺還是賠?

因為省下240萬房租，那不就還賺40萬?

上面只是降價賣出的例子，增值賣出的.....

一樣1000萬房子，10年後賣出...賣到1200萬

10年賺了200萬+240萬房租.....
等於每月賺3.6萬

你定存1000萬，假設利息有4%...每個月可以有3.3萬....
但前提是你要先有1000萬才可以定存

而你有200萬就可以買1000萬房子。

你看看!....這樣房子能買到賠錢嗎?

風險有啦...最大的風險不是房子掉價，而是失業房貸繳不出來，搞到最後被法拍了。
所以買自己繳的起的房子很重要，也別太衝。

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推 toto123: 自助跟朋友可以並行沒衝突
→ toto123: 自住 跟投資
→ dexmanlau: 投資那間只賺200萬  但你沒算到成本  且將來很難再漲
→ toto123: 不然為什麼很多 收租的套房在賣 就是行情不好的時候難賺
→ toto123: 管理麻煩 多頭當然都是隨便贏
推 smoothapple: 機會成本的概念，有些人無法理解
推 smoothapple: 強者朋友，硬是要領中低收補助，不保勞保，什麼稅都
→ smoothapple: 不想擔信用小白，存了1百多萬只能現金借名買套房。
推 smoothapple: 這幾年正3房井噴，他只省到租金，增值幾乎沒賺到。
推 imtaku: 如果房價長期趨勢是上漲的，持有期間又夠長，要賠錢真的很
→ imtaku: 難