[新聞] 暴漲急凍！竹北房價3年翻3倍 預售買氣

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https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1220822

內文：
記者陳韋帆／新竹報導

近年台灣房價瘋漲，竹北因鄰近竹科，在科技業高薪、高購買力的的狀況下，成為建商和
民眾相當看好的區塊，短短 年，區域房價從 字頭，到如今新案出現開價 字頭、成交 字
頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊，他說，「目前竹北在
線新案多、預售交易量卻銳減，房市風險性已大增。」

周昆立表示，近年竹北房價快速上漲，從房價最高的預售市場交易熱度即可見端倪。 年
房市起漲前，區域實價預售交易揭露量僅 戶，到 年房價開始起漲，預售交易量能擴增
到 戶， 年甚至爆衝 戶，而且，即便房價已大漲下， 年依然有 戶高交易量能，都是過
去每年的數倍之多，自然容易推升房價。

他指出，竹北的縣治三期、高鐵特區、華興重劃區等區域，是竹北這幾年的房市熱區，許
多中古屋從原本的 初頭，短短兩年，跳到 字頭，甚至部分建案都已成交 字頭，房價漲
幅相當大。

不過，這樣的狀況，今年開始出現反轉，今年統計至 為止，前 月預售屋交易揭露量只剩
下 戶， 月、 月，還分別僅有 戶及 戶的揭露量，這對比目前 售屋平台上顯示的 個在
線建案，區域預售市場已經有出現急凍的狀態，此時進場追價買房，風險性相當高。

周昆立指出，雖然竹北房市題材豐富，但今年有升息、全球縮減 規模等黑天鵝變數，而
且，目前全球高科技產品需求放緩，台灣科技大廠普遍面臨被砍單或庫存過高的狀況，
月台灣出口額已出現年減 ，衰退幅度遠高於預期。

他推估，今年高科技人士收入成長、荷包滿滿的狀況將開始減少，對房市支撐力道也將減
弱，區域房市進入盤整機會大，建議年底或是明年有想在竹北買房的民眾，不宜再追高，
可先挑選價格 字頭精華區的成屋，或是繼續多等待，最快明年 就有建商出現降價或是餘
屋出清的可能，這樣買房風險性才會較小。


心得：
買蛋白區追價套牢的...芎林、新埔，自己保重，
反正還有寬限期，撐過三年，只要科技業不要繼續跟台積電外移，
還是有解套的一天。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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噓 samarium: 網卷
→ samarium: 軍選完馬上就有新單，難怪年輕人都不工做其他工作寧可
→ samarium: 當網軍
→ alexstag: 好涷喔...詠遇新開放的2+1房，聽說VIP加購就快沒了
推 b777787: Linux:暴跌三倍
→ b777787: 竹北是不是不行了
推 ppp123: 竹北拋售潮出來 其他地方更不妙
推 toto123: 新竹台中高雄的都是危險地區
→ toto123: 這三個地方很明顯需求沒那麼高
推 pz5202: 這是以後統一後的首都
→ pz5202: 南寮直通中南海
推 Morphee: 芎林真的危險
推 yellone741: 第一次聽到有人說新竹需求少的
推 alexstag: 平行時空啊
→ toto123: 空地太多了 只是你感覺需求多而已
→ toto123: 你真的以為人人都是高薪工程師嗎 想太多了
→ toto123: 有去新竹生活過就知道 機能不行 要賺寧願投資新北
→ toto123: 看台積電哪邊設廠 就能大贏 真心覺得傻
推 Morphee: 早期進場的人早就賺翻了
→ toto123: 竹科通勤上下班一堆 不是在竹科工作買新竹幹嘛 想不通
→ toto123: 工程師還常常調派，也不是每個人新竹待一輩子
推 jpwd: 為什麼數字都不見了
→ toto123: 不過說真的 能贏就好，覺得新竹還不是高點請繼續買
→ toto123: 要投資贏錢我認為林口桃園機會比較大
推 b777787: 新竹需求不多XD 平行時空
推 lelena: 桃園還好,林口比較讚
→ meredith001: 炒那麼高 機能又差 傻了才買
推 kk1234: 穹林真的危險 ... @@？ ~ 太睿觀嗎？
推 ahlolha: 需求多不代表錢無限多啊 要是人人年薪三百房價早超台北
推 lelena: GGer學長賣學弟
→ alexstag: 所以說平行時空，只是有人感覺需求不多而已
→ alexstag: 常常調派...是多常？新竹一間是基本盤
推 kevin190: 現在新竹是房子買到沒得買，掛賣的新屋少的可憐，預售
→ kevin190: 一堆案又一堆人搶再創歷史價格
推 sentiprophet: 林口真的讚
→ alexstag: 地一堆更是外行人，能蓋的地在蛋黃區幾乎快沒了，不開新
→ alexstag: 地方就是飢餓行銷，開新地方就是重劃區大吵一波
→ alexstag: 我也很期待新北能拉到什麼程度，看看所謂的「資產階級」
→ alexstag: 口袋深度
推 lelena: 有需求 不等於買的起
推 horse2819: 哪來的常常調派..
→ qazwsx12: 生活過新竹就知道沒事不會住那裡
推 d9003000: ???
推 knight92: 新竹假日都往外跑辣  住過就知道了
推 ausome: 生活過新竹就知道沒事不會住那裡
推 Coolno9: 新竹哈哈
→ Coolno9: 早期進場賺翻 跳針膩 大家在說現在 乾脆說買38塊台積賺
→ Coolno9: 翻好嚕
→ Coolno9: 而且真的不要一直強調早期買的賺翻 傻了嗎
→ Coolno9: 這樣反而會趕跑原本要進場被割的韭菜
→ Coolno9: 賣房大家都在裝賠售 你看過591標題寫屋主爽賺的嗎
→ Coolno9: 工程師就是自以為聰明但社會學很差
→ alexstag: 不會啦，再差沒有醫師差
推 shermanch: 醫師真的一堆天兵巨嬰
→ MT6797: 新竹假日往外跑沒錯啊，問題平日得上班，你是要一周五天通
→ MT6797: 勤還是偶爾假日往外跑XD
→ harlanstars: 塞車30分鐘和塞車40分鐘有差 ?
→ MT6797: 新竹能蓋的地方都差不多了，但需求人數仍在持續擴編，退休
→ MT6797: 搬走的人數相比之下真的太少。
→ alexstag: 一個地方待了20-30年以上，說要搬走其實也不是那麼容易
→ alexstag: ，受不了的一開始就不會留
推 gmjoin2007: 其實竹北高鐵旁的惠宇 現在就已經算讓利價了
→ ppp123: 明年失業潮應該會來 蛋白區會很慘
→ ppp123: 明年會衰退 是緩著陸還是硬著陸的差別
推 Unsullied: 早就說過啦  繼續看下去
→ Unsullied: 就是一群學長強塞房子給學弟的過程
→ Unsullied: 然後還很大聲  難看啊
→ Unsullied: 真的不要這麼自私  多為別人想一點
推 wwwsky: 景氣準備反轉向下   沒人想當盤子
→ gototheptt: 竹北也要看地區吧，大部分沒啥機能
→ alexstag: 其他地區就沒有強塞房子的問題@@？
→ alexstag: 不買最大，沒人可以逼誰買房子，說強塞真的...
→ drcula: 賣不掉,加價賣啊,還用我教
推 kl0408: 竹北沒機能?? 你外地人嗎?
→ kl0408: 而且這位蝦米平台的創辦人 你說竹北在線新案多????我問號
推 kk1234: 最近高鐵東很多在蓋哦 想買的快來看看啊
→ kk1234: 今天放假好像也有挖土機在動哦
→ kk1234: 雖然高鐵東比較沒機能啦
推 rig2121: 工程師常常調派？IC設計總部都在新竹要調去哪，台積寶山
→ rig2121: 廠都快蓋好了只希望不要又一堆新人來新竹擠…
→ deepwhite56: 我希望高鐵東一直不要有什麼機能，讓我安靜的住
推 ahlolha: 新竹/竹北所剩地不多 一定狂蓋房的 然後塞車 然後發現又
→ ahlolha: 沒地方蓋路了 重複循環
噓 Hatewoman: 寬限期3年，房地合一要撐5年，慢慢找銀行轉貸吧
→ Hatewoman: 雙北房子那才叫用掃的，內湖19坪，22坪小宅，總價2000
→ Hatewoman: 萬內開賣1個月賣完，雙北有錢人比你想像的多很多
推 dreamfree: 每次竹北文下面都會開始吹新北 笑死 到底是套多少 哈
→ LearnRPG: 房價長期往上 問題是嚴重偏離均線的 就是抓人洗碗一陣子
推 yukai0919: 你懂個屁
推 kk1234: 可能是因為竹北悍衛隊一直說房價要幹掉新北，之前是說會
→ kk1234: 幹掉大安區 現在比較沒這樣說了 ... 所以現在竹北文有時
→ kk1234: 就會參雜一下新北的，台南台中高雄文就沒這狀況 ～ 好像
→ kk1234: 是這樣 ...
推 ppp123: 房蟲真以為 自住客買2千多萬房子 跟買菜一樣喔
推 soqqcat: 有些人根本在反串。
→ alexstag: 大安區本來就是反串，只是可能有人看不懂，或是借題發
→ alexstag: 揮
→ MT6797: 竹北幹掉新北北市那個就是反串啊，你還抓著反串浮木不放XD
推 newbrain: 去看gg開獎文就知道了 年薪跟人數都還在增加
推 kk1234: 幹掉新北是反串哦 ~ 了解 ... 原來大家知道幹不掉 ... 只
→ kk1234: 是反串 多謝解惑！
推 soqqcat: 幹不幹得掉不知道，但有些發言明顯偏頗到誇張，別認真了
→ soqqcat: 。
推 kk1234: 歹勢歹勢 ... 了解了 ～
→ kk1234: 幹掉新北是反串浮木 ... 收到 ！
推 kk1234: newbrain 大 ... gg 不了解 ～ 詠哥已經不好了 ... 螃蟹
→ kk1234: 好像也要向下了 ic設計可能除了發哥 其它都在衰退 有人說
→ kk1234: 只是回到疫情前 ... 疫情前 螃蟹中位數是18X 現在是32X
推 lmsmichael: 現在新聞關鍵數字都留給看的人自己填嗎???
推 kk1234: 記得是一百八十幾 沒特別注意零頭 ... Sorry !!
→ MT6797: 用疫情前薪資看現在房價是很緊繃，但也不到撐不住啦，新竹
→ MT6797: 不太可能出現急賣求現這種行情，工程師風險管控超保守的。
→ alexstag: 做生意或開槓桿才有可能要求現金，工程師風險抓好其實
→ alexstag: 還好
→ alexstag: 這群人每天都在思考最差的狀況會是什麼
推 stan411: 竹北不可能跌拉   一堆人搶破頭要進場
推 IAM7PUPU: 新竹買賣房是學長塞學弟，其他縣市買賣房是正常的
→ IAM7PUPU: 行為
推 dennyho: 新竹的機能還是算了吧
噓 musicaledio: 不是啊   這篇新聞明明寫的是「實登揭露戶」砍半，
→ musicaledio: 又不是實際成交數砍半，板上不是很相信蓋牌嗎？
噓 s47vd48g: 成交量低是因為開太高，大家買不起
→ s47vd48g: 只要回歸理性，開價在合理負擔範圍一點一堆人搶
推 alexstag: 惠宇已經示範給你看了
→ alexstag: 開低一點就賣很快
推 blacksunday1: 我也是第一次聽到新竹需求少欸
→ blacksunday1: 說真的 景氣就是一波一波的 自住需求的不需要去預判
→ blacksunday1: 抄底 太困難了
推 antigidu: 買新竹不一定擠進去想要的學區  真的買心酸
→ alexstag: 早點買就可以啊
→ court: 有錢人快把所有房子買起來吧
推 gm3252: 新竹哪來的機能不好啊
推 chargee: 每天上下班比新竹多兩小時..一堆投資客掃房..
噓 sky410227: 呵呵
推 fragment1000: 新竹房子根本不值那個價錢
推 qoo10067: 開高 建商自己賺，開低就被投資客賺走
→ court: 台灣有錢人多，有錢人應該要把所有房子都買起來才對
→ waitacoffee: 新竹=台廠給那屎薪水+政府可憐的配款