Re: [閒聊] ceca的論點正確嗎?

[Refauth (山丘上的長號手)]

※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言：
: 曾經聽過ceca一個論點
: 就是歷史上 台北市以外的房價大約落在台北的8成
: 唯獨這20年是個例外 台北市過去二十年獨衝 甩開其他縣市
: 但是 均值還是需要回歸常態
: 台北衝完了 維持緩漲格局 目前就看台北以外的六都 何時會突然爆發 再度追到台北的8折
: 所以ceca說 未來必須 全力買中南部城市 才有可能賺大筆的
: 但是這論點是對的嗎? 中南部六都大長期下 必須維持在台北的8成 現在是歷史的例外 ?

我個人的看法是：ceca目前是"以景氣沒有衰退的年份作為參考基準去推算價格是否合理"

所以按照 過去那些景氣沒衰退的年份房價增長情形和人口流動推算，

目前中南部房價確實偏低，

因為理論上各地台灣年輕人都有賺到錢，就應該平均分布購買台灣各地的房子推升房價，

但是卻因為種種不知道的人類學原因，結果只有台北市房價努力地小幅度上漲，

其他地方卻是幾乎算是緩漲？這不合理啊！台灣景氣這麼好怎麼可能只有台北市漲？？？

甚至各地建商已經很努力放慢蓋房速度也沒有用，

這種"對著歷史潮流幹"的詭異現象，只能說是無法解釋但不可能永遠持續下去。

因為按照台灣往年正常景氣情況下的房地產價格漲幅就是那樣，

任何人都無法阻止上漲的，除非台灣年輕人全部死絕。

有點像生育率，目前還沒有看過歷史上出現生育率低於0.01的國家這種LOL

讓我再講第三遍，以台灣歷年景氣沒有衰退的年份來看，

台灣中南部房價確實低得不合理，早就該"加速"補漲上去了。

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噓 Sugimoto5566: 台女只愛搭捷運R,這就是原因,還是您單身不知道???
推 adroddick: 台女愛搭豪車住大坪數豪宅，誰在愛搭捷運XD
推 yasea2004: 一樓崩潰是為何故？
我也不知道為什麼討論個房地產就跑出來台女愛捷運了而且還是用崩潰的口吻？XD
推 Petersen: 主要還是看供需，就都在北部工作當然是買北部
→ Petersen: 南部那薪水留不住人，也支撐不起房價
→ Petersen: 這三十年產業轉型，從重工業傳統產業轉成科技業
噓 freeclouds: 房價還是要靠在地薪資成長 南部薪資有兩倍上去?
我不知道台灣年輕人薪水比起過去已經漲幾倍了，
我只知道"現在的當下的"台灣年輕人比起過去更敢大手筆、高頻率花錢不手軟。
※ 編輯: Refauth (118.169.84.196 臺灣), 12/11/2022 11:31:02