[請益] 先買新房，再賣舊房，新房是否能貸款?

[CromFaeyr (ㄤㄤㄤ)]

請問版上各位有經驗的高手

我目前月收入7萬
每個月要繳房貸4萬，信貸3萬

我想要換房
我打算先買新房，然後把舊房東西搬到新房清空以後
再來賣舊房

想請教
因為如果銀行光只看我的收入(還款來源)，會認為我無法再繳第二間房貸
所以我的新房會完全無法貸款嗎??
還是新房可能貸款成數由8成降至7成之類??(因為至少有房屋抵押)

非常謝謝

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推 csgod1325: 你只能先賣後買吧
推 mepe1018: 第一屋還有貸款～銀行利率會比較高～沒有寬限期～貸款成
→ mepe1018: 數有差～還有有時還要看你的財產證明證明你的還款能力
推 a386036: 第一間你被法拍機率就很高了
推 godofsex: 房貸4萬、信貸3萬，月薪7萬，是靠什麼生活！
推 sarra: 短租倉庫是你的好夥伴 不一定要先買後賣
→ kinmengon: 先賣吧！除非你年收300輕輕鬆鬆1.5信貸
推 Tylose: 直接去loan版問對你比較有幫助
→ Tylose: 不過你的條件要講清楚，看起來你的薪水都拿去還債了
推 ice1015: 收支比高到突破天際，銀行應該不敢貸你吧
推 jaricho: 當然是先買新房 舊房出租啊 一間變兩間 兩簡變三間
→ blackfire: 你這負債比根本飛天了，除非你有其他收入不然銀行不可
→ blackfire: 能讓你貸第二間。
推 f860506: 誰敢貸你阿
推 sunsamy: 沒什麼問題啊！
推 eddit: 沒有問題啊，自身經驗
推 beminaru: 你看得到的收入都被卡死了，只能做現金流找國泰（好認列
→ beminaru: ）
→ eddit: 但你負債比太高了…
→ beminaru: 我報稅收入只有85萬，身上貸款四間房子共1850+信貸150
→ beminaru: 玉山
→ beminaru: 不過利率很難看，房貸甚至到2.26%
推 gino321: 太厲害了 居然不用錢就能生活…
推 pighong: 收入資訊不要只講月薪好嗎？這樣誰能幫你看
→ CromFaeyr: 報稅收入除以12，就差不多1個月7萬。但有存款股票之類
推 wiggyc: 房貸4萬是包含信貸3萬吧？
推 NicholasTse3: 你現在名下一間房 用負債月薪比超過0.7 很難再貸 除
→ NicholasTse3: 非你還有其他資產 幫你衝資產負債比到1.7 1.8 以下
→ NicholasTse3: 才有機會
推 GigiBuffon: 你一定有其他收入吧 銀行不可能讓你月收7萬還款7萬
→ CromFaeyr: 房貸4萬，信貸3萬，共7萬
推 SCLEE5566: 不吃不喝買房，強大
→ manson666: 你都不用吃喝啊？連手機費都不用繳？
推 ataky: 銀行看你負擔第一間後的財力應該就再見不送了
推 lucky466: 真敢貸…
推 agvnol: 房價不會跌，勇敢貸下去，買下去就對了
推 oven99: 可以，直接進入2房規則
推 carden31: 文章意思就是有別的收入吧，而且信貸破表了，當初信貸
→ carden31: 有拿別的證明吧不然貸不下來
推 carden31: 其他收入算起來至少不低於三萬，我猜五萬以上
推 D9722162: 好猛，是行光合作用嗎？
推 F1239810: 我有經驗! 我是指100%負債比我有經驗，就是吃老婆的用
→ F1239810: 老婆的。
推 aa00788: 為了下一代囤房屯爆 不吃不喝就對了
推 clamperni: 不會過
推 pighong: 月薪七萬，信貸繳3萬，這信貸會過？
推 WMV: 收入不只有月薪吧 應該還有其他沒提到的
推 alonzohorse: 吃老婆的啊…
推 Megalo: 我看不懂 月收7萬 然後要繳7萬？
→ Megalo: 好歹也說一下其他收入大概多少吧
推 josh37: 這種負債，很好奇到底每天吃什麼過活
推 lucky466: 自家種的菜過活吧！
→ jason88633: 你連陳述條件都不太會，要大家怎麼教你更高深的
噓 weiflower520: 月收跟貸款打平 真的厲害
→ semihumanity: 看起來是有報稅的收入一個月七萬，還有沒報稅的收入
推 rxers1994: 看到這種都能想辦法貸 台灣房地產是不是也快爆了
推 Assyla: 厲幗，月收跟貸款打平
推 tswen: 你這是月光了吧
推 iNicholas: 第一間先賣 然後跟買家先租幾個月
推 jay111101: 為什麼這種貸款可以過啊！銀行都不怕還不出錢嗎？
推 alotofjeff: 單純沒算年終的均攤吧，我也月薪8萬信貸3萬房貸5萬，
→ alotofjeff: 銀行還來要我辦增貸
推 osirisobelis: 他用報稅收入去除的、年終已經算了吧
推 shawncarter: 有不用繳稅的收入不想講吧
噓 lock7: 陳述好爛
→ KYOLONG: 看到信貸就打槍了 你新屋一定不能貸款
→ Tatsuya72: 收支比不可能過