推 jemdogdog: 打臉Jodaro嘻嘻 12/12 07:28
推 jemdogdog: 所以不要對不熟的地方妄下定論 很容易被打臉哈哈 12/12 07:29
推 Jodaro: Jemdog 你的超人你的浮木出現了 12/12 07:34
推 jemdogdog: 臉痛嗎哈哈 12/12 07:34
→ Jodaro: 現在是房市三重熱 等美國降息會噴到外太空 12/12 07:34
推 jjjerry: 空空真的不要期望回檔，別想太多了，房就是這麼穩 12/12 07:42
噓 t222728: 升息溫水煮青蛙 12/12 07:44
推 Coolno9: C大就是中肯 12/12 07:45
推 KrisNYC: 就反映南北投資客熟悉的區域都轉樂觀 對不熟悉的區域 12/12 07:45
→ KrisNYC: 不確定所以持中性態度而已 雙方意見不衝突 12/12 07:45
推 Ddylan: 同感，不管新聞怎麼寫崩盤，似乎大部分投資客都在旁邊看 12/12 08:01
→ Ddylan: 笑話 12/12 08:01
推 daye2012: 讚 12/12 08:04
推 H2: ceca寫的房地產看看就好，什麼總經的還是跳過好一點 12/12 08:29
→ checkman: 叭叭 不准你胡說 12/12 08:29
推 spermbox: 不過這樣講起來也很奇怪 12/12 08:32
→ spermbox: 限制土地貸款，並沒有讓土地跌價，相反還繼續上漲？ 12/12 08:32
→ spermbox: 以台中為例，去年建商在台中瘋狂獵地 12/12 08:33
→ spermbox: 今年獵地速度慢很多了 12/12 08:34
→ ceca: 某H的總經聽了大概到現在還是魯蛇一條，科科 12/12 08:34
→ spermbox: 但我看重劃區地主完全沒在怕的 12/12 08:34
→ ceca: 土地價格停滯，現在漲，利潤20%拉到25-30% 12/12 08:35
→ ceca: 現在建商買土地蓋的利潤過薄，所以慢慢漲 12/12 08:35
→ spermbox: 可能是地主沒貸款沒壓力，價格不好就不賣吧？ 12/12 08:35
→ ceca: 吃定沒有人能破局，因為沒人可以賣更便宜外 12/12 08:35
→ ceca: 他們賺太多，所以短時間量縮無所謂 12/12 08:36
→ ceca: 建商會控制土地價格，一便宜賣，大建商就吃掉 12/12 08:36
→ ceca: 因此地主不隨便便宜賣 12/12 08:36
→ ceca: 誰想不開，土地養二十年，為了居住正義便宜幾千萬賣 12/12 08:37
推 spermbox: 這也是挺神奇的事，14期住一之一2020年才30出頭，現在 12/12 08:39
→ spermbox: 全部60左右 12/12 08:39
推 aJan5566: 台灣房地產就是個很畸形的商業市場 完全不看經濟模型的 12/12 08:40
→ aJan5566: 只要政府、建商、銀行三個說好 就可以無限割韭菜 12/12 08:41
→ aJan5566: 活該資本市場少子化 12/12 08:41
推 KrisNYC: 有限制到換手速度啦 沒限制貸款的話土地會飆更快 12/12 08:42
推 spermbox: 然後就撐在60左右，直到土地限貸下來，價格還是很硬 12/12 08:42
推 sarra: 樓上某a你的論點看日本 日本不動產低迷很久出生率還是下探 12/12 08:43
→ sarra: 硬要把少子化跟不動產結合就是找戰犯罷了 12/12 08:44
推 alotofjeff: 貴會維持，便宜短暫 12/12 08:44
→ AhJaTyYn: 房蟲嘴硬明年一定蔥價 12/12 08:51
→ AhJaTyYn: 一堆不屑買的房地產大師講的才是最準的 12/12 08:53
推 cutemico: 降息的時間還是預估長一點比較好，這個版上還是一堆人 12/12 08:56
→ cutemico: 現金流很緊繃，太樂觀判斷降息時間對這群人會壓力很大 12/12 08:56
推 topaaron12: C大人真的很好…. 講那麼清楚 12/12 08:57
→ airjade: 這次經濟軟著陸的可能性很大，所有金融性的危機幾乎都被 12/12 08:58
→ airjade: 堵住 12/12 08:58
推 IS0987: 不信的就不會信啦 C大早安 12/12 08:59
推 sspider0829: C大真誠講不聽 魯空硬要出來被打臉 真是醉了XD 12/12 09:00
推 sspider0829: 就算明年有經濟危機 或是景氣崩盤太厲害 大家484忘了 12/12 09:02
→ sspider0829: 老美又能大降息 降息沒用還可以QE 12/12 09:02
→ toto123: 股票可以回到一萬8 我就相信 12/12 09:02
→ toto123: 股市好 房市才會好 股市都是提前反應的 12/12 09:02
→ toto123: 大家有賺錢才可以買汽車 買房子 12/12 09:02
推 sspider0829: 1萬8還早 2025或2026再看看 反正這兩年大概是16-12大 12/12 09:05
→ sspider0829: 區間震盪 12/12 09:05
噓 grace0523: 笑死！政府要開始打房了！建商還是乖乖賺那25%利潤好 12/12 09:05
→ grace0523: 了 12/12 09:05
推 DAPL: 目前是緩跌段了。高點買的五年應該難解套。 12/12 09:11
→ toto123: 股市就是提早反映了 蛋黃區不要崩盤 但是外縣市別太樂觀 12/12 09:11
→ toto123: 今年你完全沒有買股票已經勝過75趴的人了 12/12 09:12
→ toto123: 小咖投資者 壓力很大 12/12 09:14
推 gn01693664: 先說結論：房價漲 12/12 09:16
推 Unsullied: 大建商那端沒問題啦 開工吃10年惹 12/12 09:16
推 seou: 目前美國CPI是7% 離目標2%還遠的勒 升息你慢慢等 12/12 09:21
→ ceca: 7%是年化通膨，什麼是年化通膨去了解一下 12/12 09:22
→ ceca: 之後石油價格走跌，你再看通膨會怎麼變 12/12 09:22
→ alexstag: 修正可以啦，不過大環境的問題一定是全台一起修正 12/12 09:25
→ fanter77: 高雄我不知道，台南目前某些物件小回檔賣不到年初的價 12/12 09:26
→ fanter77: 格，給你參考 12/12 09:26
推 BLUESKY101: 我要繼續租房 12/12 09:31
推 grace0523: 冷盤每年跌個2-3%，5年後1000萬房子你頭期款就虧了50 12/12 09:34
→ grace0523: %了，買0050的笑而不語 12/12 09:34
→ grace0523: 公寓5樓打掉變蓋10幾層樓，這代表什麼？代表房屋只會 12/12 09:38
→ grace0523: 越來越多，台灣人口每年變少，還在肖想未來房子漲真的 12/12 09:38
→ grace0523: 太天真 12/12 09:38
推 ppgg486: 我看到岡山達麗雙子星的實登有被嚇到 12/12 09:39
推 specialrain: C大總是不死心要把那些井蛙救起來 12/12 09:39
推 Jodaro: 有人講出實話了台南其實有小回檔但jemdog 裝作看不見嗎 12/12 09:51
推 jemdogdog: Jodaro 老師說的話要好好記清楚 12/12 09:58
→ jemdogdog: 不懂的區域不要亂猜測 12/12 09:58
→ cellnucleus: 美國還沒還會升厚 12/12 09:58
→ jemdogdog: 正如我不會妄加猜測下面的新聞一樣 12/12 10:02
推 NTU303150195: 有教無類呀，可惜某爛泥扶不上牆 12/12 10:29
推 Jodaro: 臭青埔的真的跟樓上講得一樣 12/12 10:32
→ Refauth: ㄜ，我覺得現在根本是危機前的穩定錯覺 12/12 10:43
推 leota: 穩 12/12 10:53
→ Kudong: 提醒一下 市場上目前還是有機構/老闆預測明年會衰退，如果 12/12 11:05
→ Kudong: 真的衰退可能會有裁員/無薪假，預估一下自己的金流能不能 12/12 11:05
→ Kudong: 撐個半年會比較保險 12/12 11:05
推 Jodaro: 魯空趕快去跑uber 賣屁股存頭期 12/12 11:10
→ Jodaro: 投資客根本不用你們操心 12/12 11:10
恩...
已經說過很多次.
這一波的投資客,大多一開始就是放幾年的規劃.
因此一下子急凍+凍結時間又很短.
是期待會發生甚麼問題嗎..XD
201x年那一波,高槓桿和高風險的投資客非常多.
跟這一波完全不一樣.
另外葉倫奶奶今天說了甚麼.
要不要自己去看一下.
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 11:21:13
推 gm3252: 中肯 12/12 11:20
推 qqphor: 每天都在等C大的推發文，不定時更新一下XD 12/12 11:32
推 gracew0709: 銀行也很急啊 沒人要買房子怎麼辦？ 12/12 11:34
→ CHENXOX: 加價賣就會一堆人急著買了 賣不動的話就加碼啊 12/12 12:02
推 mitic1029: c大平均地權條例你怎麼看，過了會有影響的不 12/12 12:16
預售屋禁止轉讓喔..XD
建商爽歪.
可以爽爽拉價沒人扯後腿.
外加一堆建商現在都不賣預售,或是它本身就禁止轉讓.
當然你說預售屋的銷售量必然還是會有影響.
但是對成屋來講完全沒影響.
所以巨觀來講是沒有影響.
你要知道,要拚預售屋轉讓的買盤.
通常一個預售案例如蓋三年,這些買盤只會出現在前半年.
過半年後就大幅減少,過一年後....要拚轉讓的沒人在一年後才買的啦.
而這些轉讓的,通常是轉給要過戶交屋的.
所以到最後過戶交屋的還是那麼多人.
so...無論預售屋轉讓有沒有被禁.
對建商來講,除非他可以半年一年就完銷.
不然他只要賣久一點的狀況來看,有沒有轉讓對他完銷影響很小.
並且會完銷就是會完銷,禁止轉讓他還是會完銷.
不會完銷的案子,你不禁止轉讓,他還是不會完銷...XD
這就是巨觀上沒影響.
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 12:22:22
推 knight92: 什麼根據會這麼快降息XD 12/12 12:43
因為升息是看通膨.
而不是看物價...
通膨雖然跟無限QE有很多關係.
但最主要是因為烏俄戰爭.
造成石油價格飆漲(小麥天然氣的價個影響沒那麼大)
但問題是,石油價格已經回跌了很多,並且還在往下走.
現在通膨高是因為.
1.這是年化通膨.
2.石油價格拉上去直到延伸到萬物齊漲需要幾個月的時間.
而之後石油價格走跌.
通膨就不但會下降,甚至會下降到要變負的..XD
那時候你還要維持那麼高的利率??你不怕引發另一波暴動??
so....石油價格走勢已經告訴你未來怎樣變化了..
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 12:48:11
推 chen831030: ceca美國會升息到那時候 12/12 12:46
還有2~3次左右.
年底一次,明年1~2次.
目前預測都是剩兩次.
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 12:48:41
推 cloudcid: 拉屎拉 你知道很多建商因為成本太高直接賣地不玩了嗎？ 12/12 12:49
不知道.
另外他賣了誰買??
另一個建商??
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 12:50:28
推 jimhall: 如果大家都覺得忍一下就過去 通膨就不會降 所以fed要打 12/12 12:54
→ jimhall: 擊的就是這種高息是短暫的預期 比較可能用衝高利息或是 12/12 12:54
→ jimhall: 延長高利息的年數讓大家死心 12/12 12:54
推 cofficmike: 好奇問，所以打房應該最重要的，是土地持有稅，持有 12/12 12:55
→ cofficmike: 越多，稅率越高，這樣才會打到重點，對嗎？ 12/12 12:55
→ jimhall: 目前比較像大家都放話要fed不要再升 但都準備因應一路升 12/12 12:56
→ jimhall: 上去 12/12 12:56
推 spermbox: 沒想到空空居然還對暝燼黨抱著最後一絲絲的希望XD 12/12 12:56
→ spermbox: 只能說空空死忠真的無藥醫，到底是要被騙幾次才會清醒 12/12 12:57
→ spermbox: XD 12/12 12:57
通膨是物價.
房價哪時候是通膨了..XD
另外,誰跟你講要把物價打下來.
現在單純是要物價不漲而已.
也就是便當長到150塊好了.
他只要維持150塊,通膨就是0好嗎.
所以是要讓誰死心?
讓物價死心?
你的物價是靠死不死心來上漲的??
而股票房價,跟通膨有啥關係?
要不要先去把各種數據和定義看清楚...XD
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 13:00:15
大幅加稅,房價必崩阿.
日本當年不就做給各位看過..XD
日本房價泡沫後怎樣一厥不振的.
阿就是日本政府自己瘋狂加稅,又提出強制老屋維修費用阿.
所以日本房價就繃了然後長期低迷.
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 13:01:23
推 spermbox: 誰賣地不玩了？ 12/12 13:04
→ spermbox: 賣地都好幾十億，新聞一定會報導 12/12 13:04
→ spermbox: 而且，現在想賣地哪有那麼簡單？ 12/12 13:05
→ spermbox: 卡到土地限貸，想賣也不忍心賤售 12/12 13:05
很多時候都會有這種.
"我認識的投資客都出清不玩了"
"建商都降價賣了"
"建商都賣地不玩了"...
恩.
有沒有新一點的招數...XD
你嘛掛一個建商要賣地,掛售的廣告出來.
然後分析這塊地一坪多少錢,所以推案應該賣多少錢.
而他賣多少所以賣不掉,代表建案多少錢以上會有風險....
不然也舉一下.
旁邊哪一塊地成交多少,他現在掛多少賣不掉,所以地價多少以上都被套了.
隨便放一句話就想唬弄..XD
這招很弱耶.
難怪本版的魯蛇那麼不經打.
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/12/2022 13:08:36
推 spermbox: 建商只能先養著，等未來視情況推案 12/12 13:08
推 musicaledio: 謝謝ceca 我剛買在高鐵區 倒戈多軍！ 12/12 13:11
推 spermbox: 2014年發哥曾經賣過七期地，那時候好像林佳龍剛上任 12/12 13:21
→ spermbox: 但那塊是新八用地，只能純商用 12/12 13:21
→ spermbox: 對熱衷蓋劏房的發哥來說，不太符合需求 12/12 13:22
推 chen831030: 謝謝您 12/12 13:24
→ spermbox: 賣給台中商銀，現在台中商銀要蓋台中最高樓 12/12 13:24
推 cofficmike: 感謝回覆 12/12 13:52
推 knight92: 感謝解說 12/12 14:57
推 Ericouttamud: 台中怎都沒跌qq 12/12 15:30
推 blitzkrieg: 有沒有建商在賣地我是不知道...不過小弟阿姨在高雄大 12/12 16:05
→ blitzkrieg: 學有一塊地前陣子有人來談想要買...連訂金都準備了 12/12 16:05
→ VicLien: 自住客工作穩定 明年是好買點 沒什麼問題 12/12 16:16
推 milktea168: 感謝開導！ 12/12 19:58
推 ImCPM: 真的可悲 整天成本 結果毛利超高 賺爛 12/12 21:53
→ luc0919: 這版房子就是不會跌，我的大CECA萬萬歲 12/12 21:57
噓 funtang: 通膨沒那麼快解決，等到真的降息又會是一波 12/12 22:16
推 childeviler2: 樂觀了? 12/13 01:39
→ childeviler2: 經濟復甦了嗎？大家口袋都有錢進場房市了嗎XD 12/13 01:39
噓 sirius426: 什麼時候又變成總經大師了 12/13 07:34
我總經比你強很多就好了..XD
推 wakuwaku: 房子真的不會跌 魯空別哭了快進場 12/13 08:36
※ 編輯: ceca (61.227.110.40 臺灣), 12/13/2022 08:49:47
推 sirius426: 你講的總經都是隨便一個路人講得出來的東西好嗎XD 12/20 07:55
推 chen831030: 01/01 23:19
推 chen831030: 3 01/15 02:47
→ chen831030: 3/8 03/09 03:40
推 chen831030: 謝謝 04/17 01:32
→ chen831030: 謝謝 07/30 22:56
推 chen831030: 謝謝 10/19 01:37