[請益] 自住超過6年，裝潢開發票問題

[bnb19009 (hellooo1)]

不好意思，想問各位大大一個問題
我看很多人裝潢都會遇到開發票會額外加5趴的問題，但如果不開發票，到時候賣房無法認列成本

買500萬房，花100萬裝潢沒開發票，成本600萬，如果600萬馬上賣掉政府會認為你賺了100萬，但不知道其實你是裝潢成本，而從100萬獲利中課不少稅

但是我看自住超過6年有免稅額400萬，是不是代表500萬房子，6年後賣900萬以內(賺400萬以內)都不會課稅

所以6年內要賣，裝潢費要開發票，因為稅課很重
確定自住會超過6年，就可以自己評估400萬扣打是否足夠抵掉裝潢費及賣房獲利

這樣理解上是對的嗎

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推 yonex12: 原則上是
推 kusomanfcu: 價差沒超過800萬就不需要了
→ forever215: 裝潢也不是都能算 只開固定的部分就好了
→ ceca: 是.
→ ceca: 另外可以用重購退稅.
推 chun605: 工程行都可以開收據啊 換家就好了
推 benny1990615: 請教2樓 為何是800呢
推 e0821: 因為價差有400萬，基本還有賣出時3%（不超過30萬扣除額），
→ e0821: 你要漲價400萬以上的他通常土增稅的漲價總數額也會有100萬
→ e0821: 以上可扣除，加一加大概漲幅約600～800萬可能不用繳房地合
→ e0821: 一。