噓 musicaledio: 好！12/14 18:38
噓 Best5566: 怕到趕快出來吹口哨壯膽12/14 18:42
噓 jimmy9762: 出來先喊壯壯膽12/14 18:44
推 tswen: 就預售屋變沒人買12/14 18:45
→ NovaShin: 代銷也可以賣新成屋呀，我還能推裝潢超爽的12/14 18:47
→ NovaShin: 而且多的是買預售屋當分期付款還能客變12/14 18:48
→ NovaShin: 到底是要多單純才會覺得預售屋沒人買12/14 18:48
推 frowning1226: 很有道理，似乎就是這個方向12/14 18:48
噓 ZekeYeager: 會漲的東西幹嘛換？12/14 18:49
→ frowning1226: 不能轉直接被建商解約，有人會知道嗎，嘿嘿12/14 18:49
→ frowning1226: 不知道建商也不會聲張，沒收你錢就好12/14 18:49
→ NovaShin: 換大啊，換近啊，八卦柵欄破掉了喔？12/14 18:49
→ frowning1226: 誰想讓人知道我的建案被窮鬼買了，不光彩啊12/14 18:50
→ frowning1226: 不過我在想一個問題，怎麼認定是繳不出來12/14 18:51
→ frowning1226: 每個投客要賣的時侯都說自己財務困難就好了...12/14 18:52
推 amordelcor: 法拍？12/14 18:56
推 cblade: 還好吧 反正需求這麼大 根本不用擔心12/14 18:57
噓 MixBear: 投機客才有差 自住或長期投資哪有什麼差12/14 19:01
噓 kyoin: 嗯嗯嗯 哦哦哦 是喔12/14 19:02
推 a1280547: 事實啊 不能換約爽到建商 投資客賺的變建商自己賺12/14 19:05
→ jeff12302000: 禁不禁一樣都是漲，哪有差 12/14 19:05
噓 calvinshiu: 房地合一與實價登錄在空頭時還能推升房價嗎？12/14 19:12
推 Jodaro: 到底誰繳不出工程款還會去買預售屋xd12/14 19:13
→ Jodaro: 我彷彿又看到疫情時候在該房價要跌的那些空蛙嘻嘻12/14 19:13
→ NovaShin: 所以空頭45%房地合一稅會變少嗎？房版真的很多笑話可看12/14 19:14
→ toto123: 不然壘，哪有什麼穩贏的投資12/14 19:14
→ NovaShin: 買個房子自己住也要被講成投資，要投資去股版好嗎12/14 19:16
→ kyoin: 投機客一堆 還都自助住勒XDD12/14 19:17
→ NovaShin: 沒辦法我在雙北都自己住的多，投客多的地方還真沒去過12/14 19:20
→ NovaShin: 一買馬上成立已購群組開始找裝潢團購客變12/14 19:20
噓 ganninian: 活該 爽12/14 19:23
→ NovaShin: 有時候蠻好奇是沒看內文還是看不懂12/14 19:25
推 ppp123: 量縮價漲12/14 19:30
推 ceca: 工程款你就說人在國外不方便匯錢，給他拖就好12/14 19:42
→ ceca: 第一天買預售屋？你拖款又不影響你信用12/14 19:42
→ NovaShin: 不熟的東西真的不要硬講…12/14 19:46
→ kyoin: 新竹就一堆成屋前換約啊 愛雙北看天下 不寫清楚還怪誰12/14 19:49
推 harlanstars: 羊毛出在羊身上，大家都不繳，不是建商倒就直接判違12/14 19:56
→ harlanstars: 約。12/14 19:56
→ NovaShin: 那你新竹國獨立啊 破綻百出12/14 20:02
→ cocoi: 自肛才可憐，12/14 20:13
噓 sakyro: 可憐哪代銷12/14 20:14
推 tupppp: 其實很簡單的道理呀，預售屋市場就再洗一些籌碼出去而已 12/14 20:16
推 william78811: 原po說的是實話 但還是一堆糞青空空聽不進去 哈哈12/14 20:16
→ william78811: 哈12/14 20:16
這邊就一堆天兵
連自備款都沒有的那種
以前賣寶路體系的房子
像玉上園台北灣系列
都不能換約，代銷有影響嗎？
消費者的權益要受損還在那邊拍手叫好
真的是勇敢的台灣人
→ tupppp: 怎麼看都跟代銷沒關係吧12/14 20:17
→ tupppp: 同意nova大的觀點12/14 20:17
推 tupppp: 不過現在要接轉約的 現金要準備不少12/14 20:19
→ tupppp: 除了要先付前面的工程款還要墊價錢給賣家要賺的….12/14 20:19
→ tupppp: 有那麼多現金不如等成屋再來慢慢看 條件好 搞不好準備兩12/14 20:19
→ tupppp: 成現金就好...12/14 20:19
推 humbler: 繼續大漲 正確12/14 20:19
※ 編輯: NovaShin (223.140.11.95 臺灣), 12/14/2022 20:23:35
推 william78811: 手上有現金的 絕對是去接之前成本相對低的轉約 12/14 20:24
→ william78811: 唯一缺點就只有自備高 但相對安全（比起買市場上的 12/14 20:24
→ william78811: 預售） 12/14 20:24
→ tupppp: w大 不過就要看前一手賣家要賺多少了 假設硬是要照行情賣 12/14 20:28
→ tupppp: 的話 也沒轍 12/14 20:28
推 william78811: 回樓上 所以要找價差已經夠大 並且賣方有誠意停利下 12/14 20:29
→ william78811: 車的物件 12/14 20:29
→ william78811: 例如成本單價20 市場已經站穩3字頭 賣方願意25停利 12/14 20:30
→ william78811: 讓出 12/14 20:30
噓 iamneptune: 不忍了 12/14 20:30
→ william78811: 這種情況在禁止轉約通過後就沒的買了 我也還在找 12/14 20:31
推 borashen: 身為同業、完全同意禁止換約 12/14 20:32
→ borashen: 不然真的會被那些投客搞到沒成交 12/14 20:32
推 sommes: 可以法拍吧 12/14 20:43
推 a74102583: 高雄收平轉 站內信 12/14 20:49
推 a3745521tw: 雀食 12/14 20:55
推 antigidu: -100收 12/14 21:08
推 a1388333: 雀食 12/14 21:51
推 coolben: 我覺得唱空的人好可憐，沒錢買房，只能一直唱，假裝自己 12/14 21:54
→ coolben: 不怕 12/14 21:54
→ qoo456alex: 會不會有代銷可以利用這個方式做價？現在不能換約了， 12/14 22:03
→ qoo456alex: 少了一個做價的管道 12/14 22:03
推 GGdong: 以往打房政策推出，都是房價飆高的時候 12/14 22:08
推 pineapple530: 房價快噴了 12/14 22:16
→ aaaplay: 接轉約至少多1成 12/14 22:20
→ NovaShin: 換約又不會登錄怎麼做價… 12/14 22:25
推 c188cc: 這邊確實蠻多天兵的…尤其連自備款都存不到的… 12/14 22:25
噓 faye52520: 回鍋文 12/14 22:25
→ qoo456alex: 先買第一筆比當時平均多10%價錢，過一年後拿出來換約 12/14 22:33
→ qoo456alex: ，但是這時候的售價已經比第一筆高20%了 12/14 22:33
推 Nightu05: 沒收以已繳價款為限？頂多15%～ 12/14 22:33
→ qoo456alex: 這時候第一筆只要平轉就好了 12/14 22:36
噓 Tattoo: 代銷跳樓潮 12/14 22:47
→ NovaShin: 北編失業潮 可憐啊 12/14 22:57
→ NovaShin: 整個江北整碗被捧走還被告上法院 笑死 12/14 22:58
→ fitnessboyz: 預售挑大建商啦，這樣搞只會讓中小建商預售屋餓死 12/14 23:06
→ ssiou: 等交屋法拍潮啊 12/15 00:23
→ b777787: 管他漲不漲 空空買不起就是爽 12/15 00:34
→ b777787: 空空氣哭 記得交房租嘿 12/15 00:34
噓 hirosuki: 呵 12/15 01:29
推 opencat: 投資客沒法玩,直接跟建商買就好,而且願意賠售轉約的很少 12/15 01:44
噓 blue721023: 好怕喔 12/15 02:37
噓 Sugimoto5566: 哈哈哈 12/15 02:55
推 imtaku: 防堵炒房有效就好 12/15 06:07
推 smallrice23: 禁轉有點類似股票「禁隔日沖」、「禁放空」，多頭助 12/15 08:58
→ smallrice23: 漲，空頭止跌。有誤請指教 12/15 08:58
→ smallrice23: 補充：有時候買多很怕遇到隔日沖，多頭直接被搞成短 12/15 08:59
→ smallrice23: 期空頭 12/15 08:59
推 MontoyaX: 在需求大於供給的時候，任何掐住供給的手段都是在助漲 12/15 09:14
→ Dontco: 終於崩潰到反串了 最近生意不太好嗎 12/15 09:44
今年比較混，快五億而已
還有裝潢弄一弄還可以啦
年底休息一下，明年迎接新春買盤
推 kichu: 如果換約對建商有利，怎麼法案會卡那麼久？ 12/15 10:11
推 Tattoo: 代銷末日 12/15 10:11
→ asdzxc001: 一直加價一直爽 12/15 10:40
→ freshbud: 崩潰了 12/15 10:44
→ lolpklol0975: 可黏阿 12/15 10:46
※ 編輯: NovaShin (36.225.129.101 臺灣), 12/15/2022 11:20:58
推 qqphor: 信貸開下去，撐到fed降息XD 12/15 11:58
噓 Tattoo: 吹哨子 12/15 12:04
→ NovaShin: 有人很氣喔 介紹費一筆都沒撈到，沒辦法你遇到最強跑單 12/15 12:50
→ showskyer: 說好 是買一個家，誰叫你投資，口袋淺，活該 12/15 13:18
推 fatb: 建商那個解約我還真聽過 只能說很多眉角可以操作 12/15 13:20
噓 ganla: 大家不敢貿然買預售。 12/15 15:00
→ NovaShin: 就不要買預售呀，等預售住六年賣掉加價的房子很爽欸 12/15 15:18
推 db: 我反對，是短多長多（逃） 12/15 16:11