[心得] 新莊樹林三多里重劃區

[NovaShin ()]

今年上半年都在這個地方
本身也住附近，賣起來特別有感情
先來講一下什麼是重劃區好了

https://imgur.com/AQHPUnZ
https://imgur.com/p2PkRax
https://imgur.com/LQlwOpX
https://imgur.com/YmF1m0U
https://imgur.com/Os5kWRd
https://imgur.com/2w1UDIo

有都市計畫，光纖網路地下化
電線電纜地下化，污水處理道地下化
人行道退縮，道路車流計畫
空氣污染分析，動線分析
透過精密的數據計算出結果
並與都審委員評估審議溝通後執行的區域
就是重劃區

所以前面有人說樹林是沱屎
嗯，信義區以前也是沱屎
內湖南港也是沱屎，竹北也是
如果這些地方一開始就鑲金
也輪不到這些少年房神大賺一筆

當年會買這個地方
除了離我舊家超近以外
一坪30出頭的價格真的沒什麼負擔

因為我的職業每天都要開車
這個點位開車上64,65都只要十來分鐘
走環河快速道路接新北環快
或是中興橋到北市接市民大道
或是走浮洲橋到亞東都超級方便
加上現在有重機
一發車15分鐘可以到雙北各地區域
往台三線，台七乙又只要15分鐘
根本就是開掛Bug宜居區

https://imgur.com/9Wid4W1
買重劃區最重要的就是要有後案推前案
然後附近人口密度要夠多
https://imgur.com/JE0tTAr
有學區，有運動中心，有未來的捷運站
有人會嫌說學區怎樣怎樣的
再看一下你的口袋，再看看你的存摺
可以了啦，先求有在求好
https://imgur.com/kcFUtyB
也因為附近規劃18~25~36坪
大多小家庭，進駐的速度非常快
我們社區六百多戶幾乎全部住滿
https://imgur.com/Ifly6ZP
加起來就會發現有多少人口進駐
有人，有學校，有公園綠地跟球場
https://imgur.com/uBAalp6
旁邊還有警局電影院
到車站騎ubike十分鐘
下雨的話搭公車到車站也是十分鐘

以前如果開車到汐止
這種天氣一定在高速公路或是市民大道
塞車塞到懷疑人生
但現在7:50，騎車到樹林站8:10分
等8:26的區間車到汐止9點出頭剛好打卡
一個小時專車接送搞定

最重要的是附近的生活環境
早期有染整場，空氣有異味
但已經被居民檢舉到搬走了
附近走到河濱公園大概5分鐘
慢跑，騎公路車都很愜意
大漢溪持續整治
夏天慢跑時還看到螢火蟲

現在消費者買房最看重的還是未來潛力
這邊也許沒辦法漲很多
但附近茂伯
對，就是那個
央北賣58別人賣75
土城賣50別人賣65
江北賣55別人賣70的茂伯
https://imgur.com/DbEUAky
在這邊成交約42~45
旁邊的新成屋也是42~45
而且雨遮還不計價
這不是送分題嗎？

https://imgur.com/vrLRa9p
除了未來要有增值空間外
最重要的是格局要好
說真的自己做代銷這麼久
兩房廁所開窗
三房四房兩間廁所也都開窗
好的格局真的很少見

太多建商為了容積
做出一堆看起來很恐怖的格局

講這麼多，那這邊未來在哪？
一個重劃區最重要的是承先啟後
要有先烈跟開發者進駐
後面還要持續的規劃建設
https://imgur.com/CGgVX5a
https://imgur.com/8wXTG9z
除了附近工廠持續改建外

只要亞東，土城，板橋，新莊價格持續上揚
這邊的價格就是區域的救贖
而且便宜治百病
就算遇到系統性危機
土城現在6x，板橋7x，樹林後站也5x
這邊4x怎麼跌都不太會痛

由於我已經換案場了
所以也沒有打廣告的疑慮
只是希望介紹更多區域
讓口袋不夠深的消費者
有更多的區域可以參考選擇

沒有完美的房子，只有最適合自己的房子

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671077789.A.C44.html
噓 sakyro: 翻譯：大家快來幫我抬轎
推 CCOOGG: 投客:我想下車快來救我
→ NovaShin: 我買不到30欸 羨慕嫉妒恨得牙癢癢嗎
推 y11971alex: 台北市地價一甲100圓 自猜哪年吼
推 gerychen: https://i.imgur.com/bofBe1H.png 廁所開鄰居的窗嗎
推 tbere2002: 這邊到台北上班時間要1小時
→ orz811017: 樹林新莊算有學區喔...我建中學長都說那邊的8+9
→ orz811017: 集散地
→ NovaShin: 我開車走河堤到西門町15分鐘欸，你是騎ubike嗎
→ NovaShin: https://i.imgur.com/M5Q9aDQ.png
→ sdhpipt: 原來這邊重劃了? 好久沒經過這了 都不知道說
推 sdhpipt: 看了一下 那邊不算三多地區啊.... 標題與建案無關說
→ sdhpipt: 雖然算是這個都市計畫範圍 但是一般說三多地區沒人會把這
推 tupppp: 這兩房格局 完美
→ sdhpipt: 算進去的啦 講超級城市比較有人知道
→ sdhpipt: 我以為你說這邊 https://goo.gl/maps/P7GwsCUWpYDsn8dR9
→ sdhpipt: 至於真正的三多地區 一般是指三俊街之類的地方
→ NovaShin: 超級那邊其實也是啦 畢竟我講的是三多里重劃區
→ NovaShin: 詳看第一張圖很神奇的把他畫進去
→ sdhpipt: 都市計畫區 不是重劃區 不一樣的意思
推 sdhpipt: 如果是多個地主組成重劃會 就會有命名 像這個單一地主
→ sdhpipt: 不一定會有重劃區的名字 以前媒體都叫他林板新特區 類似
→ sdhpipt: 新莊的自辦市地重劃 媒體叫他歐洲村
→ NovaShin: https://i.imgur.com/t7OaMLk.png
推 tenorlan: 你是不是住在超級城市的那個代銷
推 faust218243: 出門還要幾十分鐘就是坨屎現在主打下樓即捷運五分鐘
→ faust218243: 上國道
推 ce0336ce: 這邊離64、65很遠～
推 rc001968: 樹林都有電影院了，新店半間都沒有
推 jabari: 兩房為啥還要兩衛啦 1.5衛比較剛好
噓 suPerFlyK: 蛋白QQ
推 harlanstars: 一大片工廠區怎沒畫出來！
推 sdhpipt: 三多里圳民自辦重劃區不是超級城市這一塊 它是運動中心
→ sdhpipt: 那邊 就是我貼的衛星圖那個位置
→ sdhpipt: 這個重劃有重劃會所以有取名字
→ sdhpipt: 超級城市那片的名稱我查不到 連新北市網站都沒有 我猜是
→ sdhpipt: 單一地主所以沒有取名
推 kna77168: 是這附近嗎
→ kna77168: https://maps.app.goo.gl/GkmTVzfKDcXnCahx7?g_st=ic
噓 HunterKiller: 哪個樹林人會說超級城市那邊是三多？傻眼
新北市政府說的啊 看不懂中文嗎
→ sdhpipt: 三多一般是指三俊街三龍街那些的 甚至包括一些迴龍
噓 a26893997: 你根本不是在地的吧.....
我在這邊住四年還不是在地？
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/18/2022 21:49:27