推 alexhsu0909: 簡言之 自住沒差 12/15 15:07
推 frowning1226: 推 12/15 15:09
推 hellogym: 政府要打房就是動稅 動貸款年限成數 沒動都是假的XDD 12/15 15:09
→ hellogym: 就這麼簡單的東西都看不懂 難怪會被叫魯空 12/15 15:09
→ frowning1226: 給了一年多風聲,預售屋專業投資客早跑了 12/15 15:10
→ hellogym: 動其他都是打所謂的不安定籌碼而已 根本沒啥用 12/15 15:10
推 OxFFFF: 禁沒本的當沖仔,我覺得可以 12/15 15:11
推 frowning1226: 新屋供給更少,顆顆,空空節哀 12/15 15:13
推 castalchen: 我也覺得這些都是假動作 12/15 15:16
→ castalchen: 沒有把眼高手低黑心空空打到睡天橋下以前我都不相信政 12/15 15:16
→ castalchen: 府真的在打房 12/15 15:16
推 zaza5566: 禁轉約本來就是怕短期交易 自住客是要怕啥= = 12/15 15:17
→ zaza5566: 我也不懂空空是要高潮啥XD 12/15 15:18
→ NovaShin: 聽說是某黨選壞掉了硬要過,我們也很期待變成唯一窗口 12/15 15:19
→ NovaShin: 不過就跟奢侈稅一樣,當初錯殺很多人所敬請期待 12/15 15:20
推 NovaShin: 比較好奇要是過了房價還是沒跌要怎麼辦 12/15 15:22
→ Doule: 好標的轉約只能一次? 12/15 15:22
你轉幾次都一樣.
轉約的也是賣掉去買一間.
轉兩次轉三次.
對終端買家的量根本沒影響.
A BCDE Z
到頭來是A的東西被Z買走.
中間有多少個BCDE....都不重要.
所以A和Z有多少才是市場平衡,中間都只是過客..
現在是把中間都砍光.
那還是A產出給Z買走.
所以轉幾次有差嗎?
另外最高的賣家,絕對不是BCDE轉手轉出來的
而是A...
A賣100,BCDE轉手價都不會超過98...否則它們根本轉不掉.
所以價格也不會因為轉手或是很多人轉手而變多.
因此這個政策不但不影響整個市場的供需.
更不影響炒作和漲價.
數學不好的人才會整天高潮...XD
還以為會打擊價格.
回家算數學吧...
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/15/2022 15:35:08
推 qqphor: 推,每天都在看戲 12/15 15:33
推 topaaron12: 每次都好佛 12/15 15:34
推 aa00788: 沒跌 空空就繼續哭下一個沒軟用的招 整個社會都在浪費資 12/15 15:38
→ aa00788: 源滿足無限上綱的魯空罷了 12/15 15:38
推 yonex12: 想請問C大水湳附近(近14期)的三房無車位(30年)可以 12/15 15:39
→ yonex12: 賣了嗎?還是在等一下? 12/15 15:39
這種反應很早的物件.
你要麻線在賣.
要嘛下一波大漲有一波大跳躍後賣.
但是賣不賣又牽扯到你錢要幹嘛.
你錢有更好的去處,才會規畫賣.
推 hellogym: 沒跌怎麼辦喔? 現在版上不就一堆演給你看XDDDD 12/15 15:49
→ hellogym: 想當初實價登陸2.0喊得超大聲的 股市崩喊得超大聲 12/15 15:49
→ hellogym: 升息時喊得超大聲 結果......嘻嘻 12/15 15:50
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/15/2022 16:00:25
推 frowning1226: 大家都想看好戲的東西就趕快過一過 12/15 16:03
我本來以為之前就要過了.
不知道政府在怕甚麼..XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/15/2022 16:03:54
推 Unsullied: 每天想打房 就是給希望 一次次破滅 12/15 16:04
其實.
政府只是在"交代"...
做做表面而已.
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/15/2022 16:04:30
→ Unsullied: 之前也是吵實價登陸 結果上路變成雙面刃 12/15 16:04
→ Unsullied: 建商只要前面幾間實價拉高 後面就躺著賣 12/15 16:04
→ Unsullied: 實價高有很多種方式 我就不說了 顆顆 12/15 16:04
→ frowning1226: 店面好像在漲耶,我好焦慮 12/15 16:04
→ Unsullied: 然後愚民的提議一大堆 最近有個議員就提了一個 12/15 16:05
推 frowning1226: 給了一整年讓滿手預售跑路了,仁至義盡 12/15 16:08
推 Refauth: 可能這些人連經營雜貨店的進出貨概念都沒有吧wwwwwwwwwww 12/15 16:19
→ Refauth: 實體物的轉讓都能搞不懂,虛擬數據的轉移不就直接昏死?XD 12/15 16:20
→ Refauth: 問題不是價格的標註權,問題是人性貪婪。 12/15 16:21
推 NKVD: CECA又來做功德,辦教育了 12/15 17:27
推 linlinme5208: 12/15 18:22
推 sspider0829: 講真話就是沒人要聽 12/15 18:35
推 sspider0829: 忠言逆耳啊 12/15 18:37
噓 Best5566: 怕了喔吹口哨壯膽 12/15 18:52
推 piliwu: 這法案自住客影響非常大,自住要馬上預測3、5年後 12/15 18:59
→ piliwu: 會不會重大改變 12/15 18:59
→ cellnucleus: 想問A賣最高 BCDE都賣比他低 那是要賠售嗎 不是本 12/15 19:23
→ cellnucleus: 來就是為了賺錢轉的 12/15 19:23
→ cellnucleus: 還有投資客很多是不想等到對保 因為說不定他手上 12/15 19:26
→ cellnucleus: 很多間 貸的越來越少 12/15 19:26
→ popcool: A賣100後面的賣不超過98?所以後面每個都賠錢? 12/15 19:47
推 pilen185: 又來上課了 讚讚 12/15 20:07
→ ceca: 建商不拉價,投資客本來就賣不掉除非賠錢賣 12/15 20:13
→ ceca: 建商賣100投資客怎麼可能99賣得掉 12/15 20:13
→ ceca: 所以建商平盤,預售屋投資客就會崩潰 12/15 20:13
→ ceca: 建商必須拉到夠高,投資客才有錢賺 12/15 20:14
→ ceca: 奇怪,簡單的轉讓生意,怎麼那麼多人完全不懂? 12/15 20:17
→ ceca: 板上那麼多轉讓文章,先看懂好嗎 12/15 20:19
推 thelegada: 一般建商會找投資早鳥客,這些人決定速度很快,買不買 12/15 20:30
→ thelegada: 通常當下就決定了,建商少了一部分壓力之後,就可以慢 12/15 20:31
推 alotofjeff: 粗暴 12/15 20:31
→ thelegada: 慢拉抬價格,自住客如果決定時間拉得比較久,就容易面 12/15 20:32
→ thelegada: 對到建商調漲,這個時候原本投資客就有機會出場了 12/15 20:32
推 william826: 空欸揪團到建案展示廳打手槍 買盤量縮搞不好會跌 12/15 21:21
噓 zusuki: 成屋還換約,你要不要再看你在說啥? 12/15 21:26
→ popcool: 原來A是建商,還以為說的是第一手投客 12/15 22:01
→ popcool: 那應該是這樣,A本來賣90給B,後來A拉到100,B之後每個最 12/15 22:03
→ popcool: 高賣98 12/15 22:03
→ ceca: 還是一堆白癡看不懂我在寫啥 12/15 22:09
推 joseph4229: 推,而且禁轉瞬間過代表無法對房價造成影響,無法交易 12/15 22:10
→ ceca: 過客根本不重要,他們出現後就沒存在價值,科科 12/15 22:10
→ joseph4229: 是要影響什麼... 一把刀懸在頭上但不砍下才是唯一有 12/15 22:10
→ joseph4229: 效的政策 12/15 22:10
→ ceca: 哪來的投資客一直影響銷售和交易和拉價 12/15 22:10
推 NTU303150195: 小乘佛法啊,佛度有緣人 12/15 22:19
噓 Best5566: 說那麼多廢話還是沒辦法解釋建商沒投客幫忙消化怎麼快 12/15 22:32
→ Best5566: 速拉價 12/15 22:32
就這種看了半天不知道我在寫啥的..xd
數學太爛才在整天建商靠投資客...XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/15/2022 22:34:11
推 jabari: C大是說 減少建案+提高單價 這樣嗎? 12/15 22:40
建商會賣掉就是會賣掉.
無論有沒有那一批投資客.
建商會因為他銷售了20% 40% 60%而拉高價格.
(以平穩狀況來看,非惡性火熱也非惡性冷盤...)
而"轉單投資客"基本上只愛買"最新開案.
例如他買了a案,然後建商推bcd他才把a案賣掉.
之後...他會去買最新推的e案.
他並不會回頭去買bcd案...
這牽扯到兩點.
1.e案的施工時間最長...所以他可以擁有最久的預售屋時間.
2.e案他會衝最新的早鳥,因此單論e案他會拿最低價.
他如果買bcd案,都會有人買得比他便宜...
所以開案的時候會有一票手上空手的投資客跑去買.
因此才會有一開案第一天賣最好的情況產生.
但是過兩天就正常化了.
那是因為他前面累積維持了一些投資客都空手了,之後聚集在新開案的第一天去買.
但因為真實的預售屋轉讓投資客人數其實很少.
更多的是中長期投資客和置產和自住戶.
而這些人很多也很愛買"最新開案"...
反正這是一種奇妙的追趕潮流現象....寧願買更貴一點的最新案,也要買第一天早鳥.XD
因此建商開賣第一天會特別火爆..
但這個火爆,大多數買家都非"預售屋轉讓"投資客.
因此沒有預售屋轉讓投資客,第一天的買家也不會少多少.
而沒有預售屋轉讓投資客,那該銷售的還是會銷售,充其量就不是在第一天賣掉而已.
理由就是本文講的...最後轉手的中長期以上買家還是那個人..
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/15/2022 22:48:01
推 etrangere: C大,所以建商有沒有開始平盤賣不動取決於後面的e案中 12/16 02:19
→ etrangere: 長期投資客有沒有在觀望囉? 12/16 02:19
→ etrangere: 還有自住需求有沒有辦法買的動e案的價格? 12/16 02:20
推 harlanstars: 表面功夫給推 12/16 07:26
噓 Best5566: 把投資客分成長期跟轉單來自圓其說嗎XD 12/16 08:04
→ ceca: 長期會買就會買,跟自住戶有87%像 12/16 08:18
→ ceca: 長期屯屋誰在跟你挑時間,任何時候都是買點,差在錢準備好沒 12/16 08:19
→ ceca: 白癡沒做過長期,又在幻想 12/16 08:19
→ ceca: 建商平盤取決於競爭和財務狀況 12/16 08:20
→ ceca: 一般是小建商帶頭壓價,大建商只好跟 12/16 08:20
→ ceca: 這個以前才寫過文章 12/16 08:20
→ ceca: 商場如戰場,競爭才會薄利多銷 12/16 08:20
→ ceca: 跟做生意一樣,因為隔壁賣便宜,所以你貴一點會喝西北風 12/16 08:21
→ ceca: 但如果隔壁被你弄倒了,你就會賣貴一點 12/16 08:21
→ ceca: 因此因為競爭,會有一個價格成本關係的甜蜜點 12/16 08:22
→ ceca: 太低沒人做,高一點被競爭滯銷 12/16 08:22
→ ceca: 怕的是串連哄抬 12/16 08:22
→ ceca: 套句王世堅當年講的,南北菜蟲串連,喔,就是這個意思 12/16 08:23
→ ceca: 我們台灣他媽的亞洲最貴蛋價就是這樣來的 12/16 08:23
→ ceca: 小建商不受控制,大建商很愛合作 12/16 08:24
→ ceca: 另外喔,禁止換約對長期投資客是有什麼幹你娘影響喔 12/16 08:26
→ ceca: 智商有問題? 12/16 08:26
最近冒出一大堆智障.
不知道哪邊跑來的...
整個很顆顆.
好像在跟啟智班的說話.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/16/2022 08:40:21
噓 addadddog: 失敗 12/16 08:50
奇怪的人又出現了.
顆顆.
推 abby2007: 真正的小買家會被打到.... 12/16 08:58
小買家也不會被打到.
預售屋禁止轉讓.
小買家除非想轉讓.
不然為啥被打到?
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/16/2022 09:03:40
推 jackyu: C大說的不錯 但是還是注意一下措辭小心釣魚 12/16 09:21
→ jackyu: 上面寫很清楚轉單投課可以抬價的著力點只有建商抬價 12/16 09:22
→ jackyu: 一堆沒買過的人是不是以為建商一出就不二價寫死? 12/16 09:23
→ jackyu: 你當買房子是買PS5喔... 12/16 09:23
因為我原文講的關係.
所以建商美銷售一個比率就會拉高價格.
所以少數的預售屋專讓投資客存在的時候也許可以讓建商多跳1~2次拉價.
當然當這些投資客退場的時候,會回填1~2次拉價.
不過對整體巨觀來講,影響建商拉價的比重太低了.
所以對空空來講根本沒差...XD...買不起1600萬,那1550萬也是買不起的.
另外
房地合一納入預售屋後.
其實純轉單的投資客已經很少了.
除非他真的賺太多....例如可以賺到200萬,繳45%還有一百萬多一點純利.
否則45%房地合一超級重.
算起來利潤其實已經很差.
因此大多投資客都還是會養一段時間才會賣(年為單位)
當然要養,但是預售屋在手上又沒租客不方便帶看的問題.
因此有些投資客就無腦掛在591上面開個高價丟著.
那個就是丟爽的....XD
真的有成交,那麼高價成交抽完稅利潤他也覺得ok.....
不過基本上是很難成交的.
so...
現在禁止轉讓,對市場影響會比大家想的小還要更小.
預售屋納入房地合一後,拚轉單的已經是極少數動物.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/16/2022 09:29:35
推 supersonics: 壓制"建案熱銷"的現象,民眾就不會有想要快搶的 12/16 10:03
→ supersonics: 恐慌心理。買方放緩,那預售就得賣久一點,價格自然 12/16 10:05
→ supersonics: 會比較低。 12/16 10:05
→ Best5566: 樓上你講這個投客聽不懂啦,他們就是以房價一定是上漲 12/16 12:38
→ Best5566: 為前提來自圓其說的,講不過就開始語無倫次亂跳針爆粗 12/16 12:38
→ Best5566: 口 12/16 12:38
→ ceca: 投資客聽的懂不懂,也比你買不起房的強,科科 12/16 13:43
→ ceca: 房子都買不起是懂三小 12/16 13:43
→ ceca: 你那麼強,今天手上十幾棟房子的人就是你了好嗎 12/16 13:43
→ ceca: 有沒有國小沒畢業,在那邊笑中研院院士不懂的八卦? 12/16 13:44
推 hdw: C大真佛!!另外建商不一定銷售20%提高價格啊!!! 12/16 17:41
→ hdw: 高雄台積電那波!!我跟風跑去楠梓看房!!沒幾天就漲一次價 12/16 17:41
→ hdw: 後來甚至封盤不賣!!建商超級賊的啦 12/16 17:42
→ hdw: 我自住就是買小建商,真的就是比附近的龍騰之類的便宜一成 12/16 17:42
→ hdw: 只能說C大佛心分享!!但也只能救有緣人啦!! 12/16 17:43
噓 Best5566: 有人惱羞了喔,發文口氣跟沒讀書一樣好意思問人家小學 12/16 19:51
→ Best5566: 有沒有畢業 12/16 19:51
推 askaa: 感覺c大在臭某個胖子 "我覺得˙還好" XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 12/20 15:38
推 maxgopon: 但要考慮有投資客大量囤預售屋但頭期款繳不出來的狀況 12/24 13:02
推 chen831030: 01/01 22:16
推 chen831030: 3 01/15 02:43
→ chen831030: 3/8 03/09 03:37
推 chen831030: 謝謝 04/15 22:51
→ chen831030: 謝謝 07/30 22:54
→ smoothapple: 推 10/13 11:52
→ chen831030: 謝謝 10/19 01:43