[閒聊] 近期市場閒聊

[mfcke (遇到低能就是黑單)]

最近房地產比較冷

市場上現在就是 買氣冷 但是價格還在抬高  有些人會有疑問

講實際這很正常得

原因是 居住是剛需 不論什麼價格都有人購買 在銷售還可以狀況之下

一案就比一案高

講實際用更剛需的餐飲業來類比就懂了

便當漲價 但是大家還是會買 可能買小(坪數) 換主餐(地點)

當然 很多人來信問 總不可能一直漲吧

說真的 你去看周圍誰還在大買特買當投資 (不討論有錢任性)

現在價格漲上去原因是供給量下滑快速 而且生產者有志一同 一起降

在市況混亂的時候 把"風險"轉嫁出去是最重要的

你現在是生產者 你有兩個選擇

把剩下的原料賣高一點 提升毛利 缺點是賣得慢一點 但是遲早有人買

另一個是 正常毛利去賣 優點是賣得快 但是你再去進原物料都是爆幹貴

那在房價新高 且薪資 通膨都沒有明顯改善的時候

選擇後者顯然是較為明智的抉擇

把高價的貨 轉手給其他人 利用這段時間 看看有沒有CP值高的原料 買起來屯

遠遠屌打老戰術 瘋狂買地 推案 打廣告

說真的現在比較衰的是8年級想要進來首購的

我只能建議 不要去擠太貴 太頂的區域 這樣修正或者盤整比較不痛

這是一個絕對值的問題

雖然說 頂區域 抗跌 但是當初二線區域也沒漲這麼多


最後用數字來解釋比較快

    起漲前 起漲後 盤整

T1    30     60    54

T2    20     30    27


用絕對值來看 T1區域一坪是少6萬 T2區域現在是才少3萬

對一個首購年輕人 影響他比較大的是數字而非報酬率

如果假設有T3 可能就很慘 那都是炒作 不能買

所以找出一個真T2的房子去買 是現在最適合購買的地方

以上只針對首購


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→ toto123: 緩跌吧~~景氣就是高點下修了。景氣不好說不降還會降息
→ toto123: 感覺跟股票差不多末升段 都會莫名其妙噴出
→ toto123: 尤其是外縣市土地供給很多的重劃區
→ tupppp: 換句話說，自住不要去買本夢比太高的地方 第二環趁現在價
→ tupppp: 錢合理就可以考慮了
→ toto123: 而且房子最大 其實是買他的保值 投報率要高也不會選房子
→ fatb: 何謂本夢比呢
推 Answerlin: 推，新竹剛需這麼強（竹科今年多了快1萬人），大部分首
→ Answerlin: 購追不到T1買T2是合理又低風險的選擇
推 MixBear: 不用怕啦 反正t3 久了也會變t2
推 trestan: 老師你最近開示的，我駑鈍都看不太懂
推 coolcool: 新竹哪邊地區算T2呢
→ alertalert: 新竹市東區北區全T1
噓 NovaShin: 揮文 都沒人耶
推 humbler: 新竹比較畸形...T2可以當別縣市的T1
噓 jimmy9762: 不要去擠太貴 太頂的區域 這樣修正或者盤整比較不痛 >>
→ jimmy9762:  我知道鍋子很燙但你不要摸太久就好？？ 你邏輯真的很
→ jimmy9762: 蠢欸不會等放涼再拿嗎
→ mfcke: ..所以你覺得關埔 高鐵 會涼到一坪跌回40 50?
→ mfcke: 那我們就等著看吧
推 trestan: 老濕，都針對收購族了，有必要擠高鐵$60萬的地方嗎？二
→ trestan: 重埔5期都40了；首購年輕人喜歡漂亮的，買投客整理的20多
→ trestan: 年中古的，離市區、園區近一點的，不香嗎？
推 alotofjeff: 新竹T1就關埔跟高鐵，其它東區北區竹北非這兩區都是T2
→ alotofjeff: 吧,T3就就竹東湖口芎林香山竹南頭份這種，現在首購連T
→ alotofjeff: 3都買不起的，代表存的不夠，不要硬買更遠的，沒營養
推 CIIIO: 所以整盤完關埔50萬就可以衝了