→ airjade: 附近有公園交通優勢的小宅將會是暢銷產品,中古屋進行修 12/16 10:09
→ airjade: 正 12/16 10:09
→ kyova: ...假設1.3%時你買房,會假設幾十年都不變動嗎... 12/16 10:14
→ redmi2: 跌10%? 還好沒人叫我估 我估的會嚇死這裡很多人 12/16 10:18
→ kyova: 應該笑死很多人吧... 12/16 10:20
→ yftsai: 利息支出手頭變緊是一定的,加上通膨大家都非常有感 12/16 10:24
→ yftsai: 而且這3600元不是一次支出喔,是每個月都要繳 12/16 10:25
推 s26492755: 一般我都回 緊才蘇湖啊 12/16 10:25
推 aa00788: 哇噻 準備崩盤10趴 空空這次一定贏 穩了 12/16 10:25
→ s26492755: 一天也才30元 說的好像多大額樣 12/16 10:26
→ s26492755: 看錯 120 12/16 10:26
→ s26492755: 多繳錢肯定不爽 但如果因為多這一點就捉襟見肘 代表一 12/16 10:28
→ s26492755: 開始你就買了不屬於你能力範圍的房子 12/16 10:28
→ yftsai: 很多人都捏著LP買房的,我身邊就很多 12/16 10:30
→ IS0987: 我身邊很多都買完照常生小孩玩樂的= = 12/16 10:37
→ redmi2: 假設某市每星期有一戶會付不出房貸 這一戶是一定要賣掉的 12/16 10:37
推 IamJoey: 貸款叫苦是正常的。就手頭變緊一點點。 12/16 10:37
→ redmi2: 你說4星期後行情會怎樣? 12/16 10:37
→ IamJoey: 距離繳不出來賣房甚至法拍還很久... 12/16 10:37
→ IS0987: 我也有買房買車養小孩娛樂一切照常 12/16 10:37
→ IS0987: 等法拍量真的出來跟違約率上來再說啦 12/16 10:38
→ IamJoey: 因為一個月四千就賣房 XD ㄏㄏ 12/16 10:39
→ IamJoey: 一般雙薪收入貸款到月收50%就蠻重了 12/16 10:39
→ IamJoey: 真的貸到60-70%月收的人很少 12/16 10:40
→ IS0987: 這種違約率是在擔心個...? 12/16 10:41
推 grace0523: 應該說一個月多四千,會影響買房的意願,買的人少價錢 12/16 10:41
→ grace0523: 自然會下修 12/16 10:41
→ IamJoey: 就算貸到70%正常會減少開銷撐過去 12/16 10:41
→ grace0523: 利率再往上增加,就會跟南韓一樣了 12/16 10:42
→ IamJoey: 何況房貸可申請寬限期... 12/16 10:42
推 k0939770752: 升5碼每個月多繳2.5萬左右,心有點痛,只好到期再漲 12/16 10:42
→ k0939770752: 點房租壓壓驚 12/16 10:42
→ IamJoey: 若說影響買房意願那是一定的。 12/16 10:42
→ redmi2: 還有景氣下滑 東西賣不動 12/16 10:43
→ IS0987: 有時候看數據真覺得板上有些人真的活在自己的幻想裡 12/16 10:43
→ yftsai: Q1 XD,現在是在討論升息後的影響,你跟我講Q1? 12/16 10:45
推 IamJoey: 跟銀行貸款不是想借多少都可以。 12/16 10:45
→ redmi2: 漲也是這樣漲 當然跌也是這樣跌 術語叫戴維斯多殺 12/16 10:45
→ IamJoey: 銀行放款已經把第一關了。 12/16 10:46
→ yftsai: 111年Q2的資料,台北市收入平均有66%繳房貸 12/16 10:47
推 IamJoey: 是算借款人的收支比嗎。還是調查家庭收支 12/16 10:49
→ IamJoey: 若只算借款人接近7成正常。 12/16 10:49
→ yftsai: 新北52%,台中45.5%,全國平均39% 12/16 10:50
→ yftsai: 是家戶收入喔 12/16 10:50
→ IS0987: 阿他數據就Q1阿 12/16 10:50
推 IS0987: 北市我不知道,但新北我有參加了3年那啥調查的,講真的你 12/16 10:54
→ IS0987: 有參加過就知道多...ㄏㄏ 12/16 10:54
→ IS0987: 答案還可一起討論,不方便也可讓他自填 12/16 10:54
→ yftsai: 減少開銷很難,會嚴重影響生活品質,何況百物齊漲 12/16 10:55
→ IS0987: 因為我蠻配合他的,後續其他的房租他還有找我 12/16 10:55
→ IS0987: 我就沒事想說當聊天他 12/16 10:55
→ yftsai: 而且要影響房價,不需要很多人受影響,只要有1%受不了 12/16 10:56
→ yftsai: 那房價就會崩 12/16 10:57
推 IS0987: 就...尊重你的看法了,我身邊是很多有房還想再買的,只是 12/16 11:00
→ IS0987: 看不到啥適合的,包含我自己也是 12/16 11:00
→ yftsai: 不是看不到適合的,而是喜歡的太貴 12/16 11:03
→ yftsai: 這就是現在市場的現況 12/16 11:04
推 alexstag: 不要講的跌10%很少很輕鬆,2014修正的時候台北跌大概15% 12/16 11:10
推 iamala: 最貴的也不喜歡怎麼辦? 12/16 11:10
→ alexstag: 現在環境跟那個時候完全不同 12/16 11:11
推 asd31415926: 所以哪時候要崩啊 想再買一間預算緊繃三千萬 但喜歡 12/16 11:13
→ asd31415926: 的預售要3600… 每坪單價還是一直漲 說好的崩崩呢 12/16 11:13
→ yftsai: 單價要降比較難,但是會越蓋越小間XD 12/16 11:16
→ yftsai: 最貴的也不喜歡,只好移民了 12/16 11:18
→ C24128390: 跌10%不少囉..漲2倍跌50%就打回原形 12/16 11:27
→ yftsai: 現在環境比2014更兇險,升息、縮表的節奏都是史無前例 12/16 11:29
→ C24128390: 大漲幅後的小跌幅看起來很小 但總額會比較多 12/16 11:29
→ yftsai: 然後2019後印錢的速度也是史無前例,吹出來的泡泡也是 12/16 11:30
→ yftsai: 不要看台灣只升息2.5碼,美國可是升息了整整4% 12/16 11:32
→ yftsai: 台股年線這跟大綠棒,只有1990,2000,2008年可比 12/16 11:37
推 s26492755: 房貸違約率真的好幾年1%不到了 12/16 12:22
→ s26492755: 能夠把房貸搞到違約的可以說是天選之人 12/16 12:23
→ s26492755: 有時候看同溫層啦 12/16 12:23
→ s26492755: 我身邊跟我一樣多房的 升息一樣叫叫叫 搶著要舔彼此的 12/16 12:24
→ s26492755: 布丁蓋 真的花錢的時候 沒看到他們在手軟好不好 12/16 12:24
→ s26492755: 當然對外一律是 好窮快餓死 省得別人來借錢或推保險推 12/16 12:24
→ s26492755: 直銷 12/16 12:24
推 s26492755: 這是我覺得很有趣的地方 有些一開始不熟的 跟你在那邊 12/16 12:26
→ s26492755: 房貸說的跟天塌下來一樣重 彼此都在投資房產在討論的 12/16 12:26
→ s26492755: 時候 靠北 房租都大過本利和在那邊叫啥 套句別人曾經 12/16 12:26
→ s26492755: 跟我說過的話 又沒要跟你借錢 不要老是裝窮 12/16 12:26
推 s26492755: 再來就是何謂太貴 成交代表有人買單 你的不合理 別人 12/16 12:28
→ s26492755: 很可以 我小時候在松山區唸書 一坪才30萬 那我要定義合 12/16 12:28
→ s26492755: 理的價格是? 12/16 12:28
→ redmi2: 好拉我就說板上各位都很神勇 不管利率升到多少都付得出來 12/16 12:56
→ redmi2: 問題是多少有人會付不出 你會不會被帶賽? 12/16 12:56
→ yftsai: 現在就吹哨子壯膽啊,房租大於本利和怎麼不去多買幾間套利 12/16 13:15
→ yftsai: ? 12/16 13:15
→ yftsai: 而且會覺得利率對房市沒差的,根本沒有基本常識 12/16 13:19
推 s26492755: 你先定義何謂沒差 幹幹叫但還是付的出來跟 何謂有差 12/16 13:35
→ s26492755: 直接跌價才算有差還是? 12/16 13:35
→ s26492755: 然後我每年都有買 不用太擔心 不需要吹哨 12/16 13:36
→ s26492755: 遇到付不出來的 我會很開心 很多年沒遇到斷頭了 12/16 13:36
→ s26492755: 我一開始就說了 多付錢一定不爽 但多數也不會因為這種 12/16 13:37
→ s26492755: 小錢影響到財務狀況 12/16 13:37
→ s26492755: 人生不要不是人頭就是字 或極端的去解釋別人 12/16 13:38
→ yftsai: 你覺得沒差就沒差囉,反正特斯拉股價腰斬也是有人覺得沒差 12/16 14:12
→ yftsai: 啊 12/16 14:12
推 hongdagg: 房版大大都是全額現金買房,利率升根本沒差,還可以順勢 12/16 14:40
→ hongdagg: 漲房租 12/16 14:40
推 junior020486: 拿特斯拉股票跟不動產比XD 12/16 14:49
推 C24128390: 這東西是光譜 永遠有人有差 討論誰有差沒差根本沒意義 12/16 17:42
→ C24128390: 我自己信貸升到5%也是覺得沒差阿XD 但市場宏觀沒差嗎? 12/16 17:46
→ C24128390: 現在還不到2% 等真的升到5% 我也會跟你說我沒差 但市場 12/16 17:52
→ C24128390: 老早就會變了 12/16 17:52
推 aa00788: 妙的是 要繳貸款的房貸族說沒差 沒房的租屋族說有差 到 12/16 18:02
→ aa00788: 底…XD 12/16 18:02
推 s26492755: 對啊 特斯拉腰斬拿來跟不動產比… 你要不要虛擬幣也跟 12/16 18:24
→ s26492755: 不動產有關算了 又一個萌萌噠 早知別浪費時間了 12/16 18:24
→ yftsai: 重點又不是你有沒有差,重點是那些LP捏到快爆的有沒有差 12/16 19:02
→ yftsai: 市場會在50%的人手頭緊才開始跌嗎?並不會,只要有5%很緊 12/16 19:03
→ yftsai: 就會開始跌了 12/16 19:04
→ yftsai: 我說的是,升息打壓房市,你說你錢很多沒差,是在講什麼 12/16 19:05
→ addadddog: 這次大家的LP都捏爆了 12/16 19:17
推 lagadidi: 買不起的幫買得起的擔心XD所有人成本同樣上揚,除了槓 12/16 19:21
→ lagadidi: 桿開過大,消費力排名沒變 12/16 19:21
→ yftsai: 這次恐怖的是不但升息,還縮表,通膨,還有經濟衰退都一起 12/16 19:30
→ yftsai: 來,而且前幾個幅度都是史上最大 12/16 19:31
推 s26492755: 阿不就跟你說了 房貸違約率極低 當然你可以說那是過去 12/16 19:46
→ s26492755: 但你要不要看看實際貸款的數字跟台灣的儲蓄率 12/16 19:46
推 s26492755: 而買房真的沒聽過不考慮升息完全抓到緊繃到升一下就爆 12/16 19:49
→ s26492755: 炸的 這種我都會勸他別買 叫做超出自己守備範圍 而且你 12/16 19:49
→ s26492755: 知道1.31其實是疫情降息了 本來就不會是常態 還有講利 12/16 19:49
→ s26492755: 率的話 以前2% 還真的稀鬆平常 那時常聽到行員 能做到2 12/16 19:49
→ s26492755: 以下猛吧 至少可以讓你不超過2.5 12/16 19:49
→ s26492755: 是你要曲解別人的意思耶 12/16 19:50
→ s26492755: 每次有新政策或升息就會出來有人喊跌啦 一個個一堆理 12/16 19:51
→ s26492755: 論 但不看市場的反應 12/16 19:51
推 Tatsuya72: s26大每年都會買...可以不要這麼狠嗎qq 12/16 20:11
→ Tatsuya72: 留一點給別人吃也不錯阿 12/16 20:12
推 s26492755: 就每年的盈餘剛好拿去買房啊 如果銀行願意無限金額放貸 12/16 20:36
→ s26492755: 我早就掃到下新莊沒套房 12/16 20:36
→ yftsai: 市場反應,不就是跌了嗎XD 12/16 20:37
推 s26492755: 最近有看到一間有點心癢癢 但是今年已經買兩間了 老婆 12/16 20:38
→ s26492755: 也38週不想在多搞事情 看他能不能活到明年 我再去買 12/16 20:38
→ s26492755: 房產很吃地域性耶 哪邊跌了啊 我看看什麼狀況 12/16 20:38
→ s26492755: 你不會還停留在看所有物件的均價或是豪宅一般住宅混一 12/16 20:39
→ s26492755: 起 商用店面不分開吧 12/16 20:39
→ yftsai: 我只能說,你沒看過,不代表沒有,當然影響價格的因素很多 12/16 20:39
→ yftsai: ,利率只是其中之一,我的文章是在討論,利率對房價可能 12/16 20:39
→ yftsai: 的影響 12/16 20:39
→ yftsai: 當然如果你有錢,可以把房地產買上來,市場就你說了算 12/16 20:40
推 s26492755: 我著重在市場上的反應 你要去討論整體其實意義不大 當 12/16 20:43
→ s26492755: 然如果是討論類似作業還什麼理論的那就另當別論 如果是 12/16 20:43
→ s26492755: 想買房 多半都會有自己的理想區域 針對該區域去判斷才 12/16 20:43
→ s26492755: 有意義 12/16 20:43
→ s26492755: 我出發點在於買房 不在於理論上的辯駁 市場才是真的 12/16 20:43
→ s26492755: 是說y大可以說說哪邊跌了 看看原因在哪 也未必跟升息 12/16 20:44
→ s26492755: 有關喔 12/16 20:44
→ yftsai: 而且我說交易會趨向低總價、高單價,不就是你買的新莊套 12/16 20:45
→ yftsai: 房 12/16 20:45
→ yftsai: 那你的套房沒跌,有什麼好奇怪? 12/16 20:49
推 s26492755: 不止套房 這邊以屋齡為劃分 20年內的全都在漲 40年後 12/16 20:52
→ s26492755: 的賣壓變重 12/16 20:52
→ s26492755: 還有其他因素在 12/16 20:53
→ s26492755: 新莊我太熟了 不好玩 最近很閒 討論一下別的區域也挺 12/16 20:53
→ s26492755: 有趣 12/16 20:53
→ s26492755: 給個你看到跌的區域看看什麼原因吧 其實我很喜歡看到斷 12/16 20:55
→ s26492755: 頭或者虧錢 看看這個人是不是有犯了什麼錯誤然後引以 12/16 20:55
→ s26492755: 為戒 12/16 20:55
→ s26492755: 就像我看租賃糾紛社團就是避免自己成為租客討厭的房東 12/16 20:55
→ s26492755: 跟遇到房東會討厭的租客 12/16 20:55
→ chieftaincy: 房價一定跌 明年等著看 12/16 21:09
→ chieftaincy: 跟利率關係不大 跟景氣關係比較大 12/16 21:11
→ yftsai: 高總價、高房貸負擔率的房子會率先反映 12/16 21:55
→ yftsai: 台北、新北、台中會是一個指標,再來就看新竹、台南 12/16 21:56
→ yftsai: 而且你為什麼這麼急XD,升息是現在進行式,房價的反應又 12/16 21:58
→ yftsai: 比較慢,現在升息的幅度正要慢慢發酵而已 12/16 21:59
→ yftsai: 而若如我所說,高總價房子賣不動,成交的都是低總價但高 12/16 22:01
→ yftsai: 單價的小宅,那"房價"究竟是漲還是跌?也很難定義 12/16 22:02
→ yftsai: 其中我覺得雙北、台中對利率比較敏感,新竹台南看電子業 12/16 22:22
→ yftsai: 景氣反轉,就繼續看下去吧 12/16 22:24
推 s26492755: 討論均價沒啥意義 那是大鍋炒 每個區域的漲跌有他自己 12/16 22:27
→ s26492755: 的因素在 12/16 22:27
→ s26492755: 還有一個就是成交的類型不同 所以我看漲跌我只會同區 12/16 22:29
→ s26492755: 域同類型去比較 12/16 22:29
→ s26492755: 高總價這個沒有明確定義 如果是豪宅線以上 利率低的時 12/16 22:30
→ s26492755: 候也在跌 12/16 22:30
推 s26492755: 所以如果你想討論學術方面 我是沒什麼興趣 所以我一直 12/16 22:34
→ s26492755: 在說的是市場 針對區域針對類型去做討論 以及你內文提 12/16 22:34
→ s26492755: 到的跌10% 如果是平均數像我跟郭台銘平均有幾百億之類 12/16 22:34
→ s26492755: 的 對於實際要購房的幫助基本上沒有 12/16 22:34
推 s26492755: 現階段 你不會去碰偏鄉 不會去碰賣壓重的物件 但如果你 12/16 22:35
→ s26492755: 只看均價 一般人喜歡的還在漲 你會錯過機會 12/16 22:35
推 s26492755: 我最近看到一個實登大約530的物件 在我某租件的隔壁 12/16 22:39
→ s26492755: 我的租16500 他應該也可以 但我不覺得他會用實登賣我 12/16 22:39
→ s26492755: 因為社區是在漲價的 12/16 22:39
→ s26492755: 其實這個就大於本利和了 看他能不能活久點等我去談 當 12/16 22:40
→ s26492755: 然等到我老婆生完如果還在 可能也代表他掛很高價格 12/16 22:40
→ yftsai: 拜託,這篇文章是討論"利率"與"房價"的影響 12/16 22:40
→ yftsai: 你也不看文章,推一些跟主旨無關的事,竹篙導菜刀 12/16 22:44
→ yftsai: 這就像有人說升息會導致股市跌,然後你在那邊反駁說聯發 12/16 22:47
→ yftsai: 科還會漲一樣 12/16 22:47
→ yftsai: 先不說對錯,但是你講的跟我講的根本是兩回事XD 12/16 22:51
推 s26492755: 我要跟你說的是利率不是影響房價的主因 不會因為升了 12/17 02:15
→ s26492755: 那點利息導致房價跌好不好 12/17 02:15
→ s26492755: 當然你要說極端點像有人說升到5%7%當然會有影響 12/17 02:16
→ s26492755: 唉 算了 前面不也有其他人意思一樣 是你一直在曲解別人 12/17 02:17
推 s26492755: 我一開始就這樣回你 是你說吹哨壯膽 然後問你跌哪也只 12/17 02:21
→ s26492755: 有房價指數 你所說的一切還是偏向紙上談兵跟學術討論 12/17 02:21
→ s26492755: 有的跌價在地利時也跌 有的漲價再高利時也漲 如果你執 12/17 02:22
→ s26492755: 意要全部混在一起講 那真的對購置不動產沒啥幫助 12/17 02:22
→ s26492755: 很多真的太萌新太粗淺 所以你才無法了解包含前面推文 12/17 02:23
→ s26492755: 的人想跟你說的 12/17 02:23
→ s26492755: 就這樣吧 萌萌噠 我還是打電動好 12/17 02:23
推 suPerFlyK: s26大 要買的那間可以私信嗎?@@ 12/17 06:37
→ yftsai: 那我只能說,你保重,提醒你,聯準會計畫明年升息至5% 12/17 07:18
→ yftsai: 會發生什麼事,明年見真章 12/17 07:19
推 OnlyRD: 3600....這是什麼零頭? 12/17 08:44
推 Shane7: 同意這篇 12/17 17:35
噓 mayu1230: 一個月繳40000,月收至少10萬以上。為了3600煩惱?這理 12/17 19:05
→ mayu1230: 論? 12/17 19:05
噓 mayu1230: 5趴很緊開始跌? 怎麼不說前5趴更有錢開始漲?笑死。年 12/17 19:08
→ mayu1230: 薪500萬的漲10趴是50萬餒剛好繳1500房子的房貸? 12/17 19:08
→ yftsai: 樓上氣噗噗的是在幹嘛?一個月固定多3600支出沒什麼?那 12/18 00:34
→ yftsai: 麥當勞漲10元那些是在唉什麼 12/18 00:34