Re: [新聞] 房貸利率連四升重回2%年代 18%民眾認太

[gerychen (邪惡肥宅)]

: 心得：
: 這篇報導重點在第一段：「若升息若一段落，則有29%民眾會增加購屋意願」
: 這大概跟民眾習慣高油價高蛋價一樣，習慣之後，就不喜歡低油價低蛋價了

這個意思是
至少要確定已經到升息終點
這樣比較好控制日後支出
當然也可以購屋前就先往上抓到2.2%
這就比較有空間去面對升息

不過底下推文一堆人說升到2%沒差多少
但在前一兩年房市成交爆大量時
那時候利率不是1.3X嗎？假設抓1.4%好了
2%跟1.4%就差了0.6%欸
首購貸款總價帶大概就是1000萬
1000萬*0.6% = 6萬欸
每年多付兩隻iPhone
或是多付一台Macbook pro
就算還在繳寬限期只要還利息
但每個月多繳5000也沒差嗎？

到底哪裡沒差= =

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.44.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671166821.A.8A0.html
推 ZackRyo: 沒差不是說沒感覺 是不會斷頭啊
推 shawncarter: 自己去按房貸計算機就知道升息0.6%一個月月繳不會變
→ shawncarter: 多到5000啊
推 cutemico: 沒差就是不要買iPhone 啊不要買MacBook 啊不要去百貨公
→ cutemico: 司逛街啊，這叫沒差
推 Anyotw: 定存回沖沒差
→ cutemico: 不是完全沒有影響，從自己薪水支付，當然自己決定預算
→ cutemico: 怎麼分配啊
→ Anyotw: 沒避險的肯定不爽，吃筍，10塊我還是不爽
→ blackfire: 20年期貸一千萬利率1.4%跟2%月付金大概差快兩千八
→ Anyotw: https://i.imgur.com/PfWuQ3A.jpg
→ toto123: 避什麼險 買房就是傻傻買 all in 要操做一般人不會碰房
推 reverieh: 就奢侈品繼續用而已，有差嗎
→ toto123: 操作
推 fonder: 沒差當然是指不會繳不出來，魯空不就想看有房的繳不出來
→ fonder: 嗎(′▽‵)
→ gname398: 當然沒差，轉手一戶就賺了幾百萬。
推 F1239810: 升息降息有升有跌，你房貸下去20年到40年，不降息你就一
→ F1239810: 直不買嗎? 1000萬房貸多繳6萬利息，總比房價漲60萬再買
→ F1239810: 的好，甚至.... 漲600萬，我不是說房價一定漲，但跟房
→ F1239810: 價的漲跌相比，這利息真的不用顧慮。
推 glenex: 什麼東西都變貴，房貸每個月再多好幾千，慘
推 Brioni: 一個月多三千多就爆炸的根本不會買房吧
→ ceca: 所以，只好漲租金了啊
→ muscleloser: 可以不吃不喝，但不能不買房
→ muscleloser: 所以沒差
→ Warez: 當然沒差，那些根本小錢，隨便轉手都是幾百萬賺的。虧一隻
→ Warez: iphone，賺一台賓士。
推 yehwang: 金額越大越有感，三千萬以上就會有差。
→ airjade: 有差啊，但還不到因為多1％而賣出或打消購屋的計劃
推 vnw3: 對於可以貸款三千萬買房的人更加沒差
推 Homedoni: 雖的是高點接盤還要吃升息的人吧
→ Homedoni: 然後買的價位凍漲好幾年
→ Homedoni: 然後自住也是紙上富貴而已
不知道有沒有買在社區最高點
然後利率從1.3x變成1.9x的苦主
我們怎麼想不重要
你們的想法才最真實
看能不能現身說明
※ 編輯: gerychen (114.36.44.56 臺灣), 12/16/2022 14:38:36
→ iceonly: 真的沒特別影響啊，為啥不相信？我貸800萬，一個月漲兩千
→ iceonly: ，少課一單而已
→ Kayusumi: 核貸1.31，繳款變1.81
推 antigidu: 這兩年追高買房的要小心  尤其是另外借信貸的人
推 mitic1029: 重點要到頭
推 yesyesyesyes: 你一年多六萬怎麼算的？？明明多不到三萬啊
推 aa00788: 我就是買在最高的 快跳樓了 供參
→ yesyesyesyes: 更正，一個月多三千元，一年六萬怎麼來的
→ aa00788: 建議空空們繼續租房 比較保險…
噓 e73103999: 死要面子繼續喊沒差 回家再跟爸媽要錢 丟臉
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/r9Mm9jY.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/jkakDH4.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/0ureWMW.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/oeUpNur.jpg
→ kusomanfcu: 然後你們知道房貸3萬4 月收要多少才會過嗎？
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/obQ9r7m.jpg
→ kusomanfcu: 月收10萬 因為 一個月3000 要哭哭？
→ kusomanfcu: 那個舉例舉好一點
→ ssiou: 貸款1千萬，利息從1.5%->3%，每個月多繳1.25萬，是不多
→ ssiou: 佔薪資12.5%而已XD
→ tofuflower: 銀行借錢很保守的，升息就繳不出房貸應該很難借到錢
推 panzerbug: 沒差是指不會有人一個月多繳幾千就斷頭、法拍
→ panzerbug: 我是期待真的有法拍潮，不過很難
→ uam: 沒房貸的沒差啊
→ bob120400: 沒差 反正都轉嫁到下一個人身上
→ chengb: 果然都是蛇蛇，利率2%大概1.5年吧
推 aJan5566: 這邊都月收20萬以上，年收千萬，有差嗎?
推 CaLawrence: 草 每個都說沒差 要不要幫我繳？
推 lizardc1: 這兩年買的都是韭菜 無解
推 yesyesyesyes: 草，升個2%就在唉唉叫，買之前都沒想到風險嗎？
→ yesyesyesyes: 幹嘛替你繳？你賣房的利潤要分給大家嗎嗎
推 frank111: 當然有差啊，準備來漲房租
推 frank111: 投資客應該很會算阿，是阿，每月只多兩、三千但那是攤提
→ frank111: 到後面的年去繳阿，實際上一千萬要多繳50萬的利息
推 F1239810: 你也不知道利率以後會怎麼變化，這樣說好了，假如往後30
→ F1239810: 年，利率都是2.5%那房子還買不買?....人很快就老了，仔
→ F1239810: 細慎選房子地點，喜歡的格局才是重點，利率該給銀行賺
→ F1239810: 的，就給他賺吧。
推 frank111: 買阿，就買房的成本變更高而已，成本變高有沒有差?當然
→ frank111: 有阿
推 antigidu: 景氣反轉  加上升息  苦日子要來了
→ antigidu: 很多人借信貸 付裝潢費 壓力更大
推 antigidu: 這兩年高估自己  急忙追高的人很危險
推 YangChang: 都貸一千萬了會在乎六萬嗎？
推 nmkl: 升息還沒停，說2%還好，但不是只升到2%
推 tiria: 講沒差的都是覺得跟漲幅比所以沒差吧...
推 hune: 美國的終端利率會到5%以上 台灣頂多2%多就差不多了 再上去一
→ hune: 堆人要跳樓了
→ cellnucleus: 一坪假如跌一萬  跟一年多付幾萬差很多
→ cellnucleus: 當然是升到4-5%最好
→ fanter77: 好可怕 每次升息就說要漲房租 我好怕
推 pauljet: 不漲你房租 你管理費自己交
推 Sparxxx: 有差啊！我一個月要多繳4千，對於一般上班族來說就是少4
→ Sparxxx: 千可以花
→ Sparxxx: 這四千哪裡來？少花4千，或少存4千,或少投資4千
→ tofuflower: 多存錢被通膨吃掉，多投資也不一定穩賺。差在哪？房貸
→ tofuflower: 浮動利率也不是第一天了。
→ tofuflower: 只要利息小於房租，真的沒差那幾千塊
推 kitten123: 升息又沒差，灌在租金裡面租客還不是只能吞下去
推 kitten123: 租金漲房客只能吞不然睡公園? 房東才是真的沒差好嗎
推 chieftaincy: 打房打假的啦
推 hectorwei: 當然沒差，才六萬，房子直接加六千萬賣就好啦
推 c132908: 就真的沒差啊@@
推 iamala: 我就是買社區最高，買的時候才1.3的苦主。我覺得蠻痛的啦
→ iamala: ，每月多的利息錢比我太太薪水還高了說QQ
→ iamala: 但我有沒有差不是重點，關鍵一群人有沒有差才是。之前的
→ iamala: 氛圍真的有不少逼到極限硬上的唷。難道大家都忘了一年前
→ iamala: 很多信貸文，或是所得比抓超高來問意見的嗎？這些人是否
→ iamala: 撐的住才是重點。
推 ce0336ce: 這個月一間房子拿出來出租，租金比行情高15%，還一堆人
→ ce0336ce: 搶，就知道租屋市場在瘋漲了喔。
→ mokinased: 今年買創社區最高價 ，出租也創社區最高價。升息很痛
→ mokinased: 啊！每個月少賺2000啊
推 Assault: 我也是買社區最高 但還是覺得沒差 可能我貸40年!?
推 kkithh: 老實說有沒有差的關鍵是，升上去的利率會維持多久，若預
→ kkithh: 期往後20年利率都2.5或3%甚至更高,那就差很多，但若是預
→ kkithh: 期只能維持2~3年利率就會下去，那這種短期利率波動其實沒
→ kkithh: 意義
推 kkithh: 台灣房價不修正最大原因，大多數人覺得美國沒那個屁股長
→ kkithh: 期承受現在的高利率
推 kkithh: 然後這類人的代表就是台灣央行，死活不跟美國升息，想著
→ kkithh: 撐個兩年就好