[閒聊] 有帶家具比較不好租出去？

[k149h (未填詞)]

小弟最近在南屯有一個三房要出租

全部家具都有附，社區也是知名建商

租金也開附近大樓三房行情價

裝潢也走簡淨明亮路線，問過朋友都說還不錯

附近有科大跟工業區，理論上應該很好租出去

可是放上591快一個月房仲打過來問的還比較多

其他自租客零零星星打來問，幾乎都不合適被我篩選掉了

好像沒有別人分享放上591幾天內就租出去了，還可以要求先付訂金

請教各位經驗豐富的大大
是不是因為我家具全附的關係，會比較找不到租客呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.52.59 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671177388.A.84E.html
推 frowning1226: 家具沒影響，應該是價位
→ frowning1226: 還有去找專門租屋的仲介，不要找買賣的仲介
推 frowning1226: 租方不喜歡家具會要你搬走，沒附理論上難租
推 frowning1226: 房仲打來的就跟他談怎麼算錢委託帶看就好
推 kagaya: 我去年狀況跟你一樣很難租 不知道跟過年前有沒有關係
→ frowning1226: 不要自己在那帶，累死，面試再出馬即可
推 Marcuslin: 客群不同吧 單人租套房比較多 三房一家人搬家的比較多
推 alexstag: 旁邊科大跟工業區，感覺客群應該是單人或是雙人居多？
→ VSshow: 三房出租還附傢俱.....慢慢擺吧
推 stststanly: 就是價位太高，就算不需要傢俱也是現場看完以後跟你
→ stststanly: 談
推 p20770299: 要換房的人通常都有一堆家具要放...
→ VSshow: 會租三房的通常有自己的傢俱，沒帶自己傢俱的才奇怪
→ WenliYang: 問就是太貴 降價萬靈丹
推 william78811: 答案：過年前
推 cobrabaton: 照片上來跟租金就知道原因了
推 Marcuslin: 不如三房分開租給學生搞不好還比較快
推 azasibyl: 附了家具,租客要求清空XD
推 Keade0325: 3房空屋比較好租, 客群定位可以思考下 XD
推 chigo520: 有家具但價錢呢？
https://i.imgur.com/EUk1PiR.jpg
照片如上
價格就附近有在租的行情價呀
我還便宜一兩千
可能真的是客群定位的問題
不應該附家具的QQ
※ 編輯: k149h (111.82.52.59 臺灣), 12/16/2022 16:40:34
推 Marcuslin: 先擺看看吧 過年前也是比較少人搬家 再沒有 過年後改租
→ Marcuslin: 雅房唄
推 elfish123: 跟家具無關吧
推 william78811: 真的不關傢俱的事
推 fantasyeagle: 過年前比較沒人搬家+1
推 hdw: 過年後吧!!一陣一陣的
→ NicholasTse3: 我竹北經驗 兩房以上大部分都是傢具越多約好 但冰箱
→ NicholasTse3: 有些人會想自己帶 總之還是運氣運氣 沒有絕對
推 kagaya: 我後來也是過完年才租出去
→ NicholasTse3: 你這個照片在竹北一定沒問題 但沙發很看房客 如果他
→ NicholasTse3: 一路過來都是用房東的那他換到你這邊當然也用你的
→ NicholasTse3: 我是不覺得沙發不應該提供啦
→ kagaya: 沙發看起來不便宜耶
→ NicholasTse3: 確實如大家所說 過年前很難租 春 秋兩季莫名好租 每
→ NicholasTse3: 次租掉都還一堆人打來問 但有時候又空好久沒半通電
→ NicholasTse3: 話 租金都沒調過
→ kagaya: 歐 我是沒家具 所以跟家具沒關係
推 cs123: 跟家具無關，我當初找南屯租屋也是設定3房有家具。是現在要
→ cs123: 過年了。
→ foxn: 有家具會比較好租
→ cs123: 剛剛看一下，也太巧了吧，我就是租你這社區阿，你的問題是
→ cs123: 太貴了，我租的也是3房2廳2衛格局，2.7萬含管理費。你2.8萬
→ cs123: 不含管理費0.3萬，當然要等有緣人。
你那應該是不含家具的價格吧？我這是含家具全配價格耶....
我比較過附近幾十間租出去的價格才開的，應該是算合理價唷
推 ffffaaaatttt: 跟家具無關，有無家俱都有客群，理論上附家俱價格
→ ffffaaaatttt: 還要更高，但如果急租只好調價
推 fireheart988: 我在高雄五樓的三房公寓 沒附家具一個月內就租出去
→ fireheart988: 了 廁所乾淨比較重要
推 cs123: 回一個有建設的意見，整數關卡3萬以上跟以下，心裡感受明顯
→ cs123: 有差。
謝謝建議，其實價格還是可以談，還是要看當面對話的感覺啦
推 afabletw: 家庭要在74環內比較好租，除非是在工業區工作
→ fatb: 結果釣到同社區租客打臉XD
→ aa06697: 馬上被打臉太貴lol
推 iceonly: 剛才去看了一下，同社區另一個放三萬你放兩萬8的確較便宜
→ iceonly: ；先不管可能的時間問題（年底），租房跟買房一樣不會只
→ iceonly: 看那個物件，會連附近的一起看。嶺東那帶新房很多，附近
→ iceonly: 看了一下微笑城市的租金明顯低了一截
微笑有帶家具的價格都比我高唷~
不過我沒他們這麼新，低一點也是合理
比我低的都是沒帶家具的價格，而且他們車位費很多都要另計的，要看清楚點唷~~
推 tswen: 是租金問題吧
推 askey: 有傢俱電器好租，真心不騙，尤其三萬以上的
→ askey: 有人說你比較貴，結案
車位費另計要看清楚點，冤枉呀~~~
推 kerr123: 沒有租不出去的房子，只有租不出去價格。
雖然不是最便宜，但也是行情價呀~
推 iwcuforever: 家具太多又不好，會降低承租意願，尤其三房，想要附
→ iwcuforever: 家具的是套房類型
這也是有可能，感謝建議
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 18:29:19
推 leonhsu: 改成可以養寵物
推 mimipink: 再便宜一點點就會快速租出
→ mimipink: 當然屋主可以堅持價位、但就是要等
推 Newmbxz: 沒比較便宜，然後你又篩選掉有意願的，這跟有沒有傢俱沒
→ Newmbxz: 關係
當然我這邊也有一定堅持才租不出去吧~~
推 laihong: 年底比較難租＋1，可以再等看看，看你鎖定的客群，小家
→ laihong: 庭通常比較喜歡空屋，續租機率也比較高，畢竟搬家費動輒
→ laihong: 一萬多，沒有特別原因都可以租蠻久，建議再等等看！
謝謝建議~~
推 dpbdpbdpb: 有時候自己找租客要找很久，建議找仲介幫忙找租客。
現在也只能付點仲介費要仲介介紹了
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 18:54:29
推 bms: 真的不要附家具比較好 任何家具只有有問題就找你 還要擔心使
→ bms: 用痕跡 破損 房客也容易一卡皮箱搬走
推 endlessing: 你是說嶺東吧？
推 cs123: 剛回到家，我看原po很認真回文，認真回一下。我租的也是有
→ cs123: 家具的。（少烤箱淨水器）然後我覺得租屋的話，591效果沒有
→ cs123: 很好，你去臉書社團貼文效果比較好。
是嗎！？那你租到那間應該低於行情恭喜恭喜
臉書我po過完全沒人回耶，非常難過，po在591倒是接到多很多電話
→ fitnessboyz: 這租不出去就怪了，可能租金太高
推 abdetom: 價位的問題！
推 clamperni: 家具表示無辜
推 lovefisk: 便宜治百病
推 s26492755: 591也沒很差啦 當然我老婆幫我用臉書效果也是很好 年
→ s26492755: 底比較淡季還有可能
→ s26492755: 三房要不要帶家具有不同客群 也要看當地市場
※ 編輯: k149h (111.82.188.134 臺灣), 12/16/2022 20:22:31
推 frank111: 不值那個價而已，還真以為房租能打過房貸喔
推 aqaq123: 現在比較難租啊，你急的話就降房租吧
→ aqaq123: 租學生他們應該還沒那麼有錢
推 bogy26: 科大學生少很多 工業區裁員的也多
推 good5755: 3房3萬算中高價位了吧 面積多少?大面積不好租正常
推 inconspicous: 高價位的會想用自己的家具，正常
推 gcwnc918: 租太貴。
→ inconspicous: 窮酸一萬才會用房東的
推 Harlequin727: 嶺東行情那麼好喔 科博館這三房兩衛才兩萬五上下
→ Harlequin727:  中古震後
推 leveger0903: 如果有組家庭的話 我會比較偏好沒有傢俱
推 dahong: 人家就跟你講價錢問題，你就一直說不是，那上來問個屁
噓 a128019900: 你要不要把傢俱都拿掉然後降價租 通常都嘛選沒傢俱的
推 NoWorries: 我之前租三房就是專門找有家具的，但是不會比較貴欸
噓 Sugimoto5566: 三房三萬太貴了
推 dyco: 有家具想租比較貴,但前提是房客要喜歡你配的家具
→ dyco: 不然就是白塔,反而是價格取勝啦~
→ z5262001: 阿說來說去就價格問題你又不認
推 Middlewu: 降一千 跟空租三個月。很好算吧
推 hypeng: 租屋屋況有影響，但是新屋還是中古屋對房客願意付的租金
→ hypeng: 其實影響沒那麼大，差不多的屋況，是2年還是10年，買房的
→ hypeng: 人會介意，租房的人不會介意，沒有動力去為新房付比較高
→ hypeng: 的租金，因為那又不是他的房子，所以要做出租真的買中古
→ hypeng: 屋最優，房屋稅成本也便宜到可以不用計入。
推 heart000: 你開價月租一千元就馬上租出去了
推 kklarinet: 嶺東都快倒了，撐得了五年嗎，就算有辦法，學生人數也
→ kklarinet: 腰斬再腰斬了吧
→ kklarinet: 租屋仔真的不在意新屋還是中古屋 反正開始漏水就叫房東
→ kklarinet: 修 地震搖一搖發現屋內裂痕不妙就當年搬走，也不太會珍
→ kklarinet: 惜屋況，反正搬走就好了
推 chen831030: 阿就價格問題啊
推 tskier: 我親戚的公寓掛了四個月才租出去，但租客租超過五年了，
→ tskier: 幾乎沒麻煩過親戚，繳租也準時。有時候就等適合的人罷了
→ tskier: 。
推 lyddite: 三房有小孩的會想找學區好的房子
推 Tygo: 現在整層這麼貴了喔？
推 joseph4229: 兩房附家具，三房除非你建案本身條件好夠優質主打高端
→ joseph4229: 客，不然不要附
→ rainsilver: 客群不同
推 Tygo: 工業區現在無薪假很多，禮拜五車流明顯減少
推 good10740: 有冷暖氣嗎 搬家換地方住還要花錢拆裝 有現成的更好
推 lianter17: 一堆人說的問題你都否定那是要問什麼啦
推 panted: 跟有沒有家具沒關係，要不然你試看看月租2萬含管理費含車
→ panted: 位含家具，是不是秒殺 XD
→ concen: 我印象我套房招租最久的確是新曆年過年前
→ concen: 五六月則是旺季。
→ concen: 時間差距會很大
推 bigair888: 沒房貸壓力就慢慢租啊，有房貸壓力就降租金，你少租一
→ bigair888: 個月就是少兩萬八收入，不如降些租金出租。
推 mibo3131: 我知道是哪個社區XD 其實你開的太高..還要加管理費
推 rocks: 傢俱根本沒差，還是有需要傢俱的客群，不要的最多要求清空
→ rocks: 。大多都是租金問題
推 h888512: 我覺得過年前後也差超多 一次年前搞了一個月才租出去 中
→ h888512: 間還被放鳥兩次 一次上架一週就租掉