[請益] 租金跟買房利息一樣

[happysean (seansean)]

小弟最近在看房子
發發現租金跟買房利息一樣（相同物件)

雖然買房利息會越來越少
但買房貸款壓力有點大

有什麼好建議嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.152.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671202144.A.802.html
推 topaaron12: 你會不會太晚知道
※ 編輯: happysean (118.231.152.80 臺灣), 12/16/2022 22:53:52
推 KrisNYC: 你算清楚一點比較好 台灣房子很多 一般來說會問這種問題
→ KrisNYC: 代表不是把利息算太多 就是你看的房子太豪 因為多數的房
→ KrisNYC: 只看利息不看本金都是低於甚至遠低於租金的
           12/16 22:55
因為房東租的不算貴
→ wizink: 可以跟某群人一起手牽手約定好不買房 繼續租房唷
※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/16/2022 23:00:22
推 topaaron12: 其實台灣租房真的比較划算
→ topaaron12: 跟國外比起來
推 aa00788: 買房很恐怖 隨便升息就會斷頭 板上那些租房股神們的話要
→ aa00788: 聽
推 fancyfancy: 升息真的很有感喔！
推 lionway: 房不要亂買 租就好了
噓 tomap41017: 台灣房東都租太便宜了
→ bms: 你確定房貸‘利息‘跟租金一樣？
推 kusomanfcu: 30年本利和的話 應該會差不多
→ kusomanfcu: 0.8/30=2.66% 再加上利息
→ kusomanfcu: 如果那種高投報類型的現在應該不多了
→ kklarinet: 因為房東覺得反正到時候我可以貴貴賣，所以先便宜租給
→ kklarinet: 別人，等於你幫房客負擔了這些年來的租金
推 Tylose: 那表示你買不起那個等級的房子
就說同物件，有頭款了，何來說買不起？
※ 編輯: happysean (36.227.237.19 臺灣), 12/17/2022 01:30:07
推 carden31: 台北有可能台北租金跟房價比起來很低，又遇到都沒調的
→ carden31: 房東吧，一般地區租金比本金低都很難
推 tskier: 壓力大就讓給別人買而已
推 Yishanhuang: 台北以外租金通常比三十年本利和還低耶
推 waloloo: 你大概不適合一千萬的產品,也許看看500萬的
→ Colitas: 理論上來說，持有房屋有稅之類的成本，而且流動性比現金
→ Colitas: 差，加上房貸沒辦法貸滿100%，所以同一個物件的房租應該
→ Colitas: 高於房貸利息才是合理的。如果數字相當，不是房東佛心，
→ Colitas: 就是房價開太高。
推 DHC1115: 有壓力有顧慮不就買不起==
推 inconspicous: 壓力大就繼續租啊，做自己能力範圍內的事
推 zzz50126: 不是 你房東租太低 你就外面買一間然後租高一點 不就爽
→ zzz50126: 套利… 去找高投報的買啦 房東漲價再拿來住
推 jfw616: 租金跟買房利息一樣
→ jfw616: 那為何貸款有壓力租房沒壓力？
→ jfw616: 是因為付不出租金可以拖,可以落跑嗎？
→ jfw616: 有這種心態確實不適合買房
→ FlynnZhang: 有頭期就買
推 aa00788: 租房無壓力 貸款會斷頭 真的租房就好。
→ aesdu: 菜雞會覺得每月還款金額等於利息，但其實這金額是利息+本金
→ aesdu: ...
→ aesdu: 而且還喜歡本金均攤...
推 kusomanfcu: 不如說 長期 租售比價差大 一直持續 才可怕
→ kusomanfcu: 溫水煮青蛙 一路追不到
→ kusomanfcu: 越晚差距越大 那才恐怖
→ kusomanfcu: 大陸一線城市就是這樣 在2013年左右達到了經濟奇蹟 然
→ kusomanfcu: 後一路維持那可怕的ratio
→ kusomanfcu: 到現在也是 持續上去 然後利率明明就很高
→ kusomanfcu: 這種情況不能亂升息 和韓國不同
→ kusomanfcu: 韓國是集中化財團，那種升息 反而是壓低 非財團 的一
→ kusomanfcu: 路投入高風險的趨勢
→ kusomanfcu: 叫他們收利息就好
→ kusomanfcu: 別鬧 不是你的就不是你的
→ kusomanfcu: 基礎利率 是沒辦法翻身 和投入高風險的
推 kusomanfcu: 大陸一線城市 有句話我之前提過，現在不追高買，以後
→ kusomanfcu: 買不起了怎麼辦，要跌出事是所有人一起出事
→ kusomanfcu: 那個一個大媽講的，其實非常有道理，有時候不要去推
→ kusomanfcu: 測人性 和市場
→ kusomanfcu: 老實說如果那麼會推測 也不怕房價漲了
→ kusomanfcu: 買小一點買舊一點 不要捏爆也是一種安全方式，小朋友
→ kusomanfcu: 才做選擇
→ kusomanfcu: 跟也可以只跟一半
→ kusomanfcu: 或是稍微距離遠一點點 頂著用 但是不要歐in 捏爆， 大
→ kusomanfcu: 陸那種太誇張
推 s26492755: 小事啦 個人選擇
→ s26492755: 有的鼓吹租房好 還是選擇加價買房 呵呵
→ s26492755: 你沒老家沒有退路的其實不難選 租20年換到房東獎狀 跟
→ s26492755: 買20年拿到房屋權狀
→ s26492755: 遇到財務問題 有房子你還可以脫手 租房只能跟房東攤手
→ kusomanfcu: 是我 大概選30年 然後完全不風險投資
→ kusomanfcu: 投入房地產 還有 定存+鴻海
→ kusomanfcu: 如果是目前的市況 會切割資金1/3 房貸 1/3花費 1/24定
→ kusomanfcu: 存 其他鴻海
→ kusomanfcu: 那個不會動的才是好股
→ reiborei: 你都說是房東租的不算貴了 風險是房東突然想賣房 或是
→ kusomanfcu: 也只剩果凍能相信了
→ reiborei: 死了兒子接手漲租金 可能會找不到相同物件
→ kusomanfcu: 不會動領股息 風險不就整個消失了
推 indoman: 租房跟買房一樣的壓力啊...除非租套房
→ C24128390: 租金有內含成本  頭期有自己的機會成本 你自己評估
推 s26492755: 其實像我兄弟 大安區五樓兩房有電梯 雖然好像50幾年
→ s26492755:  但因為租久了 房東只租19000 他沒有搬家需求 但最近也
→ s26492755: 想在其他區域買房收租
→ s26492755: 租投報差的 買投報好的來抵 也是一種選擇