[請益] 已簽約，賣方說權狀不見

[amilly26 (幸福需要一雙翅膀)]

狀況敘述：買賣已完成代書簽約，第一筆金額已進履保，正申請貸款中。

今日仲介跟我們說賣方權狀不見需補辦要14天時間。


請教版友
1、請問我該注意什麼？
或怎麼做以確保權益？
我該有什麼行動？

2、查詢網路資訊，似乎補辦要30天，甚至要更久，是嗎？

以上請各位專業版友給與建議，非常感激。

備註：不要叫我問仲介，因為他跟賣方是親戚。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.125 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671204608.A.2F7.html
推 kishke: 應該是就給他跑流程補辦，如果整個交屋流程超過原本講好
→ kishke: 的結案日期再跟他要利息
推 yasea2004: 沒權狀買房要怎摸貸款啊？
正在申請房貸，所以也擔心對方會不會拿去增貸，然後倒楣的是我？
                          12/16 23:36
推 leptoneta: 有事先去地政確認所有人嗎
推 topaaron12: 代書該不會也是他親戚
推 dennistao: 叫仲介去想辦法
推 god04373299: 補辦要30天喔 因為還要公告三十天 你並不需要做什麼
→ god04373299: 事 錢在履保帳戶 在沒你同意的情況下 不可能匯錢給
→ god04373299: 對方 如果超過合約書所定最後點交日 可以要求利息
→ god04373299: 假設他最後無法完成交易 則需要賠償你的損失
請問賠償損失的部分也是要自己去談嗎？感謝您！
※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:06:54
推 legendary02: 超過點交日的賠償條款 合約書應該都寫得很清楚吧...
謝謝
→ legendary02: 賠償損失還要問別人, 簽之前都沒看合約嗎
您說的是，學到教訓了。
     12/17 00:15
推 miauah: 注意不要同意動撥
   感謝您
※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:38:07
推 stevensevens: 不同意撥用，合約上有寫延遲交屋的條款，等他辦好
→ stevensevens: 權狀就可以繼續進行，不用擔心，履約好處就是這樣
→ aaaplay: 確定有履保?
推 pppwww: 簽約當天就要確認代書有收權狀，跑貸款不用權狀，買賣貸
→ pppwww: 款到你名下才要權狀，去詢問代書哪一天去地政補發權狀的，
→ pppwww: 請代書（或自己）調謄本看上面是不是有寫正在補發權狀
謝謝您
→ pppwww: 也許是簽約才發現權狀不見，到現在可能兩星期了，還有15
→ pppwww: 天這樣，補狀公告要30天
推 pppwww: 有履保不同意出款就不用擔心，繼續跑程序對你沒影響
推 tswen: 銀行會幫你把關
推 vizjeco: 等補辦啊 緊張什麼 我之前賣房時也不見XD
噓 newsunn: 就等他辦好，不要搞的被騙一樣
推 cicatrix: 緊張兮兮，我的屋主換約合約書也弄丟，補辦就好
推 alanbread: 補發而已
→ alanbread: 延遲大概兩週吧，但卡過年日程自己加上去
推 a51062004: 銀行尚未取得抵押權也不會讓你撥款的 別怕
→ wonder123: 沒事阿，你想太多了吧
推 hankwanghow: 無言 照合約走 合約看清楚 一切錄影錄音 找第三方公
→ hankwanghow: 正人
推 Anyotw: 要小心，但權狀不見…很常見
→ Anyotw: 權狀寫錯跟弄丟的一堆喔
→ Yishanhuang: 爽賺利息
噓 kendan88: 這東西問代書就好了，有專業的人不問跑來PTT問網友幹麻
→ kendan88: ？
推 mayiknow: 已簽約後，你就照規定時間把款項匯入，銀行貸款申請後
→ mayiknow: 對保完成，完全配合代書的期程，記得傳LINE留紀錄，賣
→ mayiknow: 方延遲交屋就照合約走，按日賠償違約金。說真的這件事
→ mayiknow: 完全不是買方需要擔心的，是賣方的仲介跟代書比較煩惱
了解，難怪仲介想另簽協議並拿鑰匙給我們，說是提早免費入住。
推 piliwu: 擔心可以請代書調謄本或自己調
推 lcy317: 權狀不見不是太稀奇 不用這麼擔心
推 mayiknow: 推樓上，其實也可以直接跟承辦房仲要求說檢視產權資料
→ mayiknow: 就可以，看看簽約人是不是所有權人或是被授權的代理人
謝謝您
→ lcy317: 就看你要不要按照合約書延遲索賠
推 railwayman: 我不看內容，只看標題，不見重新申請就好，很難嗎？
※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 10:28:20
→ ssiou: 買房子牛鬼蛇神這麼多喔
→ sarra: 合約上會寫 交屋時也要交付權狀 代書跟仲介會比你還急
推 tfshs0823: 屋主委託房仲的時候一定會確認權狀
→ tfshs0823: 簽約的時候也會看，所以是簽約後掉的？