[新聞] 房地合一2.0失效？稅收曝「炒房歪風」

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房地合一2.0失效？稅收曝「炒房歪風」　張金鶚揭「這3點」能阻殺投資客

近兩年全國房價大漲，房屋短期交易活絡，即便2021年7月1日房地合一2.0上路，卻仍難
阻炒房歪風。學者認為，新冠疫情後全球大撒幣，造成無限的資金追逐有限的資產，即便
政府祭出「重稅」，卻在房價狂飆之下，仍能吸引投資客炒作，但預料這樣的狀況即將被
終結。 根據永慶房產集團針對房地合一2.0上路滿周年彙整的稅收統計，從2021年第三季
至今年第二季，交易件數共11.18萬件，而遭課徵45%重稅的短期交易約3萬件，占房市總
交易量的26.7%，顯示出炒房風氣相當盛行。

房地合一2.0上路滿周年，短期交易課稅案件佔比高，但張金鶚認為房市景氣若往下行，
投資客因無利可圖，炒作情形將有所改善。圖／好房網News資料照
https://i.imgur.com/SErnVAl.png

房市專家、政治大學地政系退休教授張金鶚分析，長期低利率的環境，在過去兩年新冠疫
情各國政府紓困，市場游資氾濫的催化之下，推升全球房價上漲，台灣房市也全面性飆漲
，即便政府祭出房地合一2.0重稅，卻仍難阻擋投資客在房價快速走升之下，採取的套利
行為。 張金鶚指出，正常來說，重稅是能抑制房市短期交易炒作，但過去兩年房市多頭
環境使然，投資客認為仍有利可圖，才會造成約3萬筆短期交易案件，高達2成6的佔比。
張金鶚表示，市場現況就是利率上升、資金緊縮，這衝擊到建商、投機客的槓桿操作，預
料未來房地合一2.0的課稅案件，短期交易的案件可望減少，至於讓房市邁向健全，政府
仍得積極推動「平均地權條例」的修法，遏止市場投機炒作行為。


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張金鶚提出的 不知道大家怎麼看?
我知道房版基本上都還是看穩~偏多
不過資金緊縮也是事實
雖然現在價格都還是很硬就是了
但平均地權條例準備送審 可能又會有點變化？
還是說那個法案根本也是玩假的？
版上投客跟仲仲都不少 認真想知道看法


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推 jimmy9762: 房蟲壯膽團預計3秒後抵達戰場
推 topaaron12: 啊啊啊啊 衝
推 cblade: 加價賣懲罰空空 政府成最大贏家
→ b777787: 四房仔：你們這群囤房炒房仔
噓 victorrotciv: 張不就出書叫人別買房 然後自己買四間
推 kusomanfcu: 短期的該賣的早就賣了
→ vespabrother: 稅都轉嫁給三、四十年的房貸族買單了
噓 WiiSports: 直接升息就好了
推 typhoonghi: 短期交易剩26%，已經有降不少了吧
推 ycl1999: 看一下那位dpp立委擋地權條例
噓 shyangwang: 張金鶚？
推 raslin: 一堆方法都沒用啦 你限制就轉嫁買方 房地產無敵！
→ rockhart: 猛一點，漲價歸公
推 lycer: 改100%  就是漲價歸公了
推 krf08: 漲價歸公，房仲還賺手續費
→ tku9527: 政府目的是稅 至於打房洗洗睡
推 Arashi0731: 沒動到稅制都是打假球
→ cski: 萬物飛漲，人民圖個保值才是根源。萬物飛漲元兇在紙鈔亂印
→ cski: ，供需失衡。央行戰犯之一。
→ asdzxc001: 等他變五房後就靜靜
推 Pasmg: 重點是政府沒要做啊
推 doris520: 就說了政府帶頭炒房
推 GULVBU00: 往上噴 無極限
推 elin717: 房地產真好賺 誰還要把錢拿去投資實業
推 tinaum: 賣得掉 賣不掉 通通加價賣就對了