[閒聊] 打房非暴力篇

[a386036 (骷髏怪)]

之前說的毀掉台灣說真的是太激烈
不過也有不少不用毀掉台灣方法

1.不管任何東西都有物極必反
短時間爆漲暴跌，都會反轉
暴跌就會自己找出入，窮人有腦的翻身機會
爆漲有腦跑的快不貪的爆富

房地產股市都一樣

2.房地產跟其他東西一樣供需法則
目前政府打房都是打壓供給
要馬你不要給我蓋，要馬你低調繼續賣貴
干預規定售價？這是違憲
加重中短期買賣的稅賦，那就很難達成1的條件
因為買的都是有實力居多
壓低了供給....需求一樣多
要跌？？？？

只要你新的重劃區
基礎容積給低，原本預計300的你就改150
土地分配兩年內請照，並於4年內竣工，獎勵容積100-120%
超過時間房子沒蓋好，多出部分以公共工程國宅的造價，政府收購當社會宅
你就看建商會不會飛速
地主會不會高調

縮短透過建照期限，還有換照延長時間

3.就是利率
目前打房是針對名下有房貸的
過去都是名下有不動產，不管持分還是車位
龍巖塔位的權狀都算
你就是二房利率高成數低
現在？？？？

覺青要的打房
就是打有錢人但不能傷害到自己

但是最有用的打房就是，利率成數弄到你買不起

只是會有現金買你管不到問題

4.課稅打房
這是最笨最沒用的
＋持有稅
全台都會加包含你家房子
房東所有房子也是被加
不管任何東西稅100%一定轉嫁消費者
沒有在店家吸收的
房東勢必會漲租....
你說漲就不租....
80%-98.7%都漲你要住那
你說當合約塑膠歐，合約有期限

交易稅也是......

這就跟早期光華一樣未稅
店家還要想辦法違法處理掉發票
大家含稅原價屋先小的可未稅
久了大家習慣....所有店家都含稅
你還不是照買

總結
其實政府只要透過政策讓生產加快好幾倍
工人大賺
透過貸款讓你首購跟二房更多人買不起

持有稅率可以第一年最貴，要貴到非常有感，遺贈重算
逐年遞減持有越久越低

降低持有房產念頭的人

這時候高供給。少數人買就會跌
要讓房價跌70%也買不起
這時候一定跌

建商就有不蓋容積大減，蓋下去賣不掉
要不要蓋都不對
那不要買地就好，合建條件也壓低
大家都這樣時地主無法高調就跌了


-----
只是房價跌副作用
就是危老都更會死掉
危老都更主要透過房價漲，造價穩定
讓建商有更多籌碼可以回饋給地主戶

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671240822.A.CB9.html
推 william826: 有沒有考慮 覺青包機送對岸
駕機投誠中共獎黃金萬兩這樣嗎
問題是覺青是搭民航機去當遊民

噓 redmi2: ni 484 paler
推 yen097605703: 弄貸款 首購無後援年輕人 直接中一箭
→ yen097605703: 阿 好像也不是很重要 呵
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 12/17/2022 09:52:29
→ azaz12345: 你需要被解套嗎XD
推 jonson: 危老都更死掉又如何，這樣才有便宜的工人和建材來蓋巨量社
→ jonson: 會宅，台端是沒想到還是故意不提呢，是不是被打到痛點很怕
有社宅業者說目前台北市有計畫強制合法兩房套房加社宅

噓 faye52520: 套套開始緊張了，可憐哪
對呀手上滿手套房一個月10幾萬收入

噓 zerobx: 蠻可憐的 身價都放在房子上就會變成這樣
擔心那天房租破50萬收入而已

→ rockhart: 最笨的方式就是真正有效的方式的，搞清除自主跟多筆再
→ rockhart: 來談，不要講一半帶風向，而且老屋房屋稅才幾千是傷誰
有區別就有漏洞

→ rockhart: 現在是稅金低可以不租放著，等到高稅不會有壓力；而且
→ rockhart: 跟政府配合出租老實報稅還有稅金優惠，最根本的問題還
→ rockhart: 是持有稅太低，投資客也懶得跟政府配合
※ 編輯: a386036 (223.137.33.203 臺灣), 12/17/2022 11:21:28
推 grace0523: 此篇本版不歡迎，請自刪
推 tku9527: 政府比你想的還劍 當然是真課稅假打房 騙騙年輕人
→ kyova: 供給的確就是問題。看起來政府就沒有要認真打。
→ kyova: 不過雙北要像那樣搞有難度，預期土地供給不足。
→ kyova: 雙北以外的徵收重劃我覺得也沒有那麼容易。只不過地方政府
→ kyova: 的速度看起來就是有在控制，避免打壞價格。
→ kyova: 當然主要可能是拿徵收重劃變更當籌碼來爭取選票和獻金。
→ toto123: 為什麼要打房啊我想不通 大部分人幾乎都有自有屋
→ toto123: 打炒房 但打房 根本違背多數人利益
→ toto123: 現在就是下修階段 我看持續個2~3年差不多
→ toto123: 拿有什麼天天強多頭的 正常循環
→ toto123: 現在現金還有的 這幾年就是慢慢看房吧重劃區買方市場
→ toto123: 桃園、新竹、台中、高雄 修正幅度 不會太小
推 kusomanfcu: 打壞市場有好處嗎？
→ kusomanfcu: 壞處比較多，減少投資和建設 地方稅收比例下降
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/LDUVA2C.jpg
→ kusomanfcu: 近期最嚴重的是農產出口相關 附件的房地產
→ kusomanfcu: 我們看看會發生什麼事
→ ssiou: 說得都對很有道理，可惜就是跟市場不符而已