[心得] 房價不太可能跌

[obrag (歐布拉)]

今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫
投資客縮手，本金不夠的人會縮手
但是房價不大可能跌

最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊
所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的
汽車漲價了，麥當勞漲價了

土地成本也是，政府有在便宜賣地的嗎？
土地愈來愈稀有，地價總是愈來愈愈高
年輕人買不起房怎麼辦？那就去買外圍重劃區啊
以前林口新莊也是很便宜，機能一旦成熟就會貴了


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.148.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671260956.A.6FC.html
推 hellogym: 房價明年腰斬 後年蔥價 沒跌的話就是政府的錯 嘻嘻
→ danny78317: 有沒有人要來一篇 房價很有可能跌
→ howufeel: 我都知道
推 Juniorlin02: 好了啦
噓 labdog: 催眠自己很爽嗎
推 Unsullied: 房價必定會修正啊  還沒到  不要急
推 danny78317: 天哪 看發文 你買在高點
→ danny78317: 幫QQ
→ Unsullied: 你不是剛買就是槓桿開爆了吧
推 grace0523: 成本就1x萬一坪，多出來的都是溢價
→ Unsullied: 如果是自住不用擔心  長期來看你一定贏
→ Unsullied: 如果槓桿開爆就快跑吧 少賺為贏
推 coolbaby6: 多出來的是溢價            本日最好笑
推 TSMininder: 恭喜悟道 真的很棒 本日你最棒
推 aa00788: 眼光手低的誰跟你住重劃區 問就是蛋黃區
推 specialrain: location location location 都講了N次了
推 ahlolha: 房子現在就是當炒作用的金融商品 別在那扯啥原物料土地
推 jfw616: 本來就不會跌,跌到1萬坪一樣輪不到你買..
推 CCOOGG: 買在最高點 幫銀行繳最多的房貸 恭喜QQ
推 xephon: https://i.imgur.com/B6ZTYZs.gif
→ spiriturl: 不用這麼認真，看政治獻金就好了
→ nekogogogo2: 想以小換大，卻越換越小
噓 Yelich: 哈哈 沒本事就不要跟風炒房
推 CCOOGG: 炒房結果倘平在山頂 高處不勝寒QQ
推 testPtt: 我就不買不賣存美金
推 keepaflash: 一定要發文給自己建立信心嗎
推 zerobx: https://i.imgur.com/B6ZTYZs.gif
→ xylinum: 2008都沒跌了，不會跌的
→ aeronwu: 我買宏達電股價1000元,當股價掉到一半時，你可以催眠自己
→ aeronwu: 我的成本是1000元，賣了就虧一半，套用至房價，當建商成
→ aeronwu: 本是1000萬，當建商背負的借貸還款成本越來越高，斷頭壓
→ aeronwu: 力越來越重，房子也賣不出去，難道他還會說我的成本是100
→ aeronwu: 0萬，絕對不會虧本賣嗎？接下來就看誰跑的快了!
→ hidalgo22976: 可是空屋很多ㄟ 確定嗎
噓 antigidu: 原物料已經跌很久了  更新資訊好嗎
推 darkholy: 不跌但也漲不了啊，通膨下去等同跌了
→ antigidu: 催眠自己房價不會跌   不如出門掃貨
噓 g78951: 營造指數都跌多少了...
噓 sakyro: 好了啦房蟲
→ antigidu: 記得買完po出購買證明  才能服眾
→ CTTSAI: 升息高升就會跌了，美國已經示範給你看
推 darkholy: 韓國也示範了
噓 Coolno9: 對 真有道理 所以做生意怎麼可能賠錢
→ Coolno9: 成本100沒人買也是要賣100
→ Coolno9: 做生意賠錢的人都是智障
推 antigidu: 沒錯  接下來冷盤  會產生很多智障
→ toto123: 沒錢生意有人做的，有時候不賣，會虧更多
→ toto123: 賠錢
推 REMEMBERYAU: 對，600GG不賣也沒虧
→ convey1227: 除非特殊事件 不然長期就是一直漲
推 lyonnaise: 好了啦
→ convey1227: 經濟指數的長期就是一直上升 不爭的事實
推 freekid: 推文真的是沒救了....
→ fatb: 這十年內有可能回檔 但十年後會感謝今年的自己
→ fatb: 而且就算回檔也不用幻想像股市一樣有萬8到萬2這樣誇張的跌幅
→ fatb: 這個道理知道的人也不少 所以籌碼和價格就是穩在那邊不動
推 cicatrix: 你是不是怕了 在瑟瑟發抖對不對
推 CCOOGG: 現在就比年初跌有20%了 還不會跌喔XD
推 antigidu: 經濟已反轉  明年更差  況且還會繼續升息
→ muscleloser: 所以呢？
→ antigidu: 這樣還幻想會漲  趕快出門掃貨  記得po購買證明
推 bigriffon: 台灣no.1，左碾中國，右踢美國
→ fatb: 看地區吧...跌20%是哪裡啊這麼誇張
→ fatb: 等於1000->800
推 godchoice: 吹哨壯膽
推 thxwhat: 原物料確實 但沒人買你不降價？
噓 vampirelin: 講一堆不過就是通膨+低利率，當然不會跌
噓 kugyumayu: 吹哨壯膽 嘻嘻
噓 abstract1: 都在抓最後一個了還不跑嗎
噓 cphe: 這是在精神喊話嗎   幹嘛發廢文
→ fanter77: 短空長多啦，不過這短空會多短不好說，嘻嘻
推 GreenMaple: 建議開每坪一百放著等
推 jjjerry: 空空很愛幻想，就繼續幻想吧
推 cmh1017: 希望跌多點給我攤平
推 kevin190: 政府便宜賣地，一群魯蛇們還大喊怎麼能賤賣國產，輪到
→ kevin190: 自己買房時才來抱怨房價這麼貴誰買得起
→ toto123: 重劃區議價空間很大 林口 新莊都是 套高高 大家都知道
→ toto123: 這些地方供給量 新房子 新中古超級多
→ toto123: 關鍵在在於景氣下滑了 能多好 房是能多好 我不相信
→ toto123: 以前多頭 好賺就是這些重劃區要修正也是先殺這些
推 Narcissuss: 六都合理價20 其他8萬
推 on32: 2008房價確實沒什麼跌 但當初房價基期低 桃園10W 台北40-50
→ on32: 2009下半年春燕就來 爛半年多而已
→ on32: 2022就不同了景氣最高峰(高通膨)+基期最高 未來持續高利率
→ on32: 現在房價桃園40W左右 台北市80-120
→ on32: 你就看台北市當初基期高很多過14年大概多快一倍
→ on32: 桃園已經+300% 但未來10年要再多200-300%機率很低了
→ on32: 就算未來沒啥跌價 要漲價也沒這麼容易
推 on32: 短期未來三年可能很難漲價 但長期10年以上應該還是會漲
→ on32: 成長力道就沒這麼猛
→ lnicole2224: 長那麼一點點，有差嗎
噓 MangoKai: 來喔來喔 房子跳樓大拍賣喔 看要幾樓自己選自己跳
推 fitnessboyz: 沒差啦 等到降息那天魯空就知道他們有多魯了
→ peter8: 真的!怎麼還有時間po文提醒大家,應該搶著買才對!
推 tb1201: 有一個疑問，成本不變，但賣家願意讓利，是不是也會降價賣
→ tb1201: ，變相的跌價？
→ aks: 整篇文沒任何數據圖表來證明自己想法…這叫做感覺文