Re: [心得] 房價不太可能跌

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 今年升息不少次了，房貸負擔增加，足以使房市降溫
: 投資客縮手，本金不夠的人會縮手
: 但是房價不大可能跌
: 最簡單的來看，原物料的成本就是那麼貴啊
: 所有產品的物價永遠是愈來愈貴，沒有在變便宜的
: 汽車漲價了，麥當勞漲價了
: 土地成本也是，政府有在便宜賣地的嗎？
: 土地愈來愈稀有，地價總是愈來愈愈高
: 年輕人買不起房怎麼辦？那就去買外圍重劃區啊
: 以前林口新莊也是很便宜，機能一旦成熟就會貴了


基本上呢.

如果你論新案.


新案價格下降前.

土地成交價會先下修.

就算新案不下降,她要死魚個兩三年.

土地價格也會小小下修.


請記住,土地比房子容易跌.

雖然土地也比房子容易漲.


當然土地成交價會有ab約的問題.

因此通常是關注"國有財產局土地標售"價格或是"台糖土地標售"價格.

這個指標性比較大,雖然對某些特殊區域可能也會有失準現象.

但巨觀來講是非常重要的參考指標.


目前沒看到土地成交價格往下跑.

基本上不太用期待新案下降...



and..

在市場出現跌價的事實前.

任何推論和猜測和幻想.

都只是被打臉的份而已.

因為,現在外面就是在下雨.

你他媽的整天幻想下雪還是出太陽.

你是精神錯亂喔???

幻想就自己想想就好.

你嘛看到真的下雪了,你才說下雪好嗎.

這跟甚麼永遠都是多還是甚麼鬼無關.

而是,阿就再下雨阿.

看到下雨說下雨而已.

大家都看到下雨,你說下雪?

然後嗆你,你在那邊跳腳說"阿你們多多只會說下雨拉".

靠邀....


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推 sarra: 頭推 還有說外面要打仗的XD
推 william78811: 又出來做善事了
推 frowning1226: 二推
推 NTU303150195: 請問神，土地價格波動比建物大的原因？
推 antibaimu: 那現在還適合買房嗎？
因為建商很賊.

外加土地波動太大.

所以賣家可能會少賺就跑.


例如本來一塊地價格1億,他飆升上3億.

你們無論是家族或是財團決定要賣,3.5億就好.

然後再你們還沒開完會的時候他已經飆升到4億.

之後進入冷盤.

但你們已經開會決定要賣,但是買家都跑光了...

最後冒出一個財力比較雄厚的老狐狸建商,成為唯一淺再買家在那邊跟你殺價.

而你們既然開會決定要賣....通常就不會改變,你們就是要賣,除非價格差太大.

so...老狐狸再跟你來來去去.

最後成交3.2億...比預估3.5億少一點,但至少後來開會大家說賣一賣算了,所以成交..XD

那市場行情就會被你們成交價給往會壓制.


當然如果今天還在漲.

那要賣的時候會有一堆建商來報價.

這樣行情4億,建商跑來報價可能會飆升到4.3億.


土地交易大多不是"一個人"再決定的.

這是他跟房子特質上會有不少落差的原因.

外加買家全都是狐狸,沒有半個小白兔.

所以買賣波動大.

另外比較容易跌.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 15:44:26
推 jonson: 氣象預報等一下要雨停了，但多多會說氣象預報假的，雨不停
推 danny78317: 誰知道適不適合買啊
推 NTU303150195: 感謝回覆（（筆記
推 antibaimu: 感謝分享
推 dennistao: 空空：雪崩、飛彈、你掃貨
噓 a90b201: 好像對這個下雨下雪比喻很滿意欸 笑死
推 hidalgo22976: 土地成本要怎麼查?
推 bogy26: 很會編故事耶 讚喔
推 BLUESKY101: 好 你的繼續漲
推 frowning1226: 故事好聽阿，我信就好管你信不信
噓 megee: 好了啦
megee.

你很害怕我知道...XD


你的人生已經完蛋了.


節哀順變.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 16:35:19
推 aJan5566: 問一下大神...我手上有農地  可以用同樣的道理看嗎?
→ aJan5566: 主要是想看未來價格是否還會有上漲空間
→ aJan5566: 如果可以用附近城市建地同道理推測  那就太好了
→ b777787: megee 房租要記得繳
推 sendoh7: 謝謝c大開示
推 tobayashi: 家族北屯十四期地主，去年是建商搶地我們不想賣，今年
→ tobayashi: 是同樣價格沒有建商要接，去年搶太平農地，當地地主猛
→ tobayashi: 漲價買不到，今年是牽猴猛聯絡我家，農地地主要出沒人
→ tobayashi: 接，土地跌價已經是進行式
推 Unsullied: 去年搶地真的搶很兇
噓 kugyumayu: 比喻得真爛
當地價下降到一個range.

會有中小型建商跑出來買便宜的土地推比較便宜的案.

吃大建商的豆腐.


這就是一般情況下新案降價的形成原因..!!

也是近代比較容易期待是否會發生的情況.


當然崩盤那種惡性原因.

建商倒閉,新案接手者便宜賣來回本.

就是惡性崩跌現象.

但是近代要發生困難度很高了.

最大原因就是"利率過低"

利率過低,所以崩毀的發生機率變很低.

利率低很容易產生大者恆大現象....越大越不容易死,因為他的支撐拉長時間手段越多..

以前高利率的時候,一個崩毀就會被利率壓垮...

※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 18:55:34
推 aa00788: 一個重劃區 啥機能都沒有 土地銷售成本算下去直接一坪40
→ aa00788: 萬 建商哪可能便宜賣 這就是事實
推 less: 推
推 NTU303150195: 喜歡看竹竿戳空
→ NTU303150195: 有空空要出來表演嗎
→ NTU303150195: 看完空空論述，覺得自己像愛因斯坦
→ NTU303150195: 購買力守恆，空空的購買力跑到我們身上qq
噓 weiflower520: 下雨 下雪 文學造詣不錯哦
空空很害怕.

只好胡言亂語..XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/17/2022 19:29:52
推 obrag: 專業 推
推 flamer: 那有啥 有人可以一直說要下雪了說好幾年 臉皮比千層派還厚
推 showbon902: 推c大
噓 Arashi0731: 閱
推 qqphor: 推實際，看到什麼再來反應都來得及XD
推 cblade: 趨勢還是要服C大，一路喊崩不知道什麼心態
噓 g9xuggf: 那會不會 雨過天晴勒 ??? 你住基隆一年下365天喔lol
但魯蛇.

會一輩子買不起房子阿.


都不會變的.
※ 編輯: ceca (61.227.111.29 臺灣), 12/18/2022 00:02:02
推 bfh: 說出事實也一堆魯空在崩潰
推 NTU303150195: 升息，結果聽同學說銀行唉唉叫，利差沒擴大，只好IP
→ NTU303150195: O連發
→ NTU303150195: 儲蓄太多，錢太多，科科
噓 g9xuggf: 你不看氣象播報喔 看到下雪喊下雪???
→ g9xuggf: 智障笨蛋活在現在 酸人士魯蛇
噓 aa88645: 啊我看外面出太陽 氣象局說會下雨 我要說他幻想嗎 邏輯？
→ aa88645: ？
推 migration265: C大覺得明年是撿新成屋的時候嗎
→ ceca: 你看，魯蛇好怕啊
→ ceca: 無論颳風下雨，這輩子不用想買得起房子
→ ceca: 因為，這一波冷盤過去，會在他們還在等降價的時候，再度噴
→ ceca: 到不可置信的價位
→ ceca: 然後他們就會再度崩潰
→ ceca: 新成屋都不適合投資，自住則是爽就好
→ bms: 為什麼一定要堅持新屋阿= =
推 qqphor: 空空：為什麼花那麼多錢，還要買人家住過的…
→ mokinased: 空空都在等崩潰 等到最後新的一輪漲又自己在崩潰
推 showbon902: 推
推 prolance10: 只是不看好房價漲，會不會下雪也不是誰說了算，老
→ prolance10: 天爺說了算
推 prolance10: 人性就是什麼都會跌，自己持有的都不會
推 lanjobig123: 請問c大 以及各位哥解惑
→ lanjobig123: 為什麼土地價格會這麼敏感呢？
→ lanjobig123: 為何總是 優先於房子反應？
推 chen831030:
推 chen831030: 3
→ chen831030: 3/8
→ chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝
推 chen831030: 謝謝