Re: [閒聊] 打房非暴力篇

[jamo (hi)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前說的毀掉台灣說真的是太激烈
: 不過也有不少不用毀掉台灣方法
: 1.不管任何東西都有物極必反
: 短時間爆漲暴跌，都會反轉
: 暴跌就會自己找出入，窮人有腦的翻身機會
: 爆漲有腦跑的快不貪的爆富
: 房地產股市都一樣
房地產是經濟綜合的表現
所以在供給跟需求不變的情況下
只要經濟上漲
房價必然上漲

任何打房措施只會造成摩擦成本
最終轉嫁到民眾身上促漲房價

想要打破這個限制
唯一的方法就是破壞房地產
的投資屬性

但是這是從根本上去破壞
自由市場經濟的原則

破壞自由市場經濟
在20世紀,有很多共產國家
做過大型社會實驗
有興趣可以去翻歷史就不多說了


: 2.房地產跟其他東西一樣供需法則
: 目前政府打房都是打壓供給
: 要馬你不要給我蓋，要馬你低調繼續賣貴
: 干預規定售價？這是違憲
: 加重中短期買賣的稅賦，那就很難達成1的條件
: 因為買的都是有實力居多
: 壓低了供給....需求一樣多
: 要跌？？？？
: 只要你新的重劃區
: 基礎容積給低，原本預計300的你就改150
: 土地分配兩年內請照，並於4年內竣工，獎勵容積100-120%
: 超過時間房子沒蓋好，多出部分以公共工程國宅的造價，政府收購當社會宅
: 你就看建商會不會飛速
: 地主會不會高調
: 縮短透過建照期限，還有換照延長時間
增加供給的確是降低房價最優解
有興趣的人去研究香港八萬五建屋計劃就知道了
香港房地產在三年內跌了 40%

我認為台灣可以執行的幾個面向
包括增加容積
大量標售公有地
都更的同意比例降低並強制執行

但是台灣人很可能被高房價嚇怕了
下意識認為更多新屋供給只會
創出更高房價

但很奇怪這些人覺得加稅/升息
可以降低房價

其實背後原理完全一樣
加稅升息的背後原理是降低需求
跟增加供給就是一體兩面的東西


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推 miauah: 總有些人有奇妙思維，加稅說是打房，蓋房說是炒房
推 Unsullied: 利息高的確會壓抑房價 問題是高多久
→ Unsullied: 高個30秒之後  秒降  那就沒屁用
→ Unsullied: 維持夠高2年試試看 房屋價格一定會受到影響
→ Unsullied: 利息低 資產就是會膨脹 因為資金取得容易
→ Unsullied: 利息高大家就不敢花太多錢買資產 資產就會消風
→ Unsullied: 問題在於高息會持續多久
→ Unsullied: 但這都不甘租哥的事  租哥要的是五折
→ Unsullied: 真得變成五折租哥還是不敢買
推 jonson: 加稅/升息房蟲會跳腳就是打對了否則你們幹嘛跳 Ni484Paler
推 Morphee: 想當房蟲還租哥 自己選
推 jonson: 不當房蟲也不跟房蟲租房助房蟲為虐，哥租社宅房蟲跳腳
推 ntpuisbest: 完全同意增加供給阿，就是要大量賤賣國有地才有用
推 william826: 不如規定以後房子只能蓋紙紮的 下雨再買新的
推 Tylose: 鐵路蓋一蓋，房子蓋到現在的蛋殼區去
→ Tylose: 首都腹地不夠大，就把首都遷到腹地大的地方去
推 Unsullied: 社宅不是每個人都抽得到的
→ Unsullied: 抽不到還是得當租哥
推 kusomanfcu: 利息高太久就是建商不蓋房，就目前老房資料來看，萬一
→ kusomanfcu: 整體經濟出狀況降息又會變成爆炸噴
→ kusomanfcu: 台灣的問題在供給 不是價格
→ kusomanfcu: 供給夠 哪裡會爆漲？
推 Homedoni: 老舊公寓跟窄巷透天可以剷掉了 台灣一堆
→ Homedoni: 都市化這麼嚴重通通給我集合式住宅蓋起來歐
→ Tylose: 不用剷掉阿，直接開發新市鎮，舊蛋黃留給未來的窮人住
→ tomap41017: 地價稅乘10倍就好啊