Re: [請益] 你喜歡用理財型房貸vs.30年增貸來投資?

[DesertGold (沙漠黃金)]

※ 引述《toptalent ()》之銘言：
: 理財型房貸的好處就是
: 可以借一筆錢,動用時才需要算利息,但利息較高
: 缺點是,有些銀行是一年一簽,聽說最長只能一次七年
: (問題:銀行說如果付息正常,通常可以無限一直簽下去?不會終止?
: 30年增貸的好處當然就是一次鎖定30年的借貸
: 銀行不會中斷
: 但缺點是一借出來,無論用與否,都要付整大筆的利息
: for借出來投資股票,或在投資房地產
: 不知版友們喜歡用理財型房貸 vs. 30年增貸來投資 ?
: 有錢人大多都是用哪一種呢?(應該一次借30年這種居多?)


 現在銀行有提供理財型和30年的套餐

 簡單來說就是一筆房貸你自己分配多少是理財型 多少是三十年攤還

 原則上理財型是比較好用的, 雖然最多七年, 但到期還是可繼續續約

 就算這家銀行不給續也有其他銀行等著做你生意

 畢竟銀行就是要賺你利息, 假如你能穩定繳息, 他幹麻不借你錢呢

 不過有的銀行對理財型會規定上限, 可能是鑑價的六成到八成

 會比三十年攤還得上限少一點

 所以有些人會把理財型貸到上限, 剩下的再用三十年補

 這樣對操作投資來說應該是最方便的

 另外雖然理財型的利率較高

 但你可以買了股票後拿去質押, 現在元大證金利率才1.7

 接著再把質押借的錢拿去還理財型

 等於實際上你付出的利率只有1.7而已




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.57.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671353111.A.23A.html
推 castalchen: 理財型房貸通常利率高，優點是不是購屋貸款不佔房貸名
→ castalchen: 額，只有理財型房貸身分等於名下無房貸。理財型房貸
→ castalchen: 有的七年時間到要全數歸還才能續約、有的只要審查通過
→ castalchen: 可以直接續約，要問清楚。
推 castalchen: 質押股票借錢則是要注意維持率問題，下跌太多要補錢
→ castalchen: 的，不像是房貸只要有繳貸款就好。
推 castalchen: 股票質押借出來的錢最好投資高流動性商品，不然臨時要
→ castalchen: 補錢不夠是會有問題的。
推 lifeisshine: 一般俗稱的周轉金就是理財型房貸嗎（僅還息），還是
→ lifeisshine: 增貸呢（還本利）