Re: [閒聊] 最近新竹賣壓484很大？

[mfcke (遇到低能就是黑單)]

賣壓很大我是沒有看到

但是平心而論 開始不好賣是事實

但是也很正常吧 就進入高原期了 要多好賣

關新里300 東平里240  這是平均薪資 可以給換屋族參考

乘上10到12.5

3000~3750

2400-3000

中位數當然比較低 關新里240 東平里180

2400-3000

1800-2250  這應該可以給首購參考用

換屋需求45-55坪  首購35-45坪

緊繃一點都取最小

60幾萬是一個差不多合理價格

阿你把價格頂到75 80去挑戰市場 吃鱉是很正常的 干那北七

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現在是還好 想買的還不少 但是對於價格不太滿意

後續參考幾個點

一個是薪資跟人口相乘

即使薪資凍漲10年 但是關新里 東平里 人口多1.3倍 1.5倍 那還是會緩慢被需求頂上去

人口這點我是看多

但是我擔憂的是生活消費

尤其是消費有黏性 即使通膨之後 大家還是大買特買 但是痛苦應該明年會開始感受

房地產是一個透支未來透買力的行為

你當下購買房子 是會習慣用你當下消費支出去推估 可能給一點空間而已

不過這波生活物價上漲 應該是超過大部分人短期預估了

而且幾乎都是硬性消費 比房貸更優於地位的消費

這種對購買力很傷

不過房租倒是還在漲 因為房租跟平均物價比較有關

現在就是房租跟房價要兩邊去媒合到一個合理狀況

然後竹科 竹北 這幾個園區 再度大量招收到人

要坐穩80 樂觀點我自己覺得需要到2027之後了


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→ kusomanfcu: 我倒是覺得 沒在賣 或是等蓋好 比較多
→ Takicheng: 年初不是才喊量縮後井噴？怎麼現在又說要看到2027後？
推 rig2121: 我也覺得，建商這波都賺爛了，土地成本不高的地大概就是
→ rig2121: 慢慢賣了
→ kgppra: m大也清空新竹竹北了嗎@@?
推 humbler: 我看不到2027 但是自己看2023新竹就會開始價跌了
→ humbler: 科技業明年能不能維持跟這兩年一樣的大賺特賺保持中立
→ mfcke: 年初通膨有這麼高？ FED 都說滾動式調整了
→ mfcke: 而且我哪有說井噴 你不要把一堆言論一起看
→ toto123: 台灣人的薪水行情 首購1500 已經很高了 不要想太多
→ mfcke: 沒出清啊 一直都沒再多買賣 而已
→ alexstag: 裝睡的叫不醒，還在1500
→ alexstag: 就說2000上下新房很好賣，現在奇磊 詠遇2000上下的逼近
→ alexstag: 完銷
→ Takicheng: 既然年初都看不到未來的通膨也知道可能會滾動式調整
→ Takicheng:  那年初喊新竹窒息量後上漲是在？
→ alexstag: 1500在新竹區比較尷尬，要嗎就是蛋黃區10年內2房或25年3
→ alexstag: 房，要新房要去二重埔 竹南 芎林
推 kk1234: 推a大 兩千上上新房很好賣 ～ 跟土城市況一樣
→ kk1234: 兩千上下
→ kk1234: 騎磊兩千上下 那不就是兩房 ...
→ mfcke: 因為那時候fed 說通膨是短期假性的啊 低能兒 幹話一堆
→ mfcke: 這版腦空真的都是弱智我發現 整天檢討別人
→ alexstag: 我聽到的是奇磊三房也是賣完了
→ alexstag: 只剩4房跟一部分一房
→ alexstag: 就參考吧
→ mfcke: 而且年中成交不是繼續創高 奇磊70幾萬簽了好幾間 眼殘？
推 cutbear123: 感覺會去買3xxx的案子也很難賺差價 超過豪宅線自備6
→ cutbear123: 成至少2400萬現金餒
→ mfcke: 70幾萬想比年初不是創高？
→ mfcke: 智商低還是文盲自己選一個
→ mfcke: 剛剛回去看文 我寶佳才估65結果賣70 面對弱智就是黑單先 確
→ mfcke: 定是文盲了
推 alexstag: 買3500+自住居多，不是說2400拿不出來，是不划算
→ alexstag: 換房對於本來就有買房的人其實沒啥困難，要不要而已，同
→ alexstag: 樣的路台北2008年也走過
→ mfcke: 我覺得雙寶還是想趕快賣賣掉
→ mfcke: 惠宇跟豐邑就打算走長期了
→ alexstag: 不需要在那邊大驚小怪在那邊算薪資，還分你是老闆還是
→ alexstag: 受僱
→ alexstag: 回m大，寶佳應該都走快速週轉路線
→ mfcke: 話說不知道新竹帝寶賣怎樣 嘻嘻
推 k49811251: 才沒有賣壓呢！說實話誰來接盤，快用力買起來
推 darkdogoblin: 2000對這些人來說太高了,你沒看崩潰成這樣
推 hypeng: 高薪不太適合乘以10，因為所得稅也重，稅前收入乘以6-7左
→ hypeng: 右比較剛好。
→ darkdogoblin: 想買得要死又沒錢XD
噓 Takicheng: 喔～年初喊這麼堅定原來搞半天是指到上漲到年中年底就
→ Takicheng: 沒了啊？
→ hypeng: 年收100買1000萬房，比年收300買3000萬房容易，因為300的
→ hypeng: 所得稅跟100比可是高多了。
→ mfcke: 薪資房價比六七 我只能說 語畢
→ mfcke: 哄堂大笑
→ mfcke: 十就過很爽了 你要最頂區域 只有 六 七 你再回去思考一下
→ mfcke: 我只說關新 東平了
→ mfcke: 那你湖口 寶山要多少？ 4 5？
推 alexstag: 他們就是想要回到竹北關普三房車900萬的年代啦
→ alexstag: 房價所得比3
→ alexstag: 錢可以拿去露營 買車錶音響還有很多酷炫的東西
推 frowning1226: m大很早就說冷盤了，至少半年有
推 kathydog: 如果關埔降到百萬開頭，也輪不到這些腦空買啊啊啊
推 hypeng: 我沒有要最頂的區域，單純考量稅金也是動輒2、30萬，一個
→ hypeng: 月現金流不也是要再扣個2萬，和不想要太高比例的資產都在
→ hypeng: 房子上，退休金那些也要存啊，試算過這是我價值觀能接受
→ hypeng: 的，給不同的想法大家參考而已，實際上我自己家庭買的更
→ hypeng: 遠、價錢也更保守，不到3倍。
→ hypeng: 年收入的10%繳稅、40%生活開銷、25%滿足住房需求、25%其
→ hypeng: 餘投資退休規劃，後兩項我喜歡比例不要差異太大，都2-30%
→ hypeng: 、加總不超過50%，這比例我覺得蠻舒服的，也很多面向都有
→ hypeng: 顧到。
→ mfcke: Ok 我尊重你考量 只是我文章算清楚 如果外圍大概7-10 在外
→ mfcke: 圍大概5-7 就看個人對於房產需求 像我也看不懂有些人買愛
→ mfcke: 馬仕幹嘛 我都用塑膠袋= =
推 kusomanfcu: 最後還是要 政府機關公務人員加薪
→ kusomanfcu: 所謂的通膨最後要補漲公務人員體系
→ kusomanfcu: 就是基本工資一路增加
→ kusomanfcu: 儲蓄變低是不會啦 就看貨幣價值了，現在30初有點高
→ kusomanfcu: 第一波總是炒作先，然後變事實
→ kusomanfcu: 炒作的不見得是虛的，就預期判斷而已
→ yiliang1107: 其實你今年判斷都很失準
→ yiliang1107: 翻文章看就知道…
→ yiliang1107: 新竹原本就有房產的，靠著這一波直接翻倍
→ yiliang1107: 根本就脫離薪資結構，逐漸類似雙北
推 kusomanfcu: 新竹喔 怕貴的話租屋就好 有差嗎
→ mfcke: 沒關係 精準度每個人標準不同 我沒意見
→ mfcke: 我自己是覺得滿準的 只是偏保守 高點沒抓到非常漂亮
推 kusomanfcu: 基本上這種因為貨幣印過頭出現的通膨，造就的房漲....
→ kusomanfcu: 沒什麼系統風險
→ mfcke: 以實戰來說 peak 值太賭了 寧願讓別人去買
→ kusomanfcu: 沒有系統風險的狀況商品資產要跌很難
→ kusomanfcu: 股市倒是風險很大，但是壓對了收益可以想像
推 kusomanfcu: 不過 新竹倒是真的不好說，因為最大的利空是漲太多
→ mfcke: 漲太多與否還是來自於科技業展望
→ mfcke: 這點實在不好說
→ kusomanfcu: 漲太多的情況下，來個正市區大型都更 就難看了
→ mfcke: 長線看我是樂觀 但是短線我是還好 想等物價平緩
→ kusomanfcu: 科技業沒什麼問題
→ mfcke: 我現在是擔心明年油電水齊漲
→ kusomanfcu: 重點是這價格已經可以都更了
→ kusomanfcu: 其他都還好 所以不好說
→ mfcke: 不行吧 這價格都更有難度吧 你板橋都不算好都更了 新竹跟板
→ mfcke: 橋比還是有差
→ mfcke: 我覺得目前只有萬華大同都更勉強算50分
推 kusomanfcu: 新竹這價格 是可以的 因為舊新屋單價差太多，板橋沒
→ kusomanfcu: 那麼多
→ mfcke: 你講的脫離薪資結構那要夠多韭菜來接手 才兩年根本不夠 雙
→ mfcke: 北台中高雄那是幾年的累積......
→ kusomanfcu: 你可以查查公寓和大樓價差比例
→ mfcke: 難啦 新竹人你一聽到都更 馬上天價一波喊價 旁邊還一堆農地
→ mfcke:  不如重劃
→ kusomanfcu: 和韭不韭沒關係，新得更只要那些預售打85折應該都有
→ kusomanfcu: 賺頭
→ kusomanfcu: 新竹的問題很明顯
→ kusomanfcu: 現在升息循環啊 建商鬼扯會很多XD
→ mfcke: 我是回上面那個
推 kusomanfcu: 哪有什麼好開天價的 天花板就室內一換一，要車位就扣
→ kusomanfcu: 除剩下就差不多了，隨便都+60%增值
→ kusomanfcu: 喔喔 我覺得近年 新竹確實需要的是都更 然後順便搞那
→ kusomanfcu: 些捷運路線
→ mfcke: 你太雙北化了 捷運新竹也搞不起來 適合跟可行性是兩回事
→ kusomanfcu: 我老實說 一堆公共設施 就非六都鄉下等級
→ kusomanfcu: XD
→ kusomanfcu: 站牌比我阿嬤家那邊的還破
→ kusomanfcu: 別人都有涼亭還LED 燈 和可以坐的椅子等了
→ kusomanfcu: 密度集中化啊 把苗栗人全部拉過去就夠了
→ kusomanfcu: 苗栗可以規模農業
推 kusomanfcu: 水電油瓦斯那個啊，如果漲價後 造價成本又上升了
→ kusomanfcu: 你在怕甚麼？通膨 升息中房地產真的不太會跌XD 直到遇
→ kusomanfcu: 到系統風險
→ kusomanfcu: 以目前金融壓力狀況 可能要5年後才有可能
→ kusomanfcu: 最近狀況糟的也只有農漁業出口加上內需觀光
→ kusomanfcu: 干新竹也沒什麼事喔
推 MATTANDLOLI: 講那麼多 新竹房市看發哥2月怎樣就好
推 danish80924: 2027大量招到人？？總人口都開始下去了還在幻想嗎
推 yasea2004: 只看pr90以上的人 跟一般人的小孩要不要生關聯性低
噓 lionway: 這論調..那該不該算一下土城的平均薪資XD
→ lionway: 為何竹北高鐵65 土城也6x .... XDD
→ lionway: 如果要看薪資比率 相比現台中台南桃園新北 竹北65很甜啦
→ lolpklol0975: 完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
推 waitacoffee: 2027再來朝聖
→ loko: 明年新竹的薪資中位數會大跌喔
→ max205: 說好的買房跟薪水脫鉤呢 怎麼又掛上了 :(
→ mfcke: 我從沒說跟薪資脫鉤吧......
→ mfcke: 不要不同人講的 全部往我身上套 XD
→ mfcke: 雙北不能用薪資 正相關比較弱 我以為這是常識
→ lionway: 照你邏輯：除雙北 台中是傳產老闆 房價也跟薪資脫鉤 林
→ lionway: 口台北南漂 也脫勾。到底哪裡才用薪資？還是新竹獨有XD
→ lionway: ? 薪資是一個面向，但要只看薪資就說房價到哪也太可愛了
→ lionway: 新竹現在剛從白領進入資產階級，看法要多元一點
→ mfcke: 台中也脫鉤啊 都會區脫勾很正常吧 這不是常識嗎 只有傻子才
→ mfcke: 不看薪資吧
→ mfcke: 這麼明顯統計資料了 新竹薪資跟房價高度相關啊