Re: [閒聊] 信貸買預售屋

[jemdogdog (極度深寒)]

※ 引述《spurs205566 (Ginobili)》之銘言：
: 版上專業大大晚安。
: 最近和另一半規劃結婚，有朋友要賣新店預售屋給我們，以下為敘述：
: -賣2318萬，2+1房+車位
: -訂簽開326萬
: -工程款約23萬，約每8個月付一次
: -2027年底完工
: 以上費用我和另一半會對半支出。
: 小妹人生從沒想過離買房那麼近，以下簡單敘述一下目前的情況：
: -年薪約80萬，從未跟銀行借過錢
: -住家裡，沒有什麼開銷。生活過得舒適的情況每月大概存45K
: -因為錢現在都套在股市，想借信貸來付預售屋的訂簽開，每個月再慢慢還
: 另一半是公務員，年薪60萬，每月大概存2萬。
: 想請教版上大大：
: 1.我的情況會建議借信貸付訂簽開嗎？(有爬文到現在信貸利率好像要比房貸低了) 還是
: 建?
: 2. 男友公務員借信貸之後會影響到後面房貸嗎？
: 3. 對我們兩個來說太緊繃了 放棄算了
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先不管你們的生活習慣和品質如何
基本上以銀行的慣例
房貸佔年收入最好不要超過4成
6成是極限
超過6成的話通過的機率不高
你們加起來的年收入是140萬
一個月大概12萬
用國泰房貸試算
頭期款2成 30年 利率2%
一個月大概85000左右
已經超過極限
所以核貸的機率很低
當然你可以借信貸來cover成數
或找其他人當擔保人
但信貸的還款期限比較短
兩邊加起來
你們能不能負荷是一個問題
再來不管你是先借房貸再信貸
或者是反過來
你們的DBR都不太好看
銀行有可能不核准
另外找保人不容易
當然你們長輩或親朋好友可以幫忙的話就不錯
而且你男友沒有借款經歷
銀行會不會比較保守是一個大問號

最後有幾個問題
1. 你們只是情侶
萬一之後分手的話
房子怎麼分？
2. 你們雙方長輩能不能幫忙？
（不要嘴巴說說 是真的拿錢出來）
3. 你要不要去銀行問一下貸款成數？
我不熟新店
但是我查一下國泰
https://i.imgur.com/JtcaA0h.jpg
如果你真的要買
一定要問淸楚銀行核貸成數
千萬不要相信你朋友或建商說的
否則貸不過去你會欲哭無淚
最後我是你的話
先搞清楚上面幾個問題再說
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.12.226 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671405946.A.403.html
※ 編輯: jemdogdog (39.14.12.226 臺灣), 12/19/2022 07:49:01
推 hamu6941: 妳男可以用軍公教房貸
推 wizozn06406: 看到長輩那句想到當初我爸還說什麼會留一間房子給我
→ wizozn06406:  之後我買房時叫我自己要好好加油 他沒錢…(菸
→ toto123: 現實世界敢男女朋友就合買的很不容易
→ toto123: 除非就是真的知道 男方 或是女方 有一方家裡特別有錢
→ toto123: 不然我想大部分家裡長輩都會有意見
→ oceanfishwu: 婚前買房很容易有爭議，說要規劃結婚，説不定規劃到
→ oceanfishwu: 最後婚結不成分手，那房子就很難處理
→ toto123: 我有一個男生朋友就是怕有爭議 他爸媽婚前就提早買給他了
推 dennistao: 推j大嘴最後列出三點現實面
→ lee1112: 推不要嘴巴說說  要贊助就乾脆一點 一點一點拿在那邊龜
→ lee1112: 真的很不乾脆 要馬就閉嘴不要出聲
→ tku9527: 2027完工 猜是央北 不要追了
推 eclcl: 房版真的是一堆好人耶