[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

[crime555 (簡單就好)]

第一次下斡旋..（請鞭小力）
看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓

目測對方在上架三個月內從2300降到2100
原本是專約，降到2100就變很多人在賣
查時登賣方剛買一年，成本價在1730

我們就想找仲介斡旋，但不是找帶我們看Ａ大樓的Ｂ房仲
而是一位陪先生開頭看房的Ｃ仲介
先生覺得他很誠懇，就想請Ｃ談

雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談
房仲跟我們聊完，大概知道我們最高想開1900
結果結果，就在下斡旋說那天

這仲介就直接在斡旋書，幫我們寫下1900的談判價格（驚恐）
我跟先生就一直說想從1700下手，慢慢談

結果仲介一直說說說說服我們

他說這張紙只是他（房仲）跟我們之間看得
剛開始交涉，他不會給屋主看這張斡旋合約

他表示，下斡旋的談判金額就要是"買主願意出的最高的金額"
這樣才好跟屋主討論。

他也會從低於1900開始幫我們談
他覺得寫1900這樣才有效率，如果開1700之類
屋主搞不好轉頭就想賣給之前開比較高的人。

就在一直鬼擋牆，他說跟屋主談了一下，
說屋主也不缺錢，開成本價絕對不用談，
僵持不下兩個小時，他只問我先生如果1900可以買到願意買嗎
我先生就說是可以，只是就不想一開始1900

但房仲信誓旦旦說絕對不會一開始就談1900
一定要相信他，給他一點時間跟屋主談，如果能更低會馬上回報我們。



過了兩天，Ｃ房仲跟我們說：
『屋主想出來談，要低於1900不可能
但儘量守在1900，不要再加價。』


很懊惱自己沒有做足功課，在先生旁邊沒說什麼
聽到這個最新消息，覺得這個C房仲在鬼話連篇，
他根本一開始就是拿1900跟屋主談吧..

我對於房仲角色的定位是"議價的角色"

但這次斡旋下來，
讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額
他怕麻煩不想來來回回。

才鬼扯出

『我一定會幫你們，從低於1900開始談』

但想想，

我們最後都寫1900,就是用1900談了吧（自己怎麼想都詭異）

或許堅持從1700談，結果也是1900,或真的屋主就不想賣了

但沒照自己的步調去堅持,還是有點小小懊悔

這只是想分享給想下斡旋的菜鳥買家做參考...OTZ

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更新：很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣
並不是我們一定要1700去談
這個過程，我們也是想跟房仲談
我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以
1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900
(1900就是照社區時登最高單價下去算的，
最高單價就是台積電說要來的時候）

但不要直接開1900!!!
房仲說，1900絕對不會讓買主知道。
雖然這麼說但就不可能啊。
何況是房仲他自己把金額寫上
我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!!
我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交！他也沒錯
屋主不要 有緣人開2000我也祝福他！
只是這過程我確實感覺不好，(房仲自己幫你填價你開心嗎）
我就是分享這個經驗
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最後更新：

已跟房仲退斡旋，
送餐券感謝他之前陪先生看房跟這個物件的周旋
看來與房子緣分不夠。謝謝各種留言推噓，就當作學習

祝大家買賣順利

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→ Keade0325: 直接退掉 再換人
→ checkman: 仲介費100+屋主想賺100=1930成交價 給妳參考
→ xulzj524: 1900看來是屋主的底價 再來就是房仲要賺的了 你就不要在
→ xulzj524: 加了斡旋單拿回來 在換個仲介再談啊 看看開1700有沒有仲
→ xulzj524: 介收
→ darkholy: 房仲知道你還有錢
推 rolex1953: 買東西本來就是思考清楚，出一個自己不會後悔的價錢，
→ rolex1953: 依個人經驗不論買什麼商品，只要急了通常會後悔，當買
→ rolex1953: 個教訓吧。
→ checkman: 還有1700要談什麼 仲介連工錢都沒有
→ darkholy: 堅持自己的底線根本不用理會任何話術，畢竟現在的房市
→ darkholy: 不成交房仲比你還急啊，好物件還很多啦
→ xulzj524: 不過你都知道屋主實價1730 仲介費其他衍生的費用都還沒
→ xulzj524: 加上去  你怎麼覺得屋主有賠售的打算
推 jus82120jk: 不管是不是話術 你喊1700他擅自寫1900你還跟他客氣什
→ jus82120jk: 麼
推 kuanhunter: 所以成交了？
→ eddie0729: 只有我覺得1900 都不一定能成交嗎...
推 gerychen: 垃圾仲介不是說還沒簽收嗎？錄音或截圖後馬上說退斡旋
→ gerychen: 不管1900會不會成交，垃圾仲介用垃圾手法還有人護航？
推 foricer08: 別這麼單純 你開越高仲介當然越爽賺越多啊
推 blueup: 用低於賣家的成本談是來鬧的嗎
推 KingHeng: 斡旋單沒寫1700不要簽…跟仲仲說下面一位 1700願意收的
→ KingHeng: 再來
→ gerychen: 保險一點你們可以直接殺去店面說準備好要談了，中間只要
→ gerychen: 得到屋主還沒簽收的訊息就現場說要退斡旋
推 LWK: 屋主沒收斡之前，你都可以收回斡旋。
推 qqq7840: 你就堅持1700然後屋主完全不鳥你，你應該來說會上來發一
推 RainbowHeart: 我也覺得1700談真的是浪費時間…
→ qqq7840: 篇文章靠北那個仲介怎麼不給你建議害屋主現在完全不鳥你
→ qqq7840: 們
推 gerychen: 樓上不需要腦部劇情護航垃圾仲介
推 sunday123: 感覺很沒道德
推 jus82120jk: 浪費時間又怎樣  如果賽到願意談就賺到 這樣還有人可
→ jus82120jk: 以護航仲介？
推 psow123: 房仲話術真的很多，我多半都預設他們偏向賣方，總價拉高
→ psow123: 對他們好處多，尤其還不到完全的買方市場，不要急
→ pieceioriX: 先去看別間吧 芭樂價只能買芭樂來吃
推 cutbear123: 賀成績
→ cutbear123: 賀成交
推 wwfwweword: 看就投資客，斡旋本來就寫最低
噓 howardcd: 不爽就退斡不要買啊～沒那個屁股不要吃那個瀉藥
推 MixBear: 這時間盤子是你XD
→ gerychen: 建議可以留意本串幫仲介說話的id，之後若他們以仲介身
→ gerychen: 份接觸你時絕對不能跟他們配合
→ tofuflower: 成本 1730 想出 1700，怪買家遇到怪房仲不意外就是了
噓 suPerFlyK: 還要+5啪服務費啦 要買家全吃 有時就是多於的角色
推 tenorlan: 你可以堅持阿 但你也知道實價1730 不給人賺還賠 怎可能
→ tofuflower: 大家都有好處的交易才會遇到正常人，只有買家想爽，ㄏ
→ tofuflower: ㄏ
推 darkholy: 為什麼要一直幫屋主煩惱有沒有虧錢XD，反正就是買賣雙
→ darkholy: 方心理各有一個價碼，買家堅持住自己底線沒成交也就算
→ darkholy: 了，根本不用在意任何話術
→ darkholy: 正常人都是希望買到越便宜越好，這沒什麼問題，根本沒
→ darkholy: 必要一直幫屋主煩惱有沒有賺錢好嗎，屋主賺錢會分你喔
→ darkholy: ，笑死
→ tofuflower: 買家底線 1900，但想多佔點便宜不是？這樣遇到怪房仲
→ tofuflower: 有啥好意外的。成本 1730 希望能從 1700 開始談，別人
→ tofuflower: 的時間都不是時間就是了？
推 angellll: 屋主賠售很有可能不是嗎？
推 gerychen: 不想談就不要收斡旋阿，用垃圾話術到底在護航什麼蛤？
推 firstneko: 我當初講第一個價格房仲跟我說有困難他幫我套話看看，
→ firstneko: 過一天我說算了這間我算只值再減100萬不然這間就跳過
→ firstneko: 吧，結果房仲還是願意幫我簽斡XD
→ angellll: 不賣掉 明年他應該賠更多
→ alexstag: 越便宜越好沒錯，不過如果是最喜歡物件，又在買得起的
→ alexstag: 價格，因為這些沒買到感覺也沒比較好
→ gerychen: 這種餓鬼假小心的垃圾仲介嘴臉真的讓人噁心欸
推 k0939770752: 屋主想賣高，買方想賣低，仲介想6%成交，擺明不管如
→ k0939770752: 何仲介費6%一分不少，常常就會買到划算的價格了
推 daipon: 仲介很話術，不過成本1730你出1700當真會收？屋主再怎樣也
→ daipon: 要平盤賣吧
→ k0939770752: 買方想買低
推 darkholy: 何必幫屋主擔心XD，好物件很多啦，這個沒有成交還有下
→ darkholy: 一個
噓 aikopake: 等你多下幾次，你就知道你的動作真的很浪費時間...
噓 yiliang1107: 浪費時間，不最後也同意1900萬
→ yiliang1107: 成年人沒人拿刀逼你
→ tofuflower: 笑死 真不想買就直接跟房仲說不要啊，成本 1730 要人
→ tofuflower: 家從 1700 談不就想佔便宜。賣家仲介佔便宜就是貪，買
→ tofuflower: 家想佔便宜就不是貪？
→ tofuflower: 說什麼話術不話術的，就單純不爽仲介沒花時間陪買家被
→ tofuflower: 屋主洗臉而已
→ bms: 你這樣去就會1900成交吧
噓 willams38: 1800談都沒人想談吧，光是費用跟稅都不划算
→ bms: 一開始就不該透露出底價
推 aJan5566: 這房仲沒在聽人說話  換一個吧
推 darkholy: 買家斡旋底限只在自己心裡，傻傻地才會跟房仲講，像這
→ darkholy: 案子斡旋買方寫了底限就不要被任意的加價了，死守底線
→ darkholy: 沒成交也沒損失
→ bms: 不用怪價格多少啦  買低罵買方 賣高罵賣方 笑死 說不定賣方
→ bms: 急著脫手
噓 howhow801122: 雙方都有問題......
推 bms: 幫屋主擔心成本要幹嘛 樓上一堆推文真好笑
→ tofuflower: 我真的覺得這種想佔便宜人家不配合就上網靠北，很好
→ tofuflower: 笑就是了
推 cicatrix: 我給你案例分享，我屋主買3660萬，客戶堅持從3600出價，
→ cicatrix: 後來加到3827萬，屋主連理都不理。屋主覺得我買3660萬+
→ bms: 說不定他股票套牢急著脫手阿 那還不殺爆他
→ cicatrix: 服務費+稅費+裝潢的折舊，你一開始出3800-3900萬，說不
→ cicatrix: 定在3900-4000萬大家有共識，出3600萬講明年房價下跌，
→ cicatrix: 是當大家都白癡結束了，會下跌你不要買啊？！
→ bms: 誰管你成本多少啊 你台積電買600我就要600以上開始出價嗎
推 tbere2002: 房仲就是這樣啊
→ bms: 我還算證交稅手續費持有成本嗎 笑都笑死
→ tofuflower: 明明自己隨時能說不，還不是就希望仲介從低於成本價開
→ tofuflower: 始談，都給買家賺最好
推 cicatrix: 你可以去出其他間，看現在是不是屋主都要賠售，不就知道
→ cicatrix: 了？
→ yiliang1107: 不是啊，那原po就堅持1700。看賣家
→ yiliang1107: 理不理他。結果自己願意退讓1900
推 Ardream: 應該要賀今交了
→ yiliang1107: 怪誰？
→ alexstag: 完全不想買應該不會廢話那麼多，就是有想買
推 frank111: 1900會成交，現在不跑，之後就要脫褲跑
→ alexstag: 所以板上大神說自住客最難買到房子就這樣
→ tofuflower: 想低於成本價談當然可以，啊就不要怪其他人不配合自己
→ tofuflower: 啊。笑爛
→ frank111: 若1900是最後成交價，當然出比1900低阿，這不是廢話嗎?
→ frank111: 基本的劇本就來回兩次議價最後約到店拖時間，不這樣演
→ frank111: 仲介不會賣房子
推 darkholy: 笑死，幫屋主擔心成本的是怎樣XDD
→ roudolf: 不爽不要賣啊，早說換一個仲介…扯什麼不會賠售，你怎麼
→ roudolf: 知道人家急不急
→ frank111: 台灣買賣很有趣，仲介不幫屋主抬價，屋主嫌仲介很廢
推 p20770299: 買一年就想急脫手，你們還給他賺zzz
推 yyls123: 是我管你他媽成本多少，1700就1700不要拉倒
→ frank111: 仲介不幫買家砍價，買家嫌仲介很廢，仲介在中間演演戲
→ frank111: 大家都開心
推 F1239810: 妳都告訴仲介1900可以接受了，他為了促成交易，當然會
→ F1239810: 用1900去談，仲介只是中間人，不會幫妳殺價。殺價是要
→ F1239810: 自己去殺，你一開始就只出1700，然後他也接了斡旋，這
→ F1239810: 樣才有空間談。
噓 cm1241: 仲介拿開芭樂價的買房開價1700的斡旋根本是討罵，自己賣
→ cm1241: 房時候記得上來po佛心賠售價
推 darkholy: 屋主會幫買家擔心購屋成本嗎XD
推 mountain821: 看物件狀況啦，好物件出1700根本浪費時間
→ student81122: 明年1700屋主就會出來談了，耐心等～～
→ roudolf: 買價1730 原來開1700買是芭樂價……那多30是多兩個芭樂
→ roudolf: 籽？
→ mountain821: 妳們也看了十間房子，通常會喜歡的房子別人也喜歡，
→ mountain821: 就不可能會是屋主賠售的物件，
推 frank111: 現在這個時機還不到賠售的時候，台灣人不見棺材不掉淚
→ frank111: 除非看到大家都賠錢賣，賣家才會願意賠錢賣，老話一句
→ frank111: 不賣就不賠囉
→ cm1241: 整天幻想屋主賠售，一般不缺錢，環境屋況好的，不急脫手，
→ cm1241: 不賺都不會賠售賣
推 ChikanDesu: 你要出芭樂價在價平量縮時期誰要鳥你啦 除非升息爆炸
→ ChikanDesu: 恐慌才是買家市場
→ ChikanDesu: 寧願被套也不要賠售阿 很難懂？你喜歡我就不賣看誰堅
→ ChikanDesu: 持
→ ChikanDesu: 看起來不能等的是你啊
→ letmesee3085: 不要買最大
→ andygogogo: 不管從1700或1900開始談，沒到屋主底價就是不會成交，
→ andygogogo: 放寬心。
推 abc0922002: 1730還有服務費，屋主不缺錢他也可以不賣你懂嗎
→ abc0922002: 1930應該差不多了，屋主賺個30萬 50萬
推 theclgy2001: 房仲果然都是垃圾在做的
推 zhi0413: 都已經把房子當金融商品了，還替對方擔心成本，真是佛心
→ jason88633: 沒關係，記得以後不要輕易跟仲介說你們的天花板價格
推 qoos0416a: 出1900不可能往下了
推 CCOOGG: 恭喜加價買幫賣方解套
噓 shenru: 你自己笨要告訴他底價 怪誰啊
推 AffogatoDog: 你可以開阿 開1300都可以  但人家可以不甩你不是嗎
推 jay53085308: 這個走勢就是只能硬著頭皮談了 1900如果是底線就不要
→ jay53085308: 再加了， 然後也不要再找其他房仲 你找其他房仲開低
→ jay53085308: 也沒用 你會自己跟自己競價，談不動頂多放棄這間房子
→ jay53085308:  買了結果自己認為的溢價那不愉快只會一直跟著你們，
→ jay53085308: 不用想太多
推 hcd12394: 放心啦，1900屋主都不見得要賣，怎麼會想要人家賠售，請
→ hcd12394: 問如果是你會想賠售你的房子嗎？
→ hcd12394: 八成是店頭有設定一個斡旋的可收價，不然一堆芭樂亂出斡
→ hcd12394: 旋在那邊卡人家談價格
推 ter2788: 開啥1700直接開1500
推 euruing: 人家成本1730硬想從1700談，現在房價也沒雪崩式下跌，170
→ euruing: 0到底是什麼想法…
→ supa64: 說個笑話.這個版連投資物件都被當芭樂的嘴來嘴去.上面上些
推 wuwaiter: 看到一堆留言，真的是蠻無語的，賠不賠售關我屁事  我就
→ wuwaiter: 是想1700開始談，仲介想談就去談  不想談就拉倒…就跟一
→ wuwaiter: 些仲介常說的，屋主就開這麼高啊  我也沒辦法，有誠意都
→ wuwaiter: 好談…怎麼換買方嘴臉就不一樣了
→ supa64: 說詞也不過是個笑話.1年前1730.屋主欠2胎嗎?欠3胎嗎?沒有
推 meowmeowgo: 1700不用談
→ supa64: 嘛.那為何要接受你低於1700.就如某串明明是未來捷運10分鐘
→ supa64: 的距離.低價電梯3房可投資當拉基.一樣可笑
推 wuwaiter: 屋主不是只有你能賣，一樣的你也不是非要這間不可
推 horb: 對方成本不重要重要的是現在價格在哪裡。沒買到就算了
推 hankwanghow: 退掉可以嗎
→ horb: 老話一句。急的人就輸了
推 AffogatoDog: 你是屋主的話 你會想要賠錢賣嗎? 自己想想就知道
推 ali18: 賣1900都賺比仲介少了，應該不可能賣吧
噓 changrabbit: 開1700…是覺得大家都可以免費服務加賠錢？
推 Coslate: 退掉換人重談啊
推 cicatrix: 屋主買1730萬，現在隨便增貸出來200~250萬沒太大問題，
→ cicatrix: 出1700萬就單純找人吵架而已
噓 libur: 別買。很虧
→ horb: 賠售也是有可能。一個原因是越晚賣賠越多。我是說有可能未來
→ horb: 有這個情況。但不一定發生
→ horb: 畢竟新竹都漲兩倍多了。跌個10%也不過分。只是舉例
→ tofuflower: 如果買家有那麼灑脫 1700 對方不收斡旋就不買，仲介也
→ tofuflower: 沒辦法盧這麼久。就買家自己也貪啊，看能不能凹到 170
→ tofuflower: 0。大家都想貪為什麼要批判仲介？
→ tofuflower: 要出 1700 可以啊，談判破局就自己承受，怪這世界沒
→ tofuflower: 繞著你轉？
推 histing: 先推一個 房仲話術的被害者+1
推 huntergirl14: 你一開始就說1900買的起了，傻子才會賣你1700啊
推 miauah: 屋主上次購屋買入價1730，當時交屋費用算30萬，買屋仲介費
→ miauah: 30萬，房貸利息一年20萬，光是上述成本18xx跑不掉，這次賣
→ miauah: 屋又需要付賣屋仲介費用…1900對屋主來說只是差不多打平而
→ miauah: 已，除非真的缺錢啦，不然1700怎麼看都不會成
→ a123zyx: 人家就是想比成本低來談不行嗎 這種陋習造就房價居高不下
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 10:34:06
→ tofuflower: 可以啊。就不要理所當然覺得全世界都要配合你
→ fanter77: 一開始透露1900給仲介就輸囉...不過如果真的開1700仲介
→ fanter77: 也不見得願意收
推 miauah: 堅持要低於成本價談可以呀，只是這個金額根本不會送給。你
→ miauah: 換個角度想吧，我是屋主，我聽到買房要我血虧100萬，氣不
→ miauah: 氣？沒有人想賠錢，而且會覺得這房仲找不到客群
推 AffogatoDog: 可以啊 屋主當然可以不甩你 賣給願意出2000的人
噓 bms: 要是每個人都不虧錢 那A案怎麼來的 哈哈哈
→ bms: 房地產還是有個幾趴的人會賠啦
→ supa64: 說個笑話."我對仲介操作不滿".阿你1730那位仲介沒退你斡
→ nctufish: 屋主成本=1700+買賣仲介費+利息+持有稅+管理費+交易稅+
→ nctufish: 修繕費……
→ supa64: 已經算仁慈心了.1900運作結果變成好像詐騙
推 AffogatoDog: 時間拉長期來看幾乎沒人賠售 除非是資金炸了
→ supa64: 我早說了嘛.都會看時價登陸.阿結果1730買.屋主你看到欠債
推 miauah: A案大部分是前一手很久以前低成本買的，用時間換取的，只
噓 suyal: 呃  立場換過來你1700會賣嗎？還有其他雜支要付耶，除非屋
→ miauah: 是屋主佛心願意賺少一點，不代表屋主賠售
→ suyal: 主欠一屁股債急著賣。我也想買便宜，啊屋主不賣就買別間啊
→ supa64: 沒.沒有嘛.那仲介1900出.你1730執意.你可以退啊.一翻2瞪眼
推 fatdoghusky: 看起來是仲介懶得幫你們從1700開始談
推 TAKIHERO: 所以千萬別相信仲介，台灣仲介法規早該修了
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 10:46:46
→ nctufish: 屋主1900以下都只能算平轉
→ supa64: 說個笑話.要求時燈是你們這票嘴臉.要求考照也是你們這票.
→ supa64: 現在說要修法也是你們這票.台灣會亂也是你們這票
→ nctufish: 對了，仲介費是最恐怖的成本。賣+買要控制在5+5以內
→ fanter77: 我對A案的見解同misuah
推 Galaxy5566: 出1700化為煙滅你不會甘心的 到時候只會後悔當初怎麼
→ Galaxy5566: 不開1900拿斡旋門票
噓 daniel3658: 哪有談判一開始就公開底牌的啦笑死人
→ fanter77: 或是長期持有的屋主，不清楚當下的市價，而以低於市價
→ fanter77: 的價格售出，不是A案都是賠售
→ daniel3658: 一開始就把仲介當自己人 那問題就在妳身上阿
推 jc761128: 被洗腦就怪房仲 怎麼不說自己腦波弱？
推 fatdoghusky: 仲介絕對比你懂市場，他應該是判斷1700沒有成交可能
→ fatdoghusky: 又不好意思直接講叫你們不要出這個價，所以才用你們
噓 daniel3658: 不如說仲介幫妳談到低於1900萬 除了感激之情有啥好處?
→ fatdoghusky: 心目中的最高價來去談
噓 demonik: 房仲哪有篇賣方，他們只想趕快賣掉賺錢
→ demonik: 一群沒其他維生技能的才會去當房仲
推 aqaq123: 屋主買多少不甘你的事，不過底價爆出來也不用談了
→ aqaq123: 屋主為何不六年後賣而是現在就想賣可以想想看原因
推 Csir: 拿球棒直接毆打仲介和房東出打到他們送就好
噓 yiliang1107: 看了補充在鬼打牆什麼
→ yiliang1107: 變成1900多加一點也可以？
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/zCYITXZ.jpg
→ yiliang1107: 你的重點應該是，能力負擔多少願意買
→ yiliang1107: 踩死底線就好==
→ yiliang1107: 而不是管「多少開始談價」
真的，我必須要現在要這樣想。我們是可以負擔在2000內
房子的狀況 我們認定最多就是值1900左右。
我po文真的只是想表達，房仲對我們演太大。
說一定幫我們省錢之類，就像前面樓上說的，把房仲當家人就輸了

※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 10:58:38
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 11:01:12
→ alexstag: 我不知道區域，不過有些區域現在還是房仲要拜託屋主給他
→ alexstag: 們房子賣
→ alexstag: 這種情況下，絕對是偏屋主
推 Mimmature: 你覺得是1900他賺得多還是1700他賺得多？
推 pwllove: 1700真的笑死
推 aqaq123: 哪個屋主會說自己缺錢的，買一年後就賣要嘛覺得高點到了
→ aqaq123: 要嘛嘎不過來
→ aqaq123: 不知道你的區域不過最近高雄蠻多平轉的，有等有機會
推 aJan5566: 你們可以找B房仲  有時候話少比較誠懇
→ fanter77: 我建議你換仲介，因為你底牌已經被知道了
推 k798976869: 你就直接出1900不接受談 唧唧歪歪就算了 談半天還是不
→ k798976869: 會加上去 浪費時間
推 GGFACE: 笑死 賣家有沒有賺到錢關買家屁事 一堆人理盲
→ cink8: 我是屋主我也不會買1730賣你1700，除非缺錢
噓 shena30335: "把房仲當家人" ???????? 你知道自己在說什麼????
→ cink8: 房仲的話跟政客一樣不能信
推 aqaq123: 會一年就賣的很有可能缺錢啊
→ k798976869: 到底陪腦殘房仲演議價三次幹嘛就直接一口價1900咬死比
→ k798976869: 較快
推 wewe10wewe: 房仲都在騙 別信
推 yesyesyesyes: 可以找別人吧！怎麼一開始就露了底線
推 jasonsu0514: 買賣方都當過，只能說仲介也只是用他覺得成功率高的
→ jasonsu0514: 方式話術你和賣方，不然跟雙方直來直往最後也是彼此
→ jasonsu0514: 不讓步
噓 Goog1e: 整篇看不懂在幹嘛 開1700根本是奇葩操作 一開始就透露底線
→ Goog1e: 是1900更是奇葩操作 你換個角度想不就知道了嗎 有必要打這
→ Goog1e: 麼大一篇？ 換個角度你是賣方你會怎麼做？ 換個角度你是仲
→ Goog1e: 介你會怎麼做？ 這根本不用討論 1900可以買當然1900成交
→ jasonsu0514: 而且很明顯賣家底價就是遠超過1700 他不想要浪費時間
→ jasonsu0514: 老實說用低於實登的價錢開斡旋 仲介多半根本不會讓屋
→ jasonsu0514: 主知道 因為屋主八成會覺得被羞辱
推 chigo520: 屋主多少買是原po自己另外去查的，原po想從1700開始談也
→ chigo520: 沒問題吧，成本跟買方本來就不一定有關
推 nijivon: 房仲真的是很噁心的一群人
→ shena30335: 想從1700開始談就簽1700斡旋就好阿，都幾十歲人了？？
推 yesyesyesyes: 不過你直接砍到見骨，對方大概是不會理你了
推 aqaq123: 屋主被羞辱也跟買方無關吧=.=
推 bobovillage: 這仲介太不尊重人了，建議公布詳細讓鄉民知道他是這
→ bobovillage: 樣的人，才能有所戒備。
→ aqaq123: 現在早就不是賣方市場了，你去年這麼做大概直接被請出去
→ aqaq123: 不會坐下來叫你加200萬
噓 krit1009: 怎麼會有人相信仲介的話啊 傻眼
推 walille: 一開始就秀底牌了，仲介也要賺仲介費，當然是希望以你可
→ walille: 以接受的最高價成交
噓 daniel3658: 何況不是專約 仲介陪妳在那邊1700慢慢加 不怕被搶走?!
→ daniel3658: 都知道妳1900也能接受了 少賣200萬是能賺更多喔?
推 aqaq123: 樓上，被搶走也是仲介的事跟原po無關吧
推 rain2000: 房市專家Sway表示，可依物件熱門程度喊出實價登錄7~9折
推 MiLu307: 跟我當初好像xD 不過我比你好一點,房仲有乖乖寫下我要的
→ MiLu307: 只是我後來被話術追了價,事後有點不爽而已,哈
推 f860506: 先恭喜原屋主成功在最高點脫手下車抓到交替
→ f860506: 最近蛋白重劃區真的都從一年前實價殺阿 都過高點了還讓
→ f860506: 你屋主賺？
推 wwfwweword: 出低於行情1700也沒錯，管他賠售還是怎樣！
推 tku9527: 原屋主抓到交替了 新屋主就...自住沒差嘍
推 h26021309: 退斡就好 不用多說 斡單沒人拿槍逼你簽 屋主簽了就自己
→ h26021309: 認
噓 daniel3658: 我就在分析仲介的心態啊 知道1900能成交還陪妳慢慢玩?
推 Homedoni: 出低於成本怎麼了嗎? 嗯?
→ Homedoni: 誰說房價一定越墊越高 就你有貨噢?
→ Homedoni: 堅持底價就對了 誰管你賠不賠?
→ toto123: 廢話，賣得出去前提下，房仲就是看趴數的，買越高賺越多
噓 B0988698088: 成本價開始談的思維根本破腦吧==要也是1800開始討論
推 h26021309: 很明顯被一些網路kol 給交壞了 科科
推 Homedoni: 簽1700下斡 沒收就退回來再找囉 這麼簡單的道理
→ Homedoni: 你怎知道屋主不急著賣?
推 aqaq123: 查了一下原po的文應該是高雄，那賀成交了
推 jabari: 來仲仲版質疑仲仲 不是找死嗎?
→ aqaq123: 如果是楠梓橋頭就恭喜屋主囉XD
→ aqaq123: 這屋主一定急著賣啦，不然就先出租撐六年了
噓 yuzukeykusa: 買賣是雙方合意，照你說的講1700這種低能芭樂價，屋
→ yuzukeykusa: 主直接不給他賣了
→ yuzukeykusa: 雖然他直接談1900吃相也是難看，但砍人家成本半斤八
→ yuzukeykusa: 兩
推 Homedoni: 真的不缺錢就裝潢家具擺好租人邊賣了 這叫假不缺錢
→ kingkinggod: 笑死，房仲就房蟲垃圾之一，你在期待垃圾有道德？
推 jerrythebest: 成本1730，開多少才算有誠意啊？
→ aqaq123: 1700吧，去年底買高雄的不就因為台積電才買的
→ aqaq123: 這種八成投資客，很有可能賠售的
→ aqaq123: 自住的才不會賠售，所以原po蠻高機率賀成交
推 taffy128s: 太早讓他知道你的最高買價惹ㄎㄎ 坦白說你不認識屋主也
→ taffy128s: 不認識仲介 你根本也不知道1900屋主底價是不是真的
推 haverjohn: 就在樓下抽煙而已，談什麼談
→ taffy128s: 但看屋主的標價歷史，看起來1900蠻真的啊 你都說原本是
→ taffy128s: 2100了，仲介現在很缺交易量，他也不太可能會開一個 會
→ taffy128s: 有一方不滿意的價格 你能接受最高1900 賣方最低賣1900
→ taffy128s: 看起來合理 感覺最多最多也只能砍到1870xd
推 haverjohn: 2樓讚，就是這樣
推 mepe1018: 下次不要傻傻告知底價～然後下1700斡旋～等看看屋主要不
→ mepe1018: 要談～不要談就算了
→ mepe1018: 無欲則剛
→ destinygirl: 再看別間吧！這次就當學個經驗。
推 lokuyan: 問就是買
噓 tobashi: 這版上一堆仲介你來這問 被騙活該
推 jerrythebest: 先有賣方才有這生意，房仲偏賣方是很正常的
推 ahg: 底牌都攤了
推 kusomanfcu: 這情況明年加價買類似的東西機會超級高
→ ahg: 不會還在買賣誠信吧？對方是在工作不是交朋友
推 testPtt: 相信我之術 再找其他買家show給他看 嘻嘻
→ testPtt: 沒人加就賀成交
推 lescholar: 屋主沒簽之前可以撤斡旋啊
推 coubeooh: 斡旋就是開自己要的不然幹嘛斡旋？
→ lescholar: 仲介硬寫1900時你們就該拒簽
→ zeroyaking: 硬寫之時 仲介就是要預料破局之時
推 bms: 無聊在那邊算成本吵名詞解釋  反正原po你就出個1730 看屋主要
→ bms: 不要賣啊 不賣找別間就好
推 abel0201: 白癡喔，屋主那邊也有底價好嗎？差太多 房仲根本不幫你
→ abel0201: 談
→ zeroyaking: 簡單來說 吃緊撞破碗 尤其一般約跟心態怪怪的仲介
→ abel0201: 不是你開多少 房仲都肯幫你談好嗎？
→ zeroyaking: 其實多少金額都能談啦 只是在屋主面前 誠意買方跟炮
→ zeroyaking: 灰用法
→ proudC: 不要讓別人知道你的底價是多少
→ zeroyaking: 今天出來一個很低的 就跟著屋主罵買方咩
→ testPtt: 房重要報告出價狀況 沒人要就看屋主要不要調低
→ weeeiz: 第一次聽到斡旋還要房仲幫忙寫的
→ weeeiz: 我都自己寫欸 (金額)
→ henrk: 就是出了1900才有的談，怎麼會覺得有的談代表出太高？
噓 tinglottery: 被垃圾房仲牽著鼻子走 誰的問題
推 SEEDA: 垃圾房蟲怎不死一死
推 jimhall: 換個人頭 找幾個親戚用1700跟1500去談 他有套路你也可以
→ jimhall: 有
推 CTTSAI: 不要買等升息就會掉下來，一堆中國炒房的投資客早就該洗出
→ CTTSAI: 去
推 k7881683: 房仲的嘴
推 CCOOGG: 大概1900就買到了 被貴200QQ
→ Cain13: 不要加價就好
推 hongdagg: 自己腦波弱，被洗不意外
推 jeffsu: 這我談過很多 房仲是對的
→ jeffsu: 要先讓屋主看到基本誠意 不然人家真的不會鳥你
→ jeffsu: 但我的經驗是會選1800開始談 讓屋主知道你有想給他賺一點
→ jeffsu: 但1900真的太高 1700則是沒sence
→ xylinum: 房仲都很油條的
噓 s1612316: 就不要簽就好了 你去買車會直接說你要成本價買？
噓 musicaledio: 1700浪費時間根本不是重點好嗎…現在是仲介賺錢難看
推 s1612316: 你怎麼覺得仲介會隨便這樣喊
推 weibld: 讓你隨便亂喊的房仲才是不專業！
推 CCOOGG: 聽你開頭描述就知道屋主賣不掉 還出1900
噓 hune: 建議你明年過完年再看看 到時換屋主求你開1700買
推 GGFACE: 買車舉例仲仲邏輯
推 d8731400: 房仲一般來說都是XX
推 pieceioriX: 歹勢 如果是高雄 的確可以開1700或更低 你是對的
推 aJan5566: 仲介沒有維持房價的義務吧?  它的功能只有轉述意見而已
→ aJan5566: 如果成交就是1700，那1700就是行情價  1900也一樣
→ aJan5566: 但是仲介私自把價格調到1900就是垃圾
推 StNeverRush: 支持 還想賺錢喔 殺到這些人流血才爽啦
→ StNeverRush: 賣房還有穩賺這種事？
推 pointlin: 為何不能出比成本低？一堆幫房仲護航的…
→ Tylose: "我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價"
→ Tylose: 你的懊惱來自你的幻想，又沒求證過
→ Tylose: 1900成交的話，你們應該要開心才對啊
→ Tylose: 不然就不要開1900這個數字給仲介
推 air0909: 因為你從1730開始談根本浪費房仲的時間 如果是我我就不想
→ air0909: 花時間在你這組客人身上
推 walille: 為什麼不能出比成本低？難道股票虧錢賣的都是白癡？
→ zeroyaking: 就沒便宜到 看到最近風向 覺得不爽阿
推 sophitia: 退掉 再換人啊 屋主沒同意前都能退斡
推 linken28: 先不論房仲的做法 其實你也不覺得這房子值1900
→ linken28: 底牌太早出就會遇到這種狀況 你不是第一個
推 yesmyday: 簡單來看其實就是看太少間了，若看個三個月，基本那區
→ yesmyday: 域目前行情在哪你就知道了，剩下就是你們自己的防守線在
→ yesmyday: 哪
推 likat: 你一開始就該說1700，說1900就輸了
推 may8010: 表現出太想要了@@ 耗時間就耗 QQ
推 eipduolc: 買一年要賺六百萬真爽
→ nctufish: 你覺得跟仲介在交手，其實是屋主。仲介的角色其實很薄弱
推 MTBF: 你來仲介版當然會被這裡推文罵
→ MTBF: 斡旋本來就是一種拔河 急的那方注定弱勢
推 Juniorlin02: 仲介跟這版的很多人就是噁心的存在，聽他們話騙你吃
→ Juniorlin02: 大便都是香的
→ MTBF: 你自己設定底線 出的太低仲介不收就算了
推 chrisley: 學到了，以後只要亮底價，免得被咬住高價在那邊鬼打牆
推 MTBF: 你錯就錯在相信仲介 買賣時仲介和對方說什麼都不要信
→ MTBF: 你開頭就把底牌1900打出來 仲介除非腦子壞了不然幹嘛幫你省
→ MTBF: 錢？
→ MTBF: 他服務費也變少 你又不會多給他
推 gn01693664: 你買房 他財富自由 嘻嘻
推 hachibuya: 仲介賺翻了
推 harlanstars: 仲仲沒問直接寫我直接收回重寫！
推 MintTW: 感覺太喜歡這房，
→ MintTW: 然後身邊沒其他人幫你穩住一開始的打算。
推 kusomanfcu: 你以為斡旋只能簽同一人嗎？
→ kusomanfcu: 你去找其他仲介看1700能不能簽斡旋就好啦
→ kusomanfcu: 如果不行就是你的問題了
噓 lineage610: 都會看房板了 怎還會告訴房仲底價這種白癡錯誤？
→ lineage610: 只能說自己活該 幫你守住1900該偷笑了啦
→ lineage610: 搞清楚臺灣是全世界最大的賣方市場
推 Timetofeed: 垃圾房仲
推 tfshs0823: 斡旋價就是出價，這房仲說法不老實，學個經驗&換一個吧
推 billchen123: 仲介兩邊都會收仲介費，不要相信他會站在你這邊
→ billchen123: 最高預算都不要講，你應該說，預算無上限，想買1730
→ billchen123: 然後要房仲努力看看，表示你真的很喜歡房子，這樣
推 billchen123: 房仲只會想要快點結案
推 wisebani: 開1700就是違反人性，真的是浪費時間.我的話會開個1888
→ wisebani:  讓他賺個158
推 NITERRO: 如果心裡底價是1900就跟房仲說1850，留點空間
→ NITERRO: 自己也會比較舒服
噓 speeddd: 建議換房仲
推 roy0710: 退握啊 仲介這麼多
推 g0t24568: 要是我就開1800 不賣拉倒 缺錢就會來找你
推 jc10755: 推這篇，被差不多話術講過
噓 beminaru: 你的想法太浪費時間，1700你一輩子買不到那一間
→ ckshsango: 開1700是房仲不會浪費時間幫你談啦
推 cutemico: 我是預算比斡旋價高了500左右，但是我發現仲介知道你的
→ cutemico: 預算上限就拉不下來了～
→ cutemico: 所以放棄，因為他退斡之後我就更堅持價格，還說有別家
→ cutemico: 要買，那成交了嗎？當然還沒啊～
→ cutemico: 仲介都很會演戲，你還是按照自己的規劃比較好
→ cutemico: 然後買不到就等啊，急的是仲介不是你，你買iPhone買衣
→ cutemico: 服買車子是一定馬上買得到嗎？當然不是，所以記得仲介
→ cutemico: 比你急
→ cutemico: 你不買的話他還要花時間成本去找別的買家，但是你急的
→ cutemico: 話是花三十年多扛幾百萬的房貸
→ cutemico: 幾百萬對你是小錢你就急著買, 不在乎被國稅局追稅你就
→ cutemico: 後悔時再轉賣，賺到的都仲介
推 Eyrie: 太早出底牌啦 不吃你吃誰
推 snine: 真的是炒房價的亂源
→ jasperhai: 說開低的連仲介工錢都不夠的，是不知道仲介抽成怎樣都
→ jasperhai: 有嗎？賺多賺少而已
推 yellowday: 可能低於成本價 他也開不了口吧
推 Airfoil: 剛買就拿出買賣表示有資金壓力想快點脫手吧！直接出成本
→ Airfoil: 價算佛了吧。過幾個月 來看出高都算盤了。
推 charliebitme: 所以「仲介的話能聽屎都能吃」要先銘記在心。
推 Goldx5: 退斡啊，然後羞辱他，房仲跟免洗盤子一樣多
噓 curry56: 垃圾房仲真的多
噓 idmaker: 太早掀底牌了啦 底牌沒藏好當然穩輸啊
→ idmaker: 你就退斡旋 然後找下一個房仲 再重新從1700開始談 反正你
→ idmaker: 1900都退了對屋主那邊來說這個數字也是沒多大意義
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 19:42:56
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/19/2022 19:43:56
推 Minilla: 爛耶   祝你們早日買到喜歡的房子
→ hirosuki: 經過這次你至少學到了，仲仲的話...聽聽就好囉！
→ Arashi0731: 別把你的天花板讓房仲知道，他們知道你的最高預算的話
→ Arashi0731: ，成交就會往最高那邊喊。
推 mainsa: 誰說不能出低於成本價 買房投資有一定賺的喔 這樣也要噓
→ mainsa: 笑死
推 k0939770752: 看起來是1900你會買但是屋主不賣所以退斡旋，其實多
→ k0939770752: 少斡旋不是重點，也不會因為這樣就不會成交，單純是
噓 kobe761021: 「實」登，字打對好嗎？謝謝
→ k0939770752: 價格沒達到可以成交的範圍，感覺因為新手而補腦太多
回樓上。我們堅持要退。 :) 請你們不要自己腦補。
房子不是只有一間。我也不急。
你又知道屋主有沒有跟仲介問我們，要不直接1900成交？
仲仲真的很辛苦，只能越賣越高創新高。
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/20/2022 00:29:36
→ lwmyueh: 你傻了，要出多少錢被別人決定?
推 Xuxxin: 仲介這麼好讓你們退唷
回樓上，只要賣主沒簽名，在一定時間內就可以退，各家規定不同
信Ｏ還可以在通訊軟體說作廢，我們這間要對仲介本人進行作廢
仲介當然想一直說服我們，但我們對這間屋不再積極。
[1;37m推 lovemoon1011: 媽的仲介喊喊價就能賺100喔也太爽                   12/20 04:06
※ 編輯: crime555 (36.238.190.93 臺灣), 12/20/2022 07:11:50
推 shawncarter: 你們大概沒什麼做過生意 推文裡也有對房仲跟投客的
→ shawncarter: 話術
推 tsao7141: 反正就是這個仲介講什麼不用管直接退，然後換去別家出
→ tsao7141: 斡旋17XX萬就好
推 frank111: 這間要談成，難囉。妳釘了根1900的錨，屋主一定認為他的
→ frank111: 房很值錢，都有人出到1900，未來低消就是1900起跳
推 qscgg: 千萬不要露出底價，除非你不在乎
→ Lmkcat: 沒關係啦 你都學到了 下次不要太早露出底價就好嚕
→ ohya111326: 堅守底線阿  不要被牽著鼻子走
推 phyaim: 高雄不是賣方市場 從兩年前的價開始談吧 沒那麼多競爭對
→ phyaim: 手的 買一年要賣的比你還急才對
推 phyaim: 我覺得 底牌可能只是最大能力範圍 不是買這間的最大出價
→ phyaim:  出太多 會影響換房買車換車 裝潢 財務槓桿等等 有沒有必
→ phyaim: 要犧牲這些 就看物件帶來的附加效益值不值得
推 harlanstars: 1700連談都不用談，1880（要發發了）談應該有機會。
推 harlanstars: 1900沒絕對。去年我也出到1560退，成本1200，開1780
→ harlanstars: ，成交1520。單純不爽那位仲仲退的！
→ gnsword: 確實是感覺問題，有時候仲介連演都不演很母湯啊
推 mngg: 成本1730 下1700。 是在哈囉？
噓 opop1133: 菜鳥來亂抱怨