Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言：
: 第一次下斡旋..（請鞭小力）
: 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓
: 目測對方在上架三個月內從2300降到2100
: 原本是專約，降到2100就變很多人在賣
: 查時登賣方剛買一年，成本價在1730
: 我們就想找仲介斡旋，但不是找帶我們看Ａ大樓的Ｂ房仲
: 而是一位陪先生開頭看房的Ｃ仲介
: 先生覺得他很誠懇，就想請Ｃ談
: 雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談
: 房仲跟我們聊完，大概知道我們最高想開1900
: 結果結果，就在下斡旋說那天
: 這仲介就直接在斡旋書，幫我們寫下1900的談判價格（驚恐）
: 我跟先生就一直說想從1700下手，慢慢談
: 結果仲介一直說說說說服我們
: 他說這張紙只是他（房仲）跟我們之間看得
: 剛開始交涉，他不會給屋主看這張斡旋合約
: 他表示，下斡旋的談判金額就要是"買主願意出的最高的金額"
: 這樣才好跟屋主討論。
: 他也會從低於1900開始幫我們談
: 他覺得寫1900這樣才有效率，如果開1700之類
: 屋主搞不好轉頭就想賣給之前開比較高的人。
: 就在一直鬼擋牆，他說跟屋主談了一下，
: 說屋主也不缺錢，開成本價絕對不用談，
: 僵持不下兩個小時，他只問我先生如果1900可以買到願意買嗎
: 我先生就說是可以，只是就不想一開始1900
: 但房仲信誓旦旦說絕對不會一開始就談1900
: 一定要相信他，給他一點時間跟屋主談，如果能更低會馬上回報我們。
: 過了兩天，Ｃ房仲跟我們說：
: 『屋主想出來談，要低於1900不可能
: 但儘量守在1900，不要再加價。』
: 很懊惱自己沒有做足功課，在先生旁邊沒說什麼
: 聽到這個最新消息，覺得這個C房仲在鬼話連篇，
: 他根本一開始就是拿1900跟屋主談吧..
: 我對於房仲角色的定位是"議價的角色"
: 但這次斡旋下來，
: 讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額
: 他怕麻煩不想來來回回。
: 才鬼扯出
: 『我一定會幫你們，從低於1900開始談』
: 但想想，
: 我們最後都寫1900,就是用1900談了吧（自己怎麼想都詭異）
: 或許堅持從1700談，結果也是1900,或真的屋主就不想賣了
: 但沒照自己的步調去堅持,還是有點小小懊悔
: 這只是想分享給想下斡旋的菜鳥買家做參考...OTZ


欸，你查到實價登錄1730萬
不代表成本是1730萬好嗎？
你以為當初他的仲介費、代書費都是塑膠噢XD
何況，你知道他買了一年，去年到現在房價漲了多少XD
你怎麼會想從1700開始談屋主會理你XD
最後，屋主就算是一般約，也要看他簽了幾間店頭
每個店頭都還有各自的開發
直接找到開發仲介買，說不定可以比較便宜
什麼誠不誠懇，拜託，你們一次客戶，仲介要演給你們看太容易了
找到開發，依行情出價，然後交易安全順利才是最重要的啦
對了，你自己是屋主，除非斷頭，不然你成本1730萬，一個菜鳥買方拿1700斡旋
你覺得你會理他？換位思考一下吧
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推 cm1241: 就芭樂價買方，賣房最好他成本打折賣
推 histing: 現在是買方市場了嗎？
推 wuwaiter: 房子賣到缺貨 就是賣方市場  房子很多我有錢慢慢挑 就是
→ wuwaiter: 買方市場…所以你有錢  就"有機會"享受買方市場
→ fanter77: 一般約不一定要找到開發本人買啦，有時銷售業務給開發業
→ fanter77: 務做狀況反而更有機會成交XDD
→ kusomanfcu: 那個房仲根本不敢拿1700出去
→ kusomanfcu: 1700去談電話+店面被永久封鎖就有趣了
→ zeroyaking: 1700我敢拿去給屋主也 只是會先跟屋主打預防針 這買
→ zeroyaking: 方超芭樂 哈哈哈
→ zeroyaking: 平常還怕找不到斡旋回報屋主 這邊不就來了嗎
噓 youga: 整天屋主成本 屋主成本多少是能吃膩 急要錢誰管你成本
→ youga: 20年前買500萬的房子市值1500會因為成本就賣你600嗎?