[閒聊] 十二月中旬的水電材料現況

[a2828z33 (god? or dog?)]

世足看完了，

趕緊來把文章補上！

不然最近生意不怎麼樣，

雜事倒是挺多的...


經歷了上個月的瘋狂反彈後，

這個月原物料的價格有變的比較平緩一點，

鐵、白鐵管另件、塑膠管有微幅的下跌，

不過銅價的部分，因為市場風險偏好目前還是偏高，

還繼續要跟FED對賭，

所以在股匯市崩盤前，可能要看到下來的機率會比較低一點，

目前值得觀察的是，因為鎳價走高的關係，

連帶著帶動不鏽鋼的價格上升，

目前就材料端來說，主要是看廠商年底清庫存的壓力，

跟原料價格上漲的推力，兩邊在拔河，

所以還是得持續觀察後續發展。

其他部分的話，國際的星光系列持續缺貨中，

現在一般插座叫貨都得訂貨，等上一兩個禮拜稀鬆平常，

然後可能到貨不到一個禮拜又快沒了，

開關插座通常是房子裝潢時，最後上的東西，

如果有人的工期是抓在過年前要好的話，記得一定要先備起來，

不然要是離過年只剩一兩個禮拜時才要找，

那時就有得找了。


再來的部分跟房價有關，

目前房市急凍的現象已經初步看到了，

不過這還沒到底部，個人預估至少還需要一年到兩年的時間來打底，

在這期間，可能會有一些這兩年面臨交屋貸款不過的拋售潮，

或是中古屋屋主，因為缺錢的關係的讓售，

但這不足以讓買家感到多興奮，

因為這終究幅度不會像2008或是2014-15的幅度那麼高，

原因是預售屋的訂價還是錨定在那，

目前觀察到的情況比較偏向於，先建後售慢慢賣，

就材料的價格來說，比起兩年前，還是在高點高高點，

再加上薪資上漲、土地取得成本增加，

除非因為現金流的關係，不然現在要是便宜賣，回頭看會少賺非常多，

而且全球原物料的後勢，要觀察中國房地產的部分，

在中國政府放出三大房地產利多政策之後，

原物料很有可能在明年Q1底，Q2初，FED結束升息後，

開始見到低點反彈，

這時得觀察看看到時美國的通膨，有沒有在Q3之後，

因為基期的關係，又繼續走高，

如果有，那很大機會開啟二次升息，

那時可能會在被巴下來，但要是沒有的話，

原物料大概短時間內沒什麼下來的可能性，

所以目前這樣的不確定性，預售案要降價的可能性個人覺得的不高，

我還是持下半年來的意見，如果要買預售案，

還是可以到處看看，或許能因為最近的狀況，

可以多凹一些禮券或是什麼的，

但別奢望可以打九折八折的，

有看到喜歡的，可以先訂下來，因為台灣地窄人稠，

終究好的地點好的案子可能就那些，

晚了就是得再花更多才有，

而如果要買中古的，

建議再多等一些時間，

至少等到結束升息後再決定不遲，

因為要賣的人，資金成本就是在那邊，

那時要談的空間估計可以再大一點。


以上是這個月看到的情況，

還是提醒大家，對於明年的各種可能，

都要謹慎看待，

這次房價的部分可能變化不會那麼大，

但其他的像是生活必需品物價、失業率等等，

甚至可能比起2008有過之而無不及，

希望大家都能安然度過！


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推 kagaya: 沙發~
→ checkman: 明年不會蕭條 週末百貨公司 人多到爆炸
→ checkman: 低點就在農曆年前
推 rickjd2001: 推推
推 MixBear: 蕭條機率台灣不高啦 大部份這一兩年都賺到流淚
→ fatb: 國門一開日本就炸了 台灣史上經濟最好
推 H2: 判斷中肯
→ H2: 另外，銀行端在縮建商貸款了，不管是雨天縮傘，還是營造土地
→ H2: 成本，還是先建後售操作，方向都是一致的，也就是建商資金壓
→ H2: 力會越來越大喔
→ H2: 那些擺很久的餘屋處理壓力會越來越大
→ sirloin: 請教低點在農曆年前的原因？謝謝
推 yychiuchang: 現在是品牌廠在打庫存，所以會痛苦幾季。但是老美實
→ yychiuchang: 體產業旺暢，長線台灣不會太差。但房地產難說，畢竟
→ yychiuchang: 這兩年很多地方炒過頭。
推 lyxiang: 內容中肯給推
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推 kusomanfcu: H2 你知道你講的叫做預期未來急速減少供給嗎？
→ kusomanfcu: 資金壓力大是後面想蓋的有壓力，前面已經過的根本沒
→ kusomanfcu: 事
→ kusomanfcu: 然後餘屋也是更早的融資 和新資金完全沒有關係
→ kusomanfcu: 你們是都故意講反話是吧？
推 ketrobo: 好人
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推 yesyesyesyes: 問了裝潢  價格依然一樣
推 Coolspot: 看飯店餐廳百貨人擠人的樣子實在很難覺得景氣不好
推 padbear: 通膨要下來 勢必股市也要殺 現在真的就是溫水煮青蛙