[請益] 關於房貸信用問題

[papamonkey (papa)]

不知道PO在這邊對不對

想問明年要申請房貸，想請教有關信用問題

1.目前主要消費都使用花旗信用卡，如果直接改用其他家的信用卡，在消費額度不變下
是否會影響到房貸的信用評級?

2.如果在貸款前持續使用舊的信用卡消費，對於未來跟花旗申請房貸會有優勢嗎?

3.如果在貸款前半年才換新的信用卡消費，對於未來跟新的銀行申請房貸會有優勢嗎?
還是說有連續持續幾年才有用?

4.如果為了房貸開始縮減信用卡上的消費開支，對於未來申請房貸是好是壞?
例如原本每月6萬降到3、4萬這樣


以上幾個問題請教，謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.138.235 (臺灣)
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※ 編輯: papamonkey (1.200.138.235 臺灣), 12/19/2022 15:11:18
推 jc761128: 我怎麼覺得信用卡根本無所謂..還款能力拿得出來比較重要
疑 我以為信用卡維持比較高的消費配上全額繳清可以把信用養得比較好，在銀行端看起
來像好客戶(肥羊)?
另外因為想貸的額度比較高，怕信用卡消費影響到還款能力
目前消費很多是手遊刷卡，想降低一點...
→ heroherog: 信用卡正常使用就可以了。
→ heroherog: 如：全額繳清、不遲繳、不分期、總信用額度率在30%內、
→ heroherog: 不要在貸款前三個月內辦新卡（新業務）等等
痾，不能辦新卡的原因是?最近想買網購才辦匯豐的說...
→ medama: 1234都完全無關
→ medama: 跟房貸有關的就房屋土地價值 買價 你的年齡職業收入年資
※ 編輯: papamonkey (1.200.138.235 臺灣), 12/19/2022 16:05:50
→ frank111: 為什麼要指定花旗?
因為我現在是花旗，但我不想用他了，想換家...
→ fatb: 信用累積看金額跟時間 也就是說 不會因為你短期變動而有變化
所以我可以無痛切換到別家沒問題就對了?怕會不會審核的時候被認為，為啥上個月這張
有消費，下個月直接歸0，是不是財務上有困難這樣
※ 編輯: papamonkey (1.200.138.235 臺灣), 12/19/2022 16:08:31
推 softstar0125: 我個人經驗是完全沒影響，之前也是問刷卡銀行房貸
→ softstar0125: 主力卡每月刷好幾萬，對方秒回那個沒用
推 calvinshiu: 你在意的點，其實一點也不重要XD
→ oncloudy: 信用卡消費多少 根本不重要
→ oncloudy: 重點是你每個月的現金流！銀行只看這個
推 k0939770752: 信用卡你只要全額繳清，你想的其他都不是重點
→ papamonkey: !!!!原來是我自己小劇場太多嗎QQ
推 yourei: 有固定金流入帳比較重要
→ NITERRO: 信用分數可以查，但有準時全額繳，分數高低其實沒差
→ fatb: 簡單來說 信用累積加的分沒有你想像得多 收支比才是關鍵
→ fatb: 而且 房貸 會聯徵 也就是把你看光 你真的沒問題 不用擔心這
推 F1239810: 信用卡沒欠銀行錢就好，如果有助學貸款也不能欠。
推 ice1015: 三個月不能辦新卡是因為會拉聯徵吧。
→ ice1015: 看板上似乎都講三次，我看大多人也是一次送三家作比較。
→ ice1015: 我爬完文之後也是房貸送三家去審。
→ ice1015: 要是因為辦新卡被算一次聯徵記錄，可能就有點小失利。
推 panzer1224: 收入才是真的
→ blackfire: 信用卡用超過八成是扣分，不是都繳清就好。
→ blackfire: 另外聯徵看的到你報送原因，辦新卡根本沒差，擔保貸款
→ blackfire: 分數容忍度本來就比無擔保貸款高，不要覺得信用卡每個
→ blackfire: 月用到緊繃然後繳清是加分。
→ blackfire: 直接去問你要貸銀行的行員，應該都會給你建議。
推 kathydog: 房貸主要看還款能力，沒有還款能力在他們眼中一切都是浮
→ kathydog: 雲，基本上跟你辦跟用哪一家信用卡完全沒關係，沒有足
→ kathydog: 夠財力支撐就要留意負債比，過高的信貸及卡債對於房貸
→ kathydog: 核帶也有相當的影響，基本上你在意的銀行都不在意
噓 grayeric: 年收入>信用卡
→ grayeric: 抱歉 按錯
→ remotefly: 對高收入來說沒差 但對一般人還是有影響