Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

[ritud (小風)]

※ 引述《crime555 (簡單就好)》之銘言：
: 雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談
: 房仲跟我們聊完，大概知道我們最高想開1900
: 結果結果，就在下斡旋說那天
: 這仲介就直接在斡旋書，幫我們寫下1900的談判價格（驚恐）
: 我跟先生就一直說想從1700下手，慢慢談

: 我對於房仲角色的定位是"議價的角色"
: 但這次斡旋下來，
: 讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額
: 他怕麻煩不想來來回回。
: 才鬼扯出
: 『我一定會幫你們，從低於1900開始談』

這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了，其實買房子沒這麼多小劇場，
化繁為簡的話只有兩個重點：

1.多找幾間一起出價。

2.下斡旋後就絕不加價。

這樣就可以了。

找房子的時候，就不要只鎖定一間，例如你找了10間，可能其中1 間
是最喜歡的想要買，但其他9 間也不是完全不可以接受，只是個別物
件願意出的價位不同，那你就依照喜好排序，從最喜歡的排到最不喜
歡，從最喜歡的開始下斡旋，仲介不收，那你就往下一間下啊，10間
都不收，再回來第1 間加價，你就抱持著我一輪一輪加價的心態，你
要收不收隨便你，但你收了我就絕不加價，買不到就算了，換下一間
，只要你的價格不是太芭樂，總會加到有仲介願意收的吧。

那收了之後呢，讓仲介去議價啊！能不能把屋主的價格拉下來成交，
那是仲介的本事，跟買家無關，除非是買家直接對屋主議價的場合，
否則其他時候，買家根本不需要知道怎麼議價，那是仲介的工作，如
果還要買家自己談，那你付仲介費幹嘛？

但是，如果是要自住，那還會牽涉到爽度的追求，這個每個人在意的
點不太一樣，如果剛好有很滿意的房子，我是會直接出到能接受的最
高價，而不會一輪一輪出的。

因為對於一般預算有限的人來說，遇到很滿意的房子，又剛好買得到
的機率其實很低，這種情況直接出最高價看能否拿下來，通常會是最
佳解。

以上，做法應該不難，其他教你要看屋主成本還是演什麼小劇場的，
我是覺得完全沒用。

至少以我是屋主來說，是不會因為這些因素降價賣啦。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671452217.A.191.html
推 nightA: 2.我覺得自己有點難達到
→ s26492755: 不會啦 我下斡也不追
→ s26492755: 堅持到底 但前提是不要下芭樂斡
推 milktea168: 這樣真的買的到嗎？成功率有多少？
為什麼買不到？至少買到的機率比單吊一間高吧。

→ testPtt: 結果2間得標就虧喇 你要2間都買嗎
不會兩間得標啊，仲介收了斡旋就等這間結果再說，買到就買到了，
買不到就退斡繼續下一間。

重點是下斡後就不加價，能不能成交，那是仲介的本事，仲介覺得他
有辦法在這個價格成交，他就會收啊。

噓 googlegoogle: 鬼扯
→ testPtt: 我一般就是崔仲介快給屋主簽不然就退
→ zeroyaking: 假博只會催催催 出張嘴 以為價很好 屋主一定馬上賣？
→ zeroyaking: 吃快弄破碗的道理都不懂 因為猴急就要給？
→ zeroyaking: 靠腰 是以為
推 Timetofeed: 很勇哦，斡旋成功幾間掃幾間嗎
※ 編輯: ritud (106.107.181.33 臺灣), 12/19/2022 22:26:41
→ testPtt: 跟目標差太多又沒什麼人出有些仲介會各種理由拖
→ testPtt: 就故意卡你拿你的斡旋找別人加價
推 zeroyaking: 笑死 真的要卡根本不用拖 拿著退掉的斡旋單照樣能用
→ zeroyaking: 就說假博啥都不懂 只會腦補幻想 XD
→ zeroyaking: 一天到晚被害妄想症 結果根本都在自己小劇場一堆
→ zeroyaking: 等等又要凹說 前一個退的不是會作廢 阿前面沒影印喔
→ testPtt: 我退掉就是不談喇 之後賣不掉仲介要自己吃下嗎
→ zeroyaking: 甚至退掉打叉的都能拿去跟後面買方說 嘿嘿 前面價格買
→ zeroyaking: 不到
→ zeroyaking: 只要有人曾經下斡旋 都能拿來當墊腳石 還以為退斡就
→ zeroyaking: 不能拿來踩 真的是可憐又可笑
→ zeroyaking: 房地合一成本跟斡旋時間跟砲灰這幾件事情 就知道假博
→ zeroyaking: 真的是只會幻想
→ zeroyaking: 以為自己很棒棒 狂下斡狂退 殊不知是萬年砲灰小丑
→ zeroyaking: 光前一個到底有沒有退 就一堆操作空間了
→ zeroyaking: 退了是一種說法 沒退是一種說法
→ zeroyaking: 價格出不到 有經驗的仲介就拿來當辛苦度的祭品啦
→ zeroyaking: 甚至某些不肖仲介沒收斡也說收了來唬爛屋主議價阿
→ zeroyaking: 價格出不到 真的以為是誠意買方阿...天天遇到看多了
→ testPtt: 換家仲介搞不好就買到了 有些就故意不告訴屋主有人出
推 zeroyaking: 笑死 有現成砲灰可用 不會用的是阿傻 幹嘛不講
→ zeroyaking: 拜託 推文都在自我幻想好不好 想成仲介都不懂???
→ zeroyaking: 講不過就硬凹或轉移話題 一下斡旋時間 一下催 一下砲
→ zeroyaking: 現在又要開新目標 換仲介???
→ zeroyaking: 會跟屋主回報腦子又清楚的仲介 巴不得斡旋越多越好
→ zeroyaking: 反正出不到就是給下一組成 出的到就好好談
→ zeroyaking: 平時就在愁沒材料做辛苦度了 還有斡旋故意不講 哈哈哈
→ zeroyaking: 講個愛腦補想像不到的 甚至太快成交馬上出到好價
→ zeroyaking: 仲介還要擔心咧 屋主會反悔拿翹 沒上簽約桌簽約前啥都
→ zeroyaking: 可能發生 如果沒有前面幾組砲灰當祭品 誰知道屋主會
推 pauljet: 人人都這麼做 就對了 屋主信心大增 實際上還是沒成交 但
→ pauljet: 是市場很明顯 超火熱 詢問度都爆高XD 真心希望 每個買家
→ pauljet: 都照表操課
→ zeroyaking: 不會覺得賣的太快了
→ zeroyaking: p大 經營屋主常常就是要辛苦度做到 很多人問 但都出
→ zeroyaking: 不到 久了屋主就會自我懷疑 是不是真的太高了 要不要
→ zeroyaking: 降價 XD
→ testPtt: 真要搞就是多找人頭一起殺個500 然後自己殺400的就成交了
→ pauljet: 至於有沒有成交 實價登錄都有啊
→ zeroyaking: 詢問度高的案件 就照實回答回覆屋主 效果不錯
→ zeroyaking: 腦補的異想平行世界開始了 好案子誰跟你找一堆人頭玩
推 pauljet: 我就說支持你啊 反正成交價都是公開透明的
→ testPtt: 我搶冷門案子不行喔
→ zeroyaking: 光自己不會不會變砲灰 急急急催催催不給時間還要弄人
→ zeroyaking: 頭 現在又要凹冷門案件 原來都是買不好的案子 笑死
→ zeroyaking: 不回覆不硬凹 不會被發現沒料 現在越凹越難看了
→ testPtt: 我本來就不會去碰市中心了
推 zeroyaking: 哈欠~~~好啦 這不是肯德基啦
→ zeroyaking: 凹成這樣真的難看