Re: [心得] 現在銀行都不好貸

[NovaShin ()]

看完推文
最大的問題不是銀行
也不是買方條件
而是資訊不對稱

不要說觀音了
在雙北我也不會找這四間銀行
毛一堆 囉哩八嗦 條件給也不好
但一般消費者就是沒這種資訊
但常買賣的要找銀行其實不難
在業界久了，做到一個程度
就一堆銀行來拜託你幫忙介紹

上禮拜我朋友在江北看一個事務所產品
找了三四間條件開得亂七八糟
還說房地產從業是高風險結果不給貸款
跟常配合的一通電話搞定
https://i.imgur.com/2TmlI2m.jpg
只是對原po比較抱歉
我配合的只在雙北

有授信資料 有還款紀錄
信用值跟分數夠
很多人以為這樣就好貸款
其實還要看銀行的水位
還有對自用住宅放款的意願
現在年底 該放的額度都差不多了
等過完年再看看吧

至於給原po建議
找找你們那最近的新成屋建案
問問看他們整批貸款跟誰
去問問看應該可以談到不錯的條件
還有不要短時間跟三家以上銀行對保
會被扣分


※ 引述 《winogu》 之銘言：
: 最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝
: 26年屋齡，成交價500萬
: 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子
: 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.60.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671452494.A.7DC.html
推 s26492755: 雙北國泰還好吧 成數很敢給 但利率通常不好看 主要地
→ s26492755: 區問題
→ NovaShin: 上半年國泰給非常好，但下半年開始狂緊縮
→ NovaShin: 以前國泰房貸給的很不乾脆因為他們有個空頭房產主持人
→ NovaShin: 今年上半年會突然開水龍頭應該是發現快被別人搶完了
→ NovaShin: 遠東每次都跟我講很滿，結果最後條件也是普普
→ NovaShin: 不過s大就是我口中好貸的，已經是銀行vip了
推 winogu: 好，了解，謝謝資訊
推 KrisNYC: 這篇原po來看一下吧 有講一個重點 你買的地方附近如果有
→ KrisNYC: 新建案有簽約銀行整批貸款的 你去蹭這間銀行 條件通常好
推 winogu: 附近有滿多建案在蓋的，明天去看看
→ forever215: 找當地附近的銀行 多問幾家
推 kmichaelk: 雙北永豐可以貸40年耶
推 KYOLONG: 40年有年齡限制
推 TllDA: 國泰遠東中信永豐元大台銀富邦上海華南 <= 這四間銀行不好?
推 KrisNYC: 我講個4年前的事 淡海的台北灣到今天成交價都2x 因為合庫
→ KrisNYC: 和寶路感情好 直接開口說整批當初簽到3x 所以你成交價
→ KrisNYC: 3x內他基本上都跟得到 4年前喔 疫情前房市冰凍時期
→ KrisNYC: 那個爛地方餘屋多到爆的案子給到這種鑑價 哈哈
→ wxyzz0525: 送聯徵啦 對保是簽約的動作
噓 ahsien8899: 對保跟申請搞不清楚 會有多專業？
我們丟給配合的專案銀行直接就是對保了啊
我在講預售屋你插什麼嘴 菜比八
→ blackfire: 對保跟申請不一樣…
推 olliekr: 之前現金買，打算增貸出來，國泰一開始跟我說可以貸8成
→ olliekr: ，結果案子跑了三個禮拜，突然跟我說這樣算購屋貸款，只
→ olliekr: 能做4成= =，再想是不是該找其他國泰的專員試試
→ NovaShin: 找樓上那幾個很專業的辦辦看呀，他們應該很有本事
→ abyssa1: 現金買半年內很多家都算購屋貸款 過戶半年才能走非購屋
→ abyssa1: 有幾家不用卡半年的我就不公開點名了
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/19/2022 21:45:58
→ abyssa1: 玉山台新富邦都是跟我說內規卡半年 有問到幾家不用
→ NovaShin: 人家在講貸款你來現金買湊什麼熱鬧，你要借原po嗎
→ NovaShin: 房版越來越沒水準
→ NovaShin: 不懂就不要來湊熱鬧，想裝行的自己去回一篇
推 column: 跟各家銀行對保時間切勿密集，各家之間要拉開一段時間，否
→ column: 扣分則會
推 Minilla: 薪轉戶的銀行也可以問問看？
噓 ahsien8899: 可憐 就你最有水準？ 別把房版拖下水
大家都在看你啊，看到代銷就腦衝來挑戰
但目前沒一個成功的 ㄏㄏ
推 padbear: 這篇正解
推 qqphor: 這篇推
→ winogu: 薪轉是中信，就說觀音是d級地區，不辦........
推 s26492755: 對 建商整批真的直接對保 不管預售還是先建後售 不用
→ s26492755: 申請 條件直接釘在那 除非個人有什麼第二戶第三戶或者
→ s26492755: 信用財力有問題才會不一樣
※ 編輯: NovaShin (114.36.137.171 臺灣), 12/20/2022 06:57:26
→ NovaShin: 中信房貸也是愛放不放的，問問附近成屋用誰家吧
→ csco: 請問前幾樓abyssa1大大有那幾家銀行是不用卡半年的 謝謝
推 birdpon: 找農會問看看