推 johnnychenme: 我只是好奇 真的有七十年的房子喔@@12/20 00:12
推 kagaya: 沙發 想知道怎麼確認自己貸不貸得到…不確認怎麼下斡啦…12/20 00:14
推 a386036: 妹妹圖先來，妹妹男友換成我，妹妹那戶就沒問題了12/20 00:16
推 p20770299: 先去問銀行專員ㄚ...12/20 00:16
推 lcy317: 70年房子完全不稀奇好嗎 你不知道而已12/20 00:27
→ lcy317: 三層公寓 單向樓梯沒做迴轉的幾乎都60+12/20 00:28
→ f860506: 小心被斷頭喔12/20 00:33
→ f860506: 你本薪連房貸都不夠了當初怎麼敢買1500的…12/20 00:34
→ f860506: 要是租不出去怎麼辦 金流嘎不嘎的過來12/20 00:35
推 panted: A7好租到爆炸，一定租的掉12/20 00:37
→ f860506: 貸出來的利率也不一定比你房貸低 帶12000000 1個月可是412/20 00:39
→ f860506: 、5萬12/20 00:39
推 kobetree: 60w買1500…我有看錯嗎..12/20 00:42
因為父母會把兩萬塊的房租(透天)給我收，之後可能全家搬到a7住，再把目前住的公寓2,
3f的那間租掉，這樣又會有個2w以上(使用面積32坪的那間)我在每個月出2w,金流方面我
覺得沒啥問題
但我很怕銀行不認帳
※ 編輯: empireisme (49.216.22.91 臺灣), 12/20/2022 00:47:32
→ kobetree: 我都要200買1500都覺得抖…60什麼勇氣..12/20 00:44
→ kobetree: 單純佩服@@ 12/20 00:44
→ abyssa1: 迪化街整排都超過百年 七十年根本不稀奇好嗎 12/20 00:46
→ abyssa1: 祖產給的勇氣吧 要謝謝祖先 12/20 00:46
推 abyssa1: 房子老是小問題 換別家就好 記得富邦就不看屋齡 12/20 00:49
→ abyssa1: 我在廢牡蠣也核貸過60年屋齡的 12/20 00:50
推 lcy317: 台北市有祖產買個1500W還好啊 家裡有資產就沒在怕 12/20 00:50
→ abyssa1: 收租的部分一般狀況銀行會認 但兩萬有偏低嗎？ 12/20 00:51
跟ceca說的一樣，老人家亂租吧，但屋子也沒整理
就隨便了，有報稅但沒打合約，這樣銀行認列嗎？
推 childeviler2: a7是現在交屋量還沒30%，等到幾年後交屋量突破50~60 12/20 00:51
→ childeviler2: %，那就知道了 12/20 00:51
→ childeviler2: 租金可能會鎖死 12/20 00:52
→ childeviler2: 鄰居握手 12/20 00:52
很怕到時候交屋潮一來，a7租金會很爛，所以才想說台北租出去，比較保險
我看很多a7三房都想租2w8含車含管，我很懷疑行情有沒有這麼好，因為看到很多屋主都
放很久了，保守一點才想說目前住處兩萬一定有人要，把兩間台北租出去租金保守每個月
四萬這樣
※ 編輯: empireisme (49.216.22.91 臺灣), 12/20/2022 00:57:05
→ danzan: 60+24收租買1500也是很勇..另外消實拿是7w，以我舉例年收912/20 00:59
→ danzan: 7左右只敢下手970物件 12/20 00:59
推 carden31: 還有四年，你就現在去貸貸看啊，貸不出來了不起出租那 12/20 00:59
→ carden31: 間賣掉就全額付清了，或者現金能後援到五成也沒問題，你 12/20 00:59
→ carden31: 爸媽都願意拿房子貸款幫你了，三四千萬的房產還不算現 12/20 00:59
→ carden31: 金擔個一千五還怕 12/20 00:59
→ danzan: 抱歉我少看了 原來有兩間收租 12/20 01:01
推 a9470302: 我不懂 算你妹跟她男友幹嘛 12/20 01:02
→ a9470302: 他們有要一起付嗎 12/20 01:02
我怕我妹他們銀行過不了，也要我爸媽當擔保，我爸媽都很樂觀，覺得一定貸的出來，但
我銀行做法金的同學一直跟我說，台北市七十年以上的公寓沒有擔保價值@@
主要是我爸媽年紀也大，可能不能認列他們的收入，只能認列不動產價值
※ 編輯: empireisme (49.216.22.91 臺灣), 12/20/2022 01:06:23
推 Homedoni: 這收入年紀買1500 好會存 12/20 01:15
→ Homedoni: 噢看到了 現金流 12/20 01:16
噓 nautasechs: 七十年沒擔保價值 哪一家銀行講出來 房子沒價值土地 12/20 01:21
→ nautasechs: 也沒價值？ 12/20 01:21
推 lovy: 爸爸或媽媽當連帶保證人呢？ 12/20 01:22
推 chimouse: 我買1500也是貸1200，本息每月6，原Po每月薪水+租金沒10 12/20 01:26
→ chimouse: 也有9，可以買啦 12/20 01:26
推 chimouse: 而且搞不好他是分30年 每月只要4 只要貸得出來 壓力不大 12/20 01:28
→ chimouse: 啦 12/20 01:28
推 stevensevens: 剛貸下來，分30年一個月5萬內，蠻輕鬆的吧 12/20 04:02
→ Antiq: 台北市商三土地很值錢，前陣子有新聞報導西門町那的老公寓 12/20 04:17
→ Antiq: 被建商整棟收購，一坪地坪換算有300多萬哦。 12/20 04:17
→ Antiq: 西門町老公寓是商四 12/20 04:17
推 ce0336ce: 台北市老房子沒貸款，辦理財型房貸超容易，隨便貸個八 12/20 04:36
→ ce0336ce: 成，3000*80%=2400萬就過了。 12/20 04:36
推 Morphee: 你這不一定，要看銀行臉色 12/20 05:13
→ Morphee: 搞這麼複雜 很多東西不在你名下 銀行根本不鳥你 12/20 05:14
噓 zaza5566: 根本莫名其妙 一堆東西就不是你的是要算啥 12/20 05:38
→ zaza5566: 一下你妹過不了 一下爸媽過不了 一下房子過不了 12/20 05:39
→ zaza5566: 請問哪一項你可以掌握？ 12/20 05:40
推 chisheng74: 卡喔 12/20 06:38
→ chisheng74: 你要考慮贈與稅的問題，不然房子要買在父母的名下 12/20 06:38
推 gerychen: 請父母增貸現金給你當自備款就好 12/20 06:55
→ gerychen: 你的年薪對銀行來說借個5-600就是極限了吧，剩下就全靠 12/20 06:59
→ gerychen: 你父母先增貸出來給你，湊不到就不要買，現在剛好可以 12/20 06:59
→ gerychen: 跨年度贈與現金 12/20 06:59
噓 wizink: 你要不要乾脆也把親戚五十都拉進來算好了 12/20 07:08
推 uevol123: 你要貸款1200萬，一定需要年薪60萬以上的保人 12/20 07:22
推 uevol123: 就算2萬租金都入你戶頭，年收一樣不夠 12/20 07:23
推 ineda: 工作穩定又有北市房產，沒道理不能貸啊，頂多就利率高一點 12/20 07:50
推 childeviler2: 出租台北這操作沒問題，我也是出租別的地方，但要想 12/20 07:54
→ childeviler2: 到一個點，就是A7機能還沒起來，長輩或者是你有沒 12/20 07:54
→ childeviler2: 有辦法忍受從台北便利的地方搬到不便利的地方？你週 12/20 07:54
→ childeviler2: 末可以去那邊晃晃兩天，兩個禮拜，體驗在那邊過生 12/20 07:54
→ childeviler2: 活，早中晚都在那邊吃，那就會比較明瞭是不是要搬過 12/20 07:54
→ childeviler2: 去... 12/20 07:54
推 yes010916: 有房子收租不用怕，多問幾家銀行就對了！ 12/20 08:09
推 HERMAN06: 欸不是，你妹是櫃員，叫她去問不就好了=..= 12/20 08:21
推 AGODC: 家裡還有2間老房子，一間出租，你跟爸媽合計200萬，頂多老 12/20 08:24
→ AGODC: 房子增貸一些，假設抓300萬，總計600了，加上你們這4年內多 12/20 08:24
→ AGODC: 存400萬，頭期就有1000萬，這樣你背500萬房貸，你爸媽各自 12/20 08:24
→ AGODC: 背300萬，以每年現金金流來看是沒什麼問題。就是爸媽比較辛 12/20 08:24
→ AGODC: 苦一點，老了可能沒什麼錢可以享受，都爽到下一代就是 12/20 08:24
推 alonzohorse: 你這先天條件很好啊 老北公務員 北市房產，怕啥 12/20 08:30
→ KrisNYC: 你台北市這兩間 都是地坪價值>>>房屋價值 基本上貸得到 12/20 08:34
→ KrisNYC: 商三抓300萬一坪很保守了 一間11坪一間7坪就估到破5000了 12/20 08:35
→ KrisNYC: 建物那個沒殘值的不用理他沒差 你爸媽願意作保就好 12/20 08:36
→ KrisNYC: 你的問題會出在收支負債比 看起來房子要先掛你爸媽那 12/20 08:37
→ KrisNYC: 用公務員利率比較好 但應該是直接爸爸掛保人就會過 12/20 08:38
→ KrisNYC: 現在貸1200 30年月繳大概45k 倒推月收要近70k比較會過 12/20 08:40
→ KrisNYC: 妳妹那邊月繳2萬多而已應該直接行員專案就safe了 12/20 08:41
→ KrisNYC: 只有你需要先跟爸爸討論作保相關事宜 12/20 08:42
推 bms: 這個案例證明了台北市有房勝過年薪200W 你還在糾結房價薪資 12/20 08:59
→ bms: 比的根本哈哈哈哈哈 12/20 08:59
→ bms: 比較擔心的是你的現金流 12/20 09:00
推 piliwu: 法金的不會多懂房貸，那是兩個專業 12/20 09:02
→ abyssa1: 地坪有價值但是土地抵押貸款的成數偏低 12/20 09:19
→ abyssa1: 住宅貸款條件還是比較好 主要是收支比要把收入撐高 12/20 09:19
推 daniel3658: 兩間房租支應一間a7的 金流就夠了 重點是能否貸到30年 12/20 09:21
推 partsex: 買就對了 12/20 09:27
推 transforman: 年收70買1500....除非家裡有幫忙不然哪裡的勇氣 12/20 09:34
推 Tatsuya72: 推KrisNYC大大 12/20 09:42
推 aJan5566: AGODC大大說的很對...不是你拚就是你爸媽拚 12/20 09:43
推 jc761128: 年收70買1500也是滿敢的 12/20 09:44
→ Tatsuya72: 怎麼覺得這案子稅的問題比較麻煩xd 明擺著繼承搞贈與 12/20 09:45
推 jc761128: 喔 原來有祖產喔 那就是用祖產擔保穩啦~~ 12/20 09:47
噓 zaqs998877: 都有父母靠了 還要上來發文求認同，你真的覺得貸不過 12/20 09:59
→ zaqs998877: 也不會下訂林口那間啊 分明在取暖 12/20 09:59
推 NovaShin: 他就上來炫耀一波的呀，比較好笑的是推文一堆狀況外 12/20 10:08
推 frank111: 租金可以認列，但那是算你爸的帳阿，又不會算到你這 12/20 10:10
推 Tatsuya72: 應該不是炫耀吧，只是他們的問題找個代書就解決了 12/20 10:12
→ Tatsuya72: 問題他沒交代清楚兩個預售的付款跟交屋時限，還有簽約 12/20 10:14
→ Tatsuya72: 金工程款都誰付，也就是金流。如果兄妹兩人同時買同時 12/20 10:15
→ Tatsuya72: 交屋又錢都爸媽出，沒規劃好到時稅可得繳不少 12/20 10:15
→ lch0425: 搞不好父母本身的現金就夠直接結帳了 12/20 10:16
→ Tatsuya72: 看起來不是而是要看老屋跟長輩擔保 12/20 10:17
→ Tatsuya72: 還同時簽兩間這比較麻煩，似乎沒在考慮稅的問題 12/20 10:18
推 frank111: 很多人笑他年收70，但這兩間老房都更後最少拿回1.3億 12/20 10:18
→ Tatsuya72: 存款只夠付預售屋尾款，那不就5%而已...這金流難做 12/20 10:19
→ frank111: 對，現在都不到，但他不缺錢啊，可以慢慢等阿 12/20 10:19
→ Tatsuya72: 都更你慢慢等 12/20 10:19
→ Tatsuya72: 原po還是去找代書規劃好了 12/20 10:20
→ frank111: 他家都有閒錢可以再買兩間，他該煩惱的是老房是獨拿還是 12/20 10:21
→ frank111: 要跟妹妹分 12/20 10:21
推 frank111: 另外他爸都要財產規劃了還做他爸名字 12/20 10:25
推 johnny853884: A7有很好租嗎 12/20 10:36
→ NovaShin: 租金贈與給小孩怎麼會不能認列…… 12/20 10:41
推 frank111: 我也好奇，租A7的人是在當地工作嗎?通勤跑去A7租房? 12/20 10:42
推 shena30335: 父母當保人就好啦 12/20 11:42
推 court: 不用怕 買下去就對了 12/20 11:43
推 u8803023: 大不了就賣掉老房不會嗎 12/20 11:49
→ u8803023: 支持你買買買！！！ 12/20 11:50
→ SEEDA: 三小 買個房還要調查身邊所有人的年收 12/20 12:41
推 k7881683: 你們家都很敢欸不愧是有房產的人 12/20 12:48
→ pilot1982: 你的租金一中斷可能就斷源了，你家有人可以幫你跟你妹 12/20 12:52
→ pilot1982: 支援幾個月房貸嗎？人家回家開口就有千萬金援才開槓桿 12/20 12:52
→ pilot1982: ，你沒後盾跟著做最後就是賣祖厝 12/20 12:52
→ roudolf: 你金流不太夠，加上舊房子目前看來也不是在你名下 12/20 14:17
→ roudolf: 所以真的就你爸當保人… 12/20 14:18
推 oftheday: 60W買400萬都很抖了 12/20 15:33
推 cutesuper: 台北2間賣一間 所有問題都不是問題 12/20 16:48
推 indoman: 60萬買400抖在哪？ 12/20 17:06
推 rainbowcatch: 銀行會叫你用土地或地上權擔保，還是可以貸 12/21 12:37
→ rainbowcatch: 也就是說你爸要當擔保證人 第二順位 12/21 12:38
推 werty982730: 說什麼年收200買1500、年收60買400說抖，就只是來嘲 12/21 13:04
→ werty982730: 笑原po，明明輕輕鬆鬆還要裝，呵呵 12/21 13:04
推 cobrabaton: 60W買400W抖，你是買足球吧 下注一定抖的 12/21 13:42
→ cobrabaton: 冠軍賽3:3平手又PK，這是能有多少人會贏?根本組頭賺 12/21 13:43
→ cobrabaton: 翻 12/21 13:43