[新聞] 屋主不降價 房仲吐這句話大逆轉:賠售也甘

[zebirlin (ほろ酔い)]

連結：https://times.hinet.net/news/24314693

內文：

好房News 2022/12/19 19:11(13小時前)
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年全球經濟局勢動盪，資金退場與啟動升息，擾動國內房市，加上政府《平均地權條例》
修法及相關打炒房措施，不少屋主搭上逃命列車，獲利了結，甚至下半年開始，實價登錄陸
續有出現賠售案件。房仲直言，就有屋主當機立斷，降價賠售，手握現金再伺機進場。

觀察六都出現的賠售案件，目前仍以台北、新北為主，反觀桃園、台中與台南、高雄受惠這
兩年房價大漲，即便屋主讓利，但也不至於賠售；反觀，台北市賠售案件多半為買在2013、
2014年房價見頂階段，並有地域性，例如北市內湖、新北新莊、新北中和左岸等地。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分享，今年6、7月開始，就陸續處理幾筆賠售物件，有些
屋主原本對價格有堅持，沒想到他用一個觀念－「現在先讓利，降價換成交，買方覺得有賺
到，之後被套的就是他。」點醒許多屋主，甘願降價賠售，快速成交。

陳泰源指出，碰到的許多屋主財力頗堅實，敏銳度也很高，在市場轉折時期，考量是否先套
現，手握現金，再找尋新的標的。他以經手的兩筆賠售物件為例，一筆在台北市、一件在新
北市，屋齡都在15年內，持有時間也頗長，且期間有租金收益，即便賠售，也非大幅虧損。

他表示，這些屋主多是在調節資產，尤其目前美元定存利率逾4％，比置產收租效益還大，
推估在美元高利率期間，這些族群可能會先做美元定存，假設定存一年期，這段期間也同步
等待房價修正回落，未來再伺機出手投資。

心得：

咦? 怎麼連最大房仲網都開始洗文帶風向要屋主降價賠售了?
這幾個月的成交量是不是讓很多仲仲喝西北風啦?

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推 supercat060: 這個頻道的新聞，從來沒有講過對房地產市況正面的內
→ supercat060: 容吧
推 cicatrix: 替換觀念，屋主如果不降仲介怎麼成交？
推 CCOOGG: 今年買的大概都現買現虧30%
→ NightxFrog: 6-7月的時候美元定存4%，哈哈
推 Anyotw: 每一次成交都是屋主降價跟買方加價的結果
噓 piliwu: 房租不收跑去美元定存這家媒體專害人喔
→ moom50302: 財力堅實的屋主才不可能降價配售好嗎…撐過去那麼簡單
噓 bms: 哈哈哈哈哈 理由爛爆了 小朋友才會信吧
→ sdhpipt: 好房網就永慶的關係企業
推 kusomanfcu: 然後美元套在最高點
推 jerrythebest: 就不要成交啊，我放十年還是賣的到我現在的開價
→ kusomanfcu: 真的很準啊
推 b777787: 預售屋準備死囉 恭喜套套
推 kitten123: 笑死，看準房價跌還不趕快把老家賣掉等降下來再買回
推 kitten123: 空空只會幻想房價跌仲仲倒光光XD
→ jabari: 快降30%賣我
推 ADS1: 不賣不賠 自住沒差
推 sakeru: 好房網不就屎味同路人嗎
噓 krit1009: 仲仲：不唬爛我怎麼成交賺錢
推 gn01693664: 假的啦 只會漲 說跌一律不努力魯空
推 toto123: 房仲只要成交就好，你輸跟他沒關係
推 kitten123: 台灣房價連漲20年，晚一年出生就少一台賓士
→ testPtt: 很多降30%還是比實登高
推 poeoe: 慢慢跌也是不錯啦
推 Homedoni: 成交量萎縮仲仲什麼文章都寫的出來
→ kclvpc: 這網站今年整年都在唱衰好嗎 還以為是最近才開始洗文喔
推 b777787: 台南高雄套套 安心上路ㄌㄨㄛ
推 CCOOGG: 有沒有套 自己心裡有數 乖乖下去繳房貸養銀行囉
→ ssiou: 一定不是板友，這裡都賺爛
推 s47vd48g: 好房網-永慶-sway 這三個只想坑你錢的我是絕對不看的
推 b777787: 魯蛇空空也是一樣 繼續繳房租囉
推 Dontco: 還是那句老話 我認識的投資客年初台南脫手一大堆
→ Dontco: 現在才脫手的 要馬韭菜要馬就是沒啥經驗的
推 s26492755: 我跟你說啦 自己搜尋蔡佩蓉 我很少會把記者名字記起來
→ s26492755: 這個記者提到新莊就是臭 我嚴重懷疑他被新莊人騙砲過
→ s26492755: Google就知道了 之前還有網友做過這位蔡大記者報導標題
→ s26492755: 的合輯
推 yesyesyesyes: 看到買美金就笑了，九月的時候股版一堆人鼓吹賣股買
→ yesyesyesyes: 美金，吹噓有4%的效益，然後現在都不敢說話
→ cocoi: 會脫手的高手都麻叫人家買,
推 yuanyuanchan: 唬爛 但還蠻好笑的XDDD
→ lee1112: 可是我看新莊靠近北捷新古屋都秒殺 而且一直漲.....
推 s26492755: 真的啊 我常常在斡敗 而且每次實登都確實比我出價高
推 grace0523: 買房賺租金賠房價，買賣美金不用仲介，買賣房還要負擔
→ grace0523: 中介費4+1%，可憐哪
推 s26492755: 我覺得自己鎖定守備範圍去看啦 不要老是只有立場 什麼
→ s26492755: 房價只有漲 或 房價要崩了 明明就有市場可以看 每個區
→ s26492755: 域狀況也不同 除非你全台買哪都沒差 住社區住公寓住透
→ s26492755: 天也都沒差 不然地區種類總價區間 結果不盡相同
→ s26492755: 話說到這 有些反串 反串的反串 反串的反串的反串 自己
→ s26492755: 多看看 反正自己人生自己負責
推 jerrylin: 說好的不會降價賣呢
→ jerrylin: 美金九月才在買的是蠻蠢的啦  聰明的年初就買了
→ jerrylin: 但是這樣看的話房價漲了30%才去買的應該也是蠻蠢的
→ testPtt: 蠢的不用繳所得稅還去貸款30年
推 kusomanfcu: 台積電當年兩位數不買也很蠢的阿
推 tomcloze: 笑死 仲仲真的什麼話都說的出口
推 kclvpc: 建議先去看看這記者過去的標題...
推 f860506: 現在買方市場換仲介唬爛屋主了
噓 hectorbibby: 我看起來缺錢嗎 ？繼續漲價賣
推 whk1895: 仲就是哪邊有肉割哪邊，現在換投客被割
推 GGdong: 屋主不降就是加價賣
→ inconspicous: 房子當股票再買喔
噓 hune: 美元都漲多少了 現在才進場美元根本愚蠢
→ hune: 現在手握台幣現金為王
→ hune: 比較積極的已經跑去掃日本房 日幣大貶換成日幣買蠻划算的 也
→ hune: 造成最近日本房價大漲10% 錢真的四隻腳 哪裡有利哪裡鑽
→ roudolf: 成交才會有錢……
→ e007926: 降價跟賠售差很多
推 showingstar: 仲介就是要成交 管你怎麼樣
推 jemdogdog: 上路你X XDD 不懂中文嗎
推 flyidiot: 最近看房蟲崩潰真開心
→ imtaku: 賣不掉就降啊！不然不要賣嘛
推 spermbox: 果然，我的話應驗了
→ spermbox: 現在交易量縮，政府一直在打仲介
→ spermbox: 仲介不甘心被搞，回來搞屋主
→ spermbox: 屋主跟仲介向來都不是同一個陣線的
→ spermbox: 結果空空一直幻想自己是受害者