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小洨銀行放款員來回應苦主 觀音新屋之類的確實有些銀行不做 但主要其實不是銀行放款趨嚴 是苦主沒找到對的銀行 另外今年很多行庫水位都滿了 你這種500萬BG小案子還要我跑一趟觀音拍照 甚至可能還要幫你湊財力總東總西的 72-2都滿的差不多了 一般就回個爛成數或直接婉拒不做 另外坦白說觀音這兩年增幅也是蠻可觀 現在觀音都計內一間土地30坪建物70~80坪新透天 也要1200左右 而且寶佳有去草漯造鎮,價格比以前高的多 苦主入手的觀音50坪的500萬透天 基本上應該是區域極為偏僻到不行的物件 合理研判可能你的物件不是鄰近高污染工業區就是在正海邊 新屋、觀音、大園也有市區、重劃區的物件 雖然一樣行政區,但這類物件後手性好的多 至少地點聽起來一定比你這500萬透天好 銀行估價放款是這樣,先看地段、區域 再看財力 兩者之間去交叉評估取捨 雖說沒一個絕對但至少大方向一定有 ※ 引述《winogu (win)》之銘言: : 最近買了桃園觀音新坡的四層樓透天厝,約50坪附車位 另外如果你這個物件如你所述 是實際登載的建物50坪透天無虛報增建 那你這間蓋到四層樓才50坪建物 土地面積應該也不大 銀行透天估價比較傳統+智障 估價是土地價格+建物造價*折舊率 (大方向是這樣) 老透天相當不能反應市價 那折舊率或建物造價根本離市場太遙遠 還有在估全新透天造價一坪8萬的 你現在去哪找透天造價八萬的 回到你的敘述 土地小+建物折舊 我猜喇,可能你的土地不到20坪 建蔽率6成=12坪蓋1~4層樓=48坪 餘為陽台 華南銀行就土地一坪12萬,建物一坪1萬折舊算給你 湊個整估300萬給你 (以上為個人猜想) 現在市場上近一年買賣丟出來的中古物件大概佔我估價總件數的5成 不誇張都是一買一賣在那兜售 有的精裝有的極簡易裝潢,甚至原屋況兜售的 看起來都可以有個10~40%(視物件新舊)的增幅 越老的房子整理後增幅越大 所以現在估價都很痛苦,你說房市有降溫 確實是有 但屋齡大概20年左右以上的中古屋還是洗蠻大的, 畢竟南桃園這中古屋總價的基期很低 我之前估楊梅某國外名稱大樓社區8、9萬的 近一年一路洗到快14萬去(無搭裝潢) 我做了N件了 最後建議苦主,如果你的代書非常不給力的話 不妨自己打去當地農會或淡水一信二信問問 利率可能高一點但8成都還是有機會 畢竟你貸款金額小,利率雖高點但月付影響不大 祝你成家後可以養條狗看家 住透天養狗看家還蠻快樂的 : 26年屋齡,成交價500萬 : 問了國泰,遠東,中信,永豐不辦觀音區的房子 : 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司 : 台銀說我們很嚴格,所以最高只能貸六成 : 富邦說沒有年收五十萬以上不辦 : 上海銀行還有認識的襄理,回報說內部目前有機會貸到6成5 : 最扯的是華南,說鑑價只有300萬,可以貸5成 : 問了十多家銀行,最多就六成,沒辦法再高 : 連信用報告還沒有調,只有估價 : 最近是銀行審核變嚴格 : 身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天 : 厝,10月就貸的到7成5 : 還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.159.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671525193.A.26F.html
littlea: 蠻有道理 感覺要找當地農會或信用社 12/20 16:36
winogu: 真是專家,我問淡水一信,說可以做到7成以上 12/20 16:40
qqq7840: 農會有關係的話根本小金庫 12/20 16:43
yiliang1107: 推 12/20 16:44
abyssa1: 推 12/20 16:44
uvuv: 推 12/20 16:51
frankyyyy: 好人推 12/20 16:59
a1280547: 你好暖喔 房板暖男 12/20 17:00
kusomanfcu: 暖啊 12/20 17:04
Kayusumi: 暖 12/20 17:10
baseba1l: 好人推 12/20 17:27
aa00788: 還願意幫那個無知又愛嘴的傻逼 暖 12/20 17:33
Tatsuya72: 農會地方信合社是一條路沒錯,但真的價差太高也別硬接 12/20 17:33
NovaShin: 哈哈巷子內的,房版還是需要多一些專業文 12/20 17:40
csco: 對不起請問要怎麼跟農會貸款?看大部份農會都說要有農地?謝謝 12/20 17:41
ka0927085443: 推 12/20 17:45
yesyesyesyes: 推分享,真的是看地段,我的屋子很快就核過了 12/20 17:46
mepe1018: 好人 12/20 17:46
winogu: 說人傻逼的人真的是很沒水準又沒常識 12/20 17:51
johnsnow: 與其說是傻逼,應該是死不承認自己的物件爛吧 12/20 18:00
kingjason: 太認真,幫錯人了啦 12/20 18:02
johnsnow: 如果是中壢青埔就算了,觀音也可以一直跳針= = 12/20 18:05
priston: 人真好 有些人不知世界多大 12/20 18:06
ivan761016: 觀音的500萬透天想也知道有問題 12/20 18:07
VVVV5555: 幫到一個智障 12/20 18:15
VVVV5555: 還在說他年薪多高 12/20 18:16
winogu: 亂講話的人真的很沒水準,我從沒說那物件有多好 12/20 18:18
freekid: 好文 12/20 18:26
Tylose: 推 12/20 18:32
whalecell: 暖 12/20 18:33
piliwu: 下個月銀行就又開始call客了 12/20 18:50
sss700304: 垃圾山蓋帝寶,依舊是垃圾的道理 12/20 18:57
NovaShin: 房版一堆臭酸酸民 原po不用管他們啦 12/20 19:10
CIIIO: 某樓在偷臭竹科陽明山 12/20 19:13
fatb: 釣出專業的業內了 不過水位滿的淺台詞不就代表... 12/20 19:23
sirloin: 今年很多行庫水位都滿了>>>>>>>那請問明年也快到了,若一 12/20 19:26
sirloin: 月開始是不是可以核過?謝謝 12/20 19:26
ghjkl5566: 只買500的話年薪70算高吧 12/20 19:39
KrisNYC: 不要想太多 今年央行一直調存準 行庫放貸額度本來就較少 12/20 19:46
winogu: 酸民也就算了,還一直幻想我沒有講過的事,唉 12/20 19:48
winogu: 整天在那邊幻想是買不到房的 12/20 19:48
HAVEaCAT: 感謝分享 12/20 19:58
kusomanfcu: 過1/1再去就有額度了 12/20 20:10
ssiou: 貸款餘額又不是業績XD 12/20 20:16
johnsnow: 總比幻想自己的物件機能好,應該可以貸到多高好吧XD 12/20 21:23
NITERRO: 看到這篇好暖 12/20 21:52
kyova: 專業的。 12/20 22:15
benny1990615: 看這篇就知道物件爛到不行,那不能貸得很好不是天經 12/20 22:15
benny1990615: 地義嗎 12/20 22:15
sdbb: 推狗狗 12/20 22:27
jocelyn1990: 推推 12/20 22:32
cutbear123: 推 12/20 22:34
mayiknow: 推好心人分享 12/20 22:50
chiu1209: 推實務經驗 12/20 22:54
monken22: 感覺經驗分享 12/20 23:00
Interpoint: 這就是專業 12/20 23:04
game7416: 水位滿是存量概念 12/20 23:08
game7416: 新的一年你放寬沒減少,存款也沒增加 12/20 23:08
game7416: 水位還是滿的 12/20 23:08
game7416: 公式約略是不動產放款/存款要小於0.3 12/20 23:10
aegis91086: 好人推 12/20 23:15
a3300689: 推 12/20 23:29
prostar: 好人 12/20 23:36
rsseek: 好人推 12/20 23:41
jc761128: 水位滿這句話 我從去年底聯邦講一次 12/21 00:44
jc761128: 3月國泰安泰各講一次 現在年底還在滿xd 12/21 00:44
jc761128: 每家都在滿 都還是放款給我 到底484話術啊 12/21 00:44
Rock0930: 推 12/21 00:50
nee: 國泰說水位滿了 只做VIP客戶 12/21 00:56
ketrobo: 好人 12/21 05:44
tzangyoung: 推 12/21 06:20
YENSING: 專業! 12/21 06:21
benny1990615: 水位滿也是話術啦,條件好怎樣都貸得到 12/21 07:13
frank111: 好人 12/21 07:53
frank111: 500萬還要用人脈去問貸款,看到就覺得有趣 12/21 07:53
ljuber: 水位是接近滿 並沒有滿 所以會審慎找好物件好客戶 12/21 08:08
ljuber: 另外就是不好的物件若不小心逾放 金檢查到也很麻煩 12/21 08:12
ljuber: 所以銀行還是偏向承做優良的案子 何謂優良就這篇裡面說的 12/21 08:12
ankyanky: 認真推~ 12/21 08:32
asd31415926: 就很可笑啊 說別人更爛的都可以貸到七成自己物件怎 12/21 08:44
asd31415926: 麼會貸不到 有沒有想過是你條件更爛或者物件本身更 12/21 08:44
asd31415926: 爛 真的活在自己世界耶 被嘴剛好啦 12/21 08:44
curlymonkey: 專業 12/21 09:03
winogu: 酸民買不起房只能幻想,可憐又可悲 12/21 10:59
winogu: 銀行就沒問我條件,還我條件差,請問酸民要不要去看病治 12/21 11:00
winogu: 療幻想症 12/21 11:00
asd31415926: 隨便a一下就知道程度在哪 這種年收這種身價還敢嗆這 12/21 11:11
asd31415926: 麼大聲 年紀看起來也不小了還是乖乖活在自己的象牙 12/21 11:11
asd31415926: 塔吧 12/21 11:11
winogu: 真的有病,有人問我年收我回他,請問是我在嗆什麼?? 12/21 11:20
winogu: 我要是嗆就把我身家全部說出來了,請問我有嗎,酸酸 12/21 11:21
winogu: 酸酸不要躲在這邊推文,要吵回去我那篇文章吵 12/21 11:21
kusomanfcu: 阿就在銀行眼中 你想貸的條件更差,新屋那個附近還有 12/21 11:30
kusomanfcu: 一堆量販店 12/21 11:30
kusomanfcu: 衛星圖不都拉出來了 12/21 11:30
winogu: 你要比量販店,觀音物件附近更多,連寶雅全聯都有 12/21 11:35
winogu: 還有我沒有說觀音物件有多好,不要再說我堅持物件好 12/21 11:36
tomroy: 人真好 12/21 12:03
Yishanhuang: 搭板問一下,005額度是不是滿了 12/21 12:32
jack7217: 透天房子在陽明山就不一樣了 12/21 13:21
frank111: 太有趣了,買500萬的老透天,嗆人買不起房,哈哈哈 12/21 14:08
winogu: 太有趣了,我是嗆酸民買不起房,有酸民要對號入座嗎 12/21 14:34
winogu: 連房子沒價值這種白七的話都出來了,那他怎麼會買房子呢 12/21 14:35
Kakeron: 不是房子沒價值,是你的房子沒價值,邏輯這麼差還想嗆別 12/21 14:48
Kakeron: 人,就是不肯承認自己買到爛物件 12/21 14:48
tchen4: 好人 12/21 15:00
johnsnow: 有誰說房子沒價值ww,這比較像幻想吧 12/21 15:14
johnsnow: 說別人白七跟傻逼,應該是同樣的水準的人 12/21 15:16
johnsnow: 沒有堅持物件好,但死不承認物件爛 呵呵 12/21 15:18
winogu: 酸民好可憐,在我那篇被嗆爆都不敢回,只敢躲在這邊回 12/21 15:21
winogu: shawncarter: 搞錯了吧 這種毫無價值的東西 12/21 15:22
winogu: 請問我有幻想嗎?酸民就活在自己的世界吧 12/21 15:22
winogu: 我沒有不承認啊,我不是說了物件再爛也有他的價值 12/21 15:23
winogu: 酸民是故意無視還是看不懂中文,亦或是眼瞎? 12/21 15:23
winogu: 說白七還好啦,還有酸民直接罵我智障了呢 12/21 15:24
asd31415926: 好了啦阿北 跟你真的很難溝通耶 上一篇推文那樣叫做 12/21 15:29
asd31415926: 被你嗆爆 果然只適合活在自己世界呢 12/21 15:29
asd31415926: 人家說毫無價值指的是房子還是”你的”房子 我看只 12/21 15:33
asd31415926: 有你不懂唷 12/21 15:33
winogu: 真好笑,沒被我嗆爆那就回去那篇啊,一直躲在這邊是怎樣? 12/21 15:37
winogu: 我都已經講過了n遍了,酸民就是看不懂我也沒辦法 12/21 15:38
winogu: 物件再爛還是有他的價值,就算我觀音物件再爛也有價值 12/21 15:38
winogu: 酸民就看不懂我也沒辦法 12/21 15:38
yasasiinin: 推 12/21 16:35
ShibaTatsuya: 推好人 12/21 17:22
frank111: 誰那麼中肯?把實話說出來 12/21 17:41
Casanoba: 好文推~ 12/21 17:49
jeromeshih: 推 12/21 18:53
max205: 大大人真好 願大便順暢 12/22 14:28