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連結: https://reurl.cc/main/tw 內文: 預售屋換約逃命潮?房仲專家看「竹中高」影響大 葉憶如 葉憶如·Yahoo財經特派記者 2022年12月21日 週三 下午6:31 禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今(21)日初審過關,被認為「投資客將全倒」! 房仲專家認為,此法一旦通過,對過去一年預售愈熱的區域影響愈重,包括重畫區、飆漲 區,正式上路前 「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。 竹科房市示意圖/房仲業提供 竹科房市示意圖/房仲業提供 初審過關已「類上路」 市場恐現一波讓利換約潮 預售禁止換約通過初審後,過去一兩年預售越熱的區域受影響越重,市場也可能出現一波 讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,重劃區、房價飆漲區將會是壓 力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力,該 政策對於房市「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將會消失,轉變為自用為主的市場 ,且現在房市已進入盤整期,預售案投資降溫,政策已有類上路的效果。 去年9月預售單月破萬件區 集中新竹、台中與高雄 信義房屋統計預售實價件數,房地合一2.0上路以來,去年9月後的預售市場交易出現單月 萬件的熱潮,最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市,若與最近4個月的預售揭露量 相比,新竹地區去年9~12月的單月預售交易量,比起近4個月的均量多出1.68倍,台中市 多出1.55倍,高雄市則是多出2倍,反映去年的9~12月市場交易熱絡,裡面推估也會有些 投資非自用需求購屋,一旦預售禁止換約確定後,政策上路前難免會出現一波換約潮。 投資客求少賺出場 區域房價恐現壓力 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅,政策上路前可能出現一波換約潮,部分投資 客可能少賺求出場,對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉 售,對於豪宅市場將產生衝擊,現在有許多豪宅都登記在公司名下,雖然有機會先向政府 取得許可,但高端人士會有資產被政府關注的疑慮,因此高端市場買氣短期恐受到影響。 未來房市從預售轉向自用為主 房價更趨「穩定」 曾敬德指出,預售禁止換約上路後,投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間,也 可以說未來預售將轉變為自用為主的市場,長期房價也會更為穩定,不過投資客也是因為 看漲房價,才選擇預售產品上車,現在房價不漲預售投資風氣也消退,政策已經有類上路 的效果,市場最擔憂的其實是不確定性,一旦政策定案「長痛不如短痛」,市場也會很快 速調整適應。 心得: 塊陶啊! 以後預售屋主見面都要問對方 你今天逃命了嗎? 新聞每天這樣喊 假的也喊成真的 自住戶該好好出門看房了 這波沒撿到 後年降息又要噴惹! 最後上車的機會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.60.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671622094.A.156.html
redmi2: 2024投票前還沒通過 就投郭了 12/21 19:46
Unsullied: 郭才沒興趣當總統哩 12/21 19:57
Unsullied: 都這把年紀 在家抱老婆不好嗎? 12/21 19:57
Unsullied: 幹嘛出來沒事找事 12/21 19:57
kusomanfcu: 明明就郭黑 還裝粉 12/21 19:57
Unsullied: 不過兩黨其實都很怕郭出來 12/21 19:57
Unsullied: 我要是郭 就每天做做慈善 抱抱老婆 陪陪孩子 12/21 19:58
kusomanfcu: https://i.imgur.com/Vx1Nqg4.jpg 12/21 19:58
Ddylan: 郭出來就總統了,我覺得是KMT不讓他出來不是他不要 12/21 19:58
Ddylan: 郭野心很大的,最近言行不是在幫選總統鋪路嗎~~ 12/21 19:59
Unsullied: 所以我說兩黨都怕他出來啊 12/21 20:00
Unsullied: 倫倫卡位 侯侯也卡位 哪輪得到鍋鍋 12/21 20:00
Ddylan: 郭當總統,大家覺得房市會跌嗎....顆顆 12/21 20:00
Unsullied: 德德也害怕鍋鍋啊 不然對方窩裡反 德德就贏了 12/21 20:01
kusomanfcu: https://i.imgur.com/rIkr23E.jpg 12/21 20:01
Unsullied: 商人會限制市場自由嗎? 12/21 20:01
kusomanfcu: 郭黑不要裝粉好嗎 12/21 20:01
kusomanfcu: 板上郭粉只有我 ok ? 12/21 20:01
kusomanfcu: 我是所有老闆的粉絲 12/21 20:02
Ddylan: 安安:這次讓你們慢慢玩....桀桀桀.... 12/21 20:02
kusomanfcu: 果凍大概會廣設勞工宿舍吧 12/21 20:03
kusomanfcu: 獎勵財團蓋宿舍之類的 12/21 20:03
kusomanfcu: 工者有其屋 12/21 20:04
redmi2: 喔 我是郭黑喔 那是以前 我都忘了 不過我發現 一說要投郭 12/21 20:12
redmi2: dpp的土豪都會很緊張 12/21 20:12
KrisNYC: 主要還是擺不平的問題 侯在車輪裡耕耘多久了 12/21 20:14
KrisNYC: 他都擺不平朱了 郭出來要怎麼整合? 12/21 20:15
pauljet: 我是川粉QQ 12/21 20:15
KrisNYC: 車輪跟TMD 柯 郭 朱 侯 四個只要擺得平只出一組 12/21 20:16
KrisNYC: 兩年後DPP幾乎必敗 但你看這四個人怎麼擺得平 還有個韓 12/21 20:16
KrisNYC: 但說真的 要出個不要再智障瞎調基本工資的 只有郭有機會 12/21 20:18
郭不可能啦 沒他的舞台 除非郭柯配 這樣機率也不高 ※ 編輯: Unsullied (118.168.60.42 臺灣), 12/21/2022 21:10:21
frowning1226: 其實背後刺比正面敵人更恐怖XD 12/21 21:36
tfct: 姓郭的也是莫名其妙 自己的富士康員工邊生病邊上工 然後在吵 12/21 23:55
tfct: 台灣不買次世代BNT 12/21 23:55
tfct: 真的是雙標大王 12/21 23:56
opencat: 預售現在逃也太慢了吧 12/21 23:56
opencat: 要買轉手的人 直接等修法上路後再買就好了 12/21 23:57
opencat: 反正你沒用原價賣我 我就檢舉你 12/21 23:57
jasonkey123: 初審過關跟法案通過是兩回事.... 12/22 09:29