Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」

[stevenshih (steven)]

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預售屋今天被宣布死刑。

房市多多即將逃命 大家可以開心的看人踩人了

未來只剩成屋市場可以買

白癡才去買預售被卡 難怪換約群組一堆平轉賠售的文章

https://i.imgur.com/rlub2S3.jpg

https://i.imgur.com/UO7esXi.jpg

https://i.imgur.com/lQ7SUyl.jpg


※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/main/tw
: 內文：
: 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」影響大
: 葉憶如
: 葉憶如慍ahoo財經特派記者
: 2022年12月21日 週三 下午6:31
: 禁止預售屋換約法案《平均地權條例》今（21）日初審過關，被認為「投資客將全倒」
！
: 房仲專家認為，此法一旦通過，對過去一年預售愈熱的區域影響愈重，包括重畫區、飆
漲
: 區，正式上路前 「桃竹中南高」恐有換約「逃命潮」。
: 竹科房市示意圖/&#x00
62
: 竹科房市示意圖/房仲業提供
: 初審過關已「類上路」 市場恐現一波讓利換約潮
: 預售禁止換約通過初審後，過去一兩年預售越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一
波
: 讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是
壓
: 力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，
該
: 政策對於房市「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市
場
: ，且現在房市已進入盤整期，預售案投資降溫，政策已有類上路的效果。
: 去年9月預售單月破萬件區 集中新竹、台中與高雄
: 信義房屋統計預售實價件數，房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單
月
: 萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近4個月的預售揭露
量
: 相比，新竹地區去年9~12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中
市
: 多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9~12月市場交易熱絡，裡面推估也會有
些
: 投資非自用需求購屋，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。
: 投資客求少賺出場 區域房價恐現壓力
: 不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投
資
: 客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得
轉
: 售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政
府
: 取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響
。
: 未來房市從預售轉向自用為主 房價更趨「穩定」
: 曾敬德指出，預售禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，
也
: 可以說未來預售將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因
為
: 看漲房價，才選擇預售產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上
路
: 的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很
快
: 速調整適應。
: 心得：
: 塊陶啊！
: 以後預售屋主見面都要問對方
: 你今天逃命了嗎？
: 新聞每天這樣喊
: 假的也喊成真的
: 自住戶該好好出門看房了
: 這波沒撿到
: 後年降息又要噴惹！
: 最後上車的機會

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671623371.A.89B.html
→ missucrystal: 你有沒有發現都是台南高雄居多
推 kusomanfcu: 你有沒有發現沒看到雙北的
推 tonybk: 原來換約群組還在喔？賺很大喔
推 Unsullied: 塊陶啊！
推 Ddylan: 我快嚇死了!!還好剛剛有出門跑個40分鐘壓壓驚
→ Unsullied: 再不逃就來不急惹
推 alexstag: 台北有些區域一個月成交不到10戶…是要跑去那邊XD
→ alexstag: 應該說實登不到10戶，誰知道有沒有蓋牌
→ Ddylan: 最近該來認真研究股票了,明年中國經濟復甦應該很有肉吃
推 nthomas: 中南部自己保重
→ Unsullied: 中國的疫情  應該還會往下
→ checkman: 青埔某案開賣三個月 賣了五成
→ Unsullied: 不然就是要買中國的龍巖了....解封初期很恐怖
推 slg: 你少貼一個東橋聯上的平轉，還透過仲介，根本賠售了
→ checkman: 希望阿空天冷有個家住 不要睡公園
→ checkman: 基本上今年沒買房 還在看空明年 可以直接跟房東簽約到
→ checkman: 進棺材
推 CIIIO: 這ppt哪裡找的 炒作行為有含加價換約喔？
→ checkman: 阿空多去市場走走 新聞跟政府都在騙
→ kusomanfcu: 台北就是蓋牌蓋到 實登超級少....
推 b777787: 台南套套保重囉
推 CIIIO: 第四十七條之五：自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、
→ CIIIO: 連續買入或加價轉售不動產，影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
→ checkman: 台北市量縮啊 又蓋牌 我跟仲介聊 剛需一直在
→ checkman: 在大通膨時期 看空房地產 不是很蠢嗎
噓 jsun911: 真的要跌了！
→ F93935: 台北投資預售屋不會賺啦
推 zack4493: 房仲的話能信，屎都能吃了，這世界最無良的就房仲
→ zack4493: 下過斡旋幾次你就知道，亂源永遠是房仲
推 eyeschi: 台南要平轉的都是最近簽約的案子
噓 yychiuchang: 台北的問題是太貴，買不下。中南部是重劃區的成屋出
→ yychiuchang: 來後，根本沒那麼多人要買
噓 Nick12356464: 預售屋黃牛死好 活該
→ marcowang: 有沒有竹北的可以平轉的
推 TokyoHard: 我台GG買601,賠售590有沒有人要買
噓 jemdogdog: 有喔 之前一X X不是有一間
→ jemdogdog: 另外原po 貼的都是那幾個人 要求大賺的要不要貼出來平
→ jemdogdog: 衡一下
→ jemdogdog: 多打一個求
推 Morphee: 抓到了此id炒房 可以檢舉
推 Morphee: 符合炒房樣態第一條
推 LEWIS05: 開心啦
→ uuss: 你po的連結是不是自己想要脫手的？很急呴？
→ LinuxKernel: 二重埔預售屋怕了嗎CCC
噓 bms: 噓 我怕變成去吵中古屋 我還沒買完呢
推 SEEDA: 加價換約就是炒房喔 好怕喔
噓 musicaledio: https://i.imgur.com/2NqdZpY.png
→ musicaledio: 新竹也在逃命，快給他180萬跑路費讓他安心上路！！
推 Morphee: 芎林本來就是下去第一排了
推 Arashi0731: 高雄就陳其邁害的
→ fanter77: 阿就有人要平轉貼大賺的幹嘛..平轉如果都跑不掉誰會買大
→ fanter77: 賺的XDD
推 ce0336ce: 中古屋跟預售屋的價差要拉近了。
噓 konkona: 真的炒房死全家
推 jackred: 還在平轉過陣子都改成 減50-200萬認賠一堆無法貸款交屋的
→ jemdogdog: 平轉可以是真的景氣不好 也有可能是個人因素 了解嗎？
→ jemdogdog: 還是你覺得前兩年沒有平轉或了錢的個案？