[新聞] 房價跌了你不信！ 大台北中古屋價已率

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房價跌了你不信！　大台北中古屋價已率先修正

【記者楊明峰／台北報導】經濟前景看淡，外界預估明年房價下跌，不過，根據最新11月
信義房價指數顯示，台北市指數今年以來首見跌勢；新北市指數則一舉跌至今年3、4月水
準，專家分析，景氣看衰，讓較無成本壓力的老舊物件屋主較願讓價，使得雙北市部分中
古屋房價率先修正，預估明年房市將能明顯見跌勢出現。

信義房價指數顯示，今年11月大台北指數下跌。楊明峰攝
以純住中古屋物件為樣本的信義房價指數顯示，今年11月大台北指數中，包含台北市指數
149.96，月減1.06%，為今年以來首見跌勢；新北市指數167.05，月減2.54%，指數位置則
回落至今年3、4月水準，整體修正較為明顯。

住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，部分新北外圍區塊，或是北市屋況較差的產品，均出
現個案修正的情形，主要是屋主觀察到市況不好，選擇下修開價，先行獲利了結。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則說，中古屋主隨著市場走冷，守價心態逐漸鬆動，同時
買方不願追價，逐漸扭轉這波房價創高趨勢。相對預售屋，中古屋主需支付較高的自備款
，資金成本較重，眼看市況未來可能反轉，因此選擇在相對高點轉售下車。

代表中古屋市況的信義房價指數，今年11月雙北市均出現下跌。翻攝信義房價指數
房市專家何世昌則說明，這波房市多頭，主要受營建成本上漲所推動，預售新案等表現較
為明顯，且建商依舊賣力撐價；中古屋因無營建成本壓力，屋主只要有賺，就願意轉手，
故能較早看見中古屋整體價格修正的情形。

房價反轉或房市轉為空頭，需要連續下跌2季、約半年以上，才能確認趨勢，何世昌說，
等到明年房價持續下跌，趨勢底定後，正是買房最佳時機，建議民眾此時即可積極看房，
提早貼近市況，較能得到撿便宜的先機。


心得：

一加一等於二，你可以不信，但你一定要相信台灣房價只會漲不會跌

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推 b777787: 回訪雙北 回訪雙北
→ b777787: Linux 等等來崩潰給你看
推 Homedoni: 不可能
推 golover: 好了啦
推 luben: 奈米漲50% 雪崩0.05%,說台灣房價會跌的智商應該....
推 childeviler2: 有沒有真跌不知道，不過以前背離實登開高高的盛況已
→ childeviler2: 經越來越少了
推 kevin190: 記者寫這新聞的時候，有沒有自己也覺得很好笑
推 pauljet: 好啦看你這麼辛苦我信我信 但是有一群人就是這麼奇怪 多
→ pauljet: 頭不買空頭不買平盤不買XD
→ childeviler2: 最近逛中古，有屋主已經開始劃掉好幾次開價了，一
→ childeviler2: 直向下修正，看來明年軟著陸不遠囉?
推 ZekeYeager: 啥？不是說換中古屋漲？
推 jerry1019: 就是5F的奈米&雪崩
推 zerobx: 炒房仔：實價登入沒看到阿！ 要一個社區同樣格局同樣房數
→ zerobx: 跟車位才算數啦
推 childeviler2: 對，中古屋要大漲了，趕快籌錢去掃貨吧
→ jerry1019: 但有跌就是好事.....才有機會「再買」
推 ebeta: 內政部跟央行一堆政策在鼓勵炒房，怎麼可能會跌
推 YouGot5566: Linux、Wade：回防雙北
推 childeviler2: 房市其實有些特性我覺得像股票，例如說，明明營收
→ childeviler2: 還在創高阿，你看台積電，你看年初的航運，營收持
→ childeviler2: 續創高，結果股價率先下跌，套住的都是在算eps的人
→ childeviler2: ，現在用實價登錄判斷房價是不是繼續漲，是不是跟
→ childeviler2: 股票算eps差不多啊？
推 Coolno9: 投資 交易的是人性
噓 redeems2012: 跌那一點毛也叫跌
推 andrexie: 跌了也是大戶先接手 改遊戲規則再發新聞吧 這種有利房仲
→ andrexie: 的新聞看看就好
推 killerspace: 跌個15%就可以考慮入手了
推 panzerbug: 小漲3成，大跌5趴
推 Feynman5566: 個案
→ asapfrdddd: 不會跌到哪除非來個101恐攻
推 sunsamy: 我都加價賣, 那裡跌了？
→ pauljet: 我就說我信啊 你什麼時候要買XD漲 你等跌 跌 你等跌深
→ pauljet: 平盤 你還是等跌 我就問你 你的賓士買了沒？
→ pauljet: 這真的是鉗形耶
推 Brioni: 大戶也是挑能炒的接，房子也會看區段收吧
→ Refauth: 是喔？怎麼我家樓上去年年尾喊2500萬今年年尾喊到4500萬?
→ Refauth: 更不要講那些靠近捷運的中古屋，根本不知道哪裡有跌XDDDD
推 nthomas: 大跌1.06% 好可怕
推 kitten123: 笑死，一年漲一倍，大跌1%
推 shawncarter: 假新聞啦 台灣房地產只漲不跌好嗎呵呵
推 imtaku: 開高高 小幅讓利罷了 有種腰斬才算跌吧！
推 gn01693664: 假的啦 只會漲
推 xmoonlight: 講個笑話，房市不會跌
推 Anyotw: 大台北=基隆。基隆不太可能有波動吧
推 zenfone5566: 大跌1.06%總價一千萬的房子少十萬 很多好噗好~
推 pttgogocat: 跌很好阿，漲買不起，跌就有錢買，敢買了嗎？XD
推 yd7148: 相信黑道來了嗎？
推 milkteafood: 怎麼可能跌
推 ndx819: 在房版沒有跌這個字，假新聞啦
推 SoBlue365: 回防雙北XDDDDD 看一次笑一次
推 yango: 台北沒落都要第三年了
推 ncc2000: 沒有每坪一億怎麼可能跌
推 childeviler2: 我以為跌1%就已經算起頭了，房市不是只有跌一個月
→ childeviler2: 的，是用幾年來看的，除非中間政府或者FED要開灑幣
→ childeviler2: 政策，所以還開心的起來嗎
推 jackgn: 中古沒有漲跌問題，只有新屋有漲跌問題
推 lovelyhsfran: 萬安大筆一揮 都更商機無限
推 aaaa8247: 語畢。哄堂大笑
→ cksai: 都心回歸了 走東京老路
推 kusorita: 台北中古屋都跌，版上都說禁預售屋，中古續噴欸
→ jolihi090: 今年不買明年買不到了啦，每次都馬一樣，坐等價錢噴到
→ jolihi090: 天邊去
噓 lucifero:                    小漲2倍 大跌2%
推 sai82320: 政策面不針對性改革
→ sai82320: 房價永遠只有漲這個字
噓 starbear: 不要拿特例來當通則