Re: [新聞] 打炒房條例闖關初審 章定煊：明年房市

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/rZ4xkN
: 內文：
: 被視為打房震撼彈的《平均地權條例》修正草案，歷經一年多的討論，21日終於通過內政
: 委員會初審。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，修正草案當初的設計就是為打
: 擊投資客量身訂做，一旦完成三讀，勢必對投資客造成龐大賣壓，他更點名桃園市、高雄
: 市沒有支撐面，明年大幅回檔機率高，「投資客跳腳跳死了！」
: 章定煊指打炒房條例一旦通過初審，就足以對房市造成衝擊，更點名桃園和高雄的房價恐
: 大幅回檔。
: 章定煊指出，市場在6月盛傳「打炒房條例已經被搓掉了！」造成房價不降、房市價量背
: 離很嚴重，許多投資客持續加碼進場，手上還有好幾戶以上，草案通過初審後，可以預期
: 明年房市真的會軟著陸，「怎麼樣上去就會怎樣下來」。
: 以六都房市來看，章定煊認為，桃園市和高雄市近年來量體大，但沒實際基本面支撐，桃
: 園市雖然狂炒航空城、機場捷運等議題，但周邊一片荒涼，坦白說桃園仍是大台北地區的
: 衛星城市，房價卻賣到相當於板橋區或永和區的價格，回檔價格鐵定難看。
: 至於南二都，台南科學園區確實有發展、產業進駐和就業人口，讓房價有支撐點，但高雄
: 市的科學園區就是附加在台南，且在開發不足，支撐力道弱；至於新竹縣市也是這幾年熱
: 區，實際上量少，但價格被炒太高，下修機率也高。
: 章定煊說，原本市場高度預期修法不會過關，一旦修正，幅度就會很大，不僅打擊投資客
: ，也會讓跟投資客勾搭的不良建商連帶受衝擊，普通的建商可以正常開案，不需要靠投資
: 客拉抬行情，更不想讓投資客賺一手；反觀不良建商讓投資客進場，就是讓一般投資人傻
: 傻去追價，因此，光是初審通過，就能預期接下來將產生極大賣壓。
: 心得：
: 有沒有人要示範一下,該怎麼跳~~
: 我通常跑山路上下坡練肌力有時候會用跳的,因為有階梯,
: 不曉得這樣算不算?
: 最近看這些新聞頗有行憲紀念日氣氛,
: 好歡樂~~~~~

一旦通過，造成投資客賣壓？？
通過預售屋不就禁止轉讓了，連賣都不能賣，要怎麼有賣壓？
你說成屋有賣壓？
現在不是在討論預售屋禁轉嗎？
增加預售屋的風險減少預售屋的供給，不就推著消費者去買成屋？
所以不懂章教授說的，通過平均地權條例修正案，到底是什麼有賣壓？
預售屋？新成屋？5-10年中古屋？10-20年中古屋？
哪個物件有賣壓，可以請章教授說清楚一點嗎？
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推 CharleneTsai: XD
推 ceca: 會有賣壓,最嚴重就是現在阿..XD
→ ceca: 一堆空空不知道在期待甚麼.
→ ceca: 難道建商的賣壓?阿現在預售屋投資客誰敢進場..顆顆.
→ ceca: 建商要有壓力,預售屋納入房地合一就有了.
推 abyssa1: 應該是 通過後實施日前吧 人道走廊時期
→ ceca: 誰預售屋那麼好轉的...XD
→ ceca: 預售屋轉讓超容易被套住.
→ ceca: 哪個白癡預售屋投資客會在封關前一兩個月才在跑的?
→ ceca: 他們一拿到就掛賣了好嗎.
→ ceca: 今天簽約,明天就掛賣...
→ ceca: 會今天簽約明天沒掛賣的,基本上都是有持有成屋的計劃的.
→ ceca: 賣掉當賺到,沒賣掉就成屋養個一段時間才賣.
→ ceca: 而純預售屋轉讓投資客,一定超快就掛上去賣.
→ ceca: 跑得越快投報率越高阿.
推 childeviler2: 現在投客的確不敢進場，現在的賣壓就是投客抓緊通過
→ childeviler2: 時間點前趕快跑，如果有回朔，那就不用那麼麻煩了，
→ childeviler2: 槓桿開到無法交屋的就直接賠給建商就好，簽訂8~10%
→ childeviler2: 小錢，真的無需恐慌
→ ceca: 就算沒壓力,他也可以賣掉快點在去買下一個新開案.
推 aoqq12: 推文跟發文在崩潰什麼。沒賣壓很好啊   說出來比較不怕嗎
推 showshowman: 最近預售代銷開始狂送家電禮卷，但就是價格堅守不降
→ ceca: 是白癡空空太多..XD...不解式一下會一直亂版
推 yiliang1107: c大真佛，不過最近真的很多小白亂版
推 hyk99885ggb: 預售不是也要繳房地合一嗎？
推 ceca: 人數還破千式甚麼鬼.
→ ceca: 淺在買家阿.
噓 WindSucker: 信心不足
→ ceca: 預售屋納入房地合一,其實又已經很多純預售屋投資者退場.
→ ceca: 稅太重.
→ yeeily: 放心過了就不會有賣壓，也不會有空市，直接套住啦XD
推 testPtt: 看法拍會不會有比較多高cp出現
推 frowning1226: 樓上aoqq12在崩潰什麼，說別人崩潰比較不怕嗎魯空
→ jeff12302000: 禁轉約會影響建商迫使沒量而降價，但實際上只會逼
→ jeff12302000: 到體質不好的小建商，然而小建商也已經很少了，大
→ jeff12302000: 建商少了投客拖油瓶，拉價更好拉了XD
推 jeffsu: 我就是預售自住打算利用這段時間小房換大房啊XDDDD
→ jeffsu: 已經有人要平轉給我了 正在慢慢挑貨 反正我自住沒壓力
推 frowning1226: 小建商很多已經沒地或被整併，不然就是洗到外圍去
→ morrishh: 上一篇怎麼刪了 可惜
推 luben: 政府幫忙鎖籌碼,真的是揪甘心
→ yesyesyesyes: 一定會有賣壓啊，就跟之前禁止紅單轉賣跑一票人一樣
→ yesyesyesyes: ，然後也沒大規模崩盤
推 Airfoil: 賣掉？誰要接？ 誰要買？
→ CTTSAI: 沒升息都打假球
推 xxxcat: 快趁現在掃貨啊,等明年再噴20%起跳,快ALLIN.
推 tfct: 人道走廊說的真好