[請益] 士林與市北科建案比較

[visia (原來你也在這裡)]

各位板友好，目前有兩個物件在選擇，希望大家可以給一些意見

A案：

優點：
近士林站、
生活機能佳、
目前喜歡的樓層比旁邊的大樓高（含在建的），視野佳

缺點：
貴，超過豪宅線所以只能貸4成，捏一下可買但有點肉痛、
沒有景觀陽台、
挑的戶面中山北路怕吵

B案：

優點：
近芝山站、
方正有個40米長大花園、
社區面積比A案多一倍、
考慮的是面花園的低樓層，會比A案便宜不少，可以貸到8成、
面花園的在靜巷比較安靜


缺點：目前還很荒涼，要等市北科開發起來、
面花園40幾米外的景色，會被其他建築物擋住

權狀坪數兩案差不多，都是預售案，不知道板友會怎麼選呢？謝謝大家幫忙
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.192.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671729886.A.965.html
→ sam21sam21: 看來是士林璞園跟璞開石，就看要不要生活機能吧
→ sam21sam21: 我是愛老區的人，甚至會建議等石牌宏盛的商城案
原來商城那塊是宏盛蓋的，覺得那案子很神秘，好像也沒預售？那Sam大知道它下面的mal
l是？
推 asapfrdddd: 華固上文林
→ sam21sam21: 築觀優點大概就是容易遇到蔣友柏(誤
→ sam21sam21: 華固上文林真的是不錯，相對近明德站
我也覺得上文林滿好的，但四周都是高樓，好像view沒那麼好？
推 asapfrdddd: 璞園很讚
推 asapfrdddd: 小弟兩年前沒信心買到璞園國賓的案子是一生的痛
我也是覺得璞園質感很好（但也比較貴...）
→ sam21sam21: 現在的璞園就不一定了，我覺得可以觀察看看再說
推 asapfrdddd: 璞園就是北市跟北市外質感差別很大
→ sam21sam21: 我覺得分家後，即使台北市也有落差
推 asapfrdddd: 那Sam大有比較偏好的建設公司？
※ 編輯: visia (123.193.192.98 臺灣), 12/23/2022 07:13:16
推 toto123: 士林福林橋中山北路或是科教館基河路才是機能成熟區塊
推 toto123: 中正高中那邊機能沒辦法比，而且直接對焚化爐
推 toto123: 士林老區就是這兩塊最優
推 nthomas: 有點難選 感覺都很讚 築觀那規劃很誘人 但論未來可能北
→ nthomas: 士科那個案子
推 tswen: B
推 wisebani: 我對士林北投不熟，這幾天也是在對老婆洗腦跟我移民去北
→ wisebani: 士科.我自己也不知道為什麼
所以其實w大先被誰洗腦了XD，可能因為台北市近年很少有這種重劃區，而且還靠近捷運
，是真的滿讓人期待的
→ Adam6613: 樓上484單純想買新房
※ 編輯: visia (123.193.192.98 臺灣), 12/23/2022 07:46:57
※ 編輯: visia (123.193.192.98 臺灣), 12/23/2022 07:52:41
推 f860506: A吧現有機能無敵 士北科當初大直熬了20年才有現在機能
→ f860506: 人生還有幾個20年
→ zzahoward: 士北科那邊離捷運其實有段距離…天涼還好，夏天或下雨
→ zzahoward: 走起來其實不太方便
→ toto123: 士林捷運站那個區塊是老城區 最棒的地方去哪邊都方便
→ f860506: 中山北那邊往南有士林夜市 往東有士林官邸陽明山 往北有
→ f860506: 百貨公司
→ toto123: 而且他高速公路 高架橋 都在附近而已過自強隧道內科就到
→ toto123: 公車 捷運 你想到的都有
→ toto123: 中山區銀行那些 我看有些也會過來士林買房子
推 kmichaelk: 自住就A吧
推 Grolsch: A，中山北路的門牌爽度還是比文林北路高一截
推 yai5217: A 河岸跟士林官邸都是你家後花園
推 eds28915: 我選A，我覺得士林劍潭的老區給人的感覺是舒服的，雖然
→ eds28915: 有老舊建築但看起來滿乾淨整齊不會髒亂
→ sam21sam21: 雖然我不喜歡士林了，不過同意E大說的，是舒服的
→ sam21sam21: V大，宏盛樓下規定是超市，可能是千坪全聯吧
→ sam21sam21: 上文林方向對的話，看陽明山應該沒問題
→ sam21sam21: 北士科我覺得就是規劃的很完整，可是沒有生活機能
→ sam21sam21: 我個人不愛這樣的區域，雖然我也還是投資了一戶
→ sam21sam21: 只是我是因為發現醫生.工程師真的愛這種全新區域
→ sam21sam21: 不然，我個人都還是住捷運附近的老區域
→ sam21sam21: 沒有食物的區塊，我不行，我不愛吳柏毅
→ sam21sam21: 我買來只是為了之後轉手，就算賣不掉還是能自用
推 toto123: 投資現在買也太晚了，要比風險也是早有發展的位置比較好
推 Grolsch: B到芝山站其實還是有一段距離，A案的話等交屋士林站環狀
→ Grolsch: 線應該也差不多好了
推 Csir: 士北科離捷運都有點遠
→ f860506: 劍潭那區素質不行 士林芝山素質高多了
→ toto123: 看物價就知道 士林物價最低 就是社子跟劍潭承德路那塊
→ toto123: 劍潭有區是什麼小香港的 很不像台北市
→ toto123: 物價就是跟消費 店面租金有關係
推 bevis0106: 關於液化，北士科那邊好像不是。 https://i.imgur.com/
→ bevis0106: 4EcMKcl.jpg
→ bevis0106:  https://i.imgur.com/2cBnMme.jpg
→ toto123: 液化是劍潭 那邊才是
對耶，我搞錯了，先把內文描述拿掉以免誤導別人，謝謝告知！
※ 編輯: visia (101.12.17.220 臺灣), 12/23/2022 20:10:38
推 JerryChanel: A
推 gilbert0429: B
推 eds28915: https://i.imgur.com/2VjBlF8.jpg
→ eds28915: 士林捷運站液化也滿嚴重，盡量選黃底的部分（承德路與
→ eds28915: 基河路附近