[新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9

[leptoneta (台湾高山族自治区书记)]

年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款40年
https://news.ebc.net.tw/news/house/349540

房價高漲成為不少年輕人的痛，不少人買不起房不如直接躺平。房仲公會則提出建言，可
提供「3高1低」策略，即補助購屋族9成貸款、期限拉長至40年，拉長寬限期至5年且利率
低於1%。另也認為應補貼老屋、鼓勵換屋，並解除或修改豪宅稅總價上限。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（23）日舉辦年終記者會，理事長張
世芳對於健全住宅市場提出政策建言，其一是維持「3高1低政策」，協助青年購屋、換屋
。

張世芳認為，今年受國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，房價持續攀升，青年首購
族群購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款
方案。

加強青安優貸政策 助年輕人輕鬆買房
因此政府可推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期
、低利率等「3高1低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長
貸款期限至40年，拉長寬限期至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購
屋。

張世芳強調，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當
未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，而且40年房貸方案普遍要求貸
款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

全台住宅半數是老屋 應推換屋補貼優惠
此外，根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋的平均屋齡高達32年，總數已超過
450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，這些老宅的使用者住戶又多是中高齡的長者，嚴
重威脅居住安全。

老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質眾所周知，政府也積極想解決，但是都更推動不
易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍跟不上老宅變老的速度。張世芳建議，政府應重視長
者居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓屋主能在優惠誘因下提昇換屋意願，以利
提升生活品質。

而政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，台北市總價7000萬元以上、新北市逾6000
萬元，其他區域超過4000萬元以上產品均屬豪宅，在第四波房貸成數祭出後從原先55%限
縮至40%，且無寬限期。

豪宅限貸令10年未調整 應與漲幅俱進
該措施歷經10年未調整，但房價已大不同，張世芳指出，當時台北市房屋每坪成交價約50
多萬元，如今已升高至65~70萬元，但豪宅門檻仍在7000萬元，直接影響換屋客層。

張世芳認為，在工資及原料上漲壓力下，近兩年主要都會區房價均大幅上漲，一旦超過總
價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願。因此建議豪宅
總價門檻應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整。


笑死

貸9成 40年期 利率1% 寬限期5年

說要幫助年輕人買房?

這是要炒房吧


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推 tfct: 他是誰？
推 epicurus: 限制給有生小孩的年輕夫妻就好
推 humbler: 配合裝潢貸幾乎零自備了 鼓勵年輕人一起炒房 很爽阿
推 chengyou66: 支持
→ vespabrother: 乾脆說0利率全貸100年好了
→ ceca: 政府一向都是往這個方向開放
推 kwenlin: 正確的方法但一定會被誤會。
→ ceca: 不過九成怕ab約超貸氾濫，以及銀行曝險高
推 chen338: 綁2代，有子女的家庭可貸40年以上，也提升生育率如何
推 pighong: 這樣房價就一飛沖天了
推 nthomas: 精闢
推 zlb0: 這樣房價真的飛天
推 hellogym: 這本來就是最好買房的方式 不過我猜年輕人會反對XDDD
推 ken123321987: 支持 年輕人貢獻人生當奴隸 年輕人就是要多吃苦
推 kobe7785075: 放心 遲早會有這一天
→ proudC: 有小孩的才有這條件倒是不錯的方式
推 hellogym: 你不買就繳租金一輩子而已 嘻嘻
推 kobe741107: 40年太少了  80年差不多吧
推 wayneshih: 好主意
噓 bogy26: 大佬沒別招了嗎
推 eric61446: 怎麼不提降價 最簡單
噓 Moneytaker: 政府送給你啦，好不好
推 bms: 拜託開放！
噓 dawson0130: 給建商當奴隸一輩子不就解套了 不用謝
噓 sirloin: 哪家銀行可以貸到九成...？
推 kyoin: 正確個屁 根本再幫建商多賺吧
推 tswen: 這就在炒房呀
噓 cardreader: 又是一個假打房變幫建商漲價的做法
噓 keigo800004: 房貸傳給下一代，繼續繳的概念嗎！
→ TSMininder: 當房奴總比平躺好 生活有個重心 每年還有餘裕出國玩
推 gozule: 支持40年房貸，50年以上更好
→ CozyLife: 嘻嘻魯空繼續罵 好可憐
推 hellogym: 嘻嘻 看到有這麼多人不同意 我就放心了XDDDD
噓 luben: 跟健保自費價訂個天花板就好，講一些543...
→ zaibright: 一堆人在那喊對… 幫炒房喔 .. 然後房子又越蓋越小
推 cnlin323: 百年房貸更好
推 sherlockman: 笑死...建商怎麼不降價 原物料成本走低的時候都不講
推 miha80425: 40年太短 70年就好 我當租房子剛好
→ kyova: 當然是百年三貸同堂。
噓 larry21302: 貸100%還一百年好啦
→ larry21302: 一堆北七房仲業者
推 alotofjeff: 可以限定資格啊，例如必須名下無房地產，且生二胎以上
→ alotofjeff: 之夫妻才適用
→ alotofjeff: 順便解決少子化
推 Refauth: 這個厲害了，絕對無條件支持這個提案，太照顧購房族了
推 zenfone5566: 哈哈哈哈哈哈哈 40年房貸出來了各位 租房子的人還租
→ zenfone5566: 啊 繳40年什麼都沒有
推 aa00788: 魯空表示我才不接盤 繼續租房！
→ aa00788: 誰要一輩子扛房貸
→ zwt17: 重點在高房價，政府蓋給年輕人買國宅不行嗎？
→ hide0325: 給我40年八成就好
推 Answerlin: 有配套的話支持，限首購、已婚、有小孩的夫妻，增加結
→ Answerlin: 婚與生育率
推 brian3639: 終身為奴 幹
推 gary82gary: 全貸貸100年，跟租屋租滿100年就送一樣，很好啊
推 kwenlin: 憑什麼要拿納稅人的錢蓋國宅，慷全民之慨嗎？ 明明市場經
→ kwenlin: 濟最有效率
推 panzerbug: 好喔
→ CaLawrence: 沒啊 房地產直接禁止貸款以及當作抵押品 沒錢就給我
→ CaLawrence: 他媽去睡公園 還想買房？
→ ob962: 呵呵 國家的錢都堆在沒法創造價值的房地產了
推 joe33144: 什麼時候可以貸十成
噓 HERJORDAN: 這怎麼看都是讓房價往上飆的方法吧？要打房增加持有閒
→ HERJORDAN: 置房的成本才是唯一解
推 thepstar: 不然政府出錢貸款50年 你最高興了
推 kobe7785075: 呃 就沒有要打房阿 什麼時候有政府要打房的錯覺
→ kobe7785075: 能貸100年我一定貸阿 每月還款還比租房便宜 爽死了
→ kobe7785075: 好嗎
→ Arashi0731: 不如把房價訂天花板算了
噓 sanpeter: 就是炒房無誤
噓 antigidu: 原物料早就跌價了  建商別再騙
→ kusorita: 這個不可能啦當銀行法假的喔，這樣建商蓋一堆破屋從銀行
→ kusorita: 套利就好啦，然後銀行滿手破屋倒閉
推 OEC100: 當然貸百年阿，我直接轉到國外移民了
→ kusorita: 現在就在緊縮資金了，這個根本不可能的
→ OEC100: 時間拉夠長就不用還完直接讓它房子收回去，我拿錢就好
→ kusorita: 重點還是降房價，提高持有成本
噓 chargee: DPP建商政治獻金拿得還不夠?
→ s540421: 簽約當四十年提款機就有房子囉，高不高興啊
推 rc001968: 政府管得了銀行再說，先從公股銀行開始再說吧
推 herikocat: 還再幻想降房價 提高持有成本喔
噓 clotilde: 房仲大老只會希望房價漲好嗎
噓 lefan: 100年分期無息好不好
推 thinksilver: 應該要負利率 你去貸款銀行還多給你 你說好不好?
→ cski: 就貸一千年，由房仲大老作保。
推 KrisNYC: 講的都是大實話 但買不起的人都還是繼續憤怒
噓 imlucky: 40年應該很多沒還完就掛了
推 sakeru: 9成1%40年 還不噴爆
推 Sender: 還不錯呀，麻煩搭配第二間貸款五成無寬限for換屋，第三間
→ Sender: 不能貸款防止炒作
推 sdf90258: 25歲頭期 貸40年到65歲退休  暖……
噓 choosin: 笑死 當奴隸算幫助勒
→ choosin: 總價不降 繳了房貸 內需市場就沒了啦
→ choosin: 40內後的老房子能不能換屋我不知道 但現在都會區的假富
→ choosin: 翁已經換不了屋 一堆在那邊爬樓梯漏水發霉把自己家住成
→ choosin: 老人監獄
→ aloness: 同意啊，誰擔保？ 賣方好不好？
噓 jackie0804: 貸貸相傳
→ aloness: 現在定存給你算1.5%就好，想要1%40年，搶銀行比較快
推 facefear: 千年房貸 好了
推 ce0336ce: 早就有九成了
噓 Orisinal: 有夠鳥的建議
噓 twken10: 詐騙
推 doomsday0728: 三貸同堂？
噓 hune: 過幾年漲不動 換提議50年房貸 科科
噓 biggayman: 乾脆貸十成 再多給三百萬裝潢費好了
推 desirU: 幾歲算年輕人啊，有些銀行現在已經有了，只是年紀36還37以
→ desirU: 上就不給貸40年了不是？
→ opo28593: 風險那麼高，銀行怎麼可能同意
推 ai2311: 20年變30年每月負擔有減輕嗎？
→ ai2311: 這樣只會推升房價 讓後每月繳的一樣
推 rocks: 之前不就類似這樣，所以房價炒高高u以為大家不知道他在
→ rocks: 想啥？
推 harlanstars: 貸9成60年，房價可漲到一坪100萬
推 AGODC: 開放了，明天房價直接漲3成，又要喜迎房價再飆一次
噓 pesta0121: 貪得無厭，只會吃年輕人的肉，啃食老百姓的骨頭
→ rex1599: 誰還想70歲還在還債啊，都沒年輕人來租屋了，我還得去工
→ rex1599: 作哦
→ kopolo: 德政
噓 wake00005: 可以告他炒房嗎
噓 fairbankslin: 講這種話還不覺得自己很不要臉？
噓 hotbath: 真敢講
→ rockyue: 不然就蓋國宅賣地上權啊 像新加坡那樣 年輕人要嗎？
→ rockhart: 本末倒置，東西都可以便宜賣清庫存；為何唯獨房地產不
→ rockhart: 行？貪婪的商人，人家很建材都降價還在原物料漲，之前
→ rockhart: 那波漲價是跟著房價起飛漲
噓 godchoice: 黑心老頭，下去
推 lucifero:         早就說了 不要以為政府會打房 越早買越好
噓 lkjsdf: 想推屋奴體制是吧
噓 ownwei: 大佬太嫩了 應該要推出接力貸 貸貸相傳
噓 teaking: 禍害下一代
→ zhi0413: 可以但要有配套，比如享用這資格，第二房就不可貸款
噓 stanley79429: 囤房稅，第二戶以上重稅加不可貸款，一個人需要住
→ stanley79429: 兩間以上?
→ stanley79429: 大家都知道怎麼做，但政府會裝死
→ stanley79429: 改利率年限都是在騙而已XD
推 FlynnZhang: 好欸
→ mow1982: 銀行：死道友，不死貧道
→ mow1982: 錢建商賺，風險銀行背，好聰明
→ s1001234: 本利一起還的限定至少持有10年後才能買賣，開寬限的就15
→ s1001234: 然後首購才能這樣。
→ s1001234: 反正要有配套或限定資格，不然只是讓房價快速向上而已
→ lucifero:        建商每年供養這麼多錢  當然要加倍賺回來啊~
推 liocorno: 我建議貸10成 50年 利率0 不用寬限期 請選我當總統 謝謝
推 tomcloze: 這新聞就是房價要跌啦
推 sakula0616: 房價兩年內大飆漲  量縮就是跌價  這到底多難理解XD
噓 limit1223: 貸一百年還是一萬年好了啦，以前貸20年可以買房，現在
→ limit1223: 要到40年
→ ob962: 呵呵 還有人覺得還不錯
推 cobrabaton: 限定只能中古屋而且自然人轉賣才能符合ㄓㄜㄧㄤ條件
→ cobrabaton: 不就好了，那麼怕建商賺 怎麼不自己當建商?
推 popm: 支持寬限期20年 房貸80年 利率1%
推 ppc: 這樣會更買不起
→ futurerich: 這要做有機會哄抬房價，要這樣不如把房價打趴在做，會
→ futurerich: 比較幫助到真的需要的人
噓 flyidiot: 貸貸相傳
噓 Qcloud: 乾 騙誰啊，這樣漲更多，爽到的就房仲
→ cocoi: 真正有需要的就投資客阿,自肛跟首購都是吞貨用的