[請益] 嘉義高鐵旁大樓建案有發展性嗎？

[tracymate (混)]

嘉義高鐵站附近已經停滯很多年，遠雄國寶蓋好之後，相隔四年又蓋了高鐵國際城

上網查，去年10月開賣的高鐵國際城600多戶已經幾乎完銷90多%，2-3房目前價格在

700-1200萬左右，一坪約27-28萬，價格其實不輸給嘉義市的大樓。


目前周邊還是一片荒涼，但鄰近有嘉義科學園區要動工，還嘉科實中要動工，有馬稠後

產業園區後期要動工，建商提到這邊未來應該很有潛力，但我看應該還要5到10年才會稍

微有點規模。


目前40多歲住嘉義市，有兩個小孩11歲及9歲，因為親友剛好分別住台北及高屏，搭高

鐵的機會也不少，自己住市區10年70多坪透天，和老婆兩個工作忙，平常打掃起來真的很

累加上曬衣陽台在4樓，只能爬上爬下當運動，有考慮年老想住方便的大樓。


高鐵國際城的地點算還符合需求，但幾乎已經完售，之後想等看看有沒有投資客釋出想

要的房型，初期規劃是想當假日換個環境，可以帶小孩去住，游泳享受一下，如果小孩

剛好高中有機會念嘉科實中，也可以去住，或是大學畢業想回嘉義工作時住，等要成家

時如果需要大透天，我和老婆就搬去大樓養老，中間如果有空下來的時間，可以出租看

看。


目前家庭年收約210萬，原透天貸款剩40多萬，還有買車信貸約100萬，4到5年繳完，目前

考慮買900-1000萬左右的3房或2+1房，存款大約400多萬，考慮用舊屋增貸，付頭期款，或

是直接拿現金繳頭期，貸款30年，如果小孩長大之後想住就叫他背後面的部分貸款，如果小

孩想住透天，那就我和老婆去住，貸款還是繼續叫小孩背。


當然如果中間房價漲很多，或是如果小孩都沒有要住，賣掉也是種選擇。


除了10多年前要結婚買房之外，就沒有再買過房，請問各位房產前輩，我和老婆現在的

規劃，是否有什麼太大的風險要考量？或是此建案有沒有什麼要考量的優缺點？


建案網址
https://market.591.com.tw/3694971




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※ 編輯: tracymate (36.237.36.37 臺灣), 12/24/2022 01:01:18
→ faniour: 你為什麼會認為小孩會回嘉義工作？
→ faniour: 各縣市都有一堆蚊子園區喔
→ faniour: 數一數二的窮縣，要園區就要招商，沒特別優勢
推 justenvoy: 這版的話能信，大家都好野了
推 Yishanhuang: 假日想轉換環境，不如去住附近的長榮文苑酒店
推 srtion666: 可以參考 麻魚寮 民雄 電梯透天
推 Yishanhuang: 等需要時再買，高鐵站還有很多空地，後面還會有案
推 pledge0924: 打掃可以請人掃
→ checkman: 買
推 Boren0704: 那個地方真的要好好考慮一下
推 cblade: 這個收入不用擔心太多了
推 Boren0704: 生活機能超差
推 uevol123: 如果雙鐵共構的話發展性還是有的，但嘉義高鐵沒有共構
→ tracymate: 有考慮這兩年買 現在怕買到最高點
推 august628: 買嘉義市開車高鐵大道過去也不過才20分
推 xulglma: 遠雄拓荒者難得吃癟的地區
→ ur260: 這裡最熱鬧是縣政府附近麥當勞 你確定？
→ tracymate: 在縣府一帶活動10年左右 那邊房價曾跌過 這幾年又漲
→ rockhart: 放著市區跟透天不住，跑去買貴又小的大樓？有錢就是任
→ rockhart: 性，你精算一下，每個月請清潔公司來打掃透天花的錢，
→ rockhart: 五十年下來是你換房衍生出來的費用1/10
→ tracymate: 其實也是想說要買第二間 不是換屋 但市區透天買不起了
推 aJan5566: 高雄的高鐵附近蓋好了  發展也是停滯很久才動
推 Anyotw: 太保都田耶…
→ aJan5566: 要忍受五年十年的不方便  你能接受就換吧
→ Anyotw: 嘉義西區都還沒開發完，怎麼會動太保。玩農家樂還行啦
→ tracymate: 想說高鐵附近好像可以保值？
→ b122771: 那個地點20年前就那樣子了。 未來20年後還是一樣
推 areago: 這建案今年過年期間有去看，24左右（有永久棟距、好樓層）
→ tracymate: 樓上前輩覺得這個建案有什麼優缺點
→ GiantChicken: 沒話題性 你說的那些很多重劃區都有
推 xx60824xx: 買那邊就是賭博
→ xx60824xx: 商圈沒起來就是慘
推 Karida: 每層樓都放一台掃拖機器人https://reurl.cc/VRlpVy
→ tracymate: 會不會最後就是搭高鐵的功能
推 Karida: https://v.douyin.com/hpsJye8/
→ gn01693664: 加價買 加價賣 發財好簡單
推 Dvqq: 依照遠雄國寶租金2房19000～21000、3房28000～32000 還是有
→ Dvqq: 很多人會想租
推 areago: 優點…離高鐵超近，附件有商場規劃、科學園區、學校規劃；
→ areago: 缺點..發展不知道要等多久
推 mitic1029: 你小孩長大8成不住嘉義，留著養老吧
推 jaricho: 囤房囤起來 便宜到不行 買個3間
推 rainsilver: 不如去買旁邊蓋好的遠雄 格局好多了又比較便宜
→ rainsilver: 國際城坪數都太小 格局又爛
→ jackass1113: 週遭都台糖地，可能20年後依然什麼都沒有動
推 iimirageii: 如果你覺得那邊會發展起來 那...
推 klsd: 旁邊科學園區一年變更用地就選址定案，可以感受到他的潛力
→ aqaq123: 那邊除了政府員工跟嘉長員工誰會買那邊=.=
→ aqaq123: 要發展也是楠梓先輪不到馬後稠吧
→ Karida: 省省吧！人口外流的縣市還想漲？
→ Karida: 買在這種鄉下地方，買了就砸在手裡了，想脫手都出不掉，
→ Karida: 還想增值。
推 uevol123: 旁邊都是田也沒重劃，是要什麼生活機能
推 k7117836: 這價格 還有你的收入 想買就買 現在建築成本就在那邊
→ k7117836: 很難再便宜了
推 klsd: 看到那麼多人唱衰就知道有潛力，當初竹北善化也都是這樣過
→ klsd: 來的
推 ru04hj4: 嘉義市和新竹市同一年升格 嘉義市人口還在27萬
推 ru04hj4: 嘉義就留不住人啊 高中同學不到1/5在嘉義
噓 eeewwweeewww: 嘉義群組一堆人吹 結果到現在還滯銷
→ BAPEDDIE: 20年前荒涼，現在依舊荒涼，20年後...嗯...你有更好的選
→ BAPEDDIE: 擇
→ tracymate: 不算滯銷 600多戶印象剩不到5戶了
推 psappp: 我都覺得雲林高鐵特區這兩年建案推的比嘉義多
推 sogoso: 我同事也是買房，想說以後或許小孩成家可以住，結果3個小
→ sogoso: 孩都在外縣市成家，只好把房子賣掉，幫小孩在外地買房，
→ sogoso: 自己搬回老家住
→ faniour: 小孩長大也不一定喜歡老房子
→ faniour: 工作要在嘉義，至少目前來看除了軍公教醫牙跟自營其他都
→ faniour: 不容易，操這麼久遠的心不一定收得到效果，小孩上大學後
→ faniour: 在煩惱都還不一定準
→ faniour: 而且嘉義人高中會喜歡選嘉科實中？一般不是嘉中、私中就
→ faniour: 是離家近一點再補習
→ faniour: 真的有人腦袋去想還沒動工的高中喔…
推 ts21020: 嘉義縣規劃的東西幾乎沒有成功發展起來的
→ ts21020: 高鐵縣府那區都蓋好那麼久了 依然機能爛
→ ts21020: 我已經看30年了 要潛力你至少等50年吧
→ faniour: 人口外流加上沒有比較像樣的產業群落，等看看有沒有國家
→ faniour: 級的政策利多，或是大型企業願意重本打造一個新的生產基
→ faniour: 地出來吧
→ faniour: 留不住年輕人又沒有求職人口移入，還能怎樣發展
→ faniour: 以日本來說，景氣不好的時候政府只會花錢在人口集中的大
→ faniour: 城市，資源排擠嚴重；景氣好的時候片地開花但大型長久的
→ faniour: 規劃一樣是落在人口集中的地方。農業窮縣人口外移嚴重老
→ faniour: 化，醫療資源不足又沒什麼工商業，加上地方派系鬥爭把持
→ faniour: 著自己眼中的一畝三分地，這種程度的政策利多真的能持續
→ faniour: 多久？故宮也沒弄出什麼好樣的出來。嘉義市還有一堆醫生
→ faniour: 世家跟老軍公教撐著房價，商業規模也比嘉義縣好，真的沒
→ faniour: 辦法在市區，外圍往民雄或港坪那附近會不會比較好一些？
→ faniour: 這不像竹北有人是靠高鐵通勤，特別去那邊，除非原本住的
→ faniour: 地方是更鄉下的地方
→ tracymate: 本身就住港坪那邊的10年透天 但嘉義市沒什麼好的大樓
→ tracymate: 比較OK的大樓建案目前都完銷 所以也是在等有沒有新案
→ faniour: 嘉縣府想炒縣府附近很久了，弄到現在這樣
→ faniour: 當初買的應該覺得很哭
→ faniour: 長庚、體育場、故宮都很慘，靠朴子那邊反而還比較像樣子
→ faniour: 。
→ tracymate: 查實價登錄縣府14年75坪透天賣1800萬 這樣會很哭嗎