[閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=

[Tosca ( )]

全世界要讓年輕人買得起
本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間
不然等你們存到頭期款
青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了
口連

日本買房
很早就可以全貸了
版上我有分享過
另外日本大部分地區可以貸30年
東京則可以貸到40年

假設一間1000萬房
全貸 30年 利率1%
這樣每個月是繳 32164

不用存頭期款
簽下去就開始繳貸款 不用繳房租
有自己的房
這樣到底哪裡不好???

那你擔心說 萬一哪天沒工作繳不起房貸
該怎麼辦?
靠杯 難道你沒工作就繳得起房租??
等你沒工作還不是一樣沒地方住XDDDDDDDDDDDDDDDDD
你繳不起房貸 了不起房子送去法拍
結果好死不死房價剛好上漲
本來一千萬 法拍拍到1500萬
倒賺五百萬~~

你當初如果是繳房租
沒工作是要法拍三小??
拍賣你的公仔而已啊......


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671845444.A.9F7.html
推 camp0102: 德國也是全貸吧
本來就是全貸才是對年輕人對自住最好
結果講到提高貸款成數
全部要被攻擊成炒房
那好啦 不要全貸
你們慢慢存
明年經濟全球會衰退
即將進入下一個降息循環
全球又是下一個低利率環境十年起跳=.=
所以空空是不是又要再等十年??!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 09:36:01
→ Moneytaker: +油+300
→ b777787: 低能空空只是自助餐 各個國家挑一個打
→ b777787: 當他在玩模擬市民喔 口連
推 NTU303150195: 全貸就吃薪資收入，魯蛇一樣貸不起來XD
→ alonzohorse: 隔壁認為要能現金買得起的才是合理房價，誰想辛苦40
→ alonzohorse: 年
→ NTU303150195: 銀行：魯蛇不要再來了
推 F93935: 不繳貸款你就不用繳房租嗎？
→ F93935: 有人從三房兩廳的家庭消費降級到租雅房嗎？
→ nautasechs: 我第一間房子在橫濱 貸9成（大手企業方案）
推 harry118: 日本房貸甚至利率不到1%，超好
推 qazdrfv: 全貸房價肯定飆漲一倍
推 b777787: 魯蛇：要全額才能買。 但是我30k
推 ataky: 全貸1500萬算你30年好了 你月薪要多少才吃得開
推 king12272: 全貸不就是多一個選擇 你也可以不要全貸啊 不過1%利息
→ king12272:  台灣應該很難
推 sean0912: 樓上 支出所得比60$的話 月薪8萬就可以 在日本=34萬月薪
→ sean0912: 正常你沒那個屁股 也不會硬要去吃1500萬的房子
→ b777787: 1% 不就借爆 丟去投資就好
推 tfct: 全貸算收支比 也是一堆買不起 一樣
推 KYOLONG: 某些人最愛恐嚇揹房貸就是要當房奴 笑死 幫房東揹房貸的
→ KYOLONG: 呢？一堆房奴房子還不是自己的 隨時被趕走
推 azasibyl: 全貸開下去原本1000萬的房子還會是1000萬嗎？
→ azasibyl: 收支比照樣讓你扛不起罷了
扛不起就賣掉而已
搞不好賣掉的時候發現
原本1000萬 已經漲到2000萬
賣掉倒賺1000萬
哪裡不好???????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:01:37
推 paunch: 魯蛇愛酸台女自助餐，結果愛吃房貸自助餐
推 xxxcv: 我信你了，支持低利率全貸
推 Coolspot: 全貸是卡在銀行風險會提高！
銀行最大風險是房價下跌!
絕對不是收不到房貸
房地產風險最低的原因是
房子不會跑!
你繳不出貸款 銀行就送去法拍 就這麼簡單
所以只要房價不要跌
他原價法拍掉 銀行拿回貸款
他哪有風險?????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:04:12
推 william826: 樓上很中肯哈哈哈
推 shikao: 你不要…再說了
推 azasibyl: 你要確定你撿的到1000萬的啊
推 ChikanDesu: 本來就是貸款成數愈高愈爽阿 有錢人都巴不得0頭期貸10
→ ChikanDesu: 0年 反正某個時間點賣掉就好
推 kaet: 支持全貸 銀行自己要把關 政府也要監督
→ kaet: 只是一個人只能全貸一次
推 yuanyuanchan: 那是國民所得高吧？一個月薪30k給他全貸穩死的 多來
→ yuanyuanchan: 幾個不就崩崩 全貸可以但可想而知一定條件也更嚴格
→ yuanyuanchan: 買不起的一樣買不起
推 aJan5566: 沒用  一人一輩子只能貸一次房價也會再漲30%
→ aJan5566: 開放全貸房價絕對噴 建商看到有肉吃不會大咬一口?
推 VSshow: 銀行一定有想過啦！就 c300 =房子的意思 ,除非做好把關啦
推 x8232002: 全貸房價肯定噴高高，台灣地小本來就是需求大於供給，
→ x8232002: 到時候一堆大學畢業都搶著買房，怎麼可能不噴高，年輕人
→ x8232002: 買不起房跟那個沒關係。
→ VSshow: 然後搞超貸，繳完前面後面就拖漲甚至賴著不搬家了
推 c7683fh6: 那如果房價下跌呢
推 x8232002: 房價下跌就到頂樓啊
推 kusomanfcu: 國民所得高？ 稅後所得 台灣今年已經超過日本
→ Arashi0731: 別自助餐了好嗎？稅制沒有改搞這個，房價沒有變每坪20
→ Arashi0731: 0萬我輸你，
→ Arashi0731: 日本老房子維護費用會隨著房屋年齡越來越高，台灣的中
→ Arashi0731: 古屋持有成本幾乎是零，是要怎麼比？
→ x8232002: 而且日本可以這樣搞是因為日本人根本不愛買房，經歷過19
→ x8232002: 90經濟泡沫房價暴跌當時多少人跳樓，加上日本企業很多
→ x8232002: 終身顧的都有提供租屋補助甚至高達50%
→ ststLiang: 沒工作的為什麼就繳不起房租？
睡公園確實不需要房租
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 10:24:16
→ ststLiang: 全日本房子有規定只漲不跌？
→ ststLiang: 我前幾個禮拜在日本聊天的東京本地人還在那裡喊買不起
→ ststLiang: 房 根本白癡
→ ststLiang: 應該把這篇轉成日文去酸他
推 ship1228: 反正不會買的還是不會買，全貸對會買的才好
→ nicejeffery: 全貸是很好的政策,至少多一個選擇
推 aJan5566: 新建案由政府訂價出售才能全貸  這還有用一點
噓 bogy26: 那好死不死法拍時跌了 價差要怎麼賠銀行 租屋頂多押金沒了
推 aJan5566: 拍不到銀行要的價格會流標阿  一直到有人買單為止
→ aJan5566: 很多法拍案都這樣  四拍五拍都很正常
推 pagec: 舉例的地方是不是剛好炒房風氣不高才能這樣？以前房價低大
→ pagec: 家負擔的起台灣似乎也可以全貸+裝潢？銀行貸款風險也低。這
→ pagec: 樣的社會不是很好嗎？讓大家住鳥籠有什麼意思？
推 gino321: 德國漲價歸公 可以啊台灣來一下
→ gino321: 看炒房怎麼炒
推 mayu1230: 全貸是爽到 有能力繳房屋款的 PR70左右的受薪階級。 30k
→ mayu1230: 還是買不起。 之後幾年房價會暴漲
噓 km612tw: 笑死 不打房全貸就是資金死水 內需直接葛屁
→ km612tw: 疫情來沒觀光客 全國直接爆炸
推 baychi999: 台灣搞全貸限一人一房或一次才合理
推 Newmbxz: 領接近最低薪資，在全世界任何一個國家都買不起房
推 lucifero: 　  對啊~ 大驚小怪 全貸+50年 大家都買得起房 不好嗎？
→ lucifero: 　　　　建商 仲仲 投投 皆大歡喜 有何不好？
推 drums0000: 你收入賺多少就買多少價格的房子呀，煩惱沒工作繳不起
→ drums0000: 根本不是重點
推 insect0816: 全貸很讚啊 真的是買房救星
推 benny1990615: 台灣就是魯蛇還眼高手低，買符合自己的區域，買房根
→ benny1990615: 本沒啥難度
推 humaisme: 那是日本房地產泡沫沒辦法才出的下策  台灣這樣搞只會
推 higunnaer: 對罵買股票幹嘛要付錢
→ humaisme: 飛天  魯蛇一樣買不起   大多數人買房自住都看每個月負
→ humaisme: 擔的起的金額  每個月兩萬貸二十年 放寬到三十年 沒多久
→ humaisme: 立馬四百變六百
推 LandaChuang: 投機客當然支持全貸，房價還不飛天
噓 Asnote: 台灣人可悲的地方就是有一群人總是站在建商和銀行的角度看
→ Asnote: 事情，忘記自己是普通人
推 jujubaby174: 推
→ insect0816: 低年限高利息 高年限低利息 二選一啊
推 panzerbug: 全貸+拉低核貸門檻才好，台灣房價被政府呵護太好了
→ panzerbug: 野蠻生長才會有起伏
→ petshopboys: 全貸要搭配持有稅實價課稅
推 marlboro1527: 限制區域+一生一次，20年後在把區域放寬就好了…
推 ru04hj4: 日本乾我屁事 就和很多比國外車價一樣 沒意義
→ marlboro1527: 拖到下一次科技革命或是人民革命。直接三贏，政府，
→ marlboro1527: 建商，想買房的人
推 Tattoo: 好棒
推 yayaya9487: 看來房蟲真是恐慌到不行
推 etrangere: 真的蠻可悲，一群只想著天下掉禮物下來的人
推 tenorlan: 就算房價漲一人全貸一次至少年輕人可以決定要買
推 raslin: 建議可以貸120趴 這樣多的20趴還可以去買定存股
2008以前台北新北是真的可以超貸
多得讓你拿去裝璜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 12/24/2022 11:36:03
推 lmsmichael: 這讓我想到魏應充10間帝寶1%頭期的故事
→ lmsmichael: 超級槓桿王~
→ raslin: 多一個孩子可以多貸款40趴 兩個就200趴
推 gin10791: 法拍不會拍得比市價高 通常沒對砍就不錯了
推 Mimmature: 法拍能賺500萬 你頭髮早就白了
→ Mimmature: 是不知道法拍比市價至少低三成嗎
推 raslin: 然後接著房價翻倍再翻倍
推 udkki: 台灣以前也是全貸啊 怎麼不買
推 gin10791: 不過這篇也可以看出原po沒在炒房 前面誤會了
→ gin10791: 炒房不可能對法拍屋有這種誤解
噓 z0328: 紅明顯，日本就是因為低自備槓桿開太高後來才泡沫化
→ z0328: 當年的日本人人在炒房，等著致富，然後，結果你都見了
→ NITERRO: 算平均薪資，收支負擔拉一下再加一點，大部分物件總價在
→ NITERRO: 哪應該不會差太多吧
推 julianscorpi: 好像沒有人發現原PO月薪比這討論串80%的人年薪還高
推 OEC100: 日本那一波已經賺完20年以上的成長性了，就是時間還債
推 asole: 有道理
噓 thepstar: 日本房屋持有成本不低 跟台灣不一樣
噓 kbgarnett: 怕沒人接盤呀
→ ob962: 炒房仔炒不動就開始動貸款的歪腦筋了
推 owei0404: 全貸房價又要飆了
推 aa00788: 想到台灣還有全貸50年的招還沒放 我好興奮啊
→ aa00788: 買好等上車了
推 gary82gary: 一人限一次全貸不錯阿，一人限擁三房阿，看垃圾政客敢
→ gary82gary: 不敢修法而已，我一直都覺得人只有一個身體，一個自住
→ gary82gary: ，一個出租，一個渡假，超過三個的意義絕對是炒房
推 tom77588: 就算全貸，月還款年輕人也繳不起啦
推 bboywhite: 認同。2021頭期款才存到位 捏LP買 2013出社會就想買了
→ bboywhite: 賠幾台賓士了
推 EricTao: 全貸一趴有限制首購嗎？
推 tom77588: 台灣持有成本那麼低，把貸款成數壓低跟延長年限，房價
→ tom77588: 只會往上噴。如果要這樣玩，乾脆來個全貸不限年，月還
→ tom77588: 款只要銅板價不是更爽
→ tom77588: 以後大學畢業生，一出社會就能在大安信義區買房了
推 ruruyanyu: 魯空廢到笑XD
噓 SkyIsMyLimit: 日本就是因為房市崩 還跟日本比 zzz
推 polo3429: 如果房價跌不就死定了 40年人生毀於一旦
推 jackgn: 這理論不錯，可以開一間專門貸最後兩成的銀行幫助年輕人。
→ jackgn: 發財秘笈
噓 JANYUJEN: 問題不是全貸，問題現在突然改全貸的話那房價又要漲一波
→ JANYUJEN: 上去了，要改全貸等房價開始下跌再改比較不會引起民怨
推 KrisNYC: 嚴格說起來 現在開全貸 沒跟上的以後就真的地獄難度了
→ KrisNYC: 這有點類似不得已才能開的東西 現在要作就是要設很多條件
→ KrisNYC: 類似你繳多少稅倒推年收20倍=你的最高貸款上限之類
推 azasibyl: 開全貸就是房價馬上坐地起價跳一階
噓 GALA256: 紅單都可以炒成這樣還全貸？
→ GALA256: 大戶籌碼還不收好收滿？
※ Augsburg:轉錄至看板 Tech_Job                                    12/24 14:08
推 lucifero:       房價跳一階不好嗎？　全貸+50年 人人買得起房
→ lucifero: 　　　大家都有房了 房價跳一階 不就是你的房增值了？
→ lucifero:                       皆大歡喜
噓 redmi2: 日本低利率快撐不住 要升息了
推 taiwan123c: 越來越急了，嘻嘻
噓 redmi2: 剛看楊世光的節目 說日本快撐不住 如果升息有可能會倒逼美
→ redmi2: 國繼續升 那台灣呢? 楊世光這方面準度還有的 大家聖誕快樂
→ Tylose: 沒工作繳不起房租，有惡法當靠山，可以讓你白住很久
→ Tylose: 沒工作繳不起房貸，銀行馬上對你抄家滅族
→ Tylose: 差多了
推 kobe7785075: 本來就是這樣 買不起的就只會叫 在那叫什麼
推 Allyssa: 全貸房價會全面噴發，因爲所有都買的起了
推 silentence: 雖然我是房價下跌派的 但我可不會有這麼多奇怪的主張
→ silentence: 還是要挑好點買XD
噓 MrBeam: 連兩層都存不到，怎麼覺得可以穩定繳30年
推 MintTW: 政府房市不作為，
→ MintTW: 我可以接受，
→ MintTW: 但至少通過安樂死吧，
→ MintTW: 總有不想當奴隸的自由吧。
推 silentence: 會想安樂死又適用安樂死的基本上都病到沒救連安寧緩和
→ silentence: 都不可的地步了 @@會有人希望用上我覺得很奇怪
推 stevenkane: 跟魯蛇教學會想死，就是教不來才是魯蛇
推 raslin: 結果論就是越漲越高 還沒到香港那種狗屋房 還有創新高的
→ raslin: 空間啦
推 DIDIMIN: 全貸的條件應該也不低
推 kenkuo1688: 全貸會造成買房門檻降低 房價更高吧...我是這樣想啦
推 sdada: 好