[閒聊] 租金地圖台北市

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

台北市新出來的捷運租金地圖

和上一次2020的捷運租金地圖做比較

https://i.imgur.com/1DwnApG.jpg


https://i.imgur.com/sTcaF8n.jpg

https://i.imgur.com/dUXv1Vg.jpg


最近聽到不少消息



去年初還真的有人因為同社區租金便宜賣掉房子去租屋

結果房價賣在主升段剛開始

租金現在都在漲


我本來以為這種都是開玩笑的

但是真的有案例，我信了


不可以忽視人類的愚蠢









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※ 編輯: kusomanfcu (27.242.128.97 臺灣), 12/24/2022 11:53:56
※ 編輯: kusomanfcu (27.242.128.97 臺灣), 12/24/2022 11:55:17
推 tfct: 松山機場月租中位數15是怎麼回事？
推 dnt: 頭前庄及徐匯中學居然是新北之冠，打敗了板橋及新店全區！
→ kusomanfcu: 捷運附近租金2年+18%左右 也蠻厲害的
→ kusomanfcu: 公寓啊
→ kusomanfcu: 大樓的話 不太一樣
推 tfct:  BR線竟然平均每坪租金最高 不是嫌的要死？
推 toto123: 臺北租金真的太低了
→ kusomanfcu: 大樓的話 中山國中 比板橋還低
→ kusomanfcu: 徐匯板橋八折
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/tcRK7Hc.jpg
→ kusomanfcu: 這2020年 我建議全部+20%去看
推 tfct: 中山國中站老社區沒有什麼電梯套房吧 幾乎都是大樓住家 或破
→ tfct: 公寓
→ kusomanfcu: 阿災
→ kusomanfcu: 圖不是我做的
→ kusomanfcu: 你自己看台北小巨蛋租金
推 tfct: 看電梯套房 松山火車站贏忠孝復興站 顯然沒什麼參考性
推 tfct: 南京三民站剛好有一棟共構 整棟都是電梯套房 就拉高了 顯然
→ tfct: 是有跟沒有的差別
→ tfct: 反道是中山國中站的共構 樓上是公司行號
→ kusomanfcu: 阿災 你高興就好XD
→ kusomanfcu: 他們這些圖都是長期做幾年了 參考性很大
→ kusomanfcu: br 線就真的爛
推 tfct: 沒有啊 分析一下 統計偏差要看內含啊 這個一下就看出來了
→ tfct: 我看了一下很簡單 就是站體有共構電梯套房的就拉高 沒有的就
→ tfct: 地段行情
→ kusomanfcu: 藍 紅 橘 綠 粽 黃 這個房版次序真的講很久了
→ kusomanfcu: 你幻想的那些都沒有
→ kusomanfcu: 可以自己找作圖的問當年原始資料 自己查
→ kusomanfcu: 你覺得有問題可以自己做圖啊，看沒有人理你
推 tfct: 南京三民就有啊 我朋友住過 我要想一下建案名
→ hide0325: 真的有這種天兵喔…
推 tfct: 找到了 台北摩根
→ tfct: 台北摩根一棟全部是套房 超級多戶 捷運共構 那就拉高了
→ tfct: https://i.imgur.com/5rF5v4q.jpg
→ tfct: 台北摩根很多年了 我朋友住的時候大概2011年
→ ssiou: 我之前同事阿，把新北房子賣掉改租台北，然後就退休了，爽
→ tfct: https://i.imgur.com/IbbjNyG.jpg
→ kusomanfcu: 因為 板橋車站沒有捷運共構宅
→ kusomanfcu: 江子翠也沒有
→ kusomanfcu: 還有很多站也都沒有
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Ak4NZWH.jpg
→ kusomanfcu: BTW 是租金被超越了 在2019年末
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Culbafr.jpg
推 tfct: 不一定是要共構，捷運站旁整棟電梯套房大樓的意思一樣
→ kusomanfcu: 這2018
→ tfct: 你這個用偏差資料說租金超越 騙騙不懂統計的人可以
推 tfct: 站體旁邊只要多蓋一棟電梯套房大樓 數據就洗牌了 哪來什麼超
→ tfct: 越
→ gn01693664: 太便宜 趕快掃貨當包租公
推 CYAward: 雙北捷運最爛的就文湖線啊，大家公認的
→ CYAward: 環狀線還是＞文湖線啦，現在是因為才完成四分之一，就已
→ CYAward: 經比文湖線好了
推 tfct: 看電梯套房 港墘站贏東門站！這種數據跟垃圾沒兩樣
推 stststanly: 根據公寓地圖來看，雙連好值得投資
推 jecko: 文湖線今年故障率超高啊
推 CYAward: 這個版=我家比他家爛=數據唬爛
推 tfct: 贏東門站的還有內湖站欸 真是大新聞
→ tfct: 該不會是內湖噴發 東門沒落吧 會相信也是不簡單
→ fukku100: 綠線排拿麼後面哦
推 checkman: 噗
推 CYAward: 文湖線主要是行經路線雷跟車速過慢車箱過擁擠，常常要等
→ CYAward: 兩三班才上的去，導致通勤沒效率
推 andy820426: 文湖線中間段明明全部都精華區 一堆雲台北人喔
推 diablojonn: 我中山國小租人18000 710萬電梯套房 我有花20裝潢跟電
→ diablojonn: 器傢俱
→ kusomanfcu: 環狀還不知道 等蓋完通車才清楚
→ kusomanfcu: 但是 文湖真的沒救
推 alonzohorse: 賣掉去租是瘋了嗎…
推 ChikanDesu: 六張犁開始到中山國中都超貴的吧
推 CYAward: 文湖線是菁華哈哈哈哈哈，萬芳醫院，中山國中，港墘嗎XD
→ ChikanDesu: 捷運爛但還是超精華阿 敦化南路那附近貴死了
→ ChikanDesu: 中間超蛋黃你只看頭尾幹嘛==
推 wseb: 江子翠有阿..悠遊市就是共構
推 kelsierlee: 文湖線就頭尾都網羅台北偏鄉蛋白區；也不用特別來戰
推 ph0822: 中山國小有三間套房在租人，最高3萬最低2萬5，這租金地圖
→ ph0822: 算很佛了
→ kelsierlee: 等到北環和東環完工，劍南路站往西往南串連會好一點
→ kelsierlee: 其他地區沒包括在東環和北環的，基本上已經被放生了
推 wseedw: 通勤時間板南線也要等三四班車才能上去啦，什麼線都一樣
→ kelsierlee: 區分捷運路線鄙視鏈，也算以偏概全；低價區蹭蛋黃區
→ kelsierlee: 看市中心框起來的捷運路線，從轉彎處就都開始雪崩。
→ kelsierlee: 跟別人報家裡住哪；總不會說板南線上吧？站名講出來
→ kelsierlee: 板上不住台北的整天戰文湖線；講得像自己受多大的苦
→ kelsierlee: 文湖線再差都還是台北捷運，再罵也不會拉到同樣高度
推 kelsierlee: 我自己家有司機接送的；以前偶爾上下學或見朋友會搭
→ kelsierlee: 文湖線轉乘其他線，也不覺得實際上和其他線有差多少
→ kelsierlee: 頂多就車廂大小導致座位和站立空間多寡，其他哪有差
→ kelsierlee: 可能板友出入都得要勞斯萊斯接送，魔毯大空間才及格
→ kelsierlee: 我反倒還覺得文湖線站體和車廂，比起來更新穎整潔。
推 pauljet: 你各位要逃離台灣時應該是經過松山機場吧 松山機場站就
→ pauljet: 文湖線 文湖線被講成這樣乾脆不要用XD你各位是不想逃離
→ pauljet: 台灣要陪我守土有責嗎XD
推 rmna: 文湖爛歸爛是跟市區其他線比
推 pauljet: 阿共打來沒分區啦 只有兩種 人 跑得掉跟跑不掉
→ marshmallowH: 頭前庄憑什麼！！
→ pauljet: 跑不掉的沒差啦 衡山指揮所
推 jumbo0410: 我的滿喜歡文湖線的 串連綠紅藍線很棒啊
推 pauljet: 我是跑不掉的 到時也不知道會是阿共下的毒手還是黑熊下
→ pauljet: 的毒手 認命人做認命事啦 你各位到時要跑 不要連飛機都
→ pauljet: 上不去嘿
推 samarium: 台灣很多難民二三代，整天只想著要逃難，然後還以為別
→ samarium: 人跟他們一樣哈哈哈有夠好笑
推 kelsierlee: 文湖線顧名思義就是頭文山尾內湖；台北市的便宜蛋白
→ kelsierlee: 就囊括了一半站體，這樣新北的一直來挑戰是在幹嘛？
推 s26492755: 奇怪這個中位數嚇死寶寶
→ s26492755: 我最低那間還16000…
推 pauljet: 鐵達尼號沈船是只有老弱婦孺可以逃喔 女人引戰男人犧牲
→ s26492755: 但我記得現在這邊公寓改套差一點的也要8-9000
→ kelsierlee: 然後再拿自己線的台北市蛋黃區做比較；有比較優越？
→ kelsierlee: 真要想做比較也可以看看所得分佈，只是可能有點殘忍
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/LctAJ4y.jpg
推 pauljet: 呵呵呵松山機場果然XD
→ pauljet: 我拉低南港標準惹QQ
推 kelsierlee: 整理一下所得前五名：劍南路118、大安森林公園104
→ kelsierlee: 大直103、南京復興100、葫州99，四站在文湖線上謝謝
推 pauljet: 這幾站不就是有錢人要住離機場很近但是不能太近嗎XD
→ kelsierlee: 後六到十名：忠孝復興98、松山機場96、信義安和94
→ kelsierlee: 忠孝新生92、西門92、中正紀念堂92，都並列第九名。
→ kelsierlee: 就在驗證有些選房標準不無道理；話說這樣還遷松機？
推 wseb: 新北最高是江子翠..但是江子翠租金偏低
推 kelsierlee: 原文和推文的圖文資料也滿有趣的；劍南路站公寓套房
→ kelsierlee: 租金資料從缺；結果電梯大樓租金24直逼東門大安25
→ kelsierlee: 是不是只租內科高薪族群；靠山整片內湖老公寓沒人租
→ kelsierlee: 然後港墘28內湖29；信義區象山28永春28市政府27
推 envogue: 無殼蝸牛運動翻版
推 tfct: 那是電梯套房的數字 不是電梯大樓的數字
→ tfct: 電梯套房是給買不起房子在租的 人口雜 其實比較low
→ tfct: 東門這種正蛋黃是不太適合蓋這種low low的格局的
→ tfct: 所以 拿沒有這種格局的地方 去比有蓋這種格局的地方 這是自
→ tfct: 欺欺人吧
推 rmna: 不是，圖上有說明灰色代表資料少
→ rmna: 看這圖看來沒啥人租劍南
→ rmna: 直接貼著內科，西湖公寓也只有11
→ rmna: 比較像是很多人情願通勤也不要租在內湖...
→ ssiou: 內湖生活機能GG阿(除了內湖路三段)
推 tfct: 電梯套房應該是看建商有沒有推這種產品吧 總之不是給家庭住
→ tfct: 的
→ tfct: 只要蓋一棟 整個就拉高了 一點也不準
→ kelsierlee: 「未滿10筆或無資料」代表劍南路站在公寓供給還是少
→ kelsierlee: 看起來就是內湖科技業和信義金融業，撐起租金行情。
→ kelsierlee: 然後照頂辦交易和A辦開發，劍南路站未來也會往上衝。
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/KAOBOHw.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/SX9ngr7.jpg
→ kelsierlee: 不租從缺的都是公寓；結果電梯大樓租金都直逼市中心
推 tfct: 是電梯套房 不是電梯大樓 同學
→ kelsierlee: 內科高薪族群會想去租老公寓套房？要不要再思考一下
→ kelsierlee: 板上很多四十幾年內湖老公寓隔套，你喜歡可以去參考
推 tfct: 如果是電梯大樓 數字不會這樣不規則亂跳
→ tfct: 南京三民站也不會高於小巨蛋站那麼多
→ tfct: 代表數字是電梯套房 不是電梯大樓 不要被騙了
推 tfct: 被數字唬弄就算了 亂解釋更糟
→ kelsierlee: 租不起公司附近大樓又不想住老公寓，通勤本來就正常
→ kelsierlee: 這就是舊區和新區上下限差距很大；沒什麼中間型產品
推 kelsierlee: 話說不是說文湖線最爛？原文圖表比較各線公寓套房；
→ kelsierlee: 結果棕線平均租金第二，平均坪數最小，平均單坪最貴
→ kelsierlee: 想戰區域又不看圖表在講什麼；只會一直鞭捷運系統爛
推 tfct: https://i.imgur.com/tcRK7Hc.jpg
→ apple5362: 弱弱的問一下……，請問紅樹林站比前後站高出許多……
→ apple5362: ？
→ tfct: 你再看一次 說明一下南京三民站高於小巨蛋站 也高於南京復
→ tfct: 興站的理由
→ tfct: 不要轉移話題喔
→ tfct: 南京三民站高於南京復興站 會是講電梯大樓嗎？可能嗎？
→ tfct: 明明就只是電梯套房產品 硬要扯到電梯大樓去
→ kelsierlee: 紅樹林站附近就不少淡水的水岸豪宅；你只要看到偏鄉
→ kelsierlee: 收入異軍突起的；就是富人聚落，不論豪宅別墅都有。
推 tfct: 電梯大樓套房 就是有電梯的套房 不是電梯大樓
→ tfct: 如果指的是電梯大樓 那為什麼會有什麼灰色小於10件15件 明
→ tfct: 明每一站都都一大堆電梯大樓
→ kelsierlee: 葫洲收入這麼高也是整片的別墅群，很多都早期買的。
→ tfct: 不要再亂解讀亂解釋了
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/qDbym4a.jpg
→ tfct: 資料明明在講套房 你扯別墅 有事嗎？
→ tfct: 是有幾個人在租別墅來住啦
→ tfct: 南京三民站比南京復興站高很多的理由想到了沒？？
→ kelsierlee: 我想說中段是不是有人在回；結果一看還真的是大叔。
→ kelsierlee: 我在回的是紅樹林的中位數收入，不好意思你在黑名單
→ kelsierlee: 超好笑根本沒看到你；回的也都跟你無關，也能一直回
→ kelsierlee: 通篇本就都在比較「套房」；市中心沒電梯大樓套房？
→ kelsierlee: 你是說寸土寸金的「市中心」；沒有出這種套房類型？
→ kelsierlee: 真的是別搞笑了，說租電梯大樓套房low；結果市中心這
→ kelsierlee: 種類型的含車位，隨便都可以比你中山國中老公寓貴。
→ kusomanfcu: 靠北我講的重點明明是都漲了，結果你們在那邊戰區塊
→ kusomanfcu: 話說也是因為有人想戰結果資料拉出來所有人都知道是凹
→ kusomanfcu: 陷區
→ kusomanfcu: 那個所得地圖是打工仔所得地圖吧
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/afbQotn.jpg
→ kelsierlee: 隨便代條件都一百多則，一戶都兩千萬左右以上好嗎？
→ kelsierlee: 打工仔會到葫洲和紅樹林置產嗎？圖文是所得不是薪資
→ kelsierlee: 超無言，早就封鎖了還在偷罵笑死；雞同鴨講一直講哈
→ kelsierlee: 拜託國文不好，語句就多看幾次別急著罵；另請封鎖我
→ kelsierlee: 我不想看到你，也請別偷罵我；老纏著我算騷擾了大叔
→ kelsierlee: 然後我未來盡量講完整名詞，不然有老人誤會又來吵哈
→ kusomanfcu: 打工仔 地圖而已
→ kusomanfcu: 2000萬以上交易占比可不低  打工仔很多的
→ kusomanfcu: 房價交易中位數就千萬了  怎麼幻想2000萬就人上人....
→ kusomanfcu: .
→ kelsierlee: 我沒說住套房人上人；是指他自己住老公寓不用這樣講
→ kelsierlee: 說住電梯大樓套房的low；但實際上租老公寓的也沒多好
→ kelsierlee: 我是覺得家戶所得足夠反映區域，畢竟這是在比中位數
→ kelsierlee: 不是在比前1%甚至是前10%的營利收入，那另當別論
→ kelsierlee: 中高級中產也是跟著有錢人在買；追逐好區而居是常態
→ kelsierlee: 營利收入舉到極端例也無法反映真實；看看川普零繳稅
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/X3IvYH9.jpg
→ kusomanfcu: 2000萬就單純一個標準單價而已，什麼時後老闆這麼廉
→ kusomanfcu: 價了XD
→ kusomanfcu: 這次QE前這標準還是2000 現在早就要2500了 0..0
→ kelsierlee: 我講兩千萬都在舉例他說市中心沒有「電梯大樓套房」
→ kelsierlee: 我不知道你說人上人和老闆說什麼意思；因為這是反映
→ kelsierlee: 區域好壞，那我後續提紅樹林和葫洲收入較高是推論。
→ kelsierlee: 因為如果要置產那裡的渡假宅和豪宅大樓都約四千萬起
→ kelsierlee: 四千萬以上的渡假宅和透天別墅，高資產族群常有的。
→ kelsierlee: 我上面其中一段只有21:31是回你；其他是類比他家公寓
→ kelsierlee: 兩千萬左右的中山國中老公寓，到房仲網搜尋很多的。
→ kelsierlee: 同樣都是兩千萬；相煎何太急？有點五十步笑百步了。
推 jc761128: 南京復興 忠孝復興 不是精華喔？
推 tfct: 講半天扯半天 還是解釋不了南京三民站的電梯套房比南京復興
→ tfct: 站的電梯套房貴 而且貴很多的原因   我只問這個
→ kelsierlee: 每張圖文不都呈現部分事實？你想通盤了解不就一起看
→ kelsierlee: 一直執著在單一圖文的小小區塊意義在哪？如果拿其他
→ kelsierlee: 圖文作對比，南京三民租金也不差呀；還有你其他說的
→ kelsierlee: 電梯大樓套房；內湖對比東門，別忘了屋齡、規格甚至
→ kelsierlee: 是裝潢都可以影響租金，賣相好有高薪族群需求當然貴
→ kelsierlee: 這就是強調絕對地段的盲點，如果賣相差是想租多少？
推 kelsierlee: 如果你真的想看地段至上；可能公寓套房相對會準一點
→ kelsierlee: 因為其他影響因素減少很多，大家都是老公寓一樣爛。
→ kelsierlee: 體現出來的租金價值就會是商圈、商辦、園區的需求；
→ kelsierlee: 不過唯獨重劃區例外，因為附近的老公寓又偏又老又少
→ kelsierlee: 這其中台北就包括信義計畫區和大直重劃區，所以如果
→ kelsierlee: 要找真實反映「整體租金行情」可能要看「獨立套房」
→ kelsierlee: 因為這排除公寓隔套因子，又加入電梯大樓套房很合適
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/9uaWVGq.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/4XWhMGp.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/f0t7UPa.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/af6uHbl.jpg
→ kelsierlee: https://i.imgur.com/pZVT7xS.jpg
→ kelsierlee: 原文排名幾乎都文湖線霸榜，這就是東台北的經濟實力
→ kelsierlee: 一方面獨立套房採樣反映行情也較準；主要針對上班族
推 tfct: 笑死 又自打臉了
→ tfct: https://i.imgur.com/9uaWVGq.jpg
→ tfct: 這一張 獨立套房 南京三民又勝過南京復興 大勝過東門
→ tfct: 解釋一下為什麼阿？扯一堆
推 tfct: 南京三民我很熟 你以為南京三民環境有贏東門嗎？商業有贏南
→ tfct: 京復興嗎？
推 sorcxnegi: 怪怪的
推 kelsierlee: 哪裡自打臉？前後目的不一樣的，採樣也不同
→ kelsierlee: 本來就在講產業群聚的趨勢；結果現在還糾結隔站差異
→ kelsierlee: 依我看比較像情緒問題；再講一次，有躁鬱請諮詢就醫
→ kelsierlee: 斷章取義然後情緒糾結在一點，說反映部分事實也不聽
→ kelsierlee: 我滿同情你的；說內湖租金高就激憤成這樣，是反映你
→ kelsierlee: 地段至上的價值觀，越憤怒不平衡只代表你越歧視那裡
→ kelsierlee: 跟你從頭到尾戰大直相同，事實與價值觀相違就不平衡
→ kelsierlee: 其實滿可憐的，侷促於中山一隅結果數據一一被超越。
→ kelsierlee: 可能真的要遷松機、遷一殯再消滅風化區才有機會起飛
推 kelsierlee: 其實最好笑的是，我主要講套房租金和家戶所得圖推論
→ kelsierlee: 然後有人從頭到尾跳針南京三民，完全沒針對推論反駁
→ kelsierlee: 然後還可以把我所得圖的推論移花接木到套房租金圖哈
→ kelsierlee: 基本閱讀理解都不行還吵什麼？四十幾了整天耍嘴皮子
推 clamperni: 松山讚讚讚
推 asapfrdddd: 整天戰捷運有夠北七